绵阳,营业执照没有流水也可以办理房屋抵押贷款吗?

只有购房合同的房产属于按揭房产,是按揭房,在没有房产证只有购房合同的情况下,可以到银行申请按揭二次抵押贷款。不过办理这种贷款,要求办理房屋按揭贷款的银行有这项业务,并且比较麻烦。那么办理房屋二次抵押贷款需要具备哪些条件?办理房屋二次抵押贷款的流程又是怎样的?

办理房屋二次抵押贷款需要具备哪些条件?

1、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

2、用于二次抵押贷款的房屋应是市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;

3、房屋抵押登记已办妥,并且银行是房屋的抵押权人;

4、房屋已办理保险,且保险单正本由银行执管;

5、房屋所处位置优越,交通便利,配套设施齐全,具有较大的升值潜力;

6、房屋是银行抵押贷款所购买的一手房。

办理房屋二次抵押贷款的流程如下:

1、经银行同意,卖房人与买方进行房产交易,签订购房合同或意向书;

2、向银行提出贷款申请,并提交相关资料;

3、银行对借款人进行资信调查、审查后,通知借款人审查结果。银行同意贷款的,与借款人、担保人签订合同,与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》,卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿;

4、借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续;

5、银行取得《土地房屋他项权证》后,将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户,用于偿还卖方所欠按揭贷款本息,剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户;

6、借款人按期偿还贷款。

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5、抵押汽车的款项用途比较广泛,适合短期投资,公司周转、生活消费、投资购物装修消费等。

【主变量】汽车押证贷款办理流程:

1、申请人向【主变量】车贷公司申请抵押贷款,提交审核材料。

2、抵押公司受理并核对车辆资料。

3、验车、现场进件,并对车辆进行估价。

4、现场审核出结果,签订汽车抵押借款合同。

5、办理抵押登记,安装GPS后公司放款。

6、借款人按期还款,最后结清解押。

一、房屋抵押贷款能贷多少年?

1、银行房屋抵押贷款细分为经营性抵押贷款和消费类抵押贷款。

2、消费类抵押贷款最长20年,现在长沙房屋消费型抵押贷款,10年居多。

3、经营性房屋抵押贷款最长10年,3-5年居多。

4、抵押贷款期限还受借款人年龄的限制,一般借款人的年龄加上贷款期限不超65岁。比如借款人现在56岁,申请等额本息还款方式,不能超过9年。

二、房屋抵押能贷多少钱?

1、房子抵押贷款能贷款多少与很多因素有关,如房龄、借款人年龄,借款人的整体情况、房产的流性、变现性等,归结起来,这些都会影响到房产的评估和贷款成数,房产的评估值和贷款越高,所能贷到的款项就越多。房产的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度。

2、房屋抵押贷款额度计算公式:贷款额度=房产评估值×贷款成数,通常住宅7成,商铺、门面、别墅、写字楼类型的5-6成。

3、房产房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般情况下,房龄越长,房屋保值的空间越小,一般获批贷款的成数就越低,甚至可能不予贷款。位置偏远、面积小的房屋,贷款成数一般较低。因为位置偏远,面积又小,房产的变现能力就越差,所以贷款成数就低,甚至可能不予贷款。

4、申请房屋抵押贷款要看房子的评估价,通过专业的机构来评估,这个只是一个参考值,最终的审批额度是个综合考量的结果。

5、贷款申请人的还款能力、信用情况、负债等。一般负债过高的,要么拒贷,要么会降额度,少数银行可以忽略负债,额度可达7.5成。

三、申请办理房产抵押贷款所需提交的资料

身份证、户口本、房产证、婚姻证明、银行流水、贷款用途证明、其他资产证明(房、车、保单、大额存单之类)、第三方账户。

经营用途还需:营业执照、公章、上下游合同、企业经营流水等。

四、办理房产抵押贷款的基本条件

1、年龄18-65周岁,具有完全民事行为能力的自然人

2、具有稳定的职业和收入稳定,有偿还能力,无任何违法记录及不良信用记录

3、房屋类型、面积、房龄等符合银行要求

五、房产抵押贷款程流程:(不同银行先后顺序略有不同)

1、申请:贷款申请人线上或线下递交材料申请,银行受理

2、下户:银行或安排评估公司对房产上门调查、评估,经营型还需对经营场地实地调查

3、批复:银行审查、审批通过后批复

4、签合同:借款人去银行签订贷款合同

5、抵押登记:不动产中心及便民点办理抵押登记手续

6、公证:公证处办理公证借款合同

7、房管局出具他项权利证书给银行

国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记

新购商品房买卖、抵押合并办理

2.申请人身份证明材料

3.不动产权属证书复印件(若业主已办理房屋所有权证但未办国有土地使用权证的,提供房屋所有权证、所在宗地的国有土地使用权证复印件;若业主未办理房屋所有权证也未办理国有土地使用权证的,提供房屋所在楼栋的房屋所有权证复印件、所在宗地的国有土地使用权证复印件,或提供房屋所在楼栋的不动产权证书清册复印件)

4.商品房买卖合同(含补充协议、合同备案信息变更申请表)

5. 房屋户型图、宗地图(加盖开发公司印章)

6. 契税完税(或减免)凭证

8.抵押合同(借款合同中包含抵押条款的,可不单独提交抵押合同)

1.土地登记卡;土地分割台账封面及经审核的明细表(原住建部门办理房屋所在楼栋首次登记的需提供)

2.委托书及受托人身份证(如买方当事人不能到场办理,需提供委托公证书)

3.企业法人营业执照、法定代表人身份证明、授权委托书、受托人身份证明(开发企业未办理身份证明材料备案的需提供)

4. 银行营业执照、金融许可证、法定代表人身份证明、授权委托书、受托人身份证明(抵押银行未办理身份证明材料备案的需提供)

5.监护关系证明材料及监护人的身份证明(申请人为未成年人等无民事行为能力人或限制民事行为能力人时提供)

6.姓名、证件类型及证件号码变更证明(申请人登记时提交的姓名、证件类型或证件号码与原签订购房合同时提交的不一致的,需提交公安部门或其他有权机关出具的变更证明材料)

7.地名办或派出所出具的地址变更证明(门牌地址有变动的需提供)

8.继承权公证书(购房人在申请不动产登记前已去世的需提供)

9.生效法律文书(合同状态的房屋被裁定再次转移的需提供)

10.国家安全事项审查意见书(房屋涉外销售的需提供)

2个工作日(批量件除外)。

1.不动产登记费:住宅类2*80/件,非住宅类2*550/件(车库、车位、储藏室单独核发不动产权属证书或登记证明的2*80/件);

2. 证书工本费:核发一本不动产权属证书的不收取工本费,向一个以上不动产权利人核发权属证书的,每增加一本证书加收证书工本费10元;

3. 小微企业(含个体工商户)免收登记费;

4.用于提供社区养老、托育、家政服务的房产、土地,免征不动产登记费。

《财政部 国家发展改革委关于不动产登记收费有关政策问题的通知》(财税〔201679);《国家发展改革委 财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》(发改价格规〔20162559号);《财政部 国家发展改革委关于减免部分行政事业性收费有关政策的通知》(财税〔201945)。《财政部 国家发展改革委关于免征易地扶贫搬迁有关政府性基金和行政事业性收费政策的通知)(财税〔201953号);《财政部 税务总局 发展改革委 民政部 商务部 卫生健康委关于养老、托育、家政等社区家庭服务业税费优惠政策的公告》(2019年第76号)。

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