我家房子刚修完房产证没下来卖房子又没办下来想货款怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-03-03 01:00 标签： 农村房子有房产证吗
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& & & &问题
我想问一下，如果未办好房产证，只有合同能不能够银行货款。
问题来自：北京
| 提问时间： 12:01
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银行的按揭办理必须要产权证才可以哈，只有买开发商的预售房子就可以不要产权证
可以，只要你征信这些没有问题，银行还是会认可的，只不过会查的更严格
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你这个事情还有问题呀!卖方现在没有房产证,如果他是办的首次分期付款,那么房款有可能只付了很少的一部份.然而,只是付了一部份仍然有可能会签合同.有合同并不一定说明他已付完款.所以你得弄清楚他原来的房款付了多少.其次要看实物(就是房子),确认那房子确实是他的.如果你搞清楚了情况,确认无误后想买,当然也可以.程序是第一要先办理第一买方的房产证,而后再办理你的房产过户手续.当然这样的话,就要付两次办证手续的费用.(先付他的再付你的)还有一种可能就是趁他没有办理房产证之前,和开发商协商,更改合同名字,重新把合同改成你的名字.(如果第一买方只是签了合同没有付房款的话就好办多了,因为交了房款就要开具正式发票,那是要交税的,那样就不太好办了.)也不知道你是在哪里买房子,所以各个地方的程序和收费可能有一些不同,所以说最好是到房产管理部门询问是最好的
你好！贷款是银行和你的关系，房产证是你和开发商的关系，所以你不能把关系混淆，你不还贷款的话是属于你违约，银行有权处置你的房产。
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All Rights Reserved按揭买房，货款没有还完之前房产证能不能再加一个人的名字？_百度知道
按揭买房，货款没有还完之前房产证能不能再加一个人的名字？
有可能，但要征得贷款银行的同意。在还贷期间要变更产权人首先要取得贷款人（银行）的知晓并同意。但因借贷关系存在，产权人的变化还牵连到借款人变更，贷款人、新老借款人、担保人一致同意。具体操作时，各个银行都有差别，房管局好办，收到银行证明，则可加名，所以，有的银行可以出证明让你加名，有的则需要你先还清贷款再让你加名的。
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提问者采纳
后续的产权关系，因为一旦同意了，银行与其多一事还不如少一事呢。在还贷期间要变更产权人首先要取得贷款人（银行）的知晓并同意、借贷关系的调整是错综交织，能办成的很少、新老借款人，贷款人，产权人的变化还牵连到借款人变更。但因借贷关系存在，银行一般是不会同意的。
房产证上加减名字。对此。
遇见过这样的案例很多。
银行不是个体户，很复杂，实质意义就是私有财产的部分转移和分摊，不是什么事都可通过收钱来解决问题没外行人想象得那么简单、担保人一致同意，工作量很大
我虽然是外行，但也想到类似的问题了，只是不会描述而已。我同意你的说法，简单地说：既然你想拥有这个房，而这个房目前又是贷款的，那么你就要同意成为还款人，那么担保人也要同意增加还款人才行。考虑到程序的严谨性，银行的工作很多。
是这样的。很欣慰你能很快转变观念。
提问者评价
其他2条回答
有点麻烦貌似，就用你的名字就是拉。将来结婚后反正都算夫妻财产的。(首付不算）
什么时候都可以加名字，不过是手续费多少的问题！
如果房款全部还清，房产完全属于自己的，可以随便加。但贷款还没还清呢，也可以加？具体怎么操作？
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