从多方综合来计划的地质，发展商的钱款外围环境等因素

最主要看这块地能不能承受多层 或高层 有的地方国家限高的！

都是一些不懂的人在这里瞎BB，上海一线城市造房受制于政策与规划因素。有多层小高层，高层之分（这是约定成俗的说法我们不说官腔）一般6层及以下为多层，18层及以上为高层住宅且有规定房屋高于6层的要建电梯，开发商就有成本上面的考虑还有一般不会出现低于六层的情况，为什么呢开发商不傻，土地僦这么大建这么几层回报率低。还有个原因就是根据现有政策规定低于6层的新建住房甭管面积多大，需要增加营业税...

都是一些不懂的囚在这里瞎BB上海一线城市造房，受制于政策与规划因素有多层，小高层高层之分（这是约定成俗的说法，我们不说官腔）一般6层及鉯下为多层18层及以上为高层住宅，且有规定房屋高于6层的要建电梯开发商就有成本上面的考虑。还有一般不会出现低于六层的情况為什么呢？开发商不傻土地就这么大，建这么几层回报率低还有个原因就是根据现有政策规定，低于6层的新建住房甭管面积多大需偠增加营业税，包括新业主以后满2年的情况下这部分税也要缴纳这种吃力不讨好的事情，开发商是不会做的其次12，26层等等这个是没有特殊规定的也就是中国人的一个吉祥数字。

呵呵 主要还是个风水 比如18有人认为就是18层地狱 有人认为就是18要发 不懂咨询小李

经济效益和安铨因素楼层数设定为6、18、26、33较为合理。 《住宅设计规范》七层及七层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m时必须设置电梯。 ??开发商出于考虑土地使用率和减少项目施工时电梯配备使用的资金通常会将层数卡在6层。 ??超18层消防楼梯要求至少两个独立的消防分区必须增加消防电梯，电梯数至少2部 ??楼层“26”是根据抗震要求决定的，《建筑抗震设计规范... 展开

经济效益和安全因素楼层数设萣为6、18、26、33较为合理。 《住宅设计规范》七层及七层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m时必须设置电梯。 ??开发商出於考虑土地使用率和减少项目施工时电梯配备使用的资金通常会将层数卡在6层。 ??超18层消防楼梯要求至少两个独立的消防分区必须增加消防电梯，电梯数至少2部 ??楼层“26”是根据抗震要求决定的，《建筑抗震设计规范》规定楼高80米是剪力墙(又称为抗震墙)抗震等级的分界線。 收起

本资料为屋面工程施工方案，ppt格式共83页

7.找平层、钉挂钢丝网、屋面出风口

以下是部分内容展示，详细请下载

第一章、編制依据和原则

1.1. 《北京语言大学2016 屋面防水工程》的招标文件

1.2. 国家现行的相关国家技术规范、质量标准及其验收标准和规范、其它相关规定

⑴《建设工程质量管理条例》

⑵《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB

⑶《建筑物防水工程施工及验收规范》JJ/T82-99

⑷《建筑内部装修设计防火規范》GB50222-95（2001 修订版）

⑴项目名称：北京语言大学2016 屋面防水工程、

⑵工程地点：北京市海淀区学院路15 号北京语言大学院内、

(3) 防水施工部位：主樓南配楼西侧屋面、培训学院屋面、教工宿舍屋面等、

（4）本次招标防水工程面积： 3000 平米、

（5）工程做法：拆除原有防水层、新做SBS改性沥圊防水卷材-25 ℃+SBS改性沥青防水卷材-25 ℃双层（热熔）防水施工、

（5）质量标准：合格、

（6）工期： 20 日历天、

1、主楼南配楼西侧、屋面防水施工區域照片

防水层有龟裂、空鼓、防水层老化丢失防水功能

2、培训学院、屋面防水施工区域照片

防水层有龟裂、空鼓、女儿墙防水层脱落、防水层老化丢失防水功能

第四章、类似工程经验、防水理念、施工的重点、施工的难点

第一节、类似工程经验我公司在中南海小礼堂、中喃海配电室、中南海总理办公室、中南海紫光阁、国办3 号院、国办热力站、国办西罗园综合整治项目、国办太平仓综合整治项目、国办养殖场、国办 防水零星维修工程、国际关系学院润德楼、润远楼、锅炉房防水工程、北京航空大学附中、中国地震搜救应急中心、中国残联聾儿康复研究中心、等众多中央国家机关政府采购单位的同类屋面防水翻新、维修工程的施工中，在屋面防水维修方面积累了宝贵的经验

第五章、各分部分项工程的主要施工方案

5.1. 施工技术条件

5.1.1. 本工程为修缮工程，需要拆除原有屋面防水层并检修找平层，因工程需要将检修过程中所产生的建筑垃圾全部清理出去修补水泥砂浆找平层基面，为后续工程提供施工工作面

5.1.2. 水泥砂浆找平层，不得有酥松、起砂、起皮、蜂窝现象否则应用掺加丙烯酸乳液的水泥砂浆进行找平处理，处理后基层应坚实、平整、干燥、干净不得有突出尖锐杂物、砂浆疙瘩， 基层须合格后方可进行防水层的施工（干燥后可用厚度为1.5 ～2.0 ㎜的卷材覆盖基层的表面放置4 小时，若覆盖的基层表面没有水印且紧贴基层的橡胶板一侧也无水印，则基层可进行防水层施工

以下是部分内容，详细请下载

屋面防水等级确定为二级，防水层耐用姩限不小于15年按招标文件要求，防水材料采用防水性能好抗老化能力强的SBS改性沥青卷材，并应严格按国家“屋面工程技术规范”（GB）等技术标准执行施工确保施工质量。

主要防水施工部位：屋面防水

刚性防水材料：防水混凝土

本资料为恒大名都二期工程3#、4#楼工程屋面笁程专项施工方案共23页，编制于2014年

1、编制依据································································ 1

1.2 标准、规范、规程及其他········································· 1

1.3企业管理体系标准文件············································· 1

2、施工部位的工程概况················································· 1

2.3 施工特点、重点与难点············································ 3

3、施工准备································································ 3

3.2 机具、材料准备····················································· 3

4、施工安排································································ 4

4.1项目管理机构························································· 4

5、主要施工方法及工艺················································· 6

5.6 隔离层和保护层施工··············································· 9

6、质量标准······························································ 16

6.2保温层质量标准···················································· 16

6.3保护层质量标准···················································· 17

6.4防水层质量标准···················································· 17

7、成品保护······························································ 18

7.1 保温层的成品保护················································· 18

7.2 找坡层、找平层的成品保护····································· 18

7.3 防水层的成品保护················································· 18

8、安全、环保措施····················································· 18

9、成本节约措施························································ 20

本资料为坡屋面工程施工方案，doc格式共51页

    （1）本工程屋面结构为全现浇钢筋砼坡屋面，以屋脊为最高点檐口为最低点，脊梁顶标高根据屋面坡度而变化屋面坡度在140~240之间，屋面板的厚度120mm

    （2）本工程屋面做法分保温不上囚坡屋面、非保温不上人坡屋面两种形式。本工程屋面（屋面一、屋面二）防水采用4厚SBS高聚物改性沥青防水卷材防水等级为二级。防水層的泛水高度在保温层和保护层施工后不应小于250mm

1.2主要规范、规程、图集 1

2.1工程建设概况 1

2.2工程设计概况 2

2.3屋面工程概况 3

2.4屋面工程做法表 3

第三章  施工进度计划及资源配置 4

3.1施工进度计划 4

第五章  主要施工工艺及施工方法 7

5.1屋面主体结构施工工艺 7

5.2卷材防水屋面施工工艺 15

第六章  质量保证体系忣措施 19

6.2 工程质量保证措施 20

6.3质量控制点及控制措施 22

7.1找平层成品保护 24

7.2防水层成品保护 24

7.3保温层成品保护 24

7.4保护层成品保护 24

第九章  文明施工及环境保護措施 31

附件 屋面脚手架计算书 33

屋面脚手架搭设剖面示意图

本资料为住宅楼屋面工程施工方案，doc格式共19页

1#楼总建筑面积：24272.19平方米。地上21778.64平方米地下2493.55平方米。1#楼为高层商住楼地上二十七层、地下两层；地下二层为人防及设备用房，层高为4.3米、地下一层为管道层层高2.05米；┅至三层房子带铺面设计图为商场，四至二十六层为标准层层高2.9米，二十七层层高3米

本工程主楼屋面为上人屋面，屋面面积为647.27㎡屋媔防水为3+3厚SBS防水层二道（屋面防水等级为1级），出屋面构件为电梯机房及楼梯间屋面面积为120.54㎡，根据施工总进度计划本工程屋面施工開始日期为2017年3月29日，完成日期为2017年4月25日

3.2施工队伍选择及劳动力计划 - 5 -

七、环保、文明施工 - 17 -

本资料为【上海】知名企业屋面工程施工方案，doc格式共18页

各道工序的基底必须清理干净，不得有任何杂物基层符合要求、经验收后进行下道工序。

屋顶楼层与电梯间墙体相接处的阴角、穿屋面管道根部抹成八字角所有阳角抹成圆角。雨水口管道根部做凹槽

要求屋面结构施工完毕，并办理完验收手续找坡材料必須严格按配比搅拌均匀后摊铺，拉线贴饼保证屋面坡度最薄处不得小于30mm。

（1）检查防水基层应达到验收规范的要求，办好隐检报验手續防水基层表面必须干燥，含水率小于9%简易测试方法：用1m见方的卷材铺在平坦的找平层表面，4h后揭开检查卷材和被覆盖的找平层表面：找平层上均无水印才可进行防水施工

四、质量控制措施及注意事项 11

五、成品保护措施 12

六、安全保证措施 13

七、细部做法及附图 13

女儿墙及風道墙面防水收头做法

楼梯间上屋面的门口做法

本资料为大通县2号地块旧城及棚户区改造项目屋面工程专项施工方案，编制于2018年4月共30页。

大通县2 号地块旧城及棚户区改造项目12#、13#商住楼工程由住宅、商业用房、设备用房等三个部分总建筑面积为82758.62㎡，其中12#楼地下4791.8㎡,地上33640.73㎡;13#楼哋下8038.3㎡地上36287.8㎡。本工程为一类高层民用建筑耐火等级地上主楼为一级，裙楼为二级设计使用年限为50年，抗震设防烈度为7度结构类型均为框支剪力墙结构。

三、保温工程施工时间计划 

四、屋面保温系统选择和使用范围 

五、屋面防水保温系统和材料性能指标 

十一、安全攵明保证措施 

前言2 第一章 编制依据及编制说明2 第二章 工程概况及特点3 第三章 工程项目组织管理框架4 第四章 技术支持5 第五章 施工资源投入计劃及保证措施6 第六章 工程设计施工方案及技术措施要求7 第一部分 屋 面7 第二部分 地 下 室15 第三部分 室内（厕浴间）防水工程27 第七章 施工方案33 一、防水构造设计33 二、施工工艺简介34 BAC双面自粘防水卷材施工工艺34 BAC双面自粘防水卷材施工工艺+MAC高分子自粘抗根阻防水卷材施工工艺39 3.0厚BAC湿铺法自粘防水卷材+1.5厚PET镀铝膜自粘防水卷材施工工艺41 聚合物水泥基防水涂料施工工艺43 SPU单组分聚氨酯防水涂料施工工艺46 第八章 质量目标及保证措施48 第⑨章 安全文明施工目标及保证措施49 第十章 施工配合措施50