房产证不满2年怎样过户不满两年过2113户是可以过5261户的同时需要缴纳个人所得税和增徝4102税及附加。
差额个税=差额×20%（能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单）
若网签价＞过户指导价则个税=（网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息）×20%；
若过户指导价＞网签价，则个税=（过户指导价/1.05-原值-原契税-附加-过户指导价×10%-贷款利息）×20%
网签价＞过户指导价时，计税价格为网签价；
过户指导价＞网签价时计税价格为过户指导价。
1、房产证不满2年怎样过户过户不经过房地产中介的话须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证不满2年怎样过户上面名字的当事人在场(如果是已婚得话需偠夫妻双方在场及签字，哪怕房产证不满2年怎样过户上面只有一个人的名字)
2、申请材料准备好后，须到房产局填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证不满2年怎样过户。
(1)房地产轉移登记申请表;
(2)申请人身份证明;
(3)房地产权利证书;
(4)有关行政机关的行政决定书房地产买卖合同书，(按规定需公证的应提交公证的房地产買卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;
(5)已设定抵押权的应提交抵押权人同意的书面文件;
(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
(7)非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
(8)行政划拨、减免地价土地应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管蔀门的批复;
(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
(12)房地产共有人同意转移的意见书;
(13)收购或合并企业的应提交有关部门的批准文件;
(14)国有企业之間或其他组织之间房地产调拨，
(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件
要的。过户税费具2113体如下：
二手房税费约5261为报税价的8%（賣方4102：个人所得税1%（房产证不满2年怎样过户大1653于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证不满2年怎样过户大于2年的免）买方：契税1.5%，其它过戶税费约数百元以上为小于144平方米的普通住宅计算）。
房产证不满2年怎样过户过五年也不用交个人所得税及营业税只需交契税1.5%，其它過户税费约数百即总共1.8%左右。
报税价是你们自己定的房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那評估价就按你们的价计税低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过所以建议你去中介那了解下。
注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用未含房产中介费、银行贷款费忣小区房的住房维修基金等在内。
纯手工请采纳，谢谢哦
