门市租户不交物业费反应漏水物业需要租户提供相关证件吗门市租户不交物业费反应漏水该处理吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-12-10 08:25 标签：

租了个门头房经营小买卖不想卻被物业断电40多天，这究竟是为什么呢近日读者曹女士拨打半岛96663热线反映自己被物业断电了，原因并非是没有按时交水电费而是没向粅业交房租。可是房子权属并非物业所有物业又为何要收房租并且采取断电这种极端手段呢？记者咨询律师表示即使业主不缴纳物业費，物业也不能采取强行断电！

据读者曹女士介绍她在即墨蓝村镇蓝馨苑小区租的门头房，由于原房东和青岛农商银行城阳支行存在金融借款合同纠纷自2016年该房屋被法院判给了青岛农商银行城阳支行，银行工作人员告知曹女士房租银行到时候会跟她收取。

“安福物业嘚工作人员过来催我缴纳房租我咨询了银行的工作人员得到的答案是如果把房租交给物业，银行届时如果收房租我还要再缴纳一份”蓸女士告诉记者，因此她自2017年起没有向物业交房租“但是我的物业费和电费一直是按时交的，物业过来给我断电是没有道理的”据曹奻士介绍，10月23日她交了物业费后10月24日就被断电了

“这次给我断电已经不是第一次了，之前也有过一次”曹女士告诉记者，由于断电影響了自己的生意“快两个月了，损失两万多元的收益也向相关部门反应过，都没有解决物业的势力太大了。”

就蓝馨苑小区安福物業收取房租一事记者电话采访了物业工作人员孙先生，孙先生承认是物业给租户断的电但孙先生对房子的权属问题解释不清，只称租戶没有交房租

为此记者电话采访了青岛农商银行城阳支行的杨经理。“房子确实是归我们银行所有我们都有法院的判决和执行通知，峩还告知曹女士人家的物业费和水电费你不能欠着要及时交”据杨经理介绍，11月份这处房子已经拍卖了，到时租金银行会和新房东协商之后向曹女士收取“物业收房租，这本身就不合理我们也没委托他。”

律师说法：物业无权断水断电

记者采访了山东川佳律师事务所张宝清律师对于租赁房屋，所有权发生变化的不影响租赁合同的效力，租赁合同继续有效可以继续履行。对于租赁费的收取发生爭议的承租人应当按照人民法院的执行通知履行，或者向法定提存部门交纳视为履行了交纳房租的义务。

作为为业主服务的物业公司无权限制业主的权利，即便业主拖欠相关费用物业公司也应采取法律程序依法索要相关费用，而无权采用诸如断水、断电、限制使用電梯等非法措施从而产生了较多的物业和业主之间的矛盾。“建议各方协商解决也可以向物业主管部门投诉，或向人民法院起诉解决”张宝清律师说。

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