按揭与抵押都是常见的融资就是贷款吗方式，那他们的区别是什么呢？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2023-10-09 10:10 标签： 融资就是贷款吗

麻烦有知道的详细的告诉我一下~包括这两者的利弊~都需要什么程序，想买个房~谢谢了~...
麻烦有知道的详细的告诉我一下~包括这两者的利弊~都需要什么程序，想买个房~谢谢了~
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　　具体说抵押贷款和按揭贷款哪种合算要具体情况具体分析，既然有这两种贷款方式，也是适用不同的贷款人群。　　抵押贷款和按揭贷款有什么区别?　　按揭就是按揭人（买方者）通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。它对买房者来说有两方面含义：一是房款可以在规定的期限内分期付；二是在分期付款阶段，房子的所有权被“按”着，要等到全部付清才能“揭”（取）到手。另外，按揭售楼涉及到三方债务关系——即按揭人（买房者）、发展商（卖房者）、按揭权人（一般为有关银行）三者关系。它的程序是，由按揭权人（银行）先与发展商签定买房合同，并预付部分购房款；然后由按揭人（买房者）凭该合同与按揭权人（银行）签订按揭合同，由银行向发展商付清余下的购房款，而买房者定期向按揭银行付款，直到按规定付清“按揭款”，按揭过程即告结束。　　抵押贷款是买房者（抵押人）向银行（抵押权人）借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物，与银行签订抵押合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。此项贷款须付利息，买房者（抵押人）按合同约定向银行还清本息后，便可收回抵押品——“房屋所有权证”与“土地使用证”。这就是说，买房者在还清贷款之前，事实上并不真正拥有所购房屋的所有权。若违约不按期归还贷款，银行可以依法作出处理。　　按揭是国际上种通行的房产销售方式，它与抵押贷款虽然性质不同，但在“按住房屋所有权”来保证债务（分期付款和按期还款）履行这点上殊途同归，完全一致。
本回答被提问者采纳按揭贷款最早是指用于购房的抵押贷款，实质为分期付款，其显著特点：期限可较长，利率有一定优惠。现在按揭贷款也延伸到买车领域中，甚至买保险买电脑也出现了按揭贷款，这些领域的“按揭”贷款更多的意义是分期付款。不过买车等领域的按揭贷款其利率一般是不享受优惠的。抵押贷款是将属于借款人自己的财产向银行抵押担保，银行根据一定的抵押率向借款人授信而形成的借贷关系。非按揭贷款的抵押贷款，其期限一般都为中短期贷款，其利率多执行基准利率！！你如买房的话当然是申请按揭贷款为好。至于申请程序嘛，无论你是买期房还是二手房，其按揭都是房产商或中介公司代办，你只履行签字手续和提供材料就行！！

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