只有购房合同的房产属于按揭房产,是按揭房,在没有房产证只有购房合同的情况下,可以到银行申请按揭二次抵押贷款。不过办理这种贷款,要求办理房屋按揭贷款的银行有这项业务,并且比较麻烦。那么办理房屋二次抵押贷款需要具备哪些条件?办理房屋二次抵押贷款的流程又是怎样的?
办理房屋二次抵押贷款需要具备哪些条件?
1、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
2、用于二次抵押贷款的房屋应是市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;
3、房屋抵押登记已办妥,并且银行是房屋的抵押权人;
4、房屋已办理保险,且保险单正本由银行执管;
5、房屋所处位置优越,交通便利,配套设施齐全,具有较大的升值潜力;
6、房屋是银行抵押贷款所购买的一手房。
办理房屋二次抵押贷款的流程如下:
1、经银行同意,卖房人与买方进行房产交易,签订购房合同或意向书;
2、向银行提出贷款申请,并提交相关资料;
3、银行对借款人进行资信调查、审查后,通知借款人审查结果。银行同意贷款的,与借款人、担保人签订合同,与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》,卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿;
4、借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续;
5、银行取得《土地房屋他项权证》后,将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户,用于偿还卖方所欠按揭贷款本息,剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户;
6、借款人按期偿还贷款。
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