同一房子52年的土地房产证与84年的土地证和房产证哪个效，名字不一样现住人是84年证

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-08-18 16:00 标签： 土地证和房产证的区别
请问，房产证与土地使用证不是同一个人的名字能买卖吗?(由于当时只过户了房产证，土地证没有过户)谢谢_百度知道
请问，房产证与土地使用证不是同一个人的名字能买卖吗?(由于当时只过户了房产证，土地证没有过户)谢谢
你这是在哪里？现在的很多城市都是一个证的，就是房产证里面包含土地使用权证，我想问你，当时去房管局过户的时候房管局工作人员没找你的卖家提供土地证吗？那要是不是能交易的，既然交易了，那你的新房产证里面肯定会有土地证呀，你在仔细看看房产证，没有的话赶紧找卖家过户，大城市的都不需要了
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原则上需要两证统一，但有的地方是可以过户的，建议去当地问问房屋登记部门。
不能，买卖房子要两证齐全
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出门在外也不愁83年盖的房子，没有土地证和房产证，在拆迁的时候该怎么办呢？能赔偿多少？_百度知道
83年盖的房子，没有土地证和房产证，在拆迁的时候该怎么办呢？能赔偿多少？
我现在住的是1983年2月份自建的老房子，其中1楼到3楼有房产证，共260平方。4楼约80平方没有房产证，现在周边的房子开始相继拆迁，我想问一下，如果我的房子要拆迁，4楼没有土地证和房产证，在拆迁的时候该怎么办呢？能赔偿多少？我是福建的，我上网搜了一下。有这样的一种说法：“如果是84年1月5日以前的，现在是100%认定，这是没有什么问题的，那如果你是84年以后到04年10月26日的，唯一一处房子的情况下，180平米的按照70%给你，180平米到240平米之间的是按照50%）。那我4楼是不是也可以按这个标准来赔偿，是按70%还是50%来赔。谢谢！
（三）属日福州市《关于加强违法占地建设查处工作及责任追究的实施意见（试行）》出台后至日《福州市人民政府关于清理整治违法建设的通告》出台前建设的无产权房屋，根据不同结构房屋的重置价结合成新的50%给予拆除工作费用补贴；　　（四）属日《福州市人民政府关于清理整治违法建设的通告》出台后建设的无产权房屋，一律不予补偿。在拆迁期限内自行拆除的，安排30～50元／平方米的拆除工作费用或自行拆除补贴；　　（五）属日至日间建造的按重置价结合成新进行补偿的无产权房屋，扣除已结合人口进行安置的面积每平方米另给予增加200元的搬迁奖励；对日至日间建造的无产权房屋，每平方米另给予100元的自行搬迁奖励；享受上述搬迁奖励的协商期限最长为2个月，超过协商期限仍拒绝搬迁的不得享受上述搬迁奖励。
提问者采纳
请问你那里开始拆了没有？也就是在拆迁许可证下达日前还有的救，如果你那里已经拆迁了就只能针对3层半以下的房屋有证面积进行赔偿，三层半以上的可以要求补偿重置价，面积赔偿要求无效，一楼说的 “3层以上就属于违章建筑了，违章建筑是得不到拆迁补偿的，这个在全国通用” 不完全如此。很多三层半以上的违章建筑事实形成的，得到赔偿或70/100赔偿的不在少数，看你怎么操作如果你那还没开始拆只是快要拆了，那么我劝你现在马上动身去找当地城管部门，最好是通过关系叫他们对你3层半以上的房屋进行处罚，也就是罚款，罚完后叫他们针对处罚面积，出具一个事实形成的历史遗留问题证明。有了这个证明，就相当于国家认可您房屋面积事实存在。把罚款单和证明放好，拆迁时有用，这里你可以去查一下资料，新的物权法对历史遗留问题的一个赔偿办法。希望可以帮到你。
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楼房的层数高度是根据结构性质来决定的。你的房子就是这样的只能建3层，所以1-3层属于合法的，就给你出具了房地产权证。3层以上就属于违章建筑了，违章建筑是得不到拆迁补偿的，这个在全国通用
可是这个建筑是83年盖的，不可能拆迁都不赔偿吧。难道别人90年代盖的一整栋房子，拆掉分文不赔，这是不可能的，如果这样，全国都是钉子户了。
违章建筑是得不到拆迁补偿的，盖房子是需要得到有关部门批准的，没有得到批准私自建的房子就是违章建筑，如果不用批准，全国还有地吗？不都成你家的了，你看看你当地的拆迁补偿管理条例就明白了
七、无产权房屋的补偿与安置，以勘测院历年的航拍图记录的房屋状况和建造时间为确认依据，按以下四种情形给予补偿安置：　　（一）属日国务院《城市规划条例》生效前建设的无产权房屋，房屋使用人能提供地契、建设用地证明、建房纳税记录或卫星航拍影像图等有效原始证明资料的，按原房屋建筑面积给予确认和补偿安置；
你说的这些你有吗？
你可以不用回答这个问题了，不懂你不要回答了，还是让知情者来回答吧。我国房屋补偿安置大多数是通过协商方式，最终达成了协议，其中是比较灵活的，不是死读书的人可以了解的。
你真是个缺种
你有产权的房屋肯定是按照合法面积进行赔偿,你3楼以上的那80平米属于是违法建筑了,根据你给出的资料,我觉得你4楼的补偿标准应该是根据房屋的重置价结合成新的50%给予拆除工作费用补贴,再加上每平方米另给予增加200元的搬迁奖励.这80平米应该得不到其他安置.
与当地政府联系。
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出门在外也不愁房改房过户问题?在1990年，我和父亲在同一单位工作共同分配到了一套76平方米的房子共同居住，公改房时，全部购房钱是我个人出的，但是房产证上是父亲的名字，现在父亲年高同意过户到我名下，请问是现在办理过户费用低，还是老人逝世后办理过户好!
房改房过户问题?在1990年，我和父亲在同一单位工作共同分配到了一套76平方米的房子共同居住，公改房时，全部购房钱是我个人出的，但是房产证上是父亲的名字，现在父亲年高同意过户到我名下，请问是现在办理过户费用低，还是老人逝世后办理过户好!
补充：共同分配的房子，公改房时，我出钱购房，就是因为户主名字，我还要出过户钱!真的好冤啊!过户政策不合理.
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购房置业领域专家
& &SOGOU - 京ICP证050897号买了房子只是盖了房子，但是没有房产证而且土地证也写着别人的名字怎么办？？？_百度知道
买了房子只是盖了房子，但是没有房产证而且土地证也写着别人的名字怎么办？？？
PS：（我会用一个故事方式来告诉大家经过）
20年前甲方卖了3块土地，乙方向甲方买了2块土地盖了房子，丙方就像甲方买了剩下的一块土地也盖了房子。可是当时丙方买了房子却没有办房产证，虽然当时办了土地证可是土地证上却写着乙方的名字......20年后偶然的一天乙方知道了丙方家的土地证上写着自己的名字，于是就对丙方说：“这个土地证的名字是我的名字，现在你给我走，不然就是告你。”丙方也知道自己没有也没有房产证来证明于是找到了当年的甲方。想让甲方出来给自己来证明一下准备的一章合同，可是不知道为什么现在甲方却对丙方不理不睬，也不给丙方签字。。现在丙方应该怎么办，难道真的要把现在的房子让给乙方吗？请问一下大家有没有什么解决办法？？？
问题大体修改一下：买了别人的土地盖的房子没办房产证，而且土地证也写着别人的名字怎么办
提问者采纳
有合同可以补办变更手续，以合同为准，什么都没有就没办法了，法律讲证据。按照物权法：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
那如果甲方愿意在证明合同上签字，并愿意出来证明，这件事是不是算解决了呢？
除非甲方提供他的购买土地的证明，那与甲方签订就有用，而且必须防止乙方提供土地转让给他的证据；这样甲方的证明就有用。关键现在土地登记在乙方名下，除非能证明乙方是非法获得的土地登记，否则按物权法来说，不动产是以登记为准的。
这种事情如果打起官司来，谁比较吃亏，丙方会怎么办？？？（而且甲方现在也不提供证明，能不能用什么法律强制让他证明？）
丙方比较吃亏，只能找到当时与甲方签订的相关协议，与乙方协商，就说你一定要纠缠，就与土地部门打行政官司，申请对乙方的土地登记进行重新认定。你们的地是什么地，集体土地还是国有土地？
是私人地，改怎么办啊？？？
私人一般不会有国有土地，乙方办的到底是国有土地使用证，还是集体土地使用证？如果是国有，可以向国土部门提出异议，抗议其在你不知情的情况下将土地使用权办给了别人，前提是你有从甲方转让的证据。如果是集体土地，法律规定是不能买卖的，可以这样和乙方说，要闹下去，大家都别要这块地了，反正你的比我的大。
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谢谢你的耐心解答，好详细呀
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只能先以别人的名义办理报建然后由别人赠与给你。只有经过几个程序后才能正式转名到你的名下，前提是你们必须协商配合好。
这么复杂，不太清楚
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