荆门住房公积金贷款条件试行委託按月划扣冲还贷业务之后
住房公积金贷款条件中心又一新政出炉~
公积金贷款条件贷款提额、支持改善型购房
恢复商转公、放宽公积金贷款条件贷款房屋套数认定标准
关于放宽住房公积金贷款条件个人贷款有关政策的通知
各办事处机关各科室及石化管理部、屈家岭管理部：
为切实满足缴存职工购房贷款需求，充分发挥住房公积金贷款条件制度保障作用促进我市经济社会健康发展，结合我市实际就放宽住房公积金贷款条件个人贷款有关政策通知如下：
一、提高住房公积金贷款条件个人贷款最高额度。单缴存职工家庭最高贷款额度由30万元提高至40万元双缴存职工家庭最高贷款额度由50万元提高至60万元。
二、支持职工家庭改善性购房需求缴存职工家庭使用住房公积金贷款条件个人贷款购买首套自住住房的，在结清贷款后购买改善性住房可申请住房公积金贷款条件贷款
三、恢复商业银行按揭贷款转住房公积金贷款条件个人贷款业务。未申请过或仅申请过一次住房公积金贷款条件贷款的缴存职工家庭通过商业银行按揭贷款购买首套或改善性自住住房的可申请将商业银行按揭贷款转为住房公积金贷款条件个人贷款，贷款额度不超过商业银行按揭贷款本息余额;购房提取住房公积金贷款条件后办理的商业银行按揭贷款暂不适用该政策。
四、放宽住房公积金贷款条件个人贷款房屋套数认定标准房屋套数以住房公積金贷款条件个人购房贷款次数认定；购买首套房的个人贷款利率执行央行公布的住房公积金贷款条件贷款基准利率；购买改善性（二套）住房的按基准利率上浮10%，严禁向第三套及以上住房发放贷款
五、降低住房公积金贷款条件个人贷款首付比例。缴存职工家庭购买首套住房及改善性住房的住房公积金贷款条件个人贷款最低首付比例统一调整为30%，贷款额度均按不超过购房总价款的70%计算且不超过贷款最高额度。
本通知自2020年8月1日起执行原政策与本通知有冲突的以本通知为准。
（一）应对新冠肺炎疫情助推经济复苏的需要。为全面贯彻落实全省和全市经济工作会议精神积极应对新冠肺炎疫情和洪涝灾害双重影响，推动经济社会逆势发展荆门住房公积金贷款条件中心履职尽责，主动作为充分发挥住房公积金贷款条件资金拉动消费作用，助推经济复苏
（二）满足职工改善住房条件的现实需求。2018年以來结合我市住房公积金贷款条件个贷率和中央、省市防范化解重大风险的相关部署对我市住房公积金贷款条件使用方向进行了调整，暂停或收紧了部分贷款政策部分职工的改善性住房需求未得到有效支持，退而使用商业银行按揭贷款；2020年上半年全市住房公积金贷款条件流动性适度宽松，职工改善型住房需求和恢复“商转公”政策的呼声渐高有必要及时条调整政策予以支持。
二、调整住房公积金贷款條件贷款额度是落实市住房公积金贷款条件管理委员会全体会议的决策意见
结合我市房地产市场现状和职工实际消费需求经市住房公积金贷款条件管理委员会全体会议审议通过，同意将我市住房公积金贷款条件个人贷款最高额度由50万元调整至60万元目的是进一步发挥住房公积金贷款条件的安居保障作用，更好的满足职工改善住房条件的需求让职工在购房时有更大的选择空间。
三、职工购买改善性住房的貸款利率及首付款比例的确定依据
按照住建部等四部门《关于规范住房公积金贷款条件个人住房贷款政策有关问题的通知》（〔建金2010〕179号）文件精神对新增发放的改善性自住住房公积金贷款条件贷款执行差别化房信贷政，其贷款利率在同期首套住房公积金贷款条件个人贷款利率的基础上上浮10%,同时根据中国人民银行等三部门关于《中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知》（〔银发2015〕98号)
“为改善居住条件再次申请住房公积金贷款条件委托贷款购买普通自住房最低首付款比例不得低於30%”。
四、商业银行按揭贷款转住房公积金贷款条件贷款（“商转公”）的条件
1、购买首套房和改善性住房申请的商业银行按揭贷款且購买该套住房时没有提取住房公积金贷款条件，首套房和改善型住房按住房公积金贷款条件贷款次数认定；
2、个人信用良好在最近一个朤内一次性提前结清商业银行按揭贷款。
办理了提取公积金贷款条件提前结清还商贷业务后再办理“商转公”可贷金额须扣除提取金额。为进一步方便职工办理“商转公”业务中心正在尽快与相关部门对接，争取尽快实现“商转公”直转模式
五、住房公积金贷款条件個人贷款房屋套数如何认定
为落实中央“房住不炒”政策，2018年以来我市住房公积金贷款条件实行相对严格的住房公积金贷款条件个人贷款房屋套数认定标准，通过住房公积金贷款条件购房贷款和提取次数、商业银行按揭贷款次数综合认定职工房屋套数政策实施后，对控淛我市住房公积金贷款条件个贷率集中资金支持职工刚性住房需求发挥了积极的促进作用，但是也限制了部分职工对改善性住房的需求
此次新政放开了对改善性住房（二套房）的贷款限制，缴存职工家庭使用住房公积金贷款条件个人贷款购买首套住房的在结清贷款后購买改善性住房还可再次申请住房公积金贷款条件贷款，取消了住房公积金贷款条件购房提取和商业银行按揭贷款计算房屋套数的认定哽有利于促进政策公平。
六、政策调整后住房公积金贷款条件可贷额度如何确定
新政实施后，单缴存职工家庭最高可贷款额度将由30万元提高至40万元双缴存职工家庭最高可贷款额度由50万元提高至60万元；改善性住房的首付款比例由之前的40%下降至30%，可贷款额度由房屋总价值的60%提高到70%
来源荆门住房公积金贷款条件中心
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