首套利率加的点数能不同意银行的决定吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-06-08 17:06 标签： 利息的点数怎么算

办理房贷时都会在lpr利率的基础上加上一定的基点，那么首套房LPR加70基点高吗？你在办理贷款时加了多少基点呢？下面就给大家详细的介绍下，让你在办理房贷时多加的注意，同时在办理房贷后要按时归还欠款。

首套房LPR加70基点不高，目前贝壳研究院数据显示，6月份贝壳研究院监测的72城主流首套房贷利率为5.52%，二套利率为5.77%。同时6月份，中国贷款市场报价利率(LPR)5年期以上报价为4.65%，按照这个计算，分别加了87和112基点，已经比70基点高了。

贷款基点指贷款基础利率的调整点数，基点经常被缩写为“BP/BPS”，用于金融方面，在计算利率、汇率、股票价格等范畴被广泛应用，一个基点等于1个百分点的1%，即0.01%，因此，100个基点等于1%。

用户在办理房贷时不同的银行给出的基点加减数是不一样的，用户在办理贷款前可以提前咨询银行，这样就可以知道确切的贷款利率。一般选择贷款利率低的银行办理，这样在办理贷款后支出的利息少，有利于后续贷款的归还。

用户在银行办理贷款时必须符合银行的规定，不同的贷款类型需要的条件是不一样的。通常需要借款人年龄必须在18周岁以上，持有个人有效身份证明，提交最近半年的银行流水，个人征信良好等，提交以后银行会审核，通过后就可以拿到借款。

在办理房贷时用户可以选择不同的还款期数和还款方式，其中还款期数最长为30年，还款方式有等额本金和等额本息，在贷款条件都一样的情况下，等额本金比等额本息归还的总利息低，但是等额本金需要借款人拥有较好的还款能力。

在签订商品房买卖合同时，

因为买卖双方在专业知识上信息不对称，

本意或者不知道如何把握合同，以致最后在合同履行中处于被动地位。

购房者在签订《商品房买卖合同》前，应对合同条款及专业词语仔细阅读、理解，必要

时可向房地产专业律师以及房地产开发主管部门进行咨询。

就合同主要条款说明如下：

）关于房屋面积方面的条款。

商品房以建筑面积计算房款，

建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有面积两部分成。

在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少，

并约定建筑面积不变而套内建筑面积发

生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。

目前交付房屋时，往往建筑面积增大，且不超过

％，但套内建筑面积减少，公摊面积

为避免此种对买房人不利的情况出现，

合同中有必要约定套内建筑面积不得减少多少，

公摊面积不得增大多少等等，比如：

％，并约定超出此范围怎么办，退房或不退房；退房

包括哪些费用，不退房如何承担违约责任等。

另一种按套内建筑面积计算房款，

套内建筑面积与合同约定不符时，

法解释确立的一般原则即是否超过

）关于价格、收费、付款额同的条款。

应有细项约束发展商不得随意加价，

不应包括其他各种不合理费

用。在付款方式条款中，应明确、详细规定付款方式，如缴纳定金的时间、数额、分期付款

的步骤、时间、数额等。

可注明买方在合同生效的几天之内向金融机构申请贷款，

建议买方无论有无贷款的必要，

自己一个冷静期的效果。

）关于房屋质量的条款。

购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。

标准、等级；建材配备清单、等级；屋内设备清单；水、电、气、管线通畅；门、窗、家具

房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。

合同中还可以规定房屋的保质期、

双方合同中表述为“大理石地面、花岗石外墙与进口洁具、厨具”

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