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100万房产最高可贷90万 房子抵押给银行搞装修
&&房子抵押给银行
&换钱&买车搞装修&&丹妮理财&&(记者王丹妮 通讯员徐珊珊)用房子作抵押到银行贷款，以前银行最多只贷房价的五成。昨天，中信银行武汉分行表示，该行的&房抵贷&最高可以达到评估值的九成，为最高。与此同时，市民可将房子变成提款机，用来购车、装修、子女留学等。&&洪女士的女儿在国外读书，一年需要50万元。洪女士在武汉天地有一套90多平方米的商品房，市场评估价为200万元，她想以房子作抵押到银行贷款。询问多家银行后，有的可贷80万元、有的可贷100万元，其中最高的就是中信银行，可以贷到180万元。&&怎么可以贷到九成呢？该行表示，商业银行一般对于房产抵押授信的最高成数规定是七成，但由于洪女士信用较好，房产地段好，未来仍有升值潜力，中信给予40万元的附加贷款，贷款就能达到90%。这些钱以授信的形式关联到洪女士的银行卡里，洪女士随时用随时开始起息，无需再到银行办理其他手续。&&近来，各银行都在收紧住房抵押贷款，即使个别可办理&房抵贷&业务的银行，也将门槛设定得很高。中信为何逆市而行呢？&&&房抵贷并不是普通的房贷业务，而是属于金融消费业务。&中信银行相关负责人表示，通过盘活&房产&，把纸上富贵的&死钱&变成活钱，满足人们的消费需求，将是未来个人信贷的方向。&&与此同时，由于贷款利率市场化，金融消费贷款的利率空间也很大。&未来这样的贷款利率每个人都会不一样，有的人可能上浮10%，有的人可能是30%，而有的人可能还会享受下浮的优惠利率，这取决于贷款人对银行的贡献率和个人信用。&中信银行相关负责人表示。
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房子已经抵押贷款了还可以做抵押贷款吗？
作者:贷款知识网
摘要:问：我已经用我的房子在建设银行做了抵押贷款，还可以再贷款吗？如何办理呢？ 答：首先要看你第一次的贷款额度是否超过你房产价值的70%，如果没有，你就可以申请二次抵押贷款，用剩余部分申请贷款，总贷款额贷不超过房产价值70%。还有就是，您的房子已经升值
问：我已经用我的房子在建设银行做了抵押贷款，还可以再贷款吗？如何办理呢？
答：首先要看你第一次的贷款额度是否超过你房产价值的70%，如果没有，你就可以申请二次抵押贷款，用剩余部分申请贷款，总贷款额贷不超过房产价值70%。还有就是，您的房子已经升值。目前大多数担保公司及银行合作开展了&按揭房再贷款&业务。对于已升值的按揭房，再次向银行提出办理再贷款，这样，房子的升值部分就可以实现。如果你有尚在按揭中的房产可向银行申请增值部分的金额，名下拥有尚在按揭之中的房子可向银行提出贷款申请银行审核相关信息之后主要是对房产增值情况进行评估确定贷款额度最高万元。
贷款对象：借款人拥有一套处于还款期的房屋，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。
贷款期限： 二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款最长不超过5年，用于个人经营类贷款最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。
贷款限额：
& & & & 1． 贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。
& & & & 2． 房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。
办理房产抵押贷款，相当于把固定的资产变成可以流动的资金。现在，越来越多的人开始把自己的房产抵押出去，做生意或者投资。抵押房/按揭房二次抵押贷款办理流程：
1、借款人提交相关资料并提出申请;
2、专业评估机构对抵押物进行评估;
3、银行审核二次抵押资料，办理相关手续;
4、担保公司垫资解压;5、重新办理抵押登记手续;
6、手续办理完毕，银行发放贷款，借款人重新还款。
不同贷款机构二次抵押流程略有不同。具体以贷款机构实际规定为准。
问：市民崔先生在北京的房子已经买了5年，今年三月份刚付清全部价款，也有正规购房合同，但是还没拿到房产证。他在网上咨询，&这种情况可以申请房产抵押贷款吗？&
恒兴伟业回答：按照新版管理办法规定，这种情况不能办理抵押贷款，必须先办理房屋所有权证后才能抵押贷款，银行要权衡风险，因此房产证按规定必须提供。不过，崔先生这种情况虽然不能办理房产抵押贷款，但可以利用这套房产申请个人信用贷款，贷款额度为原房贷月供的45倍，最高可贷50万，可贷三年，年贷款利率12.08%，也是银行放款，隔天到账。
北京贷款公司&&恒兴伟业，位于北京万达广场商务区，是一家正规、专业的贷款担保服务公司，我公司致力于为企业和个人提供全面的北京贷款咨询及贷款服务，包括贷款方案的设计、还款方式的对比分析、贷款申请以及与贷款相关手续的办理，通过专业的、个性化的、一对一顾问式服务，创造企业个人贷款的服务平台，包你满意，包你放心。 您的信任是我们合作的开始！您的满意是我们服务的标准！您的成功是我们共同的期待！丰富的信贷服务，专享的尊贵礼遇，竭诚为您服务，期待您的光临！
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按揭中的房产能不能申请抵押贷款？
[导读]房产抵押成为不少人申请融资贷款的重要途径与手段，不过这大都是针对无按揭的房产而言的。按揭房产从理论上是无法用于申请抵押贷款的。[摘要]越来越多的房贷者都在询问：按揭中的(
)能不能申请抵押贷款？今天就给大家做一个解答。 房产抵押成为不少人申请融资贷款的重要途径与手段，不过这大都是针对无按揭的房产而言的。按揭房产从理论上是无法用于申请抵押贷款的。于是一些需要资金的房奴也开始咨询按揭房产是否能够申请抵押贷款？若是可以的话那么按揭房产该如何申请抵押贷款。分析师告诉大家如果按照正常要求与程序，处于按揭中的房产是无法申请抵押贷款的。但是经过一番合理和合法的程序处理之后将按揭房产进行解抵押就可以申请抵押贷款了。就目前各行规定来看，很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务。所以按揭房只有在贷款全部还清之后借款人才有申请房屋抵押贷款的可能对于资金有限的房奴一族来说，此方法势必会有一定的局限性。若是申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话，那么比较合理的方法就是找到资金比较充裕的亲友凑足剩余房贷的钱。然后拿去银行将房产的剩余贷款还完并对房产完成解抵押，然后再将已经解抵押的房产抵押给银行，将抵押房产获得的贷款分为两部分：一部分换给借钱给自己的亲友，一部分就可以用于自由支配了。不管是用于生意周转，还是用于生活消费这都是个人自由。这种方法需要有人提供一笔周转资金大约需要的时间为两个月，分为提前还款解抵押和抵押申请贷款两个环节。若是申请者无法找到帮忙的亲友，则还可以选择向担保公司寻求帮助，也就是找担保公司先垫资付清余款。将房屋解除抵押此后便可以重新办理房屋抵押。贷款当然此方法在可贷额度有较大空间的情况下运作才比较有意义。一来可以唤醒自己沉睡的财产，将房屋按揭已还款部分转换成现金。二来房产增值部分，也可以变为现金办理过程中，担保公司需要收取一定费用。收费标准每家贷款机构均不尽相同，因此借款人不妨进行货比三家后选择出相对划算的贷款产品。目前市场上能够为按揭房产办理抵押贷款的贷款中介或者担保公司很多，不过借款人也需要谨慎因为其中有些公司经营不正规若是一不小心掉入陷阱的话可能会付出较为惨重的经济代价。
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201520163月
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Copyright & 1998 - 2016 Tencent. All Rights Reserved按揭房拿到房本后还可再抵押贷款
新版房地产抵押管理办法出台 大河报联手郑州市房管局为您答疑解惑
　　郑州房管局的有关人员正在回答读者关于房产抵押方面的问题&&□记者&王磊&朱琨&实习生&胡佳明&通讯员&荣敏&文&记者&白周峰&摄影&&&阅/读/提/示&&按揭买的房子，房本儿下来了，刚好买车差钱，能不能去银行抵押贷款？抵押房子换成银子使，房子升值了，能不能再多贷点儿款？抵押过的房子能否“转让”？日，新版房地产抵押管理办法将正式实施。&&昨天上午9时到10时，郑州住房保障和房地产管理局抵押办公室有关负责人做客“大河民生面对面”，为市民、网友答疑解惑。&&Q1：&&按揭买的房子，拿到房产证后能不能再次抵押？&&YES！但是抵押款不能高于房子余额&&&&&&曹先生去年在东区买了一套房子，72万元。现在房贷已经还得剩38万元。现在他想买车，问，能不能进行二次抵押，从银行贷出来钱？&&郑州市房管局抵押办公室副主任张志正说，这分两种情况：一种情况是预购商品房，没有取得房本之前，不能二次抵押；第二种情况是，拿到房本后，可以针对余额进行二次抵押。按照剩余价值，即34万进行抵押贷款。&&曹先生继续问，现在房子抵押贷款利息是多少？张志正说，利息由银行自己掌控。有的银行是基准利率，有的上浮20%、30%。&&Q2：&&房子已经升值，能不能贷更多的款？&&NO!贷款不能超过第一次评估的额度，要想按照升值后的价值贷款，需要把以前的贷款还清&&Q3：&&没有房产证，可以申请抵押贷款吗？&&NO!换真金白银，必须押房本&&市民李先生在郑州的房子已经买了5年，并且已付清全款，也有正规购房合同，但是还没拿到房产证。他昨日在电话中提问，“这种情况可以申请房产抵押贷款吗？”&&张志正回答，按照新版管理办法规定，这种情况不能办理抵押贷款，必须先办理房屋所有权证后才能抵押贷款，“银行要权衡风险，因此房产证按规定必须提供。”&&Q4：&&按揭房转让，可以按之前还款额度吗？&&市民林女士最近准备将自己的按揭房转让给弟弟，“如果是二手房售卖，我需要将房子之前贷款还清，解押后再出售，但是我只是转让给弟弟，不是卖房，可以直接办理转让吗？”&&陈书彬表示，林女士的房子转让是可以的，但是必须就债权转让说明向抵押权人也就是林女士的贷款银行做出书面申请。&&链接&&房管局办理抵押的人太多？不妨去以下几家银行试试&&“办理房产抵押，相当于把固定的资产变成可以流动的资金。现在，越来越多的人开始把自己的房产抵押出去，做生意或者投资。”陈书彬说，仅月份，郑州市完成房地产抵押登记14.22万件，贷款金额1363.48亿元，抵押面积2950.91万㎡。“上周是最火的，平均一天有400多个办理抵押业务的市民。”陈书彬还提醒说，郑州市房管部门目前在交行、建行、工行、公积金中心、浦发银行、郑州银行设置办公点，老百姓可就近办理。&&这些抵押联合银行现场办公网点地址及电话：&&建设银行：纬五路与经三路交叉口建行二楼&&&工商银行：农业路与经三路交叉口财富广场工行三楼&&交通银行：东风路与花园路交叉口交行&&公积金管理中心：百花路46号(公积金大厦三楼)&&浦发银行：商务外环28号(联合大厦二楼浦发网点)&&郑州银行：商务外环28号(联合大厦二楼郑州银行网点)&&&&此外，郑州市房管部门还提供预约上门服务：老弱病残孕等因故不能到场办理业务的，可以通过电话预约，将有专人上门办理。(预约电话：889253)&&Q5：&&别墅、房改房能不能办理抵押贷款？&&YES！别管啥房，都是以“套”为单位抵押房本&&别墅、房改房等特殊类型的房屋，能否办理抵押贷款？可贷款抵押范围上，很多网友依然不够清晰明朗。&&对此，张志正介绍，别墅、房改房抵押贷款包含了许多种情况，要区别对待。“但只要取得房屋所有权证后，就可以申请抵押贷款。”比如，现在的房地产登记管理办法，房子的计量单位是“套”，以房中房为例，不管房中房有几层，都是按套登记，所以办理抵押也是以“套”来做单位，进行办理。&&Q6：&&无担保贷款可信吗？&&NO!找贷款看正规资质&&有市民反映：“常有人来小区发小广告，称可以三天或五天快速放款，而且无担保，这种广告可信吗？”&&陈书彬表示，和个人、机构之间的抵押贷款也是可以办理的，但是可能会存在一些风险。问题中所说的广告大多是中介公司的噱头，存在一定的风险，不排除有非法情况。建议市民选择有正规资质证明的中介公司，对这类小广告不要轻信。&&Q7：&&二次贷款时换“债主”可以吗？&&YES！但要通知前后两位“债主”&&“我想把房产的剩余额度换一家银行再次贷款，可以吗？”市民张先生打电话问。&&张志正回复：“这种情况可以进行二次抵押，但是最终第一抵押权人，也就是张先生第一次贷款时的银行，具有优先受偿权，而且办理二次抵押贷款时，抵押人应该把二次抵押情况告知第一抵押权人和第二抵押权人。”
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