今天为大家带来的是武汉买房政策——2022年最新版！

主要包含以下七大部分：

①武汉【限购区域】/【不限购区域】购房资格、首付比例

②武汉【限购区域】/【不限购区域】范围

④武汉最新房贷政策、利率

⑤最新买房流程（含购房需要的资料如房查、征信等如何查）

⑦大学生八折房相关政策

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武汉【限购区域】/【不限购区域】

买房第一步，要先确定自己是否有购房资格，以及应付的首付比例是多少。

话不多说，直接上图——

武汉【限购区域】购房↓↓↓

武汉【不限购区域】购房↓↓↓

1、具体买房条件和首付款如下：

①首套房：在武汉无房无贷，在限购区域购房，首付比例不低于30%。

②二套房：在武汉市拥有1套住房（无论贷款结清与否），则在限购区域买房，二套房首付比例不低于50%，购买非普通住宅（144平以上）首付比例不低于70%。

③二套房及以上：在武汉市拥有2套及以上住房，则【不得】在限购区域内购房。

④公寓和商铺（40年产权的）首付一律5成，只能商贷+最多10年贷款。

⑤武汉集体户口买房的，身份证地址必须与户口本地址保持一致。

⑥在不限购区域，理论上首套房最低首付2成，二套房最低首付3成，且首套房、二套房认定规则为“认贷不认房”，也就是只要所有贷款都还清，即算首套房。

①首套房：在武汉无房无贷，则在限购区域购房，首付比例不低于30%。

②二套房：在武汉市已经拥有1套及以上住房，则不得在限购区域内购房。

即：不论是否拥有武汉户籍及在武汉名下是否有房，只要没有房贷，在武汉不限购区购房均视为首套房，政策层面首付比例不低于20%，但实际上武汉不限购区楼盘普遍都要求首付比例不低于30%。

②二套房：在全国范围内名下有一套商品房贷款的，视为二套房，最低首付比例不低于40%。

③二套房及以上：在全国范围内名下有2套及以上商品房贷款的，可在武汉不限购全款购买商品房。

2、如何认定是否为本市户籍？

①购房人家庭成员为购房人本人、配偶及未成年子女。购房人家庭成员之一为本市户籍的，视为本市户籍居民家庭。

②购房人持本市集体户口的，凭本人身份证(不含临时身份证)记载的发证机关所在地作为判断是否为本市户籍的依据。

③购房人持军官证、士兵证、警官证(不含本地公安机关工作人员)的，原则上视同为本市居民。

3、外地人购房需要提交什么资料？

提交连续两年（24个月）省直机关或企事业单位社会保险和工作单位证明，且只能在武汉购买一套住宅。注意：部分区域不认省直社保。

4、还建房是否占据购房名额？

如果还建房已做过备案登记或已经办了房产两证（不动产证），即算入家庭房屋总套数，超过2套则无法在武汉限购区购房。

武汉限购区域/不限购区域范围

武汉限购区域、不限购区域暂无变动：

江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区以及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含汉南)，以及东西湖区、江夏区、黄陂区的部分区域。

（1）东西湖区限购板块：金银湖、金银潭、吴家山片

东西湖区限购具体范围：京珠高速以东、沪蓉高速以南、府河及宏图路以西，宏图路以东也由原来的不限购为限购。

（2）江夏区限购范围：藏龙岛、纸坊、庙山、大桥板块（江夏区107国道以东、沪蓉高速以北）。

（3）黄陂区：盘龙城板块（武汉外环绕城高速以东、后湖以南、岱黄高速以西、府河以北）。

（4）长江新城起步区限购：

2019年8月，《武汉长江新城起步区控制性详细规划》已获市人民政府正式批复，长江新城起步区最终批复的范围，相比之前规划有所扩大。

目前最新的范围为：东至武湖泵站河，南至长江北岸，西至滠水河、府河，西南至张公堤路，北至四环线。（由原来的北至江北铁路扩大至四环线范围）

2、目前武汉不限购区域包括：

蔡甸区，新洲区，汉南区，江夏五里界、金口板块，黄陂的汉口北、横店和前川板块，东西湖区走马岭板块。

外地人落户武汉，主要有哪些渠道？下面这9招可要看好了：

7、市外迁入、市内迁移落户

8、重点企事业单位“0门槛”落户

这是最直接也最简单的落户方式了，只要你是大学毕业，有毕业证、学位证，不管你是大专本科，还是硕士博士，都可以凭大学文凭直接落户。

目前武汉学历落户基本是0门槛，落户武汉要求相对不高。

2019年7月，武汉市委市政府推出了“10项重点举措”，其中对大学生落户政策再次进行调整：

“45岁以下专科可全家落户武汉”，“博、硕研究生不受年龄限制”，“配偶和未成年子女可随迁”，“取消‘自有房屋’和‘婚龄’限制”，“大学生可24小时网上申请”。

申报户口登记表申请人户口簿申请人身份证申请人毕业证申请人学历证明（学信网凭证）居住凭证。（提供租赁合同或在武汉工作证明）

2021年7月29日，武汉发布了关于《武汉市积分入户管理办法（2021年版）（征求意见稿）》公开征集意见的公告。

① 在本市有合法稳定住所(含合法租赁住房)；

② 参加本市社会保险；

③ 持有本市有效居住证；

④ 不超过法定退休年龄。 申请人累计积分达到75分，即符合入户条件。

最新武汉市积分入户积分项目及分值表：

积分入户可通过窗口和网上两种渠道申请。

按照《武汉市积分入户指标认定及申请材料一览表》规定准备相关申请材料并填写《武汉市积分入户申请表》，向居住证登记所在地的区政务服务中心公安户籍窗口提出申请。

通过“湖北公安政务服务平台”的“【武汉】积分入户”事项申报，系统比对确认申请资格后，按照系统提示填报信息，上传申请资料。

买房落户主要看买的大小及总价要求，但前提是你得符合政策要求有资格在武汉买房，再谈买房落户。

外（有）地（钱）人买房落户要满足以下条件：

主城区：100平米以上，且总价50万以上的住房可落户;

(江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区和武汉经济技术开发区、东湖新技术开发区、东湖生态旅游风景区和东西湖常青花园)

远城区：80平米以上，且总价20万以上住房可落户。

(东西湖区、汉南区、蔡甸区、江夏区、黄陂区、新洲区)

男不满45周岁、女不满35周岁的非本市户籍人员在新城区、开发区有合法稳定住所（含合法租赁），且在新城区、开发区就业创业，就业的单位或灵活就业人员连续参加本市企业职工基本养老保险6个月以上，创业的正常经营6个月以上。

还需办理配偶、子女随迁落户的，应符合投靠条件。

（1）“四上企业”高管人员落户：

“四上企业”（武汉市政府相关部门近两年连续确认的）的高管班子成员在武汉市有合法稳定住所，且单位连续缴纳1年以上社保的，可以申请落户。

（2）高级专业技术人才落户：

高级专业技术人才在武汉市就业创业的，可以申请落户。

（3）中级专业技术人才落户：

中级专业技术人才在武汉市就业创业1年以上的，可以申请落户。

（4）获得武汉市市级以上荣誉称号人员及其他特殊贡献者落户：

近3年获得国家、湖北省、武汉市市级劳模、“五一”劳动奖章的，或获得武汉市级以上优秀农民工、见义勇为等特殊贡献者，且在武汉市就业创业、居住的，可以申请落户。

（5）高技能人才落户：

取得高级技工、技师和高级技师职业资格后，在武汉市连续就业创业1年以上的人员，可以申请落户。

（6）公务员、事业编制工作人员落户：

①国家、省、市机关录用在汉工作的公务员（含系统内部调动人员）；

②国家、省、市事业单位公开招聘录用在汉工作的事业编制工作人员（含系统内部调动人员）；

③在武汉市新城区工作申请落户中心城区、开发区的，在开发区工作申请落户中心城区的，需自有产权房屋。

（7）国家、湖北省、武汉市评定的人才落户：

入选国家、省、市高层次人才，本人及配偶、子女、父母可以申请落户。

（1）中心城区夫妻投靠及子女随迁落户

①被投靠方为本市中心城区户籍人员；

②夫妻登记结婚满1年；

③在本市中心城区有合法稳定住所（含合法租赁住房）；

④还需办理子女随迁落户的，随迁子女应未婚、年龄不满20周岁或大专及以上文化程度年龄不满22周岁。

（2）新城区、开发区夫妻投靠及子女随迁落户

①被投靠人为本市新城区、开发区户籍人员；

③在新城区、开发区有合法稳定住所（含合法租赁住房）；

④还需办理子女随迁落户的，随迁子女应未婚、年龄不满20周岁或大专及以上文化程度年龄不满22周岁

（3）子女投靠父母落户

①被投靠人具有本市常住户口；

②子女未婚，年龄不满20周岁或大专及以上文化程度年龄不满22周岁；

③被投靠人在本市有合法稳定住所。

（4）父母投靠子女落户：

子女为武汉市常住户口，且在汉有自有房屋，其父母（男性已满60周岁，女性已满55周岁）可以申请投靠子女落户。

年满60周岁以上的孤寡老人或者14周岁以下的孤儿，可以申请投靠直系亲属或者监护人落户。

7、市外迁入、市内迁移落户

（1）中心城区、开发区、新城区同一区域内迁移；中心城区迁往开发区或新城区；开发区迁往新城区：

武汉市常住户口人员，因房屋搬(拆)迁、购买房屋需变更户籍地或迁往本市配偶、父母(含配偶的父母)、子女及兄弟姐妹户口所在地。

（2）开发区迁往中心城区落户

开发区常住户口人员在中心城区有自有产权房屋的，可以申请户口迁移。

（3）新城区、开发区乡村属性常住人口在城镇落户：

新城区、开发区乡村属性常住户口人员在城镇有合法稳定就业、合法稳定住所的，可以申请户口迁移。

（4）新城区户籍人员迁入中心城区、开发区落户：

①申请人为新城区户籍人员；

②申请人在中心城区、开发区有自有产权房屋；

③申请人在中心城区、开发区就业创业，就业的单位或灵活就业人员连续参加本市企业职工基本养老保险1年以上，创业的正常经营1年以上；

④还需办理配偶、子女随迁落户的，应符合投靠条件。

8、重点企事业单位“0门槛”落户

9月11日，武汉市人民政府发布《关于调整完善落户政策相关条件的实施意见》，其中明确，重点企事业单位职工逼近“0门槛”落户。

11月5日，武汉市政府官网公布了《武汉市加快推进总部经济高质量发展的政策措施》。

1、总部企业可以按照规定申请设立单位集体户，纳入武汉市常住户口管理，方便职工办理其他社会事务。

2、非本市户籍的总部企业高级管理人员，在本市无自有住房的，其在限购区域购买首套自住住房可不受限购政策限制。

（4）复员退伍安置入户。

（5）港、澳、台及其他国外回归人员入户。

（6）军队离退休干部及随迁家属入户。

（7）留学回国人员入户。

（8）军队转业干部及家属随迁

这些落户方式就不展开详细介绍了，如果有符合条件的，可以去当地政务中心具体咨询~

武汉最新房贷政策、利率

据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年12月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为。

②银行手机app：目前，工商银行、建设银行、中国银行、招商银行、浦发银行、广发银行、交通银行、中信银行、平安银行、光大银行、邮储银行等多家银行App可以随时免费查询个人信用报告。查询次日后可获取报告，最快当天获取。

③云闪付App：中国银联“云闪付”App也于2020年3月30日在全国31个省会城市以及上海、广州、深圳等开通了个人信用报告查询服务，银行卡持卡人可以通过其App在线查询个人简版征信报告。

2017年5月10日，武汉市住房保障和房屋管理局召开“关于召开全市房地产市场专项整治行动的工作推进会”。会上武汉出台精装修限价令，从售价1万以下到3万以上，共分6档，按价格区间限制精装修价格，最高不得超过5000元/平米。在规定出台前获得预售证的房源不受该政策限制。具体划分为：

售价低于1万的，全装修不高于2000

售价1万——1万5的，全装修不高于2500

售价1.5万——2万的，全装修不高于3000

售价2万——2.5万的，全装修不高于3500

售价2.5——3万的，全装修不高于4000

售价3万以上的，全装修不高于5000

在备案价和装修限价这两项基础上，收取任何其他费用都属于违规，可以举报，如捆绑车位、家电、茶水费都属于违规。

2、2020年5月25日起实施新版《武汉市商品房买卖合同》，精装房装修款计入房价可贷款

图源武汉住房保障和房屋管理局官网

新版《合同》相比旧版《合同》，在以下方面进行了调整完善：

一是明确了全装修商品房计价方式、价款构成和装饰装修交付标准；

二是明确了房屋抵押情况、已设定抵押商品房的销售及相关约定；

三是明确了购房人在房屋交付前有权对房屋进行查验；

四是明确了出卖人逾期交付、买受人逾期付款等违约责任；

五是完善了预售资金监管、首期维修资金缴存、违约利息计算方式（LPR）、相关设施设备交付条件、质量及保修责任等条款；

六是明确出卖人不得通过补充协议对合同正文格式条款内容进行变更免责或不合理加重买受人责任；

七是适应“放管服”改革变化的需要，调整了相关证照名称的表述；

八是对合同双方当事人（代理人）信息进一步完善；

九是补充了相关专业术语解释。

新版《合同》附件中，按照外装饰装修和内装饰装修分别详细明确了约定的交付标准。同时，购房人可按照全装修商品房总价款向金融机构、公积金管理部门申请按揭贷款，进一步降低了购房门槛，减轻了购房人经济压力。

1、具体政策：留汉大学毕业生以8折取得住房

对于完全产权安居房，以低于市场价20%向大学毕业生出售；

对于共有产权安居房，房屋产权20%份额由项目开发企业持有，80%份额按市场价格向大学毕业生出售。对于大学毕业生租赁房，按照低于市场价20%（如属于合租的可低于市场价30%）向大学毕业生租赁。

2、申请购买八折房需要满足什么条件？

①毕业5年内的大学生，拥有武汉市户籍，在武汉市创业就业满1年；

②家庭在武汉市无自有住房，且3年内无住房交易记录的，可申请购买1套大学毕业生安居房。

①大学毕业生，是指取得普通高校（含教育部认可的境外高等院校）全日制大专及以上学历的毕业留汉创业就业人员。

②本办法所称家庭，未婚大学毕业生指本人及其父母，已婚大学毕业生指夫妻双方及其子女。

3、申请8折房需要提供哪些证明材料？

a、《武汉市大学毕业生安居房购买资格申请表》(附件)；

b、申请人身份证、户口本原件及复印件；

c、申请人学历(学位)证书原件及复印件，中国高等教育学生信息网(学信网)学历(学位)在线验证报告；

d、创业人员需提供营业证明和股权证明原件及复印件；就业人员需提供单位社保缴纳凭据或劳动合同(提供企业人事部门固定电话)或纳税证明材料的原件及复印件；

e、单身申请人需提供本人及父母身份证原件及复印件，已婚申请人需提供结婚证、配偶及子女身份证原件及复印件；

f、如需贷款购房的申请人需另行提供收入证明、银行流水、个人征信记录等信用资料；

g、上述所有资料需提供3份原件的复印件。

4、2020年，武汉明确大学毕业生安居房可再次交易。

6月24日，武汉市房管局、市招才局联合发布《关于规范大学毕业生安居房再次交易管理工作的通知》，通知规定大学毕业生安居房再次交易时，如开发企业放弃优先回购，可由出售人自行确定销售对象（需符合大学生安居房购房条件），按二手房交易相关规定办理房屋交易手续。