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回迁楼油毡纸砸车 谁来担责
　　读者供图
　　3月21日凌晨，皇姑区秀水街69-1号楼顶的油毡纸被大风刮开了一个近30平方米的大口子。
　　屋顶油毡纸被大风刮开，砸了楼下的车，引来问题一串。
　　事发地点，位于沈阳市皇姑区秀水街69-1号楼。
　　提到楼上的油毡纸，住在顶楼的张红军说：&应该是3月21日凌晨刮开的，具体时间无法确定，不过幸好没发生在白天，仅砸坏了两辆汽车，但现在马上就要到雨季，楼顶就这么露着，到时候外面下大雨，屋里就要下小雨了。&
　　被砸车主张晓哲表示，联系了保险公司表示只能赔付70%，其余部分要由自己承担。
　　据了解，秀水街69-1号楼是泰合苑的回迁楼，在2002年回迁时由恒宇物业管理，因管理不善于2011年7月被业委会解聘，另聘请恒大和谐物业管理至今。而恒大和谐物业对回迁楼管理并没有收取物业费，只是按每月每户10元收取卫生费。恒大和谐物业公司孙经理表示：&在接手泰合苑物业管理时并没与上任恒宇物业有任何交接，现在房屋出现这么严重的问题，我们也无力承担，应该由上任物业公司启动房屋维修费予以维修。&
　　提到这笔房屋维修费社区居民既气愤又无奈。业委会负责人张颖说，上任物业的一位赵姓工作人员表示：&这么多年了，你们也不交物业费，钱早就花没了，现在你们的物业已经交出去了，我们不管了。&随后居民代表又来到皇姑区信访办，工作人员联系房产局给予的答复是，&这笔钱没有找到明细，至于当初收了多少钱，暂时也查不到。&
　　3月27日下午，泰合苑的居民代表和物业代表再次来到皇姑区房产局。一位负责人接待时表示，第一，房产局现在要查实这笔钱到底收了没有，收了多少？第二，恒宇物业管理期间是否动用了这笔费用，具体支出状况？第三，还需要查证当时两个物业交接时的具体细则。
　　当居民询问这些程序需要多长时间，这名负责人并没有当场给出回答。但是现在房子急于拿出一个应急维修方案，上任物业公司赵姓工作人员提议，暂时由现任物业公司垫付或者居民自筹资金先行维修，待房产局找到这笔房屋维修费后给予返还，但物业和居民代表均表示不能接受。
　　律师说法
　　高空坠物伤人砸车谁来赔？
　　物体从天而降，砸伤行人，砸坏车辆，这样的事情常有发生，赔偿问题往往陷入僵局。
　　辽宁万嘉律师事务所林浩律师表示，根据相关法规，在能确定责任人的情况下，应由责任人进行赔偿。
　　若涉及建筑物主体结构，一般来说分以下多种情况，需要具体问题具体分析。
　　对于有物业管理的建筑物，应由物业承担赔偿责任；对于没有物业管理的建筑物，应由开发商承担赔偿责任，如果开发商的公司已经倒闭，则要追究该公司法人责任；对于一些无开发商的老旧小区，则应由相应的产权单位承担赔偿责任。
　　若非建筑物主体结构，比如居民自家的花盆、玻璃一类掉落，应由物主承担赔偿责任，在不能确定责任人的情况下，根据伤害判定涉及范围内的业主，可对这些业主进行诉讼，如果这些业主不能证明与自己无关，则这些业主要共同承担责任，不过此时承担的不是赔偿责任，而是补偿责任。
　　若涉及机动车，如果车主上了车损险，在车主直接找责任人索赔受阻或者无法找到责任人时，保险公司会先行赔付约70%的损失，然后由保险公司负责跟进追讨赔偿。如果在下次续保之前保险公司追回了赔偿，则本次赔偿不影响今后保费浮动，如果在续保之前没有追回，则本次赔偿会影响到今后的保费浮动。
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风刮油毡纸 下雨屋遭殃
　　这些地方也漏水　　快给修一修　　■昨日，家住皇姑区华山路10号顶楼的董先生家也遭遇漏水，更严重的是差点引发电火。董先生家里现在有四五个漏点，因为插排进水，导致电线短路，插排也冒了烟，幸好妻子及时发现，拉了电闸。　　■家住皇姑区陵北街49号楼的张先生反映：家里已摆了十多个容器接水，不敢开灯，怕电线短路，这栋楼很多顶楼居民家里都漏水。　　■家住大东区上园路12-2号的艾女士反映：自己卧室顶棚漏水，床也湿了，水已漏到楼下。　　■家住皇姑区昆山中路68号的张先生反映：自家卧室里沿着楼顶预制板之间的缝隙漏水，六七个盆摆成一条线接水。　　■家住和平区大庆路12-4号楼的刘先生反映：我家住6楼，现在楼上，住顶楼的邻居家漏水，已经漏到我们家来了，现在墙都是潮的。　　■家住铁西区小九路27号的李先生反映：外头下大雨，家里头下小雨。　　■家住大东区滂江街永丰社区74-1号李女士反映：顶楼棚顶漏水，下雨时也一直在接水，水都漏到楼下了。本报记者&国毅&　　晨报讯（记者&国毅）楼顶渗下的水，又渗到了楼下。　　昨日，家住于洪区陵园街11号的刘先生无奈地表示，“大风刮掉了楼顶油毡纸，没来得及重新做防水。”　　而两天来，遭遇漏水的市民还有不少。　　自家漏水渗到楼下　　昨日10时许，记者来到刘先生家，一进门就听到“哗哗”的流水声。　　卧室窗户右侧的壁柜敞开着，里面从上到下放着四个盆，水不停地滴滴答答。　　“从周日开始漏，现在漏得最厉害，这个盆10分钟就满！”刘先生介绍，盆里水满了就往水桶里倒，1个小时就能装满一桶水。　　虽然他不时用拖布拖地板，但还是挡不住雨水往楼下邻居家里渗，“顺着墙淌的没法接”。　　“当时我还挺奇怪，暖气里没水，卧室里也没自来水，楼上的水哪儿来的呢？”楼下的邻居鲁女士说，现在，她家的窗台，也摆了四个塑料盆。　　漏水只因没了防水　　为啥漏得这么厉害？刘先生说，冬天一场大风，把楼顶一块长约2米，宽约0.3米，还带着水泥块和铁皮的油毡纸刮了下来，搭在自家阳台上，自己怕伤了楼下路人，打119找来消防清理了油毡纸，却忘了重做楼顶的防水。　　刘先生的爱人也向维修部门进行了报修，工作人员表示，因为现在工作量较大，需要排号，得5月份才能修到他们家。　　随后，记者将刘先生的情况反映给皇姑区房产局恒宇物业公司，办公室董主任表示，雨停后，他们会赶到刘先生家查看情况，如果情况严重，则会适当提前维修日期，等楼顶缝隙中的水分也完全蒸发干后，就可以正式开工，而如果没干透，下次下雨还会漏。　　两年多&家门口一下雨就成“河”　　昨日11时，沈阳市沈河区红袍路与朝阳街路口积水长达30余米，行人无法通过，汽车趟过时激起层层“浪花”。　　家住附近的杨先生表示，家门口的这条“河”，一下雨就积水，已经两年多了。　　记者在现场看到，道路两侧地势较高，中间部分相对较低，而部分排水井恰恰安在道路两侧。　　对此，沈阳市城建热线表示，已经上报沈河区城建局，将于今年夏天，沈河区进行整体路面维修时进行整修。　　本报记者&王艳莹&摄影报道&怎么用油毡纸处理楼顶漏水, 怎么用油毡纸处理楼顶漏水 没有
怎么用油毡纸处理楼顶漏水 没有明显 的缝隙，想自己动手，主要就是能把具体的步骤和过程给说下我家是新楼 iugsdl666 怎么用油毡纸处理楼顶漏水
了解屋顶结构才可能做好，防水渗漏水修复不知道其中道理，有可能是越修越惨！免费提供混凝土防水渗漏水修复专业技术咨询
现在是BBS防水卷材！
想自己动手可能只是浪费材料
这个具体怎么做
可以免费专业防水技术咨询年年修年年漏 找物业等半年顶楼漏水的烦恼找谁解决_新浪新闻
年年修年年漏 找物业等半年顶楼漏水的烦恼找谁解决
　　金华苑小区李女士家二楼紧靠窗户的两侧墙壁已经被水泡鼓包发黑 ■本报记者 陈思 摄
　　新闻回放：本报报道了沈阳市皇姑区富丽阳光小区住户房顶漏水长毛事件后，数百名居民表示家中存在类似现象，更叫他们苦恼的是，房子漏水一年比一年严重却怎么也修不好，想找个维修人员相当困难。
　　首次报道题目：《房顶漏水！屋里长毛屋外长树》
　　晨报讯（记者 康晓潺）年年修，年年漏，找物业，等半年，多少顶楼居民颇有同感。他们说，一年住顶楼半年“被水淹”。
　　近日，600余名读者向本报反映家中屋顶漏水长毛的情况。居住数十年，年年补楼房，始终无人给维修，修好一间房为何如此艰难，究竟难在哪里？
　　市民的烦恼：
　　1. 报修一次排队等两年
　　金先生家住皇姑区荆江街紫荆花小区，回迁不久就出现了家中屋顶漏水滴雨的现象。
　　前几年都是开发商找人过来维修，但是维修得一直不彻底。5年后，由于房子过了房屋质量保修期，交由房管所管理，可他们说漏水住户太多，暂时资金不够得等，最多一次上报2年后才来维修。
　　金先生说，这几年，宁可自己掏钱维修，也没找过房管所。
　　2. 4年修5次依旧漏水不断
　　家住铁西区赞工街的贾先生说，房屋修了四年还是修不好，年年漏，春天报修，维修人员秋天过来维修，修完都冬天了，自然就不漏了，结果到了第二年积雪化了，又开始漏了，年年都一样。自家的油毡纸都应经铺了三层，但是漏雨现象依旧存在。
　　贾先生说，4年维修5次，年年踩邻居家的房顶，邻居都有意见了。
　　贾先生不明白，为啥修个房顶这么困难，宁愿多花点钱就希望可以一次性修好。
　　3. 物业和开发商推诿无人管
　　王女士家住皇姑区华山路，房子刚买时一直没人住，后来发现屋顶墙面存在不同程度的漏水现象，严重时整个地板都被雨水泡变形了。
　　结果物业、开发商互相推诿。开发商说，房子过了质量保修期有事找物业，物业说自己没钱维修，等组建了业主委员会，房屋维修基金下来再说，业主如果着急可以找小区办，让社区代办管理维修基金，但程序实行起来很繁琐。
　　去年，王女士自己找来一家维修公司，花了近6000元，结果今年3月初屋顶又漏了，她希望有关部门可以将房屋维修这一体系规范化。
　　4. 多次找过物业，但无人来修
　　22日，沈城一场大雪过后，家住沈河区金华苑小区的李女士开始犯愁了。
　　昨日，记者来到李女士家中，冰箱顶部一个蓝色小盆已经装了半盆水。李女士说，盆里的积水都是从屋顶一滴一滴淌下来的，每隔一两分钟就会滴下几滴。
　　随后，李女士带记者来到房屋二楼，紧靠窗户的两侧墙壁都已经被水泡鼓包发黑。李女士表示，自己找过多次物业，但始终无人来修。
　　■律师观点
　　报修后迟迟不修
　　需对施工方作具体约束
　　对于屡修屡漏的现象，辽宁诚铭律师事务所秦大军表示，如果居民可以证明是由于开发商维修时使用劣质材料，或是没按照正常的维修标准进行违规操作，居民可要求开发商继续履行维修义务。
　　对于一些报修后迟迟未得到维修的情况，秦律师说，这点尽管很普遍，但全国并没有统一的标准，还需要相关部门对施工方作出具体约束。
　　（原标题：年年修年年漏 找物业等半年顶楼漏水的烦恼找谁解决）
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