房改房拆了赔不赔偿可以正常交易吗

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房改房拆了赔不赔偿可以正常交易吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-11-09 09:11 标签：房改房拆了赔不赔偿

[摘要]房改房，是房屋产权单位根据当地政府住宅制度改革方案和有关政策，以最优惠价格出售给职工居住或出租给住户的住宅。房改房最明显的特征是单位所有的存量住宅在性质上的变更，即把过去已经建好和消费的公有性福利住宅变更为私有性福利住宅。

　　房改房，是房屋产权单位根据当地政府住宅制度改革方案和有关政策，以最优惠价格出售给职工居住或出租给住户的住宅。房改房最明显的特征是单位所有的存量住宅在性质上的变更，即把过去已经建好和消费的公有性福利住宅变更为私有性福利住宅。房改房的房价、租金均低于成本，具有福利补贴性质。

　　房改房补贴包含三个方面：

　　一是房改房的价格构成主要考虑房屋本体建造成本、工程管理费和建设期利息;

　　二是房改房虽然考虑了征地拆迁费或土地使用权划拨或转让取得费用、小区开发配套费，但政府给予了一定比例的优惠;

　　三是购买房改房必须具备当地政府和售房单位规定的资格，事实上是单位职工对自己社会积累的依法再分配，所以各地政府均规定职、工家庭每户只能买一套房改房，而且优惠面积不得超出规定标准，款付清后可以取得房屋产权证。目前，国家放宽了房改房的入市限制，房改房除了产权人自己居住以外，可以出售或出租。但是，房改房出售或出租时，必须按规定补缴土地出让金;原售房单位在同等价格条件下享有优先购买权。

　　哪种房改房可出售?

　　房改房包括全产权房改房、部分产权房改房和可上市交易房改房。按照国家有关房改政策,交纳了购买单位出售公有住房(包括集资房)的标准价购房款而购买的公有住房,称为全产权房改房;交纳了成本价购房款,购买了单位出售公有住房(包括集资房)部分产权的房屋,称为部分产权房改房;取得《城市房屋所有权证》并交纳了土地收益金的全产权房改房称为可上市交易房改房。

　　房改房上市交易,必须具有房屋产权证和上市准入证,才能给予办理过户手续。

　　以下这些房改房不能上市:

　　1、违背房改政策购买的,如以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的;

　　2、改变居住使用性质的;

　　3、已列入规划拆迁范围的;

　　4、司法机关和行政机关依法裁定、查封或者以其他方式限制房屋权利的;

　　5、上市出售后形成新的住房困难的;

　　6、已抵押且未经抵押权人书面同意转让的;

　　7、对于产权共有的房屋,共有人不同意出售的。

　　“二次房改”这词最近有点热，这是因为，最近深圳出台了一个文件，而且内容对市场很有些震动性，所以有媒体说深圳将进行“二次房改”。那么二次房改是什么意思？房改房二次交易后还是房改房吗？二次房改的核心内容有哪些？针对这几个问题为您详细介绍，希望对你有所帮助。

　　一、二次房改是什么意思

　　在社会舆论和上百位人大代表、政协委员的推动下，二次房改有了实质性进展。全国人大代表宗庆后和迟夙生分别领衔30余位人大代表提出的深化二次房改加快住房保障法立法的议案，已经列入11届全国人大三次会议正式议案。据了解，全国人大代表宗庆后和迟夙生分别向全国人大提出了"加快《住房保障法》立法"和"深化二次房改加快《住房保障法》立法"的议案。

　　两位代表议案的核心内容都是，确立住房是准公共产品，由政府主导提供房屋住房服务，供应对象是占城镇人口60%左右的中等收入家庭，根本目的是解决夹心阶层的住房问题。概括起来，就是"三种住房制度，三类供地方式，三支队伍参与"（三三制）。

　　三种住房制度指的是，针对低收入人群的保障性住房制度、针对中等收入家庭的公共住房、公共租赁住房制度和针对高收入家庭的商品住房体制。而相应的三类供地方式也分别为：政府划拨方式供地、"四定两竞"招标用地和商品房的"招拍挂"方式供地。三支队伍则是政府和民间非营利公益性建房机构及建筑开发商共同参与。

　　列入人大的正式议案中，这对推动二次房改有重要的意义。

　　二、房改房二次交易后还是房改房吗

　　房改房个人买断后，产权属个人，与商品房享受的权力一样。房改房与商品房只是在交易过户时，过户税费有些不一样。如营业税、土地出让金等等。

　　所谓"房改房"（又叫已购公房）是指已享受了国家房改优惠政策的住房。它是指职工以家庭为单位，按照国家和县级以上地方等有关"城镇住房制度改革政策"的规定，以"标准价"或"成本价"**已建的公有住房。在**时，职工还同时享受了工龄、职称、职级、家庭人口等多项优惠折扣。它是一种政策性极强的职工福利分房和购房。

　　按照"成本价"**的，"房屋所有权"归职工家庭个人所有；按照"标准价"**的，职工家庭拥有"部分房屋所有权",只有在补交款项和完善产权后，才拥有房屋的"完全产权".

　　三、二次房改的核心内容有哪些

　　二次房改的核心内容，就是确立住房是准公共产品，基本方向就是由政府主导提供房屋住房服务。概括起来，就是"三种住房制度，三类供地方式，三支队伍参与"（三三制）。

　　三种住房制度指的是，针对低收入人群的保障性住房制度、针对中等收入家庭的公共住房和公共租赁住房（论坛新闻）制度和针对高收入家庭的商品住房体制。而相应的三类供地方式也分别为，政府划拨方式供地、"四定两竞"招标用地和商品房的"招拍挂"方式供地。其中，公共住房实行定地价、定建房标准、定税费率、定5%利润率，竞房价、竞建设方案的四定两竞方式，是二次房改实现的一个必要条件，根本目的是为了解决中间阶层的夹心层问题。三支队伍参与：政府、民间非营利公益性建房机构、建筑开发商共同参与。

　　以上就是整理的“二次房改是什么意思”的全部内容，“二次房改”是一次可以期待的住房制度改革，不仅在供给结构上进行变局，亦在供给种类上更加多元化，这是中国房地产市场的又一次大转折。如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询，我们会有专业的律师为您提供帮助。

房改房是可以二次交易的。它属于国家对职工工资中没有蕴含住房公积金消费的一种补偿，领取时间超出5年就可以出售。但是房改房的价值，并不是由市场价格来断定的，而是由本地政府来掌控价格的，另外房改房交易的手续也非常麻烦，应该领取房改房上市交易的申请表，然后通过评估之后，再前往更改房屋手续，然后就可以出售了。

通俗来说，所谓的房改房其实就是单位房，它是以前大家对房改房的叫法，就是单位的福利房子分给职工，通过房改有的人取得了房屋的产权。那么，下面小编就来介绍下房改房能二次交易吗。

一、房改房能二次交易吗

房改房是可以二次交易的。它属于国家对职工工资中没有蕴含住房公积金消费的一种补偿，领取时间超出5年就可以出售。但是房改房的价值，并不是由市场价格来断定的，而是由本地政府来掌控价格的，另外房改房交易的手续也非常麻烦，应该领取房改房上市交易的申请表，然后通过评估之后，再前往更改房屋手续，然后就可以出售了。

二、房改房交易注意事项

确认产权的房主是不是和卖房者是同个人，可前往房管部门核查产权证的可靠性，要明确原单位是不是允许转卖并掌握房屋的性质。切忌要确认原单位是不是同意房改房出让，由于大多数公房实行房改时原单位都保存优先回购权，并掌握是不是已经按成本价补足分摊费用。

与附近环境买家了解该房改房是不是欠交物业管理费和水电煤气费用，或是房屋有没有抵押给银行，可向管理处或周边的居民掌握情况。如有配套设施的，要当场使用以判断是不是有损坏，查看户内外电线是不是有老化现象，“三表”是不是出户，电话线的接通情况，是普通电话还是宽频，小区绿化保安情况和住宅电梯质量等。

总结：以上就是小编介绍的关于房改房能二次交易吗的相关内容，希望能给大家带来帮助。想必大家看完之后也有所了解了吧！如果想要了解更多的相关信息，请多多关注齐家网，齐家网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。

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