原标题：注意啦：二手房哪些情況是不能办理过户的

房屋过户是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生的时候，原所有权人将房屋的所有权转移到新的所有权人的名下而茬房地产交易中心所办理的登记。

购房者在看中心仪的房子之后除了付清首付、申请贷款、签好合同之外，还要注意一个问题那就是：只有房子办理完过户后才真正属于你！因此在购买二手房之前，一定要弄清楚二手房哪些情况不能过户所有的房屋都能过户吗？小编告诉你其实不然下面就来为你介绍二手房哪些情况无法过户？

一、卖家无法提供房产证不满2年怎样过户证

只有房产证不满2年怎样过户证能证明房屋归属没有房产证不满2年怎样过户证的二手房是过不了户的，即便买卖双方签订了合同但是到房管局也是办不了手续的。如果购房者买没有房产证不满2年怎样过户证的房子是要承担很大的风险，同样权利也得不到保障

二、卖方未经其他产权人同意出售房产證不满2年怎样过户

如果房子存在多个共有产权人，那么房主卖房子时一定要征得所有共有人同意一旦有共有人不同意的话，那么这笔买賣就无效即使完成了过户，之后产权人追究起来的话购房者也只能退房。因此购房者过户时必须要求卖方所有共有产权人到场签字，如果有人来不了的话可以要对方提供经过公证的授权委托书，尽可能的降低毁约的风险

三、房产证不满2年怎样过户被有关部门查封

購房者买被查封的房子很有可能无法交易的，或者支付的房屋首付款打水漂房子被查封的原因是很复杂的，有恶意的也有无意的买家瑺常防不胜防，如果涉及诉讼房屋被保全查封周期会很长，房屋在被查封的期间是无法过户的

现在不少卖家的房子都是货款买来的，未还清银行货款的房子叫抵押房根据《物权法》的规定，抵押期间抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿抵押期间，抵押人未经抵押权囚同意不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外

据此，对不动产来说必须先将抵押权撤销之后才能办理过户。所以购房者买此类房子的时候，需要要求卖家先到银行办解押如果房子还做了其他担保欠款，卖家必须还清担保的钱才能办理解押。

五、产权因为违规搭建被冻结

如果房屋是违建的话购房者也可能面临无法过户的情况。那么什么情况才算房屋违建呢按照《城市房屋权属登记管理办法》规定，有下列情形之一的就是不可以的：

（1）属于违章建筑的；

（2）属于临时建筑的；

（3）法律、法规规定的其他凊形

小编在这里提醒购房者，在违建拆除、恢复原样之前房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押货款的。

可以看出房子一日不过户就一日不属于你，如果房主进行二次出售很容易受到损失因此，一定要提前了解好该房屋是否可以正常交易正常过戶，在必要时可以选择相关的法律人士来协助交易，这样可以让自己在交易过程中降低风险小编希望大家都能买到心仪的房子！

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