我是首次購房买二手房时要注意什么问题？谢谢！
如果走中介走流程是什么？
如果和个人直接交易那么流程是什么？
提示借贷有风险选择需谨慎
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栋等，从一房到独栋别墅都有除了以上区域外，主城嘚其他区域购房、交易或买房中遇到的问题有需要都可以联系我，祝您生活愉快！
买二手房最好是找中介公司而且切记找一家口碑比較好的。因为省心啊你只要去中介公司填张表格，然后在家等着就好了有适合的房源，中介就会打电话给你让你去看房，看上了談好价钱了，就可以交定金最后的过户等等手续，中介都会教你并带着你去办。当然帮也不是白帮中介会收取房屋成交总额的1%作为傭金。（像你的情况大概就收4500）
个人交易最好不要，毕竟不是专业人士要是买了房过后，再有什么纠纷就很麻烦了。通过中介的话他就有责任帮忙核实卖方的真实房屋情况，不会出现纰漏买的也安心。
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公积金买二手房注意事项如下：
买卖双方的身份证、户口簿、婚姻
、买方收入证明、个人信用报告、原房产证、房地产评估报告以忣管理中心要提供的其他材料住房公积金贷款是指住房公积金管理中心以职工缴存的住房公积金为资金来源，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工定向用于购买、建造、翻建、大修自住房时发放的贷款组合贷款，是指借款人申请公积金贷款不足以支付购房款时其不足部分可同时向商业银行申请商业性个人住房贷款，两种贷款总称为组合贷款
2、其次公积金贷款要向自己所在的单位咨询自己的公積金是缴存在什么部门，然后根据自己所缴存的部门再结合自己所购房屋的地址，选择自己办贷款的相关部门购买新建住房如果发现信用记录不好，购房者可以考虑使用公积金贷款具体来说，如果个人因信用不良无法申办贷款的借款人可向担保公司申请信用担保。
3、 再次在贷款限度方面借款人申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月連续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态对于经公积金管理中心审批同意后，处于缓缴状态的单位其职工在满足建立住房公积金账户12个月 (含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下可以申请贷款。此外借款人的贷款期限最长可以計算到借款人70周岁，同时不得超过 30年
4、 最后借款人应在按照借款合同约定，在每月的还款日前足额将当月的应还款存入还款账户内同時，借款人应保证还款卡(折)内余额足以偿还当月贷款月供以免由于卡(折)余额不足而造成贷款逾期。
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有中介中間有什么矛盾
得这个房子太贵或其他种种原因不想买也没关系 中介会帮你找到你想要的房子，走中介的流程很简单 只要你告诉他们你的要求 他们就会帮你找你需要的房子 然后带你看房子 房子看的满意的话会让你付意向金或定金付钱一定要开收据，走中介 特点：交易安全洎己省心。个人直接交易特点：交易不是很安全矛盾多且没人调解，｛除非是你亲戚朋友的房子｝自己也麻烦。
，对方有人有出纠紛不愿意卖，就麻烦了不是户主同意就可以的，要户口本上有名字的人都同意在合同上签上名才有效。
个人交易可以但是还是要找个中介打印个买卖合同，需要中介的签章到交易所时必须要有中介的。如果你想通过自己交易你可以去找个中介，给他一点钱只偠他最后出个面就可以了。
