房贷一次性还清流程没还清可以更改产权分配率

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-05-11 13:54 标签： 房贷没还清可以卖吗
有些家庭在银行贷款后，由于手上又有足够资金来还款，就会打破原来的银行还款计划，想要提前还房贷。对此就存在问题：房贷可以提前还清吗？还有房贷还清后的手续怎么办理？最值得注意的地方是房贷还清后，还有一些手续办理完毕，该房子的产权才算真正属于你的。所以吉屋小编在此特别提醒，房贷还清后的手续别忘了办，那么，房贷还清后的手续需要怎么办理呢？
加息下房贷利息水涨船高 提前还款要精打细算
一般办理提前还款，需要先向银行预约，具体可以咨询贷款银行相关政策。提前还贷的流程为：　　第一步：先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。　　第二步：向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。　　第三步：按银行要求亲自到相关部门提出提前还款...
这是银行贷款中常见的“猫腻”，对于当初不肯交纳按揭保险费，一直讨价还价的人，最后银行会给予相当低的折扣，虽然是省了一点钱，但是银行在保单上却盖上了一个章，上面写明“折扣付费不予退款”。因此，买房按揭不要“捡了芝麻丢了西瓜”。
一般办理提前还款，需要先向银行预约，具体可以咨询贷款银行相关政策。提前还贷的流程为：第一步：先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。第二步：向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。第三步：按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。第四步...
1、和买方直接签署二手房买卖合同。2、和银行约定提前还款日期。3、如果你自己有钱，可以自己还；如果没有，你可以用买方的定金或首付款来偿还。4、还款后你的房产证就会解除抵押登记。5、双方约定过户和交付尾款日期。不要打乱顺序
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房贷没还清的房子可以买吗
【法律知识】 学习啦编辑：炜杭
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　　一些人在房贷还没有还清的时候，因为种种原因，而需要将房子卖出，这些情况该怎么办呢?下面由学习啦小编为你详细介绍购买房贷没还清的房子的相关注意事项。
　　房贷没还清的房子可以买吗?
　　1、贷款没还清的房子可以转让吗?
　　首先，未还清贷款的房子在实际操作中是可以买卖的，但要在前期做好相应的工作。而具体的操作方向和步骤则应根据该房产的具体情况和房主的具体要求而定。
　　其次，房产在交易之前最好将贷款付清。这样不仅会使房产交易更加迅速，也会使购买方多一份放心。但是，如果大家因为各种原因导致贷款没有还清的话，那么，没有还清贷款的房子怎么转让呢?本文就为大家推荐几种转让有贷款的房产的具体办法，大家可以根据自己的具体情况和实际需要进行选择。
　　2、转让有贷款的房子具体如何操作?
　　(1)怎么转让有贷款的房子：转按揭
　　最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
　　但北京等一些城市已经在07年底暂停了二手房交易中的转按揭业务。根据了解，这次叫停转按揭的主要目的是在控制银行潜在风险、挤出房地产和股市泡沫成分。但根据业内专家分析得出的结论，转按揭业务应该不会被永久性叫停。所以，大家在考虑卖出未还清贷款的房产之前先去当地银行碰碰运气。
　　(2)怎么转让有贷款的房子：用买方的首付款缴清剩余贷款
　　这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
　　(3)怎么转让有贷款的房子：利用银行贷款来缴清剩余贷款
　　如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的。
　　3、购买贷款还没还清的房屋风险大吗?
　　据了解，由于卖家的房子&有贷在身&，也就是说其房产还在银行抵押，需要还清尾款才能解押，那么在出售此类房产时，中介方就会采取让买家支付首付，给卖家进行还贷解押的方式，这种方式也是目前行业的普遍做法。解押后，买家才能申请贷款，贷款审批通过后就可以进行过户手续。
　　其实这期间最主要的风险在于买家帮卖家还清贷款后出现：一是卖家对价格反悔，二是在买家已垫资解押房产，但还没有办理过户的这段时间中，房东出现了债权债务纠纷，另外就是卖家恶意诈骗。
　　在规避此类风险时，很多人依赖于公证。不少购房者也认为此举具有法律效力，其实不然，有业内律师对此表示，房屋公证只能证明交易双方存在着买卖关系，并不表示房屋经过公证之后就归买家所有。
　　也就是说，在未办理产权过户前，房屋的产权仍属卖家。在此期间，若卖家私自将房屋卖给第三方，房屋的产权就会发生变化;若卖家存在债权债务纠纷，法院将该房产冻结，而买方即便是已经交了房款，也无法维护自己的权益。
　　据了解，好多已贷款的二手合同房，在实际操作中往往是可以买卖的，但买家在交易前首先要确认房子的权属，能否办理两证，且银行是否允许提前还贷。此外，还应该了解卖方是否是该房屋的唯一产权人。如果房屋产权人是夫妻或多人共有，则进行买卖需经过所有产权人的同意。
　　4、如何避免购买贷款还没还清房屋带来的风险?
　　对于这种既没有还清贷款，有没有办理两证的合同法，在签订房屋前进行预告登记，可以防范法律风险。因为预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产的，不发权效力。
　　对于贷款未还清的二手房，若卖方要求买方先还完贷款再过户，首先就要约定好付款方式，买方替卖方还贷款的金额是如何操作等都要慎重决定，而还贷和过户的时间期限也要作出明确的条款约定，不能含糊。
　　针对贷款未还清的二手房，如果是通过中介进行交易，重点就在于如何签好合同。在合同中，一般会对房屋权属和价格、税费承担方式、付款方式、交付期限和违约责任等交易相关事项作出明确约定，用以约束三方行为，避免发生不必要的纠纷。
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房贷还没还清的房子可以更改名字么？
可以更名，具体流程：1. 先去银行办理抵押手续变更；2. 办理所需要的费用： 110元手续费。如果贷款是公积金的，需要另外加100元；如果是组合贷款（公积金贷款+商业贷款），需要加200元费用。3. 带好三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件；4. 去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料。
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提问者采纳
如果已经有房产证，房贷没还清，要办理房产证更名，需要先去银行办理转贷手续，然后办更名。更名的税费不少，你婆婆未必同意。而且即便更名了，你婆婆恐怕还会理直气壮地当做她的房子（她会认为儿子的也是她的）。有可能的话，你们夫妻共同去买一套房吧。更名要涉及转贷，也就是你们夫妻出钱了。买畅姬扳肯殖厩帮询爆墨一套也就是多出个首付。
提问者评价
谢谢了。。你说的对，改名字不是办法，我还是想办法自己买，才能根本解决问题
其他2条回答
按正常的买卖过户，先还清贷款，畅姬扳肯殖厩帮询爆墨还会会产生税费。或许可以考虑加多一位同有人，这样可能会好办些！因为只是加名不用过户
有房产证了就可以过户。
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房贷未还清,怎样才能更改房产证上面的名字?
我们家现在的房产证上面是4个人的名字，我，我老公，我婆婆，我公公，现在我婆婆说把房产证上面他们2个老人的名字去掉，但是我们的房贷还未还清，这种情况怎么办呢？
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