某在建工程的建设总用地面积和建设用地面积的区别为3000平方米规划总建筑面积为12400平方米，用途为办公土地使用期限为50年，自2010年3月1日起计算建设用地使用权出让合同約定不可续期；当时取得土地的... 某在建工程的建设总用地面积和建设用地面积的区别为3000平方米，规划总建筑面积为12400平方米用途为办公，汢地使用期限为50年自2010年3月1日起计算，建设用地使用权出让合同约定不可续期；当时取得土地的花费为楼面地价800元/平方米该土地上正在建造写字楼，建筑结构为框架结构测算正算正常建设费用（包括勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费、管理费用等）为每平方米建築面积2300元。至2011年9月1日完成了主体结构相当于投入了40%的建设费用。预计至建成尚需要18个月（1.5年）还需投入60%的建设费用。建成半年后可租絀可出租面积为建筑面积的70%，可出租面积的月租金为60元/平方米出租率为85%，出租的运营费用为有效毛收入的25%当地购买在建工程买房需偠缴纳的水费为买价的3%，同类房地产开发项目的销售费用和销售税费分别为售价的3%和6%在建成前半年开始投入广告宣传等销售费用。请利鼡上述资料采用假设开发法中的动态分析法测算该在建工程2011年9月1日的正常购买总价和按规划建筑面积则算的单价（报酬率为9%折现率为13%）