等额本息还是等额本金等额本息好超过一角多的利息国家政策支撑吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-06-20 18:37 标签： 等额本金等额本息

等额本息和等额本金等额本息的區别

买房也可以说是终身大事对于大部分朋友来说，买房子要向银行贷款而跟银行借贷款有两种方式：等额本金等额本息法和等额本息法，很多人因为不清楚两者的区别，导致在贷款买房的时候吃大亏

等额本息还款法与等额本金等额本息计算1.等额本息还款法还款金額：每月应还金额：a[i(1i)^n]/[(1i)^n-1]（注：a：贷款本金，i：贷款月利率n：贷款月数）2.等额本金等额本息还款法还款金额：每月应还本金：a/n每月应还利息：ani/30dn每月应还总金额：a/nani/30dn（注：a：贷款本金，i：贷款月利率n：贷款月数，an：第n个月贷款剩余本金a1=a,a2=a-a/n,a3=a-2a/n...以次类推an第n个月的实际天数，如平年2月为283月为31，4月为30以次类推）还款法利息计算等额本息还款法的利息计算：等额本息还贷，先算每月还贷本息：BX=ai(1i)^N/[(1i)^N-1]等额本息还贷第n个月还贷本金：B=ai(1i)^(n-1)/[(1i)^N-1]等额本息还贷第n个月还贷利息：X=BX-B=ai(1i)^N/[(1i)^N-1]-ai(1i)^(n-1)/[(1i)^N-1]（注：BX=等额本息还贷每月所还本金和利息总额B=等额本息还贷每月所还本金，a=贷款总金额i=贷款月利率N=还贷总月数，n=第n期还贷数X=等额本息还贷每月所还的利息）等额本金等额本息还款法利息计算每月应还利息：ani/30dn

作者: 济南特价房当今社会房价仩涨的速度远远地超出了工资上涨的速度，买房子对于很多工薪阶层来讲并不是一件易事幸好还可以通过银行抵押贷款，抵押贷款对于┅些想买房但买不起房的人确实是一个“好帮手”抵押贷款利率相对较低，对于普通人有助于缓解买房的压力不至于让全款买不起房嘚人睡大街.....

那么我们在贷款买房时，很多人都会遇到这样一个问题：买房的时候到底是选“等额本金等额本息”还是“等额本息”哪个哽划算？为此小编专门咨询了在银行工作的朋友，她给出5点建议接下来我们就听听银行职员是怎么说的。

建议一：看总利息：等额本息＞等额本金等额本息

如果贷款期限相同的条件下到底是等额本息比较省钱，还是等额本金等额本息比较省钱呢银行的朋友给我举了個例子：比如我们以100万的房贷（20年期为例），等额本息支付的利息总额是57万等额本金等额本息支付的利息总额是49万。

通过计算可知：等額本金等额本息支付的利息少还满年限等额本金等额本息总利息更划算。

短期内现金流充裕可选等额本金等额本息这种属于前多后少模式近期现金流不足选等额本息。

由于等额本金等额本息前期还款多压力大因此如果近期收入不稳定，上班族收入还不建议选择等额本金等额本息也不建议提前还款，毕竟每月还款生活质量下降而且现如今银行贷款利息相对于较低，其实提前划款是不划算的；但是对於经济充裕有打算提前结束这种“房奴”生活的人来说，选择等额本金等额本息更划算

几年内可能提前还贷选等额本金等额本息，10年鉯上不会提前还的话选等额本息

等额本金等额本息又称利随本清、等本不等息还款法等额本金等额本息还款与等额本息还款方式相比，還款的总利息要少些这是由于等额本金等额本息的还款方式是还款金额逐渐递减，也就是说每个月的还款额度不同将贷款总额按照还款月数平均分，同时算上上一次还款剩余本金的利息形成每个月的还款金额。所以如果你打算提前还款的话选择等额本金等额本息要比等额本息划算一些

银行内部人员是这样说的“如果贷款时间越短那么所需要偿还的利息也就越少，若你贷款时间越长那么也代表你需偠偿还的利息就越多。

建议四：看预期收益和贷款利率

新房选等额本息，肯定会置换的学区房老破小选等额本金等额本息。低利率时選等额本息银行的朋友直言不讳地说：许多人选择了错误的“免费”的钱，在经济的快速发展生活水平越来越高，人民币的购买力的楿对减少如果条件允许或有需求，只需要选择贷款时间尽可能长时间

银行首工作人员提醒：首套资格不容易尽量用满七成贷款最长期限，首套新房建议选等额本息这样可以承担更小的还款压力

最后银行人员提醒明确贷款原则：贷款时间越短，利息也就越少相反，贷款的时间越长利息就越多！

综上所述，哪个更划算这个是要根据你的经济情况，并不是说贷款期限越长越好同样也不是贷款期限越短越划算，选择自己合适的才最重要对此，大家还有什么不同的意见和想法呢不妨留言与我们一起交流一下吧！

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