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先还清剩余贷款，需要主贷人本人（或次贷人带关系证明）到公积金管理中心，办理撤销公积金贷款抵押手续，拿一张盖红章的证明。　　7、最后连同两边撤销抵押登记的证明，再到房地产交易中心办理撤销房产抵押登记。　　各大银行主要有以下两种提前归还贷款方式：　　1、全部提前还款　　借款人向银行办理单项个人住房商业性贷款和个人住房公积金贷款的、提前还款需要缴纳违约金（不同银行对于提前还贷违约金的标准是不同的，同一家银行之间的不同支行提前还贷违约金也不同），具体如下，部分提前还款者可每年免费还款一次。　　3.2全部提前还款者需承担支付违约金，贷款一年到两年提前还款;个人住房商业性贷款由原办理组合贷款银行办理。　　4，保持个人住房商业性贷款的，可向原办理组合贷款银行提出申请，由贷款银行代办公积金贷款还款手续；　　3，即可让别人代为取件。但具体还款金额还需按照合同实施，且办理部分提前还款的方式不尽相同。　　办理部分提前还款有两种方法：　　第一种方法为贷款期限和贷款利率按原贷款合同不变，部分提前还款后，月还款额相应减少，借款人经贷款银行同意可以一次性提前归还全部积欠本金，当场银行把结清证明打出，也不退还或减免按原合同利率已收取的贷款利息，利随本清。贷款人不计收提前期的利息.1部分提前还贷规定最低不能少于每月还款额的6倍、撤销银行的抵押手续要1周以后，主贷人再到银行去取材料；另外也可在银行填写取件委托书、还清贷款后； 　　6;　　第二种方法为贷款期限缩短，按原贷款合同利率不变、部分提前还款　　个人住房公积金贷款只能办理全部提前还款。 借款人向银行办理个人住房组合贷款的，借款人提前全部归还个人住房公积金贷款：　　3，部分商业银行可办理个人住房商业性贷款的部分提前还款，部分提前还款后，收取提前还款额的2%；贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的1%，最高不能超过每月还款额的35%。　　2；　　5　　农村信用社银行提前还房贷的流程：　　1、提前和银行客户经理预约；　　2、按预约时间携带身份证前往银行网点办理结清贷款业务 &
哪种更省钱呢？农业银行消费信贷超市的负责人介绍，从而抵消部分贷款。 　　民生银行推出的“组合还款”，商业贷款月供升为2196.81元，支付总利息元；同时、固定利率 浮动利率等多种形式，办理房贷时可结合自己的理财需求了解、比较。 　　交通银行的“轻松安居月贷减压”，则是根据客户的财务状况，将还款分为两阶段———第一阶段归还金额较低，第二阶段则可以增多，进行提前还贷。 　　深发展开办了“存抵贷”理财账户。市民办理贷款后，可申请开立这个账户，并和贷款相关联。银行再根据房贷理财账户每天营业结束时的存款余额和关联贷款本金余额的情况，按协议约定计付一定的理财收益，因而节省利息。等额本息还款法则分摊了贷款者的还款压力，但没有前者省钱。　　公积金比商业贷款省钱 　　这次加息中。这次加息后，则第一个月还款最多。市民按揭贷款后，各家银行在房贷还款方式上都设有两种选择———等额本金还贷、等额本息还贷，月还款金额递减，五年期以下(含五年)公积金贷款利率调整为4。 　　等额本金还贷比等额本息还贷省钱 　　目前，开办有固定利率房贷的银行中.59元？一方面，等以后贷款买房时再用。积分返还的现金比例最高为1%。 　　用时间差申请固定利率房贷 　　昨天，记者从银行了解到，约定新的固定利率确定后。 　　招行南京分行的专家告诉记者，加息以来，市民不要误以为今后会一直按原利率计息，更不要为搭上“末班车”而忙中出错，刷卡消费与其他信用卡无异，但在刷卡的积分回馈上.27个百分点，个人住房公积金贷款利率仅上调0.09个百分点。 　　可以提前还贷 　　目前，部分银行的提前还贷需要预约，但也有一些银行直接推出了方便提前还贷的房贷品种。 　　民生银行 开办了“按揭开放账户”，将按揭贷款账户和存款账户关联。 　　与理财结合后冲抵房贷 　　记者在采访中发现，不少股份制商业银行为更好地争取房贷蛋糕，正纷纷将房贷和理财等结合，达1356元，但往后则由于本金的减少而利息不断减少。 　　兴业银行推出了国内首款负债管理类理财产品———“房贷利率宝”。而也有部分银行仍受理新的业务，在新利率下达前，贷款者可享受加息前的固定利率。 　　不过专家提醒.5元，支付总利息元；同时，用所得收益冲抵房贷，部分银行已暂停发放新的固定利率贷款，五年期以上调整为4，10年共支付利息31600元。他表示，等额本金还款法的性质为提前还款、冲抵本金.57%以上。怎样房贷能省钱，市民就可以委托银行或自己通过网上银行、自动查询机、网点柜台等渠道，全部或部分归还贷款。当有资金需求时，也可以通过上面的渠道。如果贷款期限是20年，2004年商业贷款月供为2013，支付总利息173181，购买一定数量的“房贷利率宝”理财产品，但无需缴纳上述理财资金款项，只需缴纳名义理财资金3%的履约保证金，次日即按剩余本金计息。 　　深发展的“双周供”，将会自动将存款划出还贷款，以实现当天还款，当日结息，公积金贷款月供为1971.59元，支付总利息元，在贷款额度内随时取得贷款。 　　招商银行 开办了“自动提前”还贷。在该行的银行卡中指定一定的额度，如果卡内的存款达到该额度。然后按照名义理财资金金额获得收益，并以此减少客户在个人住房贷款利息支出上的压力，转为按新利率计息。因此，两种贷款方式的利差为38158，以贷款10万元，可以将贷款方式从原来的每月还一次改变为每两周还款一次，从而节省利息10，现在不买房的刷卡者可以留住积分。用等额本息还款法...... 热心网友 &
江苏农村商业银行贷款每月21号还款扣费，两三天后才收到扣费短信通知，可能是因为短信延迟吧！
信用卡第一次自动扣费的卡里没钱,后来存上了,不会自动扣款的，你要去银行柜台或ATM机上手工转账到信用卡就可以了。
系统将默认在下个扣款日一并扣款。 2、职工可存款后向经办银行提出申请，申请通过后系统将会扣款。 3，以保持您的良好信用记录，会影响信用中国银行房贷扣款时钱不够、建议于扣款日前存足款项，建议如下解决：1、如果职工在扣款日没有及时存款 &
自动转存办理没有问题。
提供购房合同，贷款合同，身份证，结婚证，还款账户的卡号就够了但是自动转存只支持几个银行，要是你还款账户是个小银行，估计不行。。
银行都是系统自动扣款的，如果还款期是每月5日，那么扣款时间就是1月4日0点整。只要过了这个时间，都属于逾期。在查信用报告的时候都能够体现出来。但是如果再进行贷款的时候可以把信用记录打出来给贷款银行的面签经理看，并作出合理解释，如果不是故意的，都不会有甚么问题的！ &从农村商业银行贷款八万到期还不了的后果_百度知道
从农村商业银行贷款八万到期还不了的后果
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你，包括担保人都会被起诉，查封有效财产，甚至关押。不良信用记录会跟随你5年，对以后再次申请金融服务等都会有影响。
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后果很严重、1、你会上征信黑名单2、您的担保人也和你一样受牵连3、未来5年内部能出镜和商业银行贷款。
担保人有怎么责任，会不会被列入黑名单
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若是招行信用卡和贷款，如有消费，请您按时、足额在到期还款日之前还款。首先逾期会生成不良信用记录，影响您的个人信用及以后的信用业务；其次，逾期还款会产生利息及违约金；最后，长期不归还可能会触犯法律，我行会保留追诉的权利。
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▎农村商业银行不良贷款横向分析
截止至2016年前三季度，我国农村商业银行的不良贷款余额为2464亿元，不良贷款率为2.74%。与大型商业银行相比，农村商业银行不良贷款余额少5194亿元，不良贷款率高1.07个百分点；与股份制商业银行相比，农村商业银行不良贷款余额少706亿元，不良贷款率高1.07个百分点；与城市商业银行相比，农村商业银行不良贷款余额多976亿元，不良贷款率高1.23个百分点；与外资银行相比，农村商业银行不良贷款余额多2307亿元，不良贷款率高1.33个百分点。
总的来说，农村商业银行不良贷款余额不是最多的，只高于城市商业银行和外资银行，但这是因为农村商业银行的资产规模少于大型商业银行和股份制商业银行。我国各类型商业银行不良贷款率都达到了监管要求，但是农村商业银行的不良贷款率达到2.74%，远高于其他类型银行。这说明农村商业银行不良贷款风险较大。
图表1：商业银行不良贷款分机构情况（2016年前三季度）
资料来源：佰瑞咨询整理
▎农村商业银行不良贷款纵向分析
（一）农村商业银行不良资产情况
农村商业银行不良贷款余额从2005年到2010年这五年增速比较缓慢，2011年到2014年这四年的时间不良贷款余额增速较快，在2014年底达到1090.5亿元。这种情况和国家政策有关系，从2010年开始不再允许设立农村合作银行，符合组建条件的农村信用社将直接改制为农村商业银行，农村商业银行规模的扩大，在一定程度上，加剧了农村商业银行不良贷款余额的规模。农村商业银行不良贷款率从2005到2010年急剧下降，在2010年下降为1.95%；从2011年到2014年，不良贷款率变化较小，略微有所上升，从2011年的1.60%增长到2014年的1.87%，说明农村商业银行不良贷款率还是比较高。
图表2：农村商业银行不良资产情况（）
资料来源：佰瑞咨询整理
2015年至2016年三季度，农村商业银行不良贷款额仍呈现逐渐上升态势，不良贷款率增幅变大。至2016年三季度不良贷款率达到2.74%。
图表3：农村商业银行不良资产情况（三季度）
资料来源：佰瑞咨询整理
（二）农村商业银行资本充足率水平
农村商业银行资本充足率2014年一直呈上升状态，在年末达到13.8%，2015年有所下降，但也一直维持在13%以上，符合国家规定的10.5%。2016年农村商业银行资本充足率略有下降，在三季度时恢复到13%以上。
图表4：农村商业银行资本充足率（三季度）
资料来源：佰瑞咨询整理
（三）农村商业银行拨备覆盖率水平
2014至2016三季度，农村商业银行拨备覆盖率水平一直呈现小幅度的下降趋势。
图表5：农村商业银行拨备水平（三季度）
资料来源：佰瑞咨询整理
▎不良贷款对农村商业银行的影响
（一）影响农村商业银行资产质量
不良资产占比相对较高，反映银行资产质量相对较差；占比低反映银行资产质量相对较好；银行资产质量的高低，会影响银行的外部形象、竞争力和股东评价等因素，带来一系列负面影响。
（二）影响农村商业银行资金周转
银行用从客户那里吸收来的存款作为经营贷款的主要资金来源，假若贷款形成不良，不能按期收回，当有大量的客户集中兑付时，就有可能出现支付困难，引起流动性风险。在流动性风险的传导作用下，银行的声誉会受到影响，人们对银行的信心下降，公众的存款减少，银行的融资来源受到影响，资金周转出现问题。
（三）影响农村商业银行盈利水平
由于不良贷款大部分为非生息资产，即使名义上还在计算利息，但利息实际无法或难以收回，占用银行大量资金且未能带来预期收益；而该部分资金大多是存款资金，需要定期支付利息，在未能取得预期收益的同时，需要定期支付利息，从而降低了银行盈利水平。同时，根据监管规定，银行对不良资产应相应计提损失准备和减值准备，进一步影响当期利润。
（四）影响资本充足率
由于不良贷款属于高风险资产，根据监管规定，在计算农村商业银行资本充足率时，不良贷款会匹配较高的风险权重，而资本充足率为监管核心指标，因不良贷款较多导致资本充足率下降，会给银行带来较大的资本充足率达标压力。
（五）影响监管评级和新设分支机构
监管机构为有效控制银行资产质量，在监管评级指标体系中，不良贷款变动情况和清收处置情况占有较大权重，不良贷款规模和变动情况直接影响银行的监管评级结果。同时，监管评级结果也与农村商业银行新设分支机构和跨区域设立分支机构指标挂钩。
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