售价1700万的商铺 每年房产税交多少？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-05-08 17:18 标签： 70万商铺出售要交多少税

日前，一条关于“中央将彻底取消房产证70年权限”的消息在微信及网络上被疯狂转载，大家一方面在议论传播的同时，也不禁对这条消息的真实性和可靠性进行着质疑。

问1：“中央将彻底取消房产证70年权限”是否属实？答：否！
为了求证消息的真实性，记者首先电话采访了青岛市房屋交易产权管理中心，据相关工作人员介绍，青岛方面目前未接到任何关于“中央将彻底取消房产证70年权限”的通知。记者此后在网络搜索发现，其实关于“中央将彻底取消房产证70年权限”的消息从今年年初开始就有流传，且网络显示年初流传出的消息与近日在朋友圈及网络上流传的消息完全相同。
此外另据了解，我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限：居住用地是70年，工业用地是50年，商业用地是40年，综合用地是50年。
问2：房屋产权年限到期是否意味着户主需要搬离住宅？答：否！
虽然我国法律规定了建设用地使用权的期限，但现实情况却是普通房屋的使用寿命一般都长于规定的使用年限。那么当房屋使用年限到期后，房子还属于自己吗？
其实早在2009年，青岛市黄岛区就已经有房屋产权年限到期的真实案例了。位于阿里山路的阿里山小区和位于紫金山路的紫金山小区虽然产权年限已于几年前就到期了，但业主们目前却仍在此正常居住。
据了解，我国《物权法》第一百四十九条对此进行了规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。也就是说，就算房屋产权年限70年已经到期，业主们仍然可以继续居住。
问3：“房屋产权年限”与“土地使用权限”是一回事吗？答：否!
除了房屋产权年限，其实市民购房时还会接触到“土地使用年限”这个概念。由于大部分购房者不清楚“土地使用权”与“房产产权”两者的概念，所以也就没有意识到绝大部分能够入住的房屋都不同程度地存在着产权期限“缩水”的问题。土地使用年限是自土地竞拍之日起开始计算的。从土地拍得到建成房屋出售，至少要花费三五年时间，这也意味着所有楼盘的产权年限都不可能达到标准年限70年。而目前购房者在购房时虽然得知购买房屋为“大产权70年”，其实都是从开发商拿地时开始计算的。但由于我国《物权法》有针对房屋产权年限到期后的处置办法为“自动续期”，因此房屋产权年限在小程度上“缩水”的现象也就不足令人为奇了。
中央停止房产税扩围，转为推进房地产税立法。
日前出台的深化财税体制改革总体方案（草案），将使房地产税等财产行为税成为县(市)级主体税种。从税务总局有关负责人处获悉，因房产税存在较大争议，中央已确定停止房产税扩围，转为推进房地产税立法工作。届时，包括重庆、上海在内的已试点房产税的城市，将全部按照新法实施。上述深圳市地税局负责人还透露，未来除了房地产税纳入地方税种外，土地出让金仍属地方收入，因此地方的财政实力会增强。
去年3月的“国五条”提出要扩大房产税试点范围。去年下半年，媒体报道杭州、广州、深圳等地制订的试点方案已经成形，第二批试点即将推出，但最后扩围计划却杳无音信。“房产税不会再扩大试点了，因为新的房地产税会在几年后出来，现在再扩大试点已经没有必要。”上述深圳市地税局负责人称。
现行的房产税暂行条例是1986年由国务院发布的，该条例对个人所有非营业用的房产免纳房产税。但2011年，上海和重庆出于调控楼市等原因，开始对个人住房征收房产税。在深圳房地产研究中心高级研究员李宇嘉看来，各界对房产税的争议主要在于法理上不正当。重庆和上海出台房产税是因调控倒逼，而现在房地产税是属于税制改革的一环。今年从放弃房产税的试点，到启动房地产税立法工作，也说明了此前两地的试点失败了。
“上海和重庆在试点房产税过程中有很多问题，在抑制房价及增加地方税收方面的作用不大，因此无法在全国推广。”中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌说。根据上海公布的2014年预算草案，今年上海预计征收房产税

  • 你好!你看下,贷款合同里有没有约定贷款5个月后就可以提前还款,有碍的话,可以要求银行按合同约定办理!如果没有写明,就只能按银行现在的规定1年后才可以提前还贷!口头约定没法成立!

  • 不合理!首付款是要在签定合同时支付的!不然,你支付了首付款,没有购房合同,很多东西都没有约定!对你一点包装也没有!这种情况,绝对不可以支付首付款! 建议你看下这家房产公司的下列证件是否齐全,如果不全,千万注意,小心上当,没有下列证件的房产不可以买: 第一，开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的； 2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；商品房预售许可证

  • 你好!建议不要购买!以免发生不必要的麻烦!第一,对方的房产还没有交房,没有拿到房地产权证,不具备买卖过户的条件,现在买给你是违规操作,双方签定的合同是无效合同!!第二,你现在购买了,没有办法办理房产过户的,要等卖家交房后,办理的房地产权才可以和你办理过户,在这其间有很多不确定因素,如:无法办出产权证,这些风险也就无形之中转移到你的身上!还有如果在这其间,房价大涨,卖家毁约不卖了,你们之间到时候虽然后协议,但是协议只说明你有购买的意向,支付过钱,但产权在没过户前还是卖家的,凭合同不能说明房产就是你所有的了!!到时候你最多拿回原来付的钱,但你的时间等都没浪费了,得不偿失! 你可以在爱问房地产栏目的提问里看下,前几天的,象购买这类房产,发生纠纷无法解决的朋友大有人在,希望楼主三思!(

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