广安官盛安置房分配
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&&&&据记者从武汉市法制办获悉，该办近日公布了《武汉市扬尘污染防治管理办法（征求意见稿）》，并向广大市民征求意见。建设单位实施产生扬尘污染的项目，要将扬尘污染防治的费用列入工程造价，开工前足额拨付给施工单位，专款专用。
&&&&建筑装饰业作为建筑业中的三大支柱性产业之一，也在加速向装配化的方向发展。装配式建筑将建筑建造与建筑装饰设计、建筑装饰的并行发展，统筹考虑，加强了房地产企业与建筑装饰业的联系。随着装配式建筑进入爆发期，装配式建筑渗透率提升加快，极大地推动了建筑装饰业的发展。
&&&&据记者获悉，日前，电力规划设计总院和水电水利规划设计总院受国家能源局委托，在北京召开“十二五”期间投产电力工程项目造价情况发布会。此次发布的电力工程项目造价情况共涉及“十二五”期间投产的全国各省、市、自治区的11079个电力工程项目。
&&&&日前，记者从镇江市社保中心获悉，我市全力推进“同舟计划”建筑业参加工伤保险工作，市区135个建筑项目参加工伤保险，缴纳工伤保险费870万元，实现了建筑企业参加工伤保险全覆盖。
&&&&12月1日起，北京市所有按照国家和本市《绿色建筑评价标准》要求进行设计、施工及验收的新建、扩建和整体更新改造的建筑等工程，按照新的计价依据——2017版《〈北京市建设工程计价依据——预算消耗量定额〉绿色建筑工程》执行计价。
&&&&根据中国建设工程造价管理协会《工程造价咨询企业信用评价办法》及《工程造价咨询行业信用评价标准》的有关规定，我们组织开展了2016年度工程造价咨询企业信用等级升级的审核工作。现将2016年度工程造价咨询企业信用等级升级审核结果予以公示。
&&&&中国建筑业协会近日宣布，238项工程获得年度中国建设工程鲁班奖（国家优质工程）。住房城乡建设部副部长易军在颁奖仪式上就加快深化建筑业改革提出三点意见。
&&&&为认真贯彻党中央、国务院和省委省政府关于安全生产的重要批示，全面落实省委、省政府的安排部署，进一步加强建筑施工安全监管，今年8月省住建厅在全省建筑施工领域开展了为期近两个月的安全生产大检查。
&&&&山东省工程建设标准定额站印发关于征求《山东省安装工程概算定额（征求意见稿）》意见的函，具体内容如下文所示。
&&&&日，“2017年全球城市信息化论坛：网络安全分论坛”——暨首届全球网络安全产业创新论坛在上海新锦江酒店举行。本届论坛由中国工业和信息化部、上海市人民政府等主办。
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卖房已经签了定金或者买卖合同还能反悔吗？
来源：房天下 &&发布时间：
虽说买卖是以诚信为主的，但是在实际生活中，因为房价波动过大而导致售房者中途反悔的事件并不少见，那么卖房卖到一半，突然反悔真的行得通吗？如果反悔要承担什么样的后果呢？赶紧一起来看看吧。 一、已经签了能反悔吗？ 根据《中国人民共和国担保法规定》规定，“当事人可以约定一方向对方给付作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。” 所以，如果你已经与购买方签订了定金合同，但是又反悔不卖房的话，你就需要赔付双倍的定金给购买方，万一定金数额较大，双倍就会是一笔不小的数目。
二、已经签了能反悔吗？ 根据《中华人民共和国合同法》的规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担就履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。” 所以说，只要你与购买方签订的买卖合同是正规有效的，也并没有受到法律法规的限制，而且购买方是具有，也具备全款支付能力或者贷款申请已经通过的，法院可能会强制你将给购买方。 此外，若是买卖合同中针对该情况做出了明确约定，约定违约方要向守约方支付的话，你还需要向购买方支付违约金，较后就可能是得不偿失了。 三、已经缴税了能反悔吗？ 如果已经缴纳完了相应的税费，但是你又不想卖房了该怎么办？这时你就需要先和购买方商量，若是购买方同意，你们就可以直接去地税局办理退税。 需要注意的是，你们必须先签订一份《房屋终止交易合同》，然后填写一份书面退费申请，并且买卖双方需要在上面签好字。之后，你们再带着原合同、、、身份证等证件办理手续即可。 总的来说，不管是已经签了定金合同，还是已经签了买卖合同，又或者是已经缴完了税费，你身为售房方，反悔不卖房便是构成了违约，不但可能会被强制履行合同，还可能要赔付一大笔违约金，所以还是卖房之前还是谨慎思考一下比较好。
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二手房买卖合同中违约金过高怎么办？问题详情：二手房买卖合同中违约金过高怎么调整？推荐回答：一、二手房违约金过高如何解决定金罚则和违约金条款通常并存于格式合同中，且违约金约定为转让成交价的20%，按照该比例若违约少则要承担十几万的违约金、多则数百万，远高于适用定金罚则获得的赔偿，导致双方因守约方主张适用违约金条款而产生较大分歧。判决违约方承担巨额的违约金明显有失公平，违约方会主张违约金过高要求调整，法院在判决中通常会予以调整，导致守约方往往以合同系双方真实意思表示为由提起上诉。对此，建议买卖双方及居间方的权利义务予以明确约定；降低违约金标准，将违约金定为转让成交价的5%-10%，既可防止合同当事人随意违约，也可防止违约金条款成为中介方串通合同一方非法获利的工具。签订二手房合同陷阱多多，因此，购房人要善于利用补充协议。买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，将合同中对双方的意思表示写明，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。购房人最好请专业律师签订协议，毕竟签合同不是小事。二、怎样解决二手房违约金过高合同当事人往往普遍约定了较高的违约金来确保买卖合同能够顺利履行，但约定了高违约金最终能够实现呢？根据我国《合同法》第114条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。因此，过高的违约金未必就能得到法院的认可。在实践中，一方要求法院对过高的违约金进行调整需要满足以下条件：（一）约定的违约金过分高于实际损失；（二）基于一方提出申请，但法院往往会主动释明；（三）只能适当减少，不能过多的减少；按照最高法的司法解释，一般以30%为标准。以上是关于“二手房违约金过高如何解决”和“怎样解决二手房违约金过高”两个问题的主要内容，希望对您解决违约金过高问题能有一定的帮助。实践中，经常出现购房者与二手房出卖人在签订购房合同时，为了避免对方违约，会选择约定很高的违约金，但又不懂法律关于违约金的规定而导致违约金约定的过高的现象。如果您在签订合同约定违约金时，不太了解法律的规定而又想约定一个比较理想的违约金数额，有安置房买卖合同2017年最新范本吗？问题详情：安置房买卖合同2017年最新范本推荐回答： ↑点击“罗爷法律”头像，立刻解答你的法律问题！
“要先关注哦，不然以后找不到”安置房买卖合同合同双方当事人：出卖人(甲方)：_________ (以下简称甲方)身份证号码： (房屋共有产权人)_________身份证号码： (房屋共有产权人)_________身份证号码： (房屋共有产权人)_________身份证号码： 以上_______人是本合同中所述房屋的共有产权人。买受人(乙方)：________ (以下简称乙方)身份证号码： (乙方房屋共有产权人)_________身份证号码：根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。第一条、房屋的基本情况：甲方房屋座落在________________________________，位于第___层，共___套，房屋门牌号为___________，房屋结构为________，建筑面积为______平方米，房屋用途为_______(提供图纸、资料);甲方并将与所出卖该房产的相关的土地使用权和公摊权益转让给乙方。乙方对甲方所要出售的房屋做了充分了解，愿意购买该房屋。第二条、本合同中所述房屋为________________________的家庭(夫妻)共同财产。房屋没有产权纠纷，不存在房屋抵押，债权债务，以及其他权利瑕疵。无人租住、使用;无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、垃圾清运费、入网费、有线电视费等。交易后如有上述未清事项，由甲方承担，乙方不负任何责任。第三条、上述房产的交易价格：成交价格为：总价人民币___________元(大写：____拾____万____仟____佰____拾____元整)。第四条、付款时间与办法：甲乙双方同意以银行卡转账付款方式付款，并已在____年____月___日将首付款(定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整交付甲方，首付款付款当时甲方开出收款收条给乙方，并注明收款数额及款项用途。第二笔房款人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整于____年____月___日交付房屋给乙方后当日付给甲方，第三笔(尾款)房款人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整于甲方将本合同所述房屋中的全部户口迁出并将此房房产证、土地证(如有)过户到乙方的当日付给甲方。第五条、房屋交付：甲乙双方在本合同第四条中明确房屋交付时间，甲方并将此安置房屋相关的所有手续、款项等一切和该项售房有关的文件及票据交付乙方(以各项文件及票据为证明);甲方于房屋交付使用时将交易的房产及其附带钥匙全部交付给乙方，至此该项房产及其附带权益已全属乙方享有。乙方如在本房屋买卖合同成立后，无论办理房屋产权证，土地证及其过户手续与否，将此房出租，甲方不得以任何方法方式阻挠。在办理房屋产权证，土地证及其过户手续时，甲方应该提供一切与之有关的手续及资料(原房屋产权人的产权证及国土证，原房屋产权人结婚证及复印件，原房屋产权人夫妻双方身份证复印件，其他房屋共有人同意的书面意见等)，不得用任何方式及任何理由拒绝阻挠。第六条、甲方逾期交付房屋的违约责任：除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第四条规定的期限将该房屋交给乙方使用，甲方按约定房屋交付之日第二天起至实际交房时间向乙方支付已支付房价款金额的壹%(大写数字)的违约金，合同继续履行;逾期超过陆拾天(大写数字)，则视为甲方不履行本合同，乙方有权终止合同，甲方应将乙方累计已付款全额还与乙方，乙方有权要求甲方支付按照同期银行贷款利率计算的利息款并追究甲方的违约责任。如甲方故意隐瞒此房屋的原产权所属人、房屋位置、质量问题，影响乙方的居住及使用时，乙方有权要求退房，一切损失由甲方承担，并有权要求甲方支付按照同期银行贷款利率计算的利息款和追究违约责任。。第七条、关于产权登记的约定：由于本房产属安置房，当产权能登记到甲方后，除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方应在60日内完成登记，否则视为违约。甲方完成登记后应在15日内主动联系乙方办理过户手续。如无法办理房产手续甲方应向乙方提供相关书面证明材料，如甲方有意隐瞒或单方面反悔要求终止合同，需向乙方赔付全额房款，并有权要求甲方支付按照同期银行贷款利率计算的利息款和追究违约责任。如果此项房产在____年____月___日前因国家对此房产的政策原因(依国家下发的政策为准，参考此小区其他同类房产)而使甲方无法取得产权，乙方有权终止合同并要求甲方退已支付款，并要按照同期银行贷款利率计算已支付款的利息款给乙方，不追究违约责任。 第八条、违约责任条款：1、甲方不得擅自解除合同，若甲方单方解除合同，乙方有权要求甲方继续履行合同或要求甲方退还乙方已付房款，并有权要求甲方支付按照同期银行贷款利率计算的利息款和追究违约责任。2、乙方根据本合同规定向甲方提出办理产权过户手续，甲方超过_叁拾_天不协助乙方办理手续，视为甲方违约，乙方有权要求甲方履行合同。并协商解决过户问题和追究违约责任。3、本合同约定价款为一口价，日后房屋是否升值贬值与甲方无关不得以任何理由追加房款，否则乙方有权退房并要求退款和追究违约责任。4、当房屋因城市规划再次面临拆迁安置时，拆迁补偿款归乙方所有。5、当出现因继承、赠与或其他涉及房屋产权所有人变化时，新的产权所有人承担甲方全部责任。6、本合同签订后，如一方违反本合同条款，违约方应向对方支付三万元的违约金。 7、乙方如不能按规定支付房款，每逾期一日，应向甲方支付五十元罚金，逾期30日即为违约;8、甲方如不能按规定交付房产，每逾期一日，应向乙方支付五十元罚金，逾期30日即为违约;9、甲乙双方故意拖延办理过户，每逾期一日，应向对方支付五十元罚金，逾期90日即为违约;第九条、本合同主体1、甲方是_____________________________________共_____人，委托代理人为_________即甲方代表人。甲方及甲方代表人保证出售本房屋，签定本合同的时候经本房屋所有房屋共有产权人同意。2、乙方是________________________________，代表人是____________。十条、但本合同不经过任何法律公证具有同等的法律效力。本合同在双方签字之日(____年_____月_____日)起生效。本合同中空格部分填写的文字与印刷文字具有同等法律效力。第十一条、本合同需由甲方，乙方，见证方三方共同签字后方能生效。本合同一式_____份，一份_____张。甲方产权人及甲方委托代理人共持一份，乙方一份,见证方(中间人)____________一份，留存备查。第十二条、本合同发生争议的解决方式：双方本着友好协商，公平合理的原则签定本合同，签定本合同后，双方应严格遵守执行，不得以任何理由反悔。在履约过程中发生的争议，双方可通过协商解决。协商不成的，双方同意按以下方式解决纠纷。1、提交XXX仲裁委员会仲裁。2、任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条、本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定由甲方，乙方，见证方三方共同协商解决，与本合同同具法律效力。甲方(签章)：
乙方(签章)：身份证号码：
身份证号码：电 话：
电 话：年 月 日
年 月 日见证方(中间人)：_______身份证号码：日期： ____年___月___日见证方(中间人)：_______身份证号码：日期： ____年___月___日法律条文看不懂？不如律师亲自电话解答，关注顶部“罗爷法律”，律师免费解答你的法律问题！2017年商品房买卖合同的最新样本？问题详情：2017年商品房买卖合同的最新样本推荐回答：↑点击“罗爷法律”头像，立刻解答你的法律问题！
“要先关注哦，不然以后找不到”商品房买卖合同范本合同双方当事人：出卖人：____________________________________________________________________注册地址：___________________________________________________________________营业执照注册号：_____________________________________________________________企业资质证书号：_____________________________________________________________法定代表人：_________________　联系电话：____________________________________邮政编码：___________________________________________________________________委托代理人：_________________　地址：________________________________________邮政编码：___________________　联系电话：____________________________________委托代理机构：_______________________________________________________________注册地址：___________________________________________________________________营业执照注册号：_____________________________________________________________法定代表人：_________________　联系电话：____________________________________邮政编码：___________________________________________________________________买受人：_____________________________________________________________________【本人】【法定代表人】姓名：___________　国籍：______________________________【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】_____________________________________地址：_______________________________________________________________________邮政编码：___________________　联系电话：____________________________________【委托代理人】【】姓名：_______________　国籍：______________________________地址：_______________________________________________________________________邮政编码：___________________　电话：________________________________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条项目建设依据。出卖人以__________________________方式取得位于_________________________、编号为___________________的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为_______________________________________________。该地块土地面积为_________________，规划用途为____________________________________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】_______________________。建设工程规划许可证号为____________________________，施工许可证号为___________________。第二条商品房销售依据。买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为_________________，商品房预售许可证号为____________________________________。第三条买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房(以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的：第___________【幢】【座】___________【单元】【层】___________号房。该商品房的用途为___________，属___________结构，层高为___________，建筑层数地上___________层，地下___________层。该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共___________________平方米，其中，套内建筑面积___________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积________________________平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。第四条计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第___________种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为(___________币)每平方米__________________元，总金额(___________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为(___________币)每平方米________________元，总金额(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。3、按套(单元)计算，该商品房总价款为(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百____拾______元整。4、____________________________________________________________________________ 。第五条面积确认及面积差异处理。根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的，不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第_____种方式进行处理：1、双方自行约定：(1)___________________________________________________________________________;(2)___________________________________________________________________________;(3)___________________________________________________________________________;(4)___________________________________________________________________________。2、双方同意按以下原则处理：(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;(2)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按__________利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。产权登记面积-合同约定面积面积误差比=────────────────×100%合同约定面积因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。第六条付款方式及期限。买受人按下列第___________________种方式按期付款：1、一次性付款__________________________________________________________________。2、分期付款____________________________________________________________________。3、其他方式____________________________________________________________________。第七条买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第_____________________种方式处理：1.按逾期时间，分别处理(不作累加)(1)逾期在________________日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之________________的违约金，合同继续履行;(2)逾期超过________________日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的_____%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之________________(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2.___________________________________________________________________________________。第八条交付期限。出卖人应当在_____年_____月_____日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第___________种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房经验收合格。2.该商品房经综合验收合格。3.该商品房经分期综合验收合格。4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。5.____________________________________________________________________________。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起_____日内告知买受人的;2、_____________________________________________________________________________;3、_____________________________________________________________________________。第九条出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第______种方式处理：1、按逾期时间，分别处理(不作累加)(1)逾期不超过___________日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之__________的违约金，合同继续履行;(2)逾期超过_____日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起____天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的_____%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之______(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。2. ____________________________________________________________________________。第十条规划、设计变更的约定。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：(1)该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向;(2)__________________________________________________________________________;(3)__________________________________________________________________________;(4)__________________________________________________________________________;(5)__________________________________________________________________________;(6)__________________________________________________________________________;(7)__________________________________________________________________________。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起_____天内将买受人已付款退还给买受人，并按 __________利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。____________________________________________________________________________________。第十一条交接。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：____________________________________________________________________________________。第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。　____________________________________________________________________________________。第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第______种方式处理：1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。2. _____________________________________________________________________________。3. _____________________________________________________________________________。第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：1.____________________________________________________________________________;____________________________________________________________________________;3.____________________________________________________________________________;4.____________________________________________________________________________;5.____________________________________________________________________________。如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：1.____________________________________________________________________________;2.____________________________________________________________________________;3.____________________________________________________________________________。第十五条关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后____________日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第_______________项处理：1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起___________日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的________________%赔偿买受人损失。2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的____________%向买受人支付违约金。3.____________________________________________________________________________。第十六条保修责任。买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。第十七条双方可以就下列事项约定：1、该商品房所在楼宇的屋面使用权_________________________________________________;2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权_______________________________________________;3、该商品房所在楼宇的命名权_____________________________________________________;4、该商品房所在小区的命名权_____________________________________________________;第十八条买受人的房屋仅作________________________________使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。第十九条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，按下述第______种方式解决：1.提交__________________________仲裁委员会仲裁。2.依法向人民法院起诉。第二十条本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议(附件四)。第二十一条合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。第二十二条本合同连同附件共______页，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：出卖人______份，买受人______份，______份，____________份。第二十三条本合同自双方签订之日起生效。第二十四条商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向___________________申请登记备案。出卖人(签章)：　买受人(签章)：【法定代表人】：　【法定代表人】：【委托代理人】：　【委托代理人】：(签章)　【　】：(签章)______年______月______日　______年______月______日签于　签于法律条文看不懂？不如律师亲自电话解答，关注顶部“罗爷法律”，律师免费解答你的法律问题！故意签订低价的二手房买卖合同能获得法院的支持吗？问题详情：推荐回答：所谓做低房价，就是送交税务部门审税的合同价比房屋买卖双方约定的真实房价低。一般表现为网签合同价低于房屋买卖双方关于房价的真实约定，房屋买卖双方再通过签订补充协议等方式明确双方对于真实房价的约定。做低房价一般是为了避税。一、做低房价的方式：阴阳合同或合同变更（一）阴阳合同在房屋买卖中，合同当事人为了达到少交税的目的，往往签订两份合同。一份是对内的合同，是双方真实意思的表示，也是双方真实履行的合同，即“阴合同”；另一份是对外的合同，是用于审税等用的，不是双方真实履行的合同，即“阳合同”。一般而言，“阳合同”约定的合同价款要比“阴合同”低很多。关于“阴阳合同”的效力问题。“阴合同”是双方真实意思的表示，并不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，因而是有效的。“阳合同”则是为了逃税，属于《合同法》第52条第二项所规定的“恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益”或者第三项“以合法形式掩盖非法目的；”的情形【注：法院的判决一般是以后者为依据来认定合同无效】，依法应当认定为无效。如果法院不是必须对合同效力作出认定，则只会对真实的房屋价格作出认定，对于合同的效力不做正面回答。即便法院必须对合同的效力作出正面的回答，一般也都是认定做低房价的部分条款无效，不影响整个合同的效力。即合同还是有效的，房价按照阴合同的价格。阴阳合同比较常见的方式是双方先签订一份居间协议或者居间版的房屋买卖合同，约定一个真实的价格，在网签的时候再约定一个比较低的房价，买房人按照居间协议或者居间版的房屋买卖合同上面约定的真实房价付款。这种情况下当事人往往误以为网签只是走流程，并没有意识到网签合同也是合同，更没有意识到后面的合同对前面合同的影响。这种方式的风险比较大，因为如果卖房人不能拿出证据证明前后两份协议是阴阳合同的关系，就很容易被认定为合同变更的关系，即后面的网签合同对房价的约定变更前面的居间协议或者居间版的房屋买卖合同对房价的约定。（二）合同变更《合同法》第七十七条第一款规定：“当事人协商一致，可以变更合同。”在房屋买卖中更常见的做低房价的方式就是房屋买卖双方在签订网签合同（做低的房价）的同时签订一份补充协议，以装修补偿款等名义补偿卖房人被做低的房价，并明确卖房人的到手价是多少或者总房价是多少。这样的约定风险比较小，真实的房价很难被推翻。上面说的风险仅仅是真实房价是否能够得到认可的风险。做低房价还可能存在其他法律风险，如行政责任，甚至刑事责任。参考案例：本文所附案例二、做低房价的法律责任（一）民事责任做低房价的条款属于“恶意串通损害国家利益”的行为，属于无效条款。但是该条款无效并不影响合同其他条款的效力。即，房屋买卖双方都有义务按照真实的房价继续履行房屋买卖合同，否则就构成违约。但是，如果在约定的过户日突然有一方（一般是卖房人，以下以卖房人为例）提出要按照正常的房价履行，该要求属于合法的要求，不构成违约，且合同相对方（一般是买房人，以下以买房人为例）有义务配合。如果买房人不配合，则应当视为买房人拒绝履行合同，构成违约。但是，如果买房人配合，但是涉及到筹措资金、审税，甚至涉及到重新申请贷款等，可能买房人不能在房屋买卖合同约定的宽限期（一般是15天）内完成所有的手续和义务，那么，买房人是否构成根本违约呢？应该不构成根本违约。因为做低房价双方都有过错，纠正该过错也是合同双方当事人的共同义务（虽然相应的税款一般要由买房人支付），只要买房人积极地纠正该过错，就不能再以房屋买卖合同约定的15日宽限期作为是否构成根本违约的时限。否则，做低房价就成了卖房人埋在买房人脚下的定时炸弹，随时可以引爆。这明显有违诚信原则。基于此，如果卖房人以买房人没有在房屋买卖合同约定的宽限期内完成重新网签，补缴税款等义务，而要求解除合同，合同不会被解除（因为卖房人没有合同解除权）。再基于此，如果卖房人自认合同已经解除而拒绝履行合同，则卖房人构成违约。当然，要纠正做低房价的行为，就要重新网签，而重新网签就涉及到买房人是否限购问题。如日签订的买卖上海房屋的网签合同做低了房价，在合同约定的过户日卖房人举报第一次网签做低了房价。那么，买房人有义务配合卖房人按照实际房价重新网签，而如果此时的买房人已经限购（63个月内的社保或税单不满60个月），则交易不能继续。（二）刑事责任《刑法》第二百零一条规定：“纳税人采取欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报或者不申报，逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额百分之十以上的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；数额巨大并且占应纳税额百分之三十以上的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。扣缴义务人采取前款所列手段，不缴或者少缴已扣、已收税款，数额较大的，依照前款的规定处罚。对多次实施前两款行为，未经处理的，按照累计数额计算。有第一款行为，经税务机关依法下达追缴通知后，补缴应纳税款，缴纳滞纳金，已受行政处罚的，不予追究刑事责任；但是，五年内因逃避缴纳税款受过刑事处罚或者被税务机关给予二次以上行政处罚的除外。” 逃税可能构成犯罪。《房屋买卖合同》一般都约定由买房人承担一切税费，逃税的主体自然是买房人（即买房人可能构成犯罪），但是卖房人也可能构成帮助犯。（三）其他的责任如果房屋的交易已经完成，此时如果做低房价的事实被发现，则税收部门就会追缴税款。而税收部门的追缴依据是法律，即依据法律该谁交的税就谁交，至于房屋买卖双方是如何约定的，税收部门难以审查确认。这样就会产生一个问题，即卖房人交了税后可能要通过诉讼的方式向买房人主张权利。此外，做低房价还可能给房屋买卖双方的征信等造成不良的影响。参考案例：上海市第一中级人民法院（2008）沪一中民二（民）终字第2266号、上海市第一中级人民法院 （2015）沪一中民二（民）终字第107号、上海市第一中级人民法院（2013）沪一中民二（民）终字第3239号、上海市第一中级人民法院（2015）沪一中民二（民）终字第3272号、上海市浦东新区人民法院（2016）沪0115民初87647号三、做低房价被举报后谁应补缴税款1、如果房屋买卖合同中对税款的缴纳义务没有作出约定或者约定房屋买卖双方按照法律规定缴纳各自应当缴纳的税款，那么，补缴的税款就应当是各自缴纳各自应当缴纳的部分；2、如果合同约定交易过程中产生的税款由某一方（如买房人）承担，则补缴的税款应当由该方当事人补缴。因为房屋买卖双方对可能产生的补缴责任在签订合同时是有合理的预期的，因此，在真正需要补缴时，应当由合同约定的缴纳义务人补缴。参考案例：上海市第一中级人民法院（2015）沪一中民二（民）终字第1251号、上海市第一中级人民法院 （2015）沪一中民二（民）终字第1254号附韩某某与林某房屋买卖合同纠纷案案情简介：2010年11月，韩某某(甲方)、林某(乙方)、上海明明房产经纪有限公司(以下简称明明公司)新弘分部(丙方)签订《房地产买卖居间合同》，约定经丙方居间，乙方购买甲方所有的上海市平型关路XXX弄XXX号XXX室房屋，房价款人民币(以下币种均为人民币)600万元。日，韩某某(甲方)、林某(乙方)签订《上海市房地产买卖合同》，载明：乙方受让甲方所有的房屋，房地产转让价为530万元。中介到庭作证称买卖双方约定上下家税费均由林某方承担，为避税，双方同意将合同价做低为530万元。因双方当时比较信任，故未签订补充协议，而是口头约定70万元需在过户时支付。法院判决【上海市第二中级人民法院（2013）沪二中民二（民）再终字第3号】认为，本案的争议主要在于确定韩某某与林某就系争房屋达成的交易价格。韩某某与林某订立的居间合同在先、买卖合同在后，一般而言是后合同覆盖前合同，如果不存在无效或可撤销的情形，难以否定买卖合同约定的价格条款。根据本案查明的事实，基于以下理由，再审认为韩某某的陈述存在相当的合理性： 1、目前中介市场流行的居间合同往往包含买卖合同的基本条款。为交易过户而签订的标准文本买卖合同，通常情况下与居间合同一致。双方订立的居间合同约定的价格为600万元，如无特别事由的发生，居间合同与买卖合同的价格条款应当一致。双方签约之时的日，为房地产市场的平稳期，市场上并无对房价下跌的重大预期。在10天之后的12月3日，双方约定的房价变更为530万元，交易价减少70万元，从市场的角度分析，没有房价下跌的理由。因此，韩某某所言为避税而故意做低房价，存在一定的可能性。 2、林某对系争房屋的交易价由600万元变更为530万元的解释是因为签订居间合同后，其了解到系争房屋面积245平方米的组成为地上134平方米、地下111平方米，交易价600万元与市场行情不符，故与韩某某重新协商，最终确定交易价为530万元。但查明的事实是林某在签订居间合同前查看过系争房屋，也知道系争房屋有地下部分，而245平方米与134平方米的差异，常人应当能够判断。林某所谓事先不了解房屋状况、事后重新协商的理由显然过于牵强。 3、林某曾于日致函韩某某要求次日进行交易，且不论该函能否在约定时间前送达(韩某某称于21日收到)，林某本人也未去交易中心，其行为与其函件表述的意思反差过大。韩某某在二审时申请对系争房屋进行评估，林某表示反对；再审时韩某某申请测谎，林某又予以拒绝。虽然林某并无配合测谎或评估的法定义务，但林某的前述行为足以引起合理怀疑。 4、房屋中介经办人(下称中介)在原审出庭作证，支持韩某某的陈述。原审法院以中介系利害关系方(佣金的计算亦与房价有关)为由未采信其证词。系争居间合同的佣金比例为双方各付房价的1%，按530万元计算为10.6万元，按600万元计算为12万元，确有1.4万元的差价。但是，本院更注意到中介的陈述是加重了其风险。在中介的引导下，买卖双方做低房价避税的方式在二手房市场虽然违规但并不罕见，通常的方式是另行签订补充协议明确真实房价，或者以设备款、装修款的名目另行收取差价。韩某某与林某的交易中，中介有明显失误之处，即没有引导双方订立补充协议或将差价以装修款的形式予以载明。在中介支持韩某某的陈述而最终败诉的情况下，中介不但不能获得中介费，而且可能引发韩某某与中介的纷争。与1.4万元佣金差价相较，中介为韩某某作虚假陈述的风险显然大于收益。因此，中介的证词有相当可信度，不能仅以利害关系否定其证词。2手房交易买方违约？问题详情：您好！
我想咨询一下，有人要买我的房子，在中介已经签了居间合同并且买方已交1万定金在中介处保管。买方于8月14日向中介打了首付款20万用来解押我的房产证（实际只用了16万多，剩下的也在中介处代保管），8月25日双方同中介一起已在县行政服务中心办理了相关过户手续（25日上午买方也把尾款打入了中介的银行帐户），当办到最后一环节要买方交契税时买房表示过户费太高不想买了，买方找中介同我商量要我降价我表示不同意。我的房子挂中介之前已明确告知我的房子相关手续均未满两年，同意我的报价则来看房。同时，中介也有义务把房子的情况如实告诉买方，现就买方迟迟不办理过户我应该如何维护自己的权益？或者说假如买方要退房，那首付款16万多我又得重新在银行办理贷款利息又要重新算，我是否可以要求违约方赔偿利息？我于2012年11月办下来的贷款，贷款27万元，十年还清，用的等额本息还款方式，还到现在基本已经把利息还清了，现由于买方的违约，我该如何维护自己的权益？推荐回答：因为不清楚全部情况，只能根据你说的情况，给予一点小建议哈：首选，你可以看一看你们的合同是怎么约定的，如果对该情况有约定，则可以按照合同约定进行维权。其次，你们的行为按照通常理解已经进入的履行阶段，若真到了用诉讼解决争议的情况，则可要求对方继续履行合同，赔付违约金（若有约定）或者要求解除合同、赔偿损失。二手房买卖合同，买家起诉欺诈，理由建筑日期与房本日期不否，该怎么办？问题详情：当日已交定金，上午签订合同，下午又看上别家房子，本想退给买家定金取消合同，但反告欺诈，请问合同不取消，卖家能否继续履行<>合同，我该如何处理这场官司。房款没付，合同6月30日到期。除不退定金外，我还需要下一步怎么办？推荐回答：这个问题我之前回答过，这里就不重复回答了，请你点击我的名字，关注后，查看之前的问答，也可以看看我之前的文章。这个情况下只要业主没有承诺楼龄，那么业主就不违约，买家如果因为楼龄不符合而不买房了，那么买家属于违约行为，需要承担违约责任回迁房没有房产证所签订的买卖合同有效吗？问题详情：我家在外地有一套独院，前几年拆迁，给了一套楼房。一直没人住。前几天我姥爷回去就把房子给卖了，我家在外地有一套独院，前几年拆迁，给了一套楼房。一直没人住。前几天我姥爷回去就把房子给卖了，买卖时候我们一家人都不知道，是后来中介把合同寄过来要求我姥姥也要在上面签字，我们一家人才知道房子已经让我姥爷卖了。我姥姥是不同意卖房的。但是因为我姥姥身体一直不好，所以办理的所有东西都留的是我姥爷的名字。我姥爷这次去卖房也给人家中介说他能做决定，结果我姥爷就自己把合同签了把押金要了，现在押金是在中介手里。我想问下这样，我们要是不签合同，违约金怎么算。是需要赔付双倍吗？推荐回答：1、在买卖回迁房的过程中，购买者一定要注意购房合同条款的设置和对内容详细的斟酌，特别是违约责任的约定，及违约条款内容的设定。通过合同条款的合理设计不仅有利于购房者实际取得房屋，更有利于在对方发生违约责任时不是自己的利益受到重大损失。2、购房者应要求买房者对房产证的取得、房屋土地性质等做出承诺，或者由购房者亲自到或者委托律师到相关部门调取房屋和土地档案，以确保购房者能最终取得房屋的房产证。回迁房买卖合同应该和谁签订？签订回迁房买卖合同，当然是和回迁房的人签订。“无证回迁房”无法在交易时立刻办理过户手续。在房价上涨后，受利益驱使，如果出卖人的配偶或子女等房屋共有人，以侵害共有权为由主张买卖合同无效，买受人的权益终会受到侵害。买房者须提高警惕，购买回迁房时，应了解房屋的产权状况，如是否存在共有人，在签订房屋买卖合同前，应认真审查房屋的权利状况。在存在其他房屋共有人的情况下，购房者应要求房屋的其他共有人一同签署合同或签署卖房知情同意书。同时，双方还应对违约责任作出明确约定，并适当提高违约金，以提高卖房者的违约成本。回迁房有房产证吗部分的回迁房存在尚未有《房产证》的问题，当业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的，或者当取得真正的《房产证》时，可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱。回迁房买卖的风险购买回迁房所需承担的风险在于，房产证和土地证的办理手续需要先办到原房东的名下，然后过户给你，可能短时间之内无法办理，待开发商手续齐全才可以办理。需要注意的问题：一定要落实好，房屋的权人是否为卖方，是否还有其他的共有人。其次你们的付款方式如果不是一次性付款，要约定好付款日期和违约金。再次你们办理产权变更手续时需要产生一笔费用，这部分费用由谁来承担，后是一般买卖合同需要注意的一些细节。建议你找律师代书，可以避免日后产生的一些系列纠纷。因此在回迁房买卖合同中，买方一定要注意这个问题，在合同中予以明确规定这些问题该怎么解决。由于回迁房性质特殊，在司法实践中也有不少人认为这种房子的买卖是否非法的，回迁房买卖合同是否无效，理由是《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条之规定。
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