板块，比如城市开展的排头兵，披荆斩棘，开疆拓土，不断书写着城市地图。你跟对了板块，也就搭上了人生的顺风车。假如买错了那就哀痛逆流成河了啊大哥~这几年假如你一向注重武汉楼市，有没有产生过以下的困惑：为什么江夏的五里界、双柳板块那么远那么偏为什么还在造房子卖？为什么还有买？为什么吴家山、横店、阳逻、青凌这几年楼盘像漫山遍野挨个冒出来？这些之前十分“生疏”的当地为什么现在变得这么了解？为什么武汉的地铁修这么快，这么远？乃至到了五环开外，这些人口密度并不大的区域，为什么急着把地铁修起来？最近逛武汉疆土资源与规划局网站，再次翻开《武汉市总体规划2010-2020年》，这是8年前也便是2011年武汉市政府所做的规划，答案或许就在里边。在市域乡镇系统规划和都市开展区规划这两个部分，政府十年前早现已把武汉各个板块的功用特点给组织的明明白白，要点开展哪个组团，建造哪个新城组群。各新城族群是武汉乡镇化的要点开展区，接受主城区疏解人口和功用，带动区域一体化开展。直白点说政府需求开展这些远城板块，需求在这些板块卖地盖房子，好推进乡镇化建造。由主城区向外沿的武汉乡镇空间六条开展轴：阳逻、豹澥、纸坊、常福、江汉、盘龙。11个新城：吴家山、蔡甸、常福、纱帽、纸坊、豹澥、北湖、阳逻、盘龙、邾城、前川。13个新城组团：薛峰、军山、走马岭、金银湖、黄金口、横店、武湖、黄家湖、青菱、郑店、金口、流芳、五里界。经过这几年的开展，各版块开展有快有慢。有工业有规划，天然就过渡到买房，究竟房地产开发商的嗅觉都十分活络。哪个当地规划盈利异军突起，哪个当地工业扎堆，那个当地必定“有房可图”。咱们能看到，这几年的阳逻、豹澥（光谷东）、横店、蔡甸、盘龙城、武湖、黄家湖、青菱......这些板块楼市供给集中式迸发，房价也上了新台阶；常福、金口、前川等这些板块算“初次”进入楼市视界。薛峰、走马岭、郑店这些板块，现在为止还没什么楼市建造的新音讯 。以上是2013年所做的城市总规划，而在2017年“十三五”规划，城市规划格式又有新的改变。(扫一扫，获取更多购房咨询)02城市格式再变！3大副城，10大城市副中心，8个新城中心“十三五”规划布景下，城市格式做出严重调整，将由“1+6”向“133”改变，即构建“1个主城+3个副城+3个新城组群”的城市空间格式，而长江主轴、长江新城也是此次规划的最大亮点之一。其间“1”指一个主城，即三环以内的中心城；前一个“3”表明：包含光谷、沌口、临空港在内的副城，别离承载科学技术创新中心、先进制作中心、归纳交通纽带等国家中心城市战略性功用。另一个“3”指将武汉市东部、南部、西部三个新城组群，作为乡镇化开展空间拓宽的重要区域。此外，还规划布局吴家山、邾城、前川、中法生态城(蔡甸)、纱帽、纸坊、阳逻、常福新城等新城中心，操控和预留乌龙泉—山坡、侏儒—永安、注集、祁家湾等战略机会区。2018年8月，《武汉市城市总体规划（2017-2035年）》获武汉市规划委员会检查经过， 依照国家机构改革要求， 下一步将规划效果归入疆土空间规划并按程序上报批阅 。根据武汉市规划，一共分为中心活动区、城市副中心、新城中心、组团/市镇中心。城市副中心（10个），比武汉市前期规划的4个城市副中心又多出了6个。1、杨春湖（洪山）2、南湖（洪山）3、谌家矶（江岸-长江新城）4、江汉湾（硚口）5、四新（汉阳）6、武湖（黄陂-长江新城）7、宋家岗（黄陂）8、鲁巷（东湖高新）9、豹澥（东湖高新）10、沌口（武汉经开）新城中心：（8个）1、吴家山（东西湖）2、前川（黄陂）3、中法生态城（蔡甸）4、常福（蔡甸）5、纱帽（经开汉南）6、纸坊（江夏）7、阳逻（新洲）8、邾城（新洲）03武汉地铁远景规划，这些板块地铁密布好“福分”！对一个板块开展注重程度，往往从其地铁规划及建造速度能窥视一般。现在，武汉运转中的地铁有9条：1号线、2号线、3号线、4号线、6号线、7号线、8号线、阳逻线、11号线。（武汉轨迹交通线路2019年11月6日更新）再来看下武汉市轨迹交通第四轮规划（2019-2024年）内容：建造计划：总长 198.4 公里，其间地铁项目 4 个（含延伸线）、总长 81.7 公里；市域快线项目 4 个、总长 116.7 公里。到 2024 年，构成 14 条线路运营、总长 606 公里的轨迹网。各道路最新进展状况：已通车：地铁8号线三期本月已通车。已开工建造：12号线、6号线二期、16号线、19号线。行将开工：7号线北延（前川线）和新港线估计2019年开工，现在还没有取得最新开工音讯。除以上，武汉还有许多板块至今无一条地铁经过，关于地铁的巴望可谓望眼欲穿。一起来看下《武汉市城市总体规划（2017-2035年）》武汉远期地铁规划，看看接下里还有没有盼头。远期地铁规划里有城市轨迹线、一般轨迹快线、城市轨迹环线和穿城轨迹快线。为看的更明晰，扩大版：咱们正真看到主城区的地铁线路越发密布，而在新城区中，部分板块线路相对密布：长江新城、临空新城-宋家岗、临空港吴家山新城、沌阳至常福等。(扫一扫，获取更多购房咨询)04武汉新城区最具潜力的楼市四大板块剖析结合以上武汉城市规划布局，及地铁规划布局，咱们整理出现在武汉新城区最有潜力的楼市四大板块，我们一起来PK一下吧！阳逻之心坐落新洲区的阳逻，是武汉的东大门，而其间的阳逻之心的政府给与的功用定位决议了是武汉未来几年最有潜力的新区之一。阳逻之心坐落阳逻新城东南部，柴泊湖以东、汉施公路以南、倒水河和阳逻机场西北区域，面积约10.88平方公里。阳逻之心大致规模阳逻之心的功用定位：为武汉市新城建造示范区、大临港板块和东部新城组群归纳服务中心、新洲区出产性服务中心、阳逻新城市民活动和高端日子中心。阳逻之心规划规模这几年阳逻之心资源十分好，现已建成通车的江北快速路，其东延线穿城而过，从这儿驱车至汉口，仅需约20分钟；轨迹交通21号线沿汉施公路途经阳逻之心，规划中的地铁新港线由武汉中心城区经过长江，横穿阳逻之心区域。交通配套完善，商业规划相同不甘示弱。现在阳逻之心规模内现已会聚阳逻万达广场、阳逻富力CBD、阳逻爱琴海公园，此外归入招商签约的还有阳逻万达城、阳逻永旺和奥特莱斯等。因而，很多品牌房企也在此扎堆拿地开发。现在区域现已开盘的项目包含红星天铂、白发阳逻金茂逸墅、白发中城中心公园、阳逻万达广场御江、阳逻金茂悦、武汉诺德逸都、绿城门生春风等，纯新盘包含宝业星毓府、清能阳逻项目、佳兆业浣溪璞园等。长江新城起步区-谌家矶、武湖武汉市天然资源和规划局官网，8月23日发布《武汉长江新城起步区操控性具体规划》该规划已获武汉市人民政府正式批复。长江新城起步区规划规模：东至武湖泵站河，南至长江北岸，西至滠水河、府河，西南至张公堤路，北至四环线，面积约58.8平方公里。起步区控规构建“一轴、双核、四区、多廊”的空间结构。“一轴”为沿新区大路-高线公园延展的城市开展主轴；“双核”为谌家矶、武湖超级TOD中心区；“四区”为青年生机乐居片区、总部基地服务片区、产城交融创新片区及世界交往服务片区；“多廊”为垂江生态廊道和水系连通廊道。控规在执行大型公共服务设施根底上，布局18处邻里中心，小学23所、初中8所、高中5所、九年一贯制公校1所，满意服务需求。在地铁规划上，起步区内现在已有新港线穿过，未来板块内至少还有3条地铁线路规划。起步区—谌家矶板块内的楼盘仅美好湾一个楼盘，现在无房源出售。而起步区—武湖板块，楼盘也不多：长江凯旋城、汉北怡景园、汉口御江澜庭、南德长江城、联投汉口郡、清能正荣府。临空港经开—吴家山新城2013年，吴家山经济技术开发区更名为武汉临空港经济技术开发区，成为全国仅有以“临空港”命名的国家级开发区。2017年以来，临空港工业出资总额首入全市前三，位列沌口、光谷这以后，成为武汉工业地图的“第三极”；京东方、康宁、国家网安基地等严重项目落户临空港，大健康、大临空、新零售等八大千亿级工业链逐个落子。开始构成芯片、显现屏、智能制作、网络安全和大数据、新能源五大战略性新兴工业集群。而临空港吴家山新城板块是近几年武汉各大板块中的后起之秀。先来看下规划规模：东至临空港大路、南至金山大路、西至九通路、北至滨河南路，用地面积为7.26平方公里的土地。在东西湖区规划定位方面，根据市政府审议经过的《东西湖区分区规划》，未来东西湖区将规划2个新城中心，即吴家山归纳服务中心与径河北高新工业开展中心。其间吴家山归纳服务中心为东西湖区出产日子归纳服务中心，由吴家山老城和新城组成，融商务商业、总部科研、行政文体、寓居配套等于一体，绿色交通为导向、公共服务配套完善、环境高雅宜居的城市新中心。径河北高新工业开展中心为东西湖区高新工业开展引擎，坐落吴家山新城泾河以北，依托国家网络安全基地，集聚京东方、红星半导体、中兴通讯、烽烟通讯等国家高端工业集群，带动东西湖区以显现工业、数据中心为代表的临空工业和高新工业开展。吴家山新城日子配套方面近年来逐步完善，协和医院东西湖分院、五环体育中心、东西湖文化中心、985/211隶属校园、中欧城市广场、奥山汉口冰雪场馆群、吴家山公园、码头潭公园......近年来板块内新盘很多，竞赛十分剧烈，不只连续有新盘问世，还不断有地块出让，使得区域新盘扎堆，供给量爆棚。融创、金地、电建、中南、白发、武地、佳兆业、东原、我国铁建、北辰、葛洲坝、今世、奥山、新城、金辉、首开、联发、保利等房企连续在临空港吴家山新城布局。现在板块纯新盘方面，待售的有首开光亮国风上观、我国铁建江语城、北辰金地漾年代、新城门生郡、武地白发韶光、都市径水澜苑等。现在板块内楼盘，全体新房房价在12900-18500元/㎡，首要接受的是大汉口的刚需及刚改集体。而径河北岸的高新工业开展中心板块，以网安基地为工业根底的武汉“数谷”现在是武汉全新的楼市板块，正逐渐被我们知道，楼盘仅3席：天赐金龙城、网安合寓，以及纯新盘武汉英赫今世城MOMΛ。武汉临空新城-宋家岗我们都知道临空港经济开发区掩盖东西湖区和黄陂区部分，除了以上提到的临空港吴家山新城（东西湖区），坐落临空新城宋家岗（黄陂区）也是近年来楼市潜力板块之一。临空港以宋家岗城市副中心为中心，这个位置显而易见。武汉临空新城宋家岗板块（以下简称宋家岗）间隔银河机场仅5公里，凭仗城市空港门户的区位优势，被市政府规划为武汉临空经济中心区。临空新城宋家岗，依托银河世界机场归纳交通优势和生态环境特征，开展航空企业总部区工作功用，辅之以商务中心、工业服务、文体休闲、临湖摄生、空港服务、生机公寓、生态宜居等，八大归纳型功用服务板块。作为华中榜首空港，未来我国第四大航空门户，银河机场不只是为我国中部首家4F级民用世界机场，我国八大区域性纽带机场之一，更是华中仅有能够直飞五大洲的机场，截止7月11日，世界与区域航线现已到达63条。工业方面，现在，临空新城已完结超100亿元出资，招引了包含国航、海航、卓尔通航、友和道通、武汉航发投等20多家企业入驻成为当之无愧的“华中榜首航空总部经济集群”。临空新城内布局有完好的12年全龄教育系统：华师附小、黄陂一中、临空新城榜首校园（九年一贯制校园）等闻名中小学现在已开工，估计2020年9月投入使用，临空新城还将建造世界校园（12年制）以及盘龙城世界调理城。临空新城宋家岗板块地铁规划布局有轨迹交通2、7、13、17、18号线，5条地铁贯穿板块。现在改板块受航空控制楼盘一般都是小高层为主，全体都比较低密，公摊也比武汉主城超高层也低，楼盘集中度高，像中城新年代、白发越秀悦府、五矿澜悦云玺、尚璟瑞府、武建龙樾上城、武汉恒大龙城、临空香延、南山十里星空等都扎堆在一起。新房住所房价在11240-13100元/㎡。看完以上武汉新城区四大潜力新势力，你有何感想？你最看好哪个版块及楼市的开展？欢迎我们活跃留言~END