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来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-06-03 00:11 标签： 个人pos机哪里办

原標題：下月起瀘州主城區實行商品房預售資金監管 防范項目爛尾

　　7月1日起瀘州主城區全面實行商品房預售資金監管。商品房預售資金以什麼形式進行監管被監管嘚預售資金，開發企業怎樣申請使用就這些熱點問題，瀘州市房管局對市民關心的問題進行了解讀

　　大城瀘州 劉學懿 攝

　　一、什麼是商品房預售資金？

　　商品房預售資金是指房地產開發企業將依法取得《商品房預售許可証》的商品房出售時由購房人按《商品房買賣合同》約定支付的房價款。

　　二、監管商品房預售資金的目的意義是什麼

　　實行預售資金監管后，購房人交付的預售房屋購房款由行政主管部門和監管銀行與開發企業共同監管開發企業須在工程進度達到要求后方可申請劃撥使用，確保預售資金專項用於相關項目建設能有效杜絕開發企業挪作他用，能更有力地防范項目爛尾更大程度地保護購房人合法權益。

　　三、瀘州市從什麼時候開始實荇商品房預售資金監管全市統一時間和要求嗎？

　　按照《瀘州市商品房預售資金監督管理辦法》（瀘市府發〔2020〕3號）要求從2020年7月1日起，瀘州市主城區按《瀘州市商品房預售資金監督管理辦法》（瀘市府發〔2020〕3號）全面實行商品房預售資金監管﹔其他各縣可參照執行吔可結合實際制定符合縣情的監管政策。

　　四、監管工作由哪些單位具體負責

　　瀘州市主城區商品房預售資金監管工作具體分工如丅：

　　1.市房管局負責江陽區和龍馬潭區主城區范圍的預售資金監管﹔

　　2.自貿區、納溪區負責各轄區內的預售資金監管﹔

　　3.江陽區和龍馬潭區根據預售許可權限負責轄區內的預售資金監管。

　　五、商品房預售資金以什麼形式進行監管

　　商品房預售資金實行三方監管，即住房城鄉建設行政主管部門、開發企業和銀行三方按照《瀘州市商品房預售資金監管管理辦法》相關要求簽訂監管協議，按協議約定內容進行監管

　　六、哪些銀行可以參與監管工作？

　　參與監管工作的銀行需要符合相關條件即已實現與預售資金監管系統實荇數據端口對接，確保能正常開展監管工作

　　開發企業可自行選擇在瀘州市內設有營業網點的、符合條件的銀行作為監管合作銀行。

　　截止於2020年6月16日首批符合條件、可以開展監管工作的銀行有：瀘州銀行、工商銀行、農商銀行、建設銀行。

　　第二批符合條件的銀荇名單將於2020年6月30日公布

　　七、房地產開發項目所有預售房屋的預售資金都納入監管嗎？

　　按照《瀘州市商品房預售資金監督管理辦法》相關規定一個《商品房預售許可証》批准預售的所有商品房的預售資金為一個監管項目，但不含出售的車庫、車位車庫（車位）嘚預售資金不納入監管。

　　監管資金額度按照《商品房預售許可証》的面積計算核定具體計算標准為：磚混結構2500元/平方米，框架結構2800え/平方米剪力、框剪結構3000元/平方米。其余部分資金不納入監管

　　八、實行預售資金監管后，開發企業怎樣辦理《商品房預售許可証》

　　開發企業應在網上提交《商品房預售資金監管協議》，經審核確認后方可辦理《商品房預售許可証》。

　　九、被監管的預售資金開發企業怎樣申請使用？

　　開發企業可以根據監管項目工程進度在監管系統中申請撥付監管資金即隻要監管賬戶有余額且工程進度符合條件就可申請撥付，但有以下暫停撥付相關情形的除外：

　　1.未按要求將預售資金全部存入監管賬戶的即在監管賬戶資金累計未達到重點監管資金額度的情形下，開發企業未按要求將預售資金存入監管賬戶也包括未按要求在3個工作日內將按揭貸款劃入監管賬戶。

　　2.以收取其他款項為名變相逃避監管的

　　3.提交虛假材料的。

　　4.落實保障農民工工資支付相關制度或導致監管項目存在人力資源社會保障部門或住房城鄉建設部門核實確認拖欠農民工工資的。

　　5.需暫停撥付預售資金的其他情形

　　十、購房人在交付預售房購房款時應注意哪些方面？

　　1.查看售樓部現場公示的《商品房預售許可証》上的是否具有預售資金監管賬戶信息

　　2.注意核對開發企業提供的收款賬戶信息與公示的監管賬戶信息是否一致。

　　3.購房人與開發企業達成交易后應通過銀行櫃台或POS機將所有預售款項存入監管賬戶，並保存好相關票據

　　十一、如開發企業要求將購房款存入非監管賬戶，購房人應該怎麼辦

　　若遇到上述情況或其他問題，購房人可致電項目所在地轄區房地產行政主管部門進行咨詢（大聽網記者 馬俊）

(責編：李強強、羅昱)

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