买房后利率降,银行会降下来吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-05-16 11:50 标签： 哪个银行房贷利率最低

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过完年很多人还在纠结要不要买房的时候，一大重磅利好传来——全国房贷利率继续下降。

2018年对于购房者来讲可以说是流年不利，不仅房价蹭蹭蹭的涨，新房抢不到，二手房贵的要死，就连银行的房贷利率也是一提再提。买房按揭利率上浮，就意味着月供利息要承担更多，而房贷利率回调，就利于刚需购房者，能够减轻不少房贷压力。幸运是的近期，多地银行悄然下调房贷利率。

全国首套房贷利率连续3月下降

3月12日，融360发布的2月份中国房贷市场报告显示，2019年2月全国首套房贷款平均利率为5.63%，环比上月下降0.53%，连续3个月回落。

首套房贷利率下降，这可真是个这是个好消息！

监测的35个城市首套房贷款平均利率可以看出，利率最低的前十位中一线城市全部上榜，其中上海的5.06%是最低的城市，是这些一线城市城市最具代表的，2月首套房贷款平均利率下降↓↓↓

房贷利率下降，购房贷款成本下降，释放哪些信号？

信号一：刚需买房成本降低

多个城市下调房贷利率，有网友表示，“又给房地产打了一支强心针”。甚至有网友猜测，房价依旧会上涨。果真如此吗？还有网友认为“楼市又迎来一波利好”。

房贷利率的下降，可以说是楼市的一个拐点。尤其是对于刚需购房者来讲降低了贷款的成本，这时候是你买房的大好机会，月供利息和之前相比会减少不少。对于没买房的人来讲可以说是重大利好，对于买了房正在还房贷的也可以减轻一定的月供压力。

信号二：房价不会大起大落，专家对楼市影响有限

专家看来，首套房贷利率回调对楼市影响有限。

同策研究院总监张宏伟表示，对于一二线大城市来说，房贷利率微调和利好政策释放，背后依然是高房价的基调，对楼市的影响微不足道，当前一二线城市房企的压力仍难以缓解。

胡景晖也认为，银行下调首套房贷利率是基于楼市交易量低迷、购房人观望情绪浓厚的背景，这在一定程度上会促进交易量的提升，但影响有限，不会助推房价上涨。

信号三：楼市平稳，利率稳中有降

2019年房地产市场的政策基调是进一步满足有刚需和改善性需求用户的合理住房需求，严格管控投机性购房行为。所以未来楼市依然是平稳发展，房贷利率将整体上稳中有降。

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① 现在工商银行房贷利息是多少

2019年10月8日起，个人新发利率以LPR作为参考基准定价，会根据您的贷款种类、资信状况、贷款期限长短、还款方式等多种因素而确定，详情您可与贷款行进一步咨询。
个人贷款经办网点信息，您可以关注“中国工商银行客户服务”微信公众号，回复“贷款网点”查询。

（作答时间：2020年8月7日，如遇业务变化请以实际为准。）

② 工商银行首套房2020房贷款15年利率.cn），点击“行情工具-存贷利率”查询贷款基准利率，如需了解历史利率，在“请选择时间”栏选择日期即可。个人住房贷款利率执行人民银行贷款利率政策，会综合考虑您的资信状况、购置住房特点、首付款比例高低、贷款期限长短等多种因素而最终确定。您可与客户经理或贷款行进一步咨询。

（作答时间：2020年1月20日，如遇业务变化请以实际为准。）

⑦ 工商银行首套房贷款利率是多少怎么算的，全国一样吗

2019年10月8日起，个人住房贷款新发利率以LPR作为参考基准定价，详情您可与贷款行进一步咨询。

（作答时间：2020年9月7日，如遇业务变化请以实际为准。）

⑧ 2019年工行房贷利率下降多少

国家在推进利率市场化改革的同时，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段，确保差别化住房信贷政策有效实施，保持个人住房贷款利率基本稳定，所以，LPR形成机制改革总体上不会引起房贷利率下降。
全国银行间同业拆借中心公布的LPR是定价基准，并不是贷款的实际利率，贷款的实际利率是在LPR基础上加点确定的，如果您新申请贷款，具体定价要由贷款行根据本地区、本机构情况以及客户综合资质、抵押担保方式、期限等因素，合理确定每笔贷款的具体加点数值。

（作答时间：2020年6月30日，如遇业务变化请以实际为准。）

⑨ 2019房贷利率是多少

⑩ 请问2019年在工商银行首次贷款买房15年利率是百分之多少

现在商业贷款的基准利率是4.9%，很多银行都上浮10%，就是5.39%
公积金贷款利率是3.25%

如果央行调整基准利率的话，那你的房贷也会跟着调整，比如你先前办理房贷的时候，贷款利率是在基准利率4.9%的基础上上浮百分之10%，实际的利率就是5.39%。

如果明年央行把基准利率下调到4.65%，那你的房贷也会跟着调整，当然调整的主要是基准利率，上浮10%的部分是不会调整的，调整之后，你实际的利率就是4.65%*1.1=5.115%。

对于已经之前办理过的贷款利率目前正在还款的情况不变动，除非是国家下调基准利率从4.9%到4.8%，这样的话已经办理的贷款的利率也会做相应的调整，比如之前贷款的最终利率是4.9%*0.98（就是九八折）那么现在就是4.8%*0.98(备注：之前是什么折扣现在还是什么折扣)

在10月8日之后银行与贷款人可以根据情况签订贷款合同期内的贷款利率重定的期限。重定期最短为一年，最长为合同期限。

也就是说最短每一年都可以按照新的LPR基础利率来核算贷款利率，而依据就是重定期到后最近一个月的LPR。只不过重定期到后的LPR究竟是增长了还是下降了就没人知道了。

房贷利率的变化规律一般是，国家严控房地产的时候，就上浮房贷利率，甚至会定格上浮，也就是上浮30%，武汉就这么干的。如果是房子不好卖了，希望大家来买房子，那么就下浮，甚至9折利率、85折利率层出不穷，甚至7折利率。如果能拿到折扣的利率，可以省去不少利息。

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