房房地产评估市场在转换是否要根据当地半年内的市场价格

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-08-09 20:42 标签： 房地产评估市场法案例
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什么情况下按照房地产评估价格计算土地增值税
来源：天津地税&　　 |
　　纳税人有下列情形之一的，按照房地产评估价格计算征收：（一）隐瞒、虚报房地产成交价格的；（二）提供扣除项目金额不实的；（三）转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。
　　依据：1.《中华人民共和国暂行条例》（国务院令〔1993〕第138号）第九条规定：纳税人有下列情形之一的，按照房地产评估价格计算征收：（一）隐瞒、虚报房地产成交价格的；（二）提供扣除项目金额不实的；（三）转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。
　　2.《中华人民共和国土地暂行条例实施细则》（财法字〔1995〕第6号）第十四条规定：《条例》第九条（一）项：所称的隐瞒、虚报房地产成交价格，是指纳税人不报或有意低报转让土地使用权、地上建筑物及其附着物价款的行为。
　　《条例》第九条（二）项：所称的提供扣除项目金额不实的，是指纳税人在纳税申报时不据实提供扣除项目金额的行为。
　　《条例》第九条（三）项：所称的转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由，是指纳税人申报的转让房地产的实际成交价低于房地产评估机构评定的交易价，纳税人又不能提供凭据或无正当理由的行为。
　　隐瞒、虚报房地产成交价格，应由评估机构参照同类房地产的市场交易价格进行评估。税务机关根据评估价格确定转让房地产的收入。
　　提供扣除项目金额不实的，应由评估机构按照房屋重置成本价乘以成新度折扣率计算的房屋成本价和取得土地使用权时的基准地价进行评估。税务机关根据评估价格确定扣除项目金额。
　　转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的，由税务机关参照房地产评估价格确定转让房地产的收入。
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为评估某房地产日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为日，合同交易
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提问人：匿名网友
发布时间：
为评估某房地产日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为日，合同交易价格为4000元/㎡，约定建筑面积为95㎡，合同约定面积误差在6%以内不增加付款，实际产权登记面积为100㎡。自日起至日，当地该类房地产价格平均每月比上月上涨0．3%，则就上述情况对该可比实例成交价格进行处理后的单价为（）元/㎡。A.3868．92B.4000．00C.4072．54D.4286．89请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！
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