房子房产证共有人 变更上的共有人有我的名字，现在想变更给我家姑娘 需要土地证吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-09-02 05:36 标签： 土地证和房产证的区别
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您好,我的房子是一次性付款买的,只是合同,还没办理房产证和土地证,现在想变更一下名字,有什么规定啊
提问者：| 浏览次数：35次 |问题来自：秦皇岛
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如果是，只要再签份变更就行！
不知道您买的是一手房还是二手房，二手房的话跟卖家再签一份合同变更协议就好
一手房可以找到开发商办理，二手房在没有网签前可以做预审社么的
您好，如果是一手房，需要找到开发商办理变更，如果是二手房，需要再签署合同变更协议！
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房产证是我父亲的名字，土地证一直没有做现在人去世了，就是土地证现在做谁的名字怎么做
我有更好的答案
房产证的话，直接遗产继承就可以了。土地证你说的不清楚。首先搞清楚。土地证有没有。以前有是你父亲名字。丢了。（丢了的话，补办）。还是一直就没有办理啊。（那就一样没有土地证件证件）
到房管局去做直接过户，本来你这种情况可以做遗产过户，但是好像做遗产过户的费用比直接过户还要高，所以建议你去直接过户，这样回答不知道你满意否
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拆迁时房产证上写的是父亲的名字共有人是母亲及子女回迁后办理房产证时共有人一栏是否可以写子女的名字
提问者：| 浏览次数：170次 |问题来自：长沙
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如实按照时安置约定的人填写，不得擅自变更姓名。
如果办理的与此不一致，视为变更，另外支付。
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提问者：亿房网友&&& 11:51:44&&&
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您好，您的房屋能否办理房产证需直接向当地房管局核实，一般这样的房产是难以办理房产证的。
擅长领域： 房产买卖
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Copyright (C) .CN Inc. All rights Reserved. 亿房公司 版权所有&我家的房子房产证是我们的，但土地证上写的亲戚的名字，现在想卖，那亲戚不让，怎么办呢？？？_百度知道
我家的房子房产证是我们的，但土地证上写的亲戚的名字，现在想卖，那亲戚不让，怎么办呢？？？
是这样的，当初我和我们亲戚一起修房子，左边是我们的，右边是他们的，当时我爸不在家，亲戚说土地证办一个就可以了，我妈也不懂，土地证上就写的亲戚的名字，现在那栋房子我们想卖了，有人愿意出13万买，可是土地证上的名字是我姑妈的，她不让我们卖，她只想出4 、5万就让我们把房子卖给她，怎么会有这种亲戚？！说不定，我们卖给他们，他们马上转手给人家，他们马上就赚了多少钱。。。现在我们该怎么办呢。我们有房产证，能去土地局证明下吗？怎样才能把房子卖出去？ 如果最后打官司，我们胜算大吗？帮帮小女子吧~很着急很气
提问者采纳
房产证是谁的名字，房子就是谁的。因为根据房地产管理法的有关规定：房屋转移，附着于房屋的土地随之转移。因为你们是属于亲戚关系，最好双方协商解决。另外如果你们打算卖掉房子，那么拥有土地使用权的姑妈有优先购买权，也就是说同等价格下要卖给你姑妈，但是一定要同样价格！另外，由于你们属于土地使用权办理过程中出现的异议！可以向当地有关部门提出土地使用权确认的请求。 而实际情况是，这房子一直是你们所有，而且并没有与土地使用人产生经济厉害关系，所以土地使用权实际上是属于你们的！这个只要有关机关一确认就可以了！没必要着急的。好好跟你姑妈说说。毕竟是亲戚没必要这样！ 另外，土地的所有权只能是国家的，我们拥有的只能是土地使用权证，也就是实际拥有土地的使用权利。现在实际上你们是这块土地的使用人，而且土地使用权证办理处于房屋建成后办理，所以你姑姑手里那份土地使用权证，最多算是2次转让，但是在转让期后，并没有实际利用，也没有产生任何经济厉害关系。所以你姑姑手里的土地使用权证根本禁不住推敲。
提问者评价
谢谢，主要我不在家，我把你说的都转发给我父亲了，他知道该怎么办了
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第一：这个问题是你们的疏忽~打官司只要有可靠的证据（人证物证）胜算还是大的！第二：可想而知劝导你的亲戚是不可能的了，可能的话就不用上这上面提问题了！必要时可以来硬得（让她敬酒不吃吃罚酒）第三：这个问题是很纠结的我只能给你这些建议 没别的了！
哈哈，哪得有以前的证明材料，例如买卖证明等等，然后才有机会打胜官司
这房子是很多年前的了，房产证是我们的，为什么打官司还没有胜算啊？我们自家修的房子，哪有什么证明啊？我们的房子我们想卖都不行，还有这理吗？
当时土地是谁划分的招谁出证明。然后去土地局
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