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多地推房补 两会后或再出宽松新政 楼市去库存节后升级
作者：华夏时报
时间: 13:49:00
来源：新浪房产
摘要：房地产去库存的战役已经打响，目标瞄准三四线城市。春节期间，各地去库存新政渐次落地的同时，全国层面涉及相关金融和财政政策的调研已悄然完成，有望在全国两会后择时发布。而目前，各部门就房地产去库存的方案已经 ......
房地产去库存的战役已经打响，目标瞄准三四线城市。春节期间，各地去库存新政渐次落地的同时，全国层面涉及相关金融和财政政策的调研已悄然完成，有望在全国两会后择时发布。而目前，各部门就房地产去库存的方案已经做了一揽子规划，今年地方两会也就这一问题做了深入的探讨，部分方案已送至决策层。事实上，自2月2日不限购城市房贷新政出炉后，各地很快出台相关房地产政策。住建部咨询专家、亚太城市房地产研究院院长谢逸枫在接受本报记者采访时表示，为确保打好去库存的攻坚战，今年全国两会召开后包括土地、户籍、公积金及税费等有关政策会择机推出。根据此前政府释放的信息，提高户籍人口城镇化率、深化住房制度改革、加快农民工市民化将成为化解房地产库存的重要手段。谢逸枫分析认为，户籍改革及将农民工全面纳入公积金体系等，将成为下一步的重头戏。多地在行动&省内各地去库存已开始行动。&2月12日，四川住建系统一位官员对《华夏时报》记者表示，四川出台相关购房补贴政策的城市已达10个，大力支持农村居民进城购房。据了解，去库存战役已在四川省内全面打响，尤以住房补贴为主。如四川眉山市2016年春节房交会传出的消息是，凡购买城区内144平方米以下的新建商品住宅，均可享受每平方米500元的补贴。就眉山而言，这项政策在此之前已有尝试。据了解，去年5月，眉山市出台《关于引导鼓励农村居民进城落户促进城乡统筹发展的试行意见》称，政府与房地产开发企业联合进行购房直补，从当年5月1日至7月底，符合条件的进城购房农村居民可享受政府补贴300元/平方米，房企再给予200元/平方米补贴；8月1日至12月底，政府补贴降至200元/平方米。该政策的推出让眉山房市尝到了&甜头&。据统计，仅去年5月，眉山就成交商品房2090套，环比增长52%，其中商品住宅1785套，环比增长67.76%，可谓&暴涨&。当地官方消息称，在今年1-3月的房交会期间，所有眉山城乡市民和外地来眉山创业人员，均可享受政府补贴200元/平方米和企业优惠300元/平方米的&2+3&购房补贴政策。目前在四川，包括资阳、夹江县、广安市、泸州市、宜宾市、广元市、绵阳市、自贡市等均出台相关政策，其中均涉及买房补贴。如，去年6月11日起，在双流县购买房产可获得每平方米80元的补贴。随后，自贡也明确，对在日至日期间，在自贡市购买自住商品房的城乡居民家庭，给予一次性100元/平方米的财政补贴；广元市则要求，对农村居民、城镇低收入家庭及普通高等学校毕业5年内的大学生，日至日期间在市城区购房的，财政补助标准100元/平方米。与之相比，泸州的购房补助更为多样化，其规定在日至日期间，在泸州主城区购买商品住房，给予200元/平方米、100元/平方米或60元/平方米等多个层次的补助。事实上，四川仅是全国实施购房补助的省份之一。据相关机构公布的数据，至今全国约60个城市发布了不同力度的购房补贴政策，多为三四线城市。&购房补贴加快了刚需购房者的入市速度，但仅有补贴还不够&。日前，地产专家顾海波在接受《华夏时报》记者采访时表示，购房者在今后仍有望享受税费的优惠或减免。还有哪些新政？目前，江西、江苏也出台了去库存新政。
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多地推房补 两会后或再出宽松新政 楼市去库存节后升级
摘要:春节期间，《华夏时报》记者从多个渠道了解到，在各地去库存新政渐次落地的同时，全国层面涉及相关金融和财政政策的调研已悄然完成，有望在全国两会后择时发布。谢逸枫则认为，当前去库存应关注结构问题，一二线等库存压力小的城市可以补库存，三四线则需继续去库存。
房地产去库存的战役已经打响，目标瞄准三四线城市。&&&&春节期间，记者从多个渠道了解到，在各地去库存新政渐次落地的同时，全国层面涉及相关金融和财政政策的调研已悄然完成，有望在全国两会后择时发布。而目前，各部门就房地产去库存的方案已经做了一揽子规划，今年地方两会也就这一问题做了深入的探讨，部分方案已送至决策层。事实上，自2月2日不限购城市房贷新政出炉后，各地很快出台相关房地产政策。&&&&住建部咨询专家、亚太城市房地产研究院院长谢逸枫在接受本报记者采访时表示，为确保打好去库存的攻坚战，今年全国两会召开后包括土地、户籍、公积金及税费等有关政策会择机推出。&&&&根据此前政府释放的信息，提高户籍人口城镇化率、深化住房制度改革、加快农民工市民化将成为化解房地产库存的重要手段。谢逸枫分析认为，户籍改革及将农民工全面纳入公积金体系等，将成为下一步的重头戏。　　 多地在行动　　 “省内各地去库存已开始行动。”2月12日，四川住建系统一位官员对《华夏时报》记者表示，四川出台相关购房补贴政策的城市已达10个，大力支持农村居民进城购房。　　 据了解，去库存战役已在四川省内全面打响，尤以住房补贴为主。如四川眉山市2016年春节房交会传出的消息是，凡购买城区内144平方米以下的新建商品住宅，均可享受每平方米500元的补贴。　　 就眉山而言，这项政策在此之前已有尝试。据了解，去年5月，眉山市出台《关于引导鼓励农村居民进城落户促进城乡统筹发展的试行意见》称，政府与房地产开发企业联合进行购房直补，从当年5月1日至7月底，符合条件的进城购房农村居民可享受政府补贴300元/平方米，房企再给予200元/平方米补贴；8月1日至12月底，政府补贴降至200元/平方米。　　 该政策的推出让眉山房市尝到了“甜头”。据统计，仅去年5月，眉山就成交商品房2090套，环比增长52%，其中商品住宅1785套，环比增长67.76%，可谓“暴涨”。　　 当地官方消息称，在今年1-3月的房交会期间，所有眉山城乡市民和外地来眉山创业人员，均可享受政府补贴200元/平方米和企业优惠300元/平方米的“2+3”购房补贴政策。　　 目前在四川，包括资阳、夹江县、广安市、泸州市、宜宾市、广元市、绵阳市、自贡市等均出台相关政策，其中均涉及买房补贴。如，去年6月11日起，在双流县购买房产可获得每平方米80元的补贴。随后，自贡也明确，对在日至日期间，在自贡市购买自住商品房的城乡居民家庭，给予一次性100元/平方米的财政补贴；广元市则要求，对农村居民、城镇低收入家庭及普通高等学校毕业5年内的大学生，日至日期间在市城区购房的，财政补助标准100元/平方米。　　 与之相比，泸州的购房补助更为多样化，其规定在日至日期间，在泸州主城区购买商品住房，给予200元/平方米、100元/平方米或60元/平方米等多个层次的补助。　　 事实上，四川仅是全国实施购房补助的省份之一。据相关机构公布的数据，至今全国约60个城市发布了不同力度的购房补贴政策，多为三四线城市。“购房补贴加快了刚需购房者的入市速度，但仅有补贴还不够”。日前，地产专家顾海波在接受《华夏时报》记者采访时表示，购房者在今后仍有望享受税费的优惠或减免。　　 还有哪些新政？　　 目前，江西、江苏也出台了去库存新政。　　 江西省南昌市日前出台的文件显示，全面下调房地产开发企业销售未完工产品计税毛利率，以帮助房地产开发企业降低成本，化解房地产库存。为减轻房地产企业负担，南昌市税务部门根据相关规定，决定在南昌市范围内多个开发项目的销售未完工产品计税毛利率，由原来的24%调整为22%。　　 另据南昌市税务部门测算，上述政策实施后，预计2016年南昌市地税和国税部门约分别减收企业所得税6亿元和2亿元，将惠及全市400余家房地产开发企业。　　 江苏银行业出台的新政则称：除南京主城区暂不执行外，苏州市区执行首付首套房20%、二套房40%；南京的溧水、高淳，苏州的县级市和吴江区，江苏其他市执行首套最低20%、二套最低30%的新政。　　 除了地方，部委层面也很积极。如央行、银监会在今年2月2日正式打响房地产去库存第一枪。据悉，在不实施限购措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。　　 亚豪机构市场总监郭毅对此表示，央行和银监局在春节前颁布新政意味深远，春节是返乡高峰，新政或成为逃离北上广的部分白领回家购房的选择，或成为返乡创业或农民工回乡购房的选择。　　 在央行、银监会打响去库存第一枪后，业界预计未来继续出台宽松政策的可能性非常大。民生宏观分析师朱振鑫认为，自房贷下调公积金首付后，下调一般贷款首付顺理成章，不排除进一步下调的可能。未来两三年，房地产政策暖风不会停，一方面60亿平方米库存需要去，另一方面房价整体几乎没有上涨风险，政策有松动空间。　　 记者在采访中还获悉，多个部委在部署今年供给侧改革时明确表态指出，发改委、住建部将重点放在房地产去库存，而财政部着力通过减税降费降低企业成本。　　 有迹象显示，楼市去库存一大波政策正在赶来。据了解，目前，各部门就房地产去库存做的一揽子规划方案，就包括人口户籍、公积金以及税费方面的有关政策。“许多部门的政策调研和预案已经完成，只待适时择机发布。”中国房地产协会一位副会长向《华夏时报》记者透露。　　 而随着国家政策进一步明朗，后期各地有望进一步跟进去库存政策。北京一位不愿具名的受访专家表示，在中央“化解房地产库存”的压力下，各项政策将以持续宽松为主。谢逸枫则认为，当前去库存应关注结构问题，一二线等库存压力小的城市可以补库存，三四线则需继续去库存。
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文章搜索：各地打响楼市去库存大战 山西积极研究房补政策
去库存，是今年的五大经济任务之一，其中最受公众关注的是商品房去库存。长江日报记者根据公开信息梳理发现，春节之后，各个地方政府接连出台楼市新政，加速消化楼市库存压力。
将商品房转为公共租赁住房或养老地产、降低首付比例等措施纷纷亮相。其中，最常用的方式是直接补贴购房者。据不完全统计，全国至少已有60余城市采用这一方法。
将商品房转化为公租房
一般来说，房地产企业只愿意卖房子不愿意租房，因为后者资金回笼速度较慢。但在销售压力的背景下，辽宁省不少房企开始将一些大户型房源改成租赁房。
在山东，引导房地产企业自身售租并举的同时，还鼓励地方政府收购或长期租用库存商品房作为公共租赁住房、鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房。青岛更是明确，存量商品住房规模较多的区市，应回购或租赁部分存量或在建商品房，用作公共租赁住房。
安徽省日前表示，2016年全省货币化安置比例要达到50%以上，力争达到70%。推进公租房货币化，确需增加公租房供应的地区，主要通过在市场长期租赁或购买方式筹集。
鼓励住宅改为养老或旅游地产
除了直接将商品房转化为保障房，不少地方还鼓励房企将商品房用作他途。青岛就用贴息、补助等方式，鼓励房地产开发企业将符合条件的商品房改造为电商用房、都市型工业地产、商务居住复合式地产、养老地产、旅游地产等，实现消化商品房库存与促进新兴产业发展的双赢。
对工业、商业地产，青岛提出可以改造为“创客空间”，其所需要的资金将由创业投资基金出资，对于有前景的创业团队，还可将房价、房租折算为股权投资。
在济南，产业园搬进了写字楼。“产业园的成长性较高，未来带来的潜在收益也比写字楼要高。现在已经有几十家企业入驻，效果十分不错”。一急于处理库存房源的开发商表示。
直接补贴方案各式各样
各地楼市去库存的招数中，购房者感受最直接的就是补贴。初步统计，至今全国已有约60个城市发布了不同力度的购房补贴政策，多为三四线城市，各地出台的补贴方案各式各样。
四川省眉山市是资金补贴的典型代表：符合条件的购房者可以享受每平方米500元的补贴。
有城市分时段补贴，购房越晚，补贴越少；有城市按面积大小补贴；有城市按套数实施补贴。
杭州富阳区则根据学历补贴购房者，学历越高的补贴越多。根据文件规定，全日制本科学历，补助购房款的1.5%，最高不超过3万元；而中国科学院院士、中国工程院院士等国家级专家人才，实行“一事一议”办法执行或一次性补助80万元。
鼓励农民工进城买房
房地产松绑政策也将目标瞄准了进城的农民工群体。甘肃省住建厅下发的通知显示，该省逐步将符合条件的农民工和个体工商户纳入住房公积金制度范围，鼓励农民工和个体工商户充分利用住房公积金贷款购房，实现住有所居，扩大住房需求。
安徽省日前也表示，将城市灵活就业人员纳入住房公积金制度，自愿缴存住房公积金，并享有提取贷款的权利。
山西也正在研究制定购房补贴政策，鼓励进城上学、结婚、养老的农民工在市县购房，促进农民工和其他人员在就业地购买商品住房。
各地购房补贴方式一览
杭州富阳区
人才购房补贴
·本科学历
最高不超过3万元
·硕士学位
最高不超过5万元
·博士学位
最高不超过15万元
·中科院院士、中工院院士
或一次性补助80万元
河南漯河、济源
分时段递减补贴
·日（含）购房，144m2以下补贴200元/m
·日-8月31日（含）止购房，补贴100元/m2
·日（含）前购房且户口转入城区的，补贴1万元
·日至日（含），购房补贴8000元
“面积梯度”
·购60m2以内
每套补贴1.2万元
·购60m2 —100m2
每套补贴2.2万元
·购100m2 —144m2
每套补贴3.2万元
·购144m2以上
每套补贴2万元
市区购房，凡应交4%契税的购房者，在缴纳契税后由市财政部门给予应缴契税50%的补助
注：芜湖需要缴纳4%契税的户型一般为144m2(含)以上户型
河南安阳、濮阳
截至去年底，安阳市居民只要在市区范围内购买普通商品住房，便可直接享受2万元的购房补贴。
对农民所购新建商品住房每平方米补贴150元，对第二套改善性住房每平方米补贴100元，对购买二手房的每平方米补贴200元
鼓励农民进城购房
各地怎么做
为农民工购房提供补贴，扩大住房公积金制度范围，逐步将符合条件的农民工和工商个体户纳入住房公积金制度范围
完善公租房的分配管理办法，适当放宽农民工申请公租房条件
加快户籍制度改革，维护进城农民既有权益，实施财政补贴；全省推广支持农村居民进城购房的政策，但不会“一刀切”，而是鼓励各地根据其经济水平和房价等因素自行制定
对进城购房且自愿退出宅基地并还耕、还林的农民，按其退出合法宅基地的面积，给予一次性购房奖励
对在城镇有稳定就业的农业转移人口，实行灵活的住房公积金缴存政策
连续缴存住房公积金达到一定时限的，可申请住房公积金贷款
对首次购买城镇住房的符合条件的农民给予财政补贴，并按规定享受税收优惠政策，探索将农民工和个体工商户纳入住房公积金制度范围
各地做好衔接和政策储备，对农民进城购房给予契税补贴、规费减免、贷款贴息、物业费补贴等优惠，使其成为长期稳定的住房消费群体
自愿退出宅基地并还耕、还林的农民，进城买房（含二手房）的，按照宅基地面积及以上房屋折旧，给予一次性购房奖励
进城购房农民的集体经济组织成员身份不变，原土地承包经营权和集体经济组织收益权不变
普惠性补贴最受购房者欢迎
“给予购房款1%的补助，由于它的普惠性，直接影响购房意愿。”杭州富阳住建局房管科长汪明告诉长江日报记者，从市场反馈看，楼市新政中，房补影响最大，其他配套措施也给老百姓释放了积极信号。新政实施以来，富阳楼市商品房成交量2015年12月同比增长15%，2016年1月份同比增长30%。
同样情况也出现在河南洛阳和四川眉山。河南洛阳房管局房管科长杨新兴介绍，新政后商品房成交量同比出现10%以上的大幅变化。2015年4月底，眉山政府与房地产商联合对进城购房农民购房直补，仅去年5月，眉山就成交商品房环比增长52%。
（记者 段久惠）
江西首提去库存不力将问责
对于房地产去库存，地方使出浑身解数，在江西的版本中，首次提出对效果不明显的市、县，将进行约谈和追责。
江西省政府近日下发《关于做好化解房地产库存工作的通知》，以２０条举措促房地产市场持续稳定发展。《通知》指出，房地产库存去化时间超过12个月的市、县，要加大力度，落实责任，确保今年上半年当地库存明显下降，全年大幅下降。要加强检查考核，对履行去库存、稳市场主体责任不力，效果不明显的市、县，将进行约谈和追责。
江西省统计局今年1月的分析文章指出，房地产企业去库存速度放缓，房地产市场仍然面临较大的“去库存”压力，地区间的分化也更加明显。
（据江西日报）
去库存要因城施策
专家分析认为，目前各地在密集发布“去库存”政策，预计后续各省都将针对房地产库存出台不同力度的政策。中国房地产市场有望在今年一季度迎接一轮密集的政策宽松潮。同时，各地政策的力度将会不同，分城施策是未来楼市政策的主要特点。
对少数价格暴涨、销售火爆的一二线城市，则必须坚持住房的居住属性，防止房价过快上涨。
三四线城市应通过普查或专项调查，摸清现有房屋存量和在建数量，对比人口规模、结构、住房现状、收入水平及城市容量，判断分析过剩程度，制定可行的去库存方案。
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编辑：80先生
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