中国公证协房产税缴纳的时间依据会：2015年解决涉外及港澳台公证20万余件
发表时间： 20:18:07 来源：美丽花园 浏览量：0
　　记者日前从中国公证协会获悉，公证行业本年将出力阐扬公证事前预防的上风，驻足社会泉源抵牾化解，促进经济社会康健生长。　　据悉，2015年，中国公证行业就事经济社会功效明明。世界公证行业整年共解决经济类公证300余万件，解决涉外及港澳台公证20万余件。　　中国公证协会会长丁露默示，在社会转型阶段，跟着所长格局深刻调解，社会抵牾易发多发，急迫必要阐扬公证轨制预防在先、替换诉讼的上风，从泉源预防抵牾纠纷发生。公证行业要找准公证事情在就事经济社会生长、格外是布局性改革使命方面的驻足点和突破点，促进我国经济接连康健生长。　　丁露说，2016年，公证行业将充实阐扬公证轨制事前预防、打点纠纷、执业教养等职能感化，为化解社会抵牾危害、立异社会治理、就事经济社会生长做出积极奉献；同时，要强化执业危害意识和责任担任，运用今世化科技才略抬举执业危害预判和危害源管控才略，垂青提防新手艺运用过程中发生的信息危害。　　按照摆设，2016年，中国公证协会将环抱立异驱动生长战略和金融体制改革，为常识产权缔造、应用、流转、解决和护卫，以及民间资本融通的规范晶莹、有序生长供给全方位公证功令就事；进一步增强屯子土地轨制改革、城乡一体化扶植等重点范围的公证功令就事；推动创建公证介入情况评价机制，为当局重大扶植、重大项目和重大情况规划平价等计划供给功令建议；环抱“一带一起”扶植、企业“走出去”战略、实验自由商业区等国度重点事情，研究出台相关公证功令就事措施，加速造就节制政策、外语纯熟、精晓功令的涉外评判人员和优异的涉外公证机构。(记者白阳)
很抱歉没有了房东再三推脱不愿收租金 房客急了起诉到法院:必须收
刘女士以不按期付房租为由解除合同,蒋先生想尽各种方法还租,最终未能如愿以偿,于是他将刘女士告上法院。怎料这一诉求被法院驳回。昨天,经北仑法院调解双方达成协议,刘女士收取蒋先生租金,蒋先生搬离厂房。
三年前,蒋先生租了刘女士位于北仑的一处厂房。一年前,刘女士因故不愿再将厂房租给蒋先生,于是再三拒收房租。怕刘女士以不按期付房租为由解除合同,蒋先生想尽各种方法还租,最终未能如愿以偿,于是他将刘女士告上法院。怎料这一诉求被法院驳回。昨天,经北仑法院调解双方达成协议,刘女士收取蒋先生租金,蒋先生搬离厂房。事有蹊跷房客追着付租金,房东再三推脱蒋先生今年40岁,年轻时就从老家四川来北仑打工。三年前,他在北仑小港租了个厂房,办起加工蔬菜的小作坊。租这个厂房时,两人签订了一份房屋租赁协议,租期十年,厂房租金每三年上浮一定比例。双方约定每年5月份付清一年租金。十年的合同,却在两年时间就横生了些波澜。2011年5月份,蒋先生现金付清了一年的租金,总计7万元。可去年4月份,眼看付租金的日子又到了,他却怎么也联系不上房东刘女士。为了能按时付清房租,蒋先生在刘女士住处等候。次日下午,终于等到了人,可刘女士称不愿收现金。他便要求刘女士提供银行账号,然而被拒绝。蒋先生有点不明所以,过了几天他又找刘女士,提供了一张支票,但对方仍然拒收。为了能按期付房租,蒋先生没少折腾,可是刘女士说什么也不要房租?只听过催债的,没听过追着别人还钱的,究竟是怎么回事?&原来,蒋先生的蔬菜加工小作坊生意红火,每天来来往往人很杂,地面污染情况也十分严重。附近邻居一直有意见,刘女士也住在厂房附近,深受其扰。蒋先生明白了,房东再三拒收租金,明摆着是不想将厂房租给他。如果不按时付清房租,房东很可能以违约为由解除合同。被再三拒绝后,蒋先生想找一个合法机构,把钱交给这个机构,以证明自己并不是不愿还钱。当蒋先生向公证处询问能否办理提存时,却被告知无法办理。去年7月,蒋先生将刘女士告上北仑法院。没想到,法院驳回了他要求房东收租的诉求。原来如此为什么追着要房东收租按照蒋先生的理解,租赁合同既然已经生效,那自己就有支付租金义务,房东刘女士也应有收受租金的协助履行义务。如今刘女士屡屡拒收,导致自己不能履行合同,因此起诉要求刘女士立即履行租房合同约定内容,收受房租。&我跟他说了很多次,地面弄弄干净,进出人员整顿下,他都听不进去。&刘女士说,蒋先生没按期向自己交付租金,而且他使用租赁房屋不当,隐患重重。为什么交租诉求被驳回&法官经分析后表示,刘女士将厂房租给蒋先生使用,那么蒋先生就有使用厂房的权利,同时也应支付租金。而收取租金是刘女士的权利,并不是义务,交付厂房给蒋先生使用才是刘女士的合同义务。法官说,蒋先生起诉刘女士拒收租金,并要求判令她收取租金。然而刘女士放弃或延迟收取租金的行为并未侵犯蒋先生的合同权利和其他民事权益。既然蒋先生的利益没有受损,那么就没有必要,也不应该来起诉。蒋先生没有诉的利益,所以驳回起诉。法官进一步解释。蒋先生的起诉看似符合条件,但为了刘女士的利益而以自己名义向法院提起诉讼,法院作出实体判决就会出现不合理的结论,也就是法院强制要求刘女士接受其享有的权利。推测蒋先生起诉要求刘女士接受租金的动机,可能是担心她会以其不支付租金为由,主张他违约进而解除合同。如果是这样,他完全可以以其他方式来达到目的,排除违约风险,比如到公证处提存等。但不知道什么原因,他没有办理提存,错过了这个最好的解决方式。因此,蒋先生仅请求刘女士履行协助义务的起诉,法院并无司法干预的必要,所以不予受理。解决了法院作出驳回起诉的裁定后,蒋先生和刘女士之间的矛盾却依然摆在两人面前。今年6月底,北仑法院收到刘女士的起诉状。刘女士称租赁厂房当初建的时候就有些地方不符合规定,是违章建筑,所以当初租赁合同是无效的。现在急需进行整改,刘女士要求蒋先生腾空厂房并搬离,以便整改。法官做调解工作时发现,其实不止刘女士有怨气,蒋先生对房东一直以来的拒收等行为也是怨气不小。在法官调解下,双方终于达成协议,刘女士收取蒋先生租金,蒋先生搬离厂房。
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房产税征收 行得通么
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　　房产税征收 流得通么　　国务院发展研究中心金融研究所所长夏斌认为，中国房地产市场的调控要做前瞻性思考，在今年底或者明年中旬的某一时机，应统一上海、重庆两地的房产税标准，房产税在全国推行要提早准备。　　房产税征收试点两个多月以来，上海仅入库不到10笔个人住房房产税，占被认定需要缴纳房产税住房的百分之一。这表明上海并未在房产交易环节预收第一年的房产税。　　不少专家认为，就目前而言，房产税对房地产市场的影响并不大，房产税短期内无法成为地方政府的重要收入来源，何时扩容试点城市，并在全国铺开，仍是未知之数。　　上海市税务局近日公布的一季度税收收入的统计数据显示，一季度，该市以个人住房和工业、商业等非住宅类房屋等为征税对象的房产税的税收收入合计为13.16亿元，较去年一季度房产税收入增长4.47亿元，但是个人住房房产税缴纳数额有限。上海市税务局表示，截至目前已经有数笔个人住房房产税入库，但入库数没有超过10笔。　　与上海针对增量房征税不同，重庆房产税试点征收对象为主城区的独栋商品住宅，以及个人新购的高档住房。数据显示，重庆在房产税实施一个月后，共收取了17笔房产税，近15万元税收入库。　　由于是保有税而非流通税，房产税的征收成本被认为较高。　　对于房产税对房地产市场的影响，不少专家在接受记者采访时均表示影响不大。　　不过，国务院发展研究中心金融研究所所长夏斌认为，中国房地产市场的调控要做前瞻性思考，在今年底或者明年中旬的某一时机，应统一上海、重庆两地的房产税标准，房产税在全国推行要提早准备。　　国家信息中心经济预测部也认为，未来需进一步增加房产税试点城市数量。
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假证件骗得真公证
法院判公证处赔偿一半损失
赣州市中院认为公证处未尽到法定审查及调查收集证据义务
时间: 09:56:13&&&&作者：傅一波
蔡清芳&&&&来源：江西省赣州市章贡区人民法院
& & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & 图为本案开庭现场赣州市民王娟带着从弟媳陈海英手中骗来的一本房屋产权证和伪造的陈海英的有关证件，与受其指使的“美女”在赣州市某公证处办理了房产抵押贷款委托书及公证书，全权委托王娟办理该房产的抵押贷款及收取贷款资金。随后，王娟持上述伪造及骗取的文书，伙同“美女”再次前往上述公证处，由“美女”假冒陈海英、王娟冒充陈的代理人，以陈的房产做抵押，与王华签订了借款协议和房屋抵押合同。之后，王娟因诈骗被追究刑事责任，而陈海英和公证处则被“债权人”一并告上法庭，要求共同赔偿损失30万元。伪造他人证件办理公证日，赣州市民王娟为筹集赌资及偿还个人债务，携带事先骗得的弟媳陈海英所有的一本房屋产权证和伪造的陈海英的居民身份证、离婚协议书、离婚证等，与受其指使的“美女”（身份不详，假冒陈海英的身份），在赣州市某公证处办理了房产抵押贷款委托书及公证书，全权委托王娟办理该房产的抵押贷款及收取贷款资金。当日，该公证处有关人员经过审查后，出具了（2010）赣民证字第1600号公证书。日，王娟持上述伪造及骗取的文书，伙同“美女”再次前往公证处，由“美女”假冒陈海英、王娟冒充陈海英的代理人，以陈海英的房产做抵押，与市民王华签订了借款协议和房屋抵押合同。借款协议约定：“乙方（王娟）因办实体需要向丙方（王华）借款人民币30万元，借款期限为日至日止，月息3.5分，甲方（陈海英）为借款提供担保……”房屋抵押合同约定：“就乙方向丙方借款一事特签订本房屋抵押合同以作担保。抵押财产为甲方所有的一套房产。抵押担保范围限于主合同项下乙方向丙方借款总额30万元。”公证处根据上述材料再次出具了（2010）赣民证字第1701号公证书。日，王娟与王华持上述公证书在赣州市房管局办理了房屋他项权证。同日，王华通过银行将30万元转入王娟账户。据悉，王华通过银行转入王娟账户的30万元，实际为另一人邱勇所有。此后，王娟向邱勇支付了借款利息73500元。日，王娟因涉嫌犯诈骗罪被刑事拘留，同年2月15日被逮捕，后被判刑入狱。公证处被要求承担过错随后，王华和邱勇要求公证处承担责任，公证处则表示自己尽到了审查责任。此外，两人认为陈海英也应承担相应责任。陈海英则表示，自己也是受害者，且王娟是在没有得到她授权的情况下去办理公证的，责任应由公证处承担。王华和邱勇认为，该公证处在审查当事人的人数、身份、申请办理该项公证的资格及相应的权利，以及当事人提供的证明材料是否真实、合法等事项上存在重大过错。陈海英没有妥善保管自己的房屋所有权证书，致使王娟能够利用该真实的房屋所有权证书办理他项权证，也具有过错。两被告的过错行为造成原告不能行使房屋他项权利，给他们造成了损失，依法应予以赔偿。为此，王华和邱勇诉至法院，要求判令两被告共同赔偿原告30万元。公证处辩称，原告损失是由于王娟诈骗所致，公证处不存在“重大过错”，不应承担赔偿责任。“我从未去过某公证处申请公证，更未见过公证人员，也未缴过费，公证书上怎么会有我的名字？”陈海英十分委屈。陈海英的代理人表示，根据有关司法文书，王娟是在没有得到陈海英授权的情况下，以伪造的陈海英身份证、离婚证、民政局证明、房产证、委托书等，在公证处办理了房产抵押公证，刑事上形成诈骗，民事则为合同的无权代理。其后果应由王娟全部承担。“公证处在没有认真核实被公证人及有关证件的情况下，出具了房产抵押的有关公证书，存在严重的过错，应承担全部责任。”陈海英的代理人强调。法院一审判公证处担责30%赣州市章贡区人民法院经审理认为，本案中，王娟使用伪造的居民身份证、离婚协议书、离婚证等，先后两次在公证处办理了委托公证和房屋抵押合同公证，该公证处在审查当事人提交的证明材料时，未对证明材料的真实性进行必要的核实，也未尽到足够的审慎注意义务，存在一定过错。邱勇在借款过程中，缺乏必要的安全防范意识，在将巨额资金出借给自己并不认识的借款人陈海英时，未对借款人（抵押人）陈海英的真实身份信息进行核实，且又将所借款项全部转入案外人王娟账户，致使所借资金被案外人王娟骗取，其本身亦存在一定过错。陈海英虽然未妥善保管好自己的房产证，但其在此次借款及办理公证的过程中未实施任何积极行为，其本身亦是受害者，被告陈海英的行为与原告资金的被骗没有必然的因果关系，故陈海英不应对原告的损失承担赔偿责任。综上，法院根据被告公证处在本案中的过错程度大小，确定其对原告的损失承担30%的赔偿责任。王华并非出借资金的实际所有人，故公证处的赔偿款项应支付给原告邱勇。日，法院判决公证处赔偿邱勇30万元损失中的30%，计人民币9万元。二审公证处被判担责50%法院宣判后，王华、邱勇不服判决，向赣州市中院提起上诉。市中院审理认为，某公证处先后为案外人王娟办理了委托公证和房屋抵押合同公证，既没有严格审查陈海英的身份证的真假和辨别到场当事人与其所提交的身份证件是否同一，也没有对王娟伪造的离婚协议书和离婚证到婚姻登记部门进行核实。在王娟提出要在委托书上增加“由受托人收取资金”的内容时，公证员仍放任对方在“陈海英”的谈话笔录中加上了“银行贷款可由受托人收取贷款资金”的内容，在需公证的“委托书”上也增加了“并收取贷款资金”的内容。某公证处在办理本案公证事项时存有过错，王华、邱勇的财产损失与公证处未尽到法定审查及调查收集证据之义务存在因果关系，公证处应当承担相应的民事责任。根据王华、邱勇及某公证处在本案中的过错程度，确定双方各负50%的同等责任。近日，赣州市中院作出终审判决，由某公证处赔偿邱勇30万元损失中的50%，即15万元。法官：二审判决起到警示作用承办法官称，本案中，公证处作为公证机关，应当对办理公证的当事人身份及提交的材料真实性进行审查，并进行必要的调查核实，但其对王娟提供的伪造的陈海英身份证、离婚协议书、离婚证及受其指使冒充陈海英的“美女”未能尽到认真核对当事人身份及对申请材料进行必要的调查核实等职责，行为上构成了不作为。且其工作人员在制作谈话笔录和委托公证书上未能坚持自己的意见而放任准许王娟的要求，该公证办理经过足以证明某公证处及其工作人员主观上存在过错。另外，基于公证的法定效力，王娟得以将陈海英的房产办理抵押登记，并向邱勇借得30万元，该公证的办理与邱勇的损失具有因果关系。据此，公证处具备了侵权的要件，依法应作为侵权责任主体承担损害赔偿民事责任。邱勇在借款过程中，缺乏必要的安全防范意识，在将巨额资金出借给自己并不认识的陈海英时，未对陈的真实身份信息进行必要的了解，致使所借资金被案外人王娟骗取，其本身存在一定过错。“可以说，二审法院的判决更能对公证机构及其工作人员严格履行公证职责起到警示和监督作用，将对预防和减少公证瑕疵，增强公证机关和公证行为的公信力产生积极的法律和社会效果。”承办法官称。（文中人物均为化名）
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京ICP备号-1专家：指望房产税直接降房价是种认识误区
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摘要: 8月底，几则有关楼市的新闻，陡然升温。 8月28日，发改委主任徐绍史、财政部部长楼继伟在向全国人大常委会作报告时，都提到要“扩大个人住房房产税改革试点范围”。而就在几日前，芜湖本科生买房免契税送2万元补贴， ...
8月底，几则有关楼市的新闻，陡然升温。
8月28日，发改委主任徐绍史、财政部部长楼继伟在向全国人大常委会作报告时，都提到要“扩大个人住房房产税改革试点范围”。而就在几日前，芜湖本科生买房免契税送2万元补贴，温州被曝“放松”楼市限购令，地方政府似乎频放“救市”信号。
“新国五条”已颁布半年，但几乎无人否认，房价在一二线城市“越调越涨”。此时两部委再提房产税，被一些百姓解读为“对过热楼市的一剂猛药”。
但扩大房产税试点范围，能对房价“一剑封喉”吗？诸多受访专家均对此持审慎态度。
“房产税对于房价的影响，远不会有社会公众想象的那么大。”复旦大学房地产研究中心主任尹伯成告诉中国青年报记者，“如今一些地方房价得到遏制，主要是限购等调控手段在起作用。指望房产税来直截了当地‘降房价’，并不现实。”
房产税，作为业界公认的“挤压房产泡沫”长效机制，其一举一动都牵动着数亿人心。
何谓房产税？它是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。由于房产税是对房屋“持有”环节的税收，能推高“囤房”成本，因此，常被视作打击投机炒房者的利器。
2011年1月28日，房产税试点率先在上海、重庆两个城市展开，举国瞩目。
资料显示，上海的征收对象，为本市居民新购房且属于第二套及以上住房和非本市居民新购房，税率暂定为0.4%～0.6%；重庆的征收对象，则是独栋商品住宅和高档住房，以及无户籍、无企业、无工作人员所购的第二套房，税率从0.5%～1.2%不等。
“通俗地讲，上海的调控面比较广，征税着重于人均房屋面积，并且只对‘增量’住房征收房产税，比较简单温和；重庆调控面比较窄，主要是针对高档住房，但‘存量’和‘增量’都要征收，比较复杂刚性。”有媒体这样总结二者的差异。
两年来，房产税对两个城市的房价有影响吗？受访专家多用“并不明显”来概括。
据《第一财经日报》统计，2011年，上海商品房成交均价为15743元/平方米，2013年上半年为17840元/平方米，从征收房产税至今，“房价涨幅 13%”。而重庆2011年商品房成交均价为7058元/平方米，2013年上半年为7060元/平方米，“变动不大”。
为何会出现这一局面？“从增加地方政府收入的角度讲，房产税实现的税收，相较于整个财政收入和土地出让收益来说‘微乎其微’，地方政府推行新政的动力不
足。”华东师范大学房地产系主任华伟向中国青年报记者分析，“而当前房地产调控主要是靠‘非市场手段’，看不出房产税对房地产业的影响。”
另一组数据，佐证了房产税在“试水区”的尴尬。
上海市2011年预算执行报告数据显示，该年包括生产经营房屋在内的房产税收入，共约22.1亿元，而当年上海地方财政收入总计3429.8亿元，房产税占 比不足1%。重庆市财政局副局长何志明则向新华社介绍，房产税开征收后10个月，征收金额却仅9000万元。2012年，重庆房产税的收入亦只有1.4亿 元，显然低于外界预期。
“如此小规模的税收收入，除了制度建设上的意义外，其他诸如调整房价等功用，还无从谈起。”有媒体这样慨叹。
从进入公众视线起，百姓对房产税的关注总是围绕“降房价”展开，但房产税是否该承担这一功能？争议其实一直存在。
对房产税在沪渝两地“影响有限”，中央财经大学教授曾康华用“征税面窄，税率低”来总结其症结。
据重庆市财政局披露，由于“渝版方案”主要针对高档别墅，试点首年前10个月，重庆主城区应税住房仅8563套。而“沪版方案”虽然新购房均被纳入收税对
象，但在“剔除人均60平米的免征面积”、“按应税住房市场交易价的7折计算”等条件限制下，上海市税务局披露，截至2012年底，全上海认定的应缴税住 房仅约5万套，其中90%还适用0.4%税率。
记者注意到，两部委对“扩大房产税改革 试点”的表述，是在推进财税体制改革中进行的。“房产税首先是一种税收，税收的基本作用是组织财政收入。”北京大学房地产法研究中心主任楼建波教授告诉中
国青年报记者，“当前，我国的不动产税收大多集中在开发、交易环节，在保有环节上有较大‘缺口’，推行房产税是完善税收体系的必要步骤。”
在尹伯成看来，以房产税来“终结”地方政府的“土地财政”，才是此番改革的首要目的。有媒体统计，从1998年至2012年，全国卖地收入年均超过1万亿 元，税改造成了“国税强，地税弱”的基本局面。“通过对不动产保有环节征税，能为地方政府开辟一个稳定的收入来源，从而遏制不可持续的‘卖地’冲动。”他
对老百姓而言，房产税在设计时，则被赋予了如下功能：间接降低楼盘成本，推动政府 进行基础设施建设。“将国家盖房子要交的地方教育附加费、基础设施费等，化繁为简为房产税，某种程度上，可以降低开发成本。”楼建波分析。此外，由于房产
税随房价变动，房价又直接受其周边的社会公共环境和社会公共服务影响，它也可能对地方政府完善公共服务“有激励作用”。
“房产税的税收还可以用来补贴保障性住房，补贴住房困难的家庭，这是调节贫富差距的重要措施。”尹伯成补充说。
尽管能够“曲线降价”，但专家提示，若按现有的试点模式进行，房产税很难对房价上涨“一剑封喉”。
“房产税更多是发挥稳定房价的作用。”尹伯成分析，目前较多城市商品房价格上涨势头受到遏制，是限购、限贷、利率调高等多种调控手段的结果，“房产税在这方面的作用是很小的”。
自2011年来，部委针对“扩大房产税试点”的表态已有多次，但迟迟“不见雨点”。而这次，据央广网最新消息，中原地产市场研究部总监张大伟透露，综合业界信息，最早今年10月底，房产税可能“有实质性的扩大试点的举动”，这令舆论关注度陡然升温。
“房产税会不会‘从刚需者身上割肉’？”“税负会不会转嫁给买房者？”……中国青年报记者梳理发现，犹疑情绪在公众中不时浮现。
犹疑与担忧并非毫无来由。华伟告诉中国青年报记者，在中国当前经济水平普遍落后的背景下，若效仿西方“全面开征”房产税，必然引发社会震荡。尹伯成进一步提
示：“房产税的影响更多体现在心理层面，决定房价最根本的因素是供求关系。”他认为，我国目前大城市的实际空置房比例不高，刚需强烈，若不解决供给，而盲 目扩大房产税范围，“很可能令购房者的负担更高”。
因此，受访专家的共识是：推进房产税改革试点必须“小步前进”。
“房产税作为牵一发而动全身的改革，‘只调节高端’的原则非常重要，应及早明确，给全社会吃‘定心丸’。”财政部财政科学研究所所长贾康近日撰文指出，美国式的“普遍征收”不适合中国国情。
为了避免“殃及刚需”，贾康建议，开征房产税时应该有“梯级差别”，明确一定免征额。
比如第一套住房不征收，或是人均居住面积的指标，应该放宽松一些，第二套住房税率可考虑从低，第三套开始，再按标准税率征收。“这样可以给房产税的框架建立
和征收工作减少阻力。”贾康撰文说，至于那些因房产税负而转为出售或出租的房子，“可以减少房屋空置率，提高租房市场上的供应量。”
对于投机性囤房者，尹伯成则建议采用“累进制”税率，让房产税的杠杆作用更严厉。
“我预测，若扩大试点，新的试点税率可能会高一些。而拥有房子的套数越多，税率应该越高，阶梯式地提高税率。”他表示。
曾康华最后提示，征收房产税是个系统工程，不仅涉及政策规定，也涉及个人住房信息采集、房产评估和具体征收等环节。“大原则要中央顶层设计，具体开征一定要因地制宜”。“应该考虑中西部地区差异和收入差异，在征收对象和税率上不搞‘一刀切’”。
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