4.19亿港元收购科浪国际 海亮集团地产业务或借壳上市
每经记者 徐杰 发自浙江
每经记者 徐杰 发自浙江旗下已拥有海亮股份（002203，SZ）和四川金顶（600678，SH）两家上市公司的浙系民企海亮集团，近期在资本市场上“再下一城”。4月10日，港股科浪国际（02336，HK）发布公告称，其大股东已向内地大型民企海亮集团出售7.5亿股股份，作价4.19亿港元，占已发行股69.83%。科浪国际随之易主，海亮集团成为新主人。对于目前已在沪深两市各有一上市平台的海亮集团来说，此番入主，外界亦多有猜测，或是为了实现旗下地产业务的上市。数据显示，近3年来，海亮地产业绩由26亿元增至153亿元，可谓中国地产界名副其实的黑马。地产业务或借道上市/海亮集团此次控股科浪国际，市场不少分析认为，或与其旗下地产业务有关。2003年，海亮集团正式进入房地产行业，截至2013年底，拥有总资产超300亿元，近三年更是获得发展迅猛，年销售额分别为26亿元、53亿元、153亿元，每年增幅超过100%，从诸暨一家名不见经传的小房企，一举跃入全国房企50强之列，作为海亮集团的支柱产业之一，房地产业务何时上市颇受市场关注。《每日经济新闻》记者注意到，上述公告显示，交易完成后科浪国际董事会将作出调整，周迪永获委任为执行董事，其正是海亮地产的总裁，这令市场充满想象空间。公告披露，周迪永现年37岁，尽管系属浙江大学土木工程硕士学院的理工科毕业，但却进入了华润（集团）有限公司大连项目公司从事市场营销，尔后进入同为浙江诸暨老乡的冯海良的海亮集团，最早在宁夏海亮房地产有限公司任职，可谓海亮地产的开拓者之一。2013年底，当有媒体问到海亮地产的上市计划时，周迪永曾表示，“要上市也不难，关键看付出什么样的代价。比如说在香港，可以在半年内完成几家公司的收购。”对于海亮地产自身发展而言，尽管近年来发展迅猛，但随着企业规模的扩张，资金需求的强烈度不言而喻。《每日经济新闻》记者了解到，截至今年4月份，海亮地产已进驻上海、重庆、杭州、苏州、合肥、南昌、济南、成都等25座重要城市，共涉及70余项目，全国化战略布局不断完善。就在去年，海亮地产在土地市场动作频频，投资规模达121亿元，公司有高层曾公开表示，今年预计投资规模会在150亿元以上。有业内专家认为，随着当前房地产市场分化加剧，部分城市和地区的风险在加快暴露。与此同时，银行信贷投放趋紧，基金、信托等金融产品也开始考虑兑付风险，减小对房地产融资力度。因此，2014年房企将承受较大资金压力。就在A股市场，在银行收紧信贷、房企资金压力陡增的当下，不少上市房企也纷纷上报再融资方案。据《经济观察报》报道，截至3月26日，除中茵股份和天保基建定增方案获审核通过，3月17日的绿地集团借壳金丰投资（600606，SH）预案亮相外，共有35家上市房企地产公司发布了定增预案，待募集金额1235.66亿元。目前，仍有多家房企正在排队接受证监会审核。对于市场猜测海亮地产将借壳上市一事，昨日（4月17日）海亮地产方面回复称，公司虽然已经确定上市计划，但目前尚未明确是否借用科浪国际这一平台。据科浪国际上述公告显示，要约人将制定该公司的长期业务计划及策略，发展其他商机以及考虑进行任何资产出售，资产收购、业务整顿、业务撤资、筹资、业务重组及/或业务多元化发展。对于科浪国际的未来发展，4月16日，《每日经济新闻》记者联系了海亮集团媒体接待相关部门，但未能获得回应。开发模式存一定风险/海亮地产的黑马表现备受业界关注，其发展模式到底如何？周迪永4月1日在接受 《浙江日报》专访时表示，海亮地产发展迅速的“秘诀”主要包含几点，首先，选择全国性发展战略，避免出现专注于一个城市带来的竞地溢价风险，其二是周转速度快，产品一直以“刚需”为主，很少涉足高端地产和商业综合体。产品线集中有利于产品标准化，可以大大减少设计时间，包括管理流程。所以，海亮地产从拿地到动工的时间非常短，项目周转非常快。然而，不难发现，海亮地产全国型发展战略的地区选择多集中在合肥、苏州、南昌等三四线城市，而这些区域正令市场产生供应过剩的担忧。国务院发展研究中心市场经济研究所研报称，为规避一线和部分二线城市限购、限价、限贷等调控政策的影响，不少房地产开发企业纷纷到二三四线城市拿地，住房开发规模大幅增加，三四线城市的住房库存不断增大，不少城市去库存化周期平均达到14~16个月，面临去库存周期拉长的阶段性供给过剩问题。安信证券的研报同样认为，当前房地产市场一方面商品住宅的销售增速开始明显下降，没有人口持续流入的三四线城市需求不足已经显现，龙头企业也难以保持以往较好的销售业绩，面临着销售增速下滑以及拿地成本大幅上升的局面。中国指数研究院（华东）研究总监曹旭东此前接受《中国房地产报》采访时表示，海亮地产确实属于崛起中的黑马，从其土地储备和资金实力看，都能够支撑其快速扩张。不过，需要防范的风险是，一旦房地产形势恶化，则可能面临“卡壳”风险。此外，2013年以来，随着房地产整体形势的转变，高周转的开发模式成为越来越多的开发商抢占市场的“法宝”，海亮地产也不例外。虽然高周转能使房企快速获得销售业绩，但也带来资金、质量、扩张等风险。有房地产业内人士向记者称，港股市场的投资者除了看重房企的周转率和规模增长外，更看重利润率和负债率，如果出现规模扩张，但核心利润率下降，负债率上升了，投资者将不认可这种靠牺牲利润去换来的规模。而海亮地产有关负责人表示，公司项目之所以选择二三线城市为主，是因为这些城市的人口密集。
每经记者 徐杰 发自浙江
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北京: 010-， 上海: 021-， 广州: 020-， 深圳: 9， 成都: 028-5月15日，九鼎投资公告，该公司以41.50亿元的价格拍得江西中江集团100%股权，并间接持有集团旗下A股上市公司中江地产(600053)。本次九鼎投资收购中江集团后，将获得中江地产31373.73万股流通股份，占总股本的72.37%。据了解，本次收购后，九鼎投资拟将部分资产注入中江地产，具体方案仍在筹划中。资料显示，中江集团成立于2011年，为江西江中制药设立所设公司，主营业务包括国内贸易、投资、商业运营管理等。年间，中江集团曾两次进行挂牌，但因无人接手、意向方未能取得合格竞买人资格等原因，始终未能成交。江西省产权交易所资料显示，自2011年起中江集团即陷入连续亏损，至本次挂牌交易时，公司表上负债规模为10.8亿元。今年1月，中江集团再次在江西省产权交易所挂牌转让，挂牌价格为25.47亿元。此次挂牌包括100%的集团股权，收购方需保证五年内不变更中江地产注册地、不让渡中江集团、中江地产控制权，并督促中江集团偿还欠款，收购江中投资名下“紫金城”地产项目。根据中江地产年报显示，2014年，中江地产营业收入8.03亿元，归属股东净利润7554.8万元，为去年同期的195%。2015第一季度，公司净利润586万元，仅增2.84%。由于控股股东中江集团转让事项，中江地产自日起停牌，停牌前每股价格13.20元。翻查资料，九鼎投资总部位于北京（楼盘），在全国50个地区设有分支机构，管理了多支人民币基金和一支美元基金。九鼎投资在消费品、医药医疗、农业、装备制造、化工、新材料、TMT、新能源、环保、矿产等10个领域均有专业的投资团队进行长期研究、跟踪和投资，并在部分领域设立有专业基金，在10个领域均有大量的成长期和成熟期项目的投资。九鼎投资累计投资项目超过100家，目前已上市企业及处于上市在审中企业超过40家。据悉，九鼎投资于2014年4月挂牌新三板，目前每股股价11.03元，总市值超过440亿元。
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近三月收益：31.21%|购买起点：10.00元起国兴地产：收购重庆拓新控股集团旭滨房地产有限公司全部股权的公告
国兴地产：收购重庆拓新控股集团旭滨房地产有限公司全部股权的公告
&重庆国兴置业有限公司收购重庆拓新控股集团旭滨
&&&&&&&&&房地产有限公司全部股权的公告
&&&&&本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完
整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
&&&&&一、对外投资概述
&&&&&1、2015&年&8&月&9&日，重庆国兴置业有限公司（以下简称“重庆
国兴公司”）与重庆拓新控股集团房地产开发有限公司、重庆港宸农
资有限公司签订了《关于重庆拓新控股集团旭滨房地产有限公司&100%
股权转让合同》（以下简称“《股权转让合同》”），约定由重庆国兴公
司收购重庆拓新控股集团旭滨房地产有限公司（以下简称“目标公
司”）100%的股权，股权收购价格为人民币&13,112,400&元。
&&&&&2、2015&年&8&月&12&日，国兴融达地产股份有限公司（以下简称
“国兴地产”）召开董事会会议,以&9&票同意、0&票反对、0&票弃权的
表决结果，审议通过《股权转让合同》的内容。《股权转让合同》需
经国兴地产股东大会批准，待股东大会批准后生效。
&&&&&3、本次股权收购不构成关联交易，不构成《上市公司重大资产
重组管理办法》规定的重大资产重组。
&&&&&二、交易对方情况介绍
&&&&&1、重庆拓新控股集团房地产开发有限公司（以下简称“拓新公
司”）
&&&&&公司类型：有限责任公司（法人独资）
&&&&法定代表人：黄永中
&&&&注册资本：20000&万元人民币
&&&&成立日期：2003&年&6&月&30&日
&&&&住所：重庆市荣昌县富安南路&56&号
&&&&经营范围：房地产开发
&&&&拓新公司的唯一股东为重庆拓新控股（集团）有限公司，重庆拓
新控股（集团）有限公司的股东为谢贵全、黄永中。拓新公司的实际
控制人为谢贵全。
&&&&2、重庆港宸农资有限公司（以下简称“港宸公司”）
&&&&公司类型：有限责任公司
&&&&法定代表人：王春
&&&&注册资本：1000&万元人民币
&&&&成立日期：2011&年&9&月&16&日
&&&&住所：重庆市石柱县南宾镇工业园区(重庆兴龙化肥有限公司内)
&&&&经营范围：复合肥、复混肥生产及销售（凭许可证从事经营活动）；
化肥销售；农副产品贸易(不含粮食)；农机、农具销售；化工原料（不
含危险化学品和易制毒品）、矿石及化工产品（不含危险化学品和易
制毒品）销售；建筑材料、装饰材料销售；五金及百货用品销售；货
物及技术进出口业务(国家法律法规规定禁止经营的不得经营，国家
法律法规规定需经审批未取得审批前不得经营)。
&&&&港宸公司的股东为向玲、王春。港宸公司的实际控制人为王春。
&&&&三、目标公司的基本情况
&&&&1、工商登记情况
&&&&重庆拓新控股集团旭滨房地产有限公司
&&&&公司类型：有限责任公司
&&&&法定代表人：黄永中
&&&&注册资本：2000&万元人民币（已全部缴付）
&&&&成立日期：2014&年&6&月&23&日
&&&&住所：重庆市石柱土家族自治县南宾镇工业园区
&&&&经营范围：房地产开发（凭资质从事经营）、投资（不得从事银
行、证券、保险等需要取得许可或审批的金融业务）。（依法须经批准
的项目经相关部门批准后方可开展经营活动）
&&&&2、财务情况。根据信永中和会计师事务所于&2015&年&6&月&3&日作
出的&XYZH/2015CDA40126&号《审计报告》，截至&2015&年&4&月&30&日，
目标公司的资产总计为人民币&616,336,360.00&元，负债合计为人民
币&596,874,292.91&元，所有者权益合计为人民币&19,462,067.09&元。
&&&&3、评估情况。根据重庆华康资产评估土地房地产估价有限责任
公司于&2015&年&6&月&4&日作出的重康评报字（2015）第&98&号《资产评
估报告书》，目标公司股东全部权益在评估基准日&2015&年&4&月&30&日
的市场价值为人民币&3,273.97&万元。
&&&&4、目标公司持有的土地情况。该土地位于重庆市石柱土家族自
治县南宾镇区域，地块总占地面积&&㎡，总建筑面积达到
768770&㎡，其中计容面积&640565&㎡。该地所在区域交通发达，距离
已建成通车的高铁线路石柱县站直线距离仅&300&米，距离已交付使用
的重庆沿江高速公路石柱西出口约&1000&米。项目连接石柱上、下两
个半城，其中上半城都督大道为双向六车道市政道路，下半程万寿大
道延伸段为双向四车道市政道路。
&&&&四、对外投资合同的主要内容
&&&&1、股权收购价格及款项支付安排
&&&&重庆国兴公司收购目标&100%股权的收购价格合计为人民币
13,112,400&元，其中：重庆国兴公司从拓新公司收购目标公司&51%
的股权，股权收购价格为人民币&6,687,324&元，从港宸公司收购目标
公司&49%的股权，股权收购价格为人民币&6,425,076&元。
&&&&重庆国兴公司应当在《股权转让合同》生效后&5&个工作日内支付
股权收购价款的&50%，于目标公司股权过户和移交完毕后&5&个工作日
内支付股权收购价款的剩余&50%。
&&&&2、目标公司的债务情况及处理
&&&&目标公司欠付拓新公司借款本金&30,050,000&元（无息借款），目
标公司欠付港宸公司借款本金人民币&566,837,600&元（无息借款）。
&&&&《股权转让合同》约定，目标公司将其所欠港宸公司借款本金债
务中的&3&亿元转移给重庆国兴公司，即目标公司欠付港宸公司的借款
债务本金余额为人民币&266,837,600&元，重庆国兴公司欠付港宸公司
的借款本金为人民币&3&亿元。
&&&&3、目标公司土地抵押情况及处理
&&&&目标公司以其名下土地为重庆恒滨建设（集团）有限公司在大连
银行股份有限公司重庆分行的贷款本金&12,500&万元及利息等相关款
项提供了抵押担保，为石柱土家族自治县鸿盛经济发展有限公司在广
东南粤银行股份有限公司重庆九龙坡支行的贷款本金&10，000&万元及
利息等相关款项提供了抵押担保，为重庆恒滨建设（集团）有限公司
在重庆三峡银行股份有限公司石柱支行的贷款本金&8,000&万元及利
息等相关款项提供了抵押担保。
&&&&《股权转让合同》约定，2015&年&9&月&30&日以前，重庆国兴公司
向拓新公司、港宸公司分别提供金额为人民币&12,500&万元、人民币
10，000&万元、人民币&8,000&万元的三笔借款，专项用于偿还上述三
笔贷款，拓新公司、港宸公司负责在收到款项的五日内分别解除上述
三笔抵押，拓新公司、港宸公司应当于收到款项的十日内将上述三笔
借款全额偿还给重庆国兴公司。
&&&&4、重庆国兴公司对目标公司增资
&&&&在重庆国兴公司经工商登记实际控制目标公司&100%股权后&30&个
工作日内，应向目标公司增资&8000&万元，以使目标公司的注册资金
达到&1&亿元。
&&&&5、违约责任
&&&&如一方违约导致《股权转让合同》无法继续履行的，违约方应当
向守约方支付违约金人民币&2,500&万元。
&&&&拓新公司、港宸公司有义务在合同约定的期限内完成项目土地的
相关拆迁、目标公司的股权交割、相关文件交接等义务，另外对于目
标公司已经签署但未履行完毕的合同，拓新公司、港宸公司有义务在
约定期限内解除。如拓新公司、港宸公司未按期完成的上述任何一项
义务的，应当按照累计的逾期期间和每日&10&万元的标准支付违约金
给重庆国兴公司；如该违约行为持续&90&日仍未全面纠正，则重庆国
兴公司有权解除合同。
&&&&五、交易定价说明
&&&&交易双方根据标的公司《审计报告》、《评估报告》以及《法务尽
调报告》对标的公司股权价值的审核，以及对目标公司所持有的重庆
市石柱县南宾镇土地资产的价值评估及财务状况审计，做出交易金额
的认定。
&&&&六、收购目的、存在的风险和对公司的影响
&&&&1、此次收购有利于公司扩大土地储备；公司的开发团队通过产
品设计及销售，有望在未来为股东带来利润；
&&&&2、此次收购的主要风险系房地产市场整体环境风险。
&&&&七、备查文件
&&&&1、《国兴融达地产股份有限公司第八届董事会第三十七次会议决
议的公告》
&&&&2&、&信&永&中&和&会&计&师&事&务&所&于&2015&年&6&月&3&日&作&出&的
XYZH/2015CDA40126&号《审计报告》。
&&&&3、重庆华康资产评估土地房地产估价有限责任公司于2015年6
月4日作出的重康评报字（2015）第98号《资产评估报告书》。
&&&&特此公告。
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&国兴融地产股份有限公司董事会
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&上海医药拟收购上药集团房地产资产
来源：中国证券网
　　中国证券网讯（见习记者 严翠）　　今日公告，公司董事会第四次会议25日通过决议，同意以国有资产监督管理部门备案确认的评估值为基础，以不高于5008万元的价格，向控股股东上海医药（集团）有限公司现金收购中国国际医药（控股）有限公司（下称：中国国际医
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药）100%的股权。　　据公告，中国国际医药成立于1982年7月，是上药集团的全资子公司，从事医药进出口贸易，但是近年来公司的实际主营业务为以取得租金收入为目的的房地产投资。截止2013年8月底，中国国际医药总资产为2908.4万元，净资产为2899.51万元；月，中国国际医药实现营业收入22.11万元，净利润276.71万元。　　以日为评估基准日，中国国际医药净资产账面值为2899.51万元，根据资产基础法评估的净资产评估值为5007.76万元，增值率72.71%。　　发布收购公告的同时，上海医药同时公布了三季报。今年前三季度，上海医药实现营业收入580.6亿，同比增长13.51%，净利润16.8亿，同比增长8.46%。
(责任编辑：Newshoo)
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