小区38个车位，物业小区 无车库车位停车卖了48张停车卡，导致先买卡的人无法停车。请问物业小区 无车库车位停车这样做合法吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-10-09 14:09 标签： 物业小区 无车库车位停车

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　　地下车库的停车卡丢了，小区的门禁卡找不到，除了去物业补办，有些市民或许会投机取巧选择“克隆”一张卡。所有你能想到的常用ID卡，比如门禁卡、考勤卡、停车卡、购物卡，都能被“克隆”。这背后，究竟有多大的市场，吸引了如此之多的制卡人？“克隆”停车卡、门禁卡是否又构成犯罪？记者昨日调查发现，不仅门禁卡能像配钥匙一样被轻松复制，而且要买一台复制机器也并非难事。

　　反映：　　物管未超出车位办停车卡　　小区车位却越来越少 　　家住在南昌市某小区的张女士近日向晨报反映，称她感觉近几年小区车库的车位越来越少，“近1000个车位被挤得满满当当，我们家本来准备过完年再购置一辆轿车，但看到车位这么紧张，便打消了这个念头。”张女士说。


　　随后张女士来到了该小区物管处了解情况，该物管处的一位负责人告诉张女士，物管处并没有超出车位办理停车卡。但随后这位负责人说的话令张女士感到匪夷所思。该负责人告诉张女士，现在有些不自觉的业主，会通过一些非法途径私自复制停车卡，“克隆卡”和真卡真假难辨，对于这种现象，他们也感到非常无奈。不止这些，张女士经过查询后发现，连小区的门禁卡也能进行复制。

　　“克隆”停车卡只需50元 　　根据张女士所反映的情况，记者在南昌多家论坛上搜索“复制卡”、“克隆卡”等关键词，发现有许多诸如“可复制ID卡”的帖子。原来，南昌本地就有不少提供“克隆卡”的人，他们有一台神秘的复制卡的“读写器”，大小如同一部智能手机，能复制一张有效的停车卡或门禁卡。


　　根据网站上提供的联系方式，记者联系上了其中一位陈姓师傅，陈师傅自称可以复制停车卡、门禁卡等，复制一张只需要50元，还能配汽车芯片钥匙、提供汽车遥控钥匙解码、公里数修改等服务。并在电话里坦然相告：“复制一张停车卡，比配钥匙还简单，最多两分钟就搞定。”

　　三分钟制作“克隆卡” 　　昨日下午，记者向这位陈师傅表示，想要制作一张停车卡，“我在建设路这边，你要来我的店里才能制作。”陈师傅对记者说。随后记者根据陈师傅所说的地点，来到南昌市建设路上一家名为“旺旺锁业”的开锁店。


　　当记者拿着带来的停车卡递给这位陈姓师傅时，陈师傅告诉记者复制该卡，没有问题。接着，他打开了店内的一台电脑，动作娴熟地将一个智能手机大小的机器插到了电脑的USB接口上。他告诉记者，这叫作读写器。随后，陈师傅打开了一款不知名的软件，点了几下，再将停车卡在读写器上轻轻地触碰了一下，就像我们平时上公交车时刷公交卡那样。瞬间，机器上的绿色指示灯就亮了起来，并发出一声“嘀”声。
　　然后，陈师傅从兜里掏出一张白色的卡，他告诉记者，这张卡是空卡，他将“白卡”放进读写器后，指示灯再次亮了起来，“嘀”声过后，他把两张卡一起给了记者，记者估算了一下时间，完成整个过程也就3分钟。

  • 答: 在物业.管.理.处就可以办.理了

  • 答: 车位紧张，月卡需要原业主绑定本人的车才能办理哦

  • 答: 你可以投诉的！！肯定不对的，除非你买房的时候合同签好的。。。但是没道理。。我同情你！

  • 答: 你可以投诉的！！肯定不对的，除非你买房的时候合同签好的。。。但是没道理。。我同情你！

  • 答: 大概是200左右，

  • 答: 具体情况要看小区情况，有的已经办满是无法办理的，需要好好沟通，问问具体情况。

  • 答: 每个小区都有自己的收费标准，这个要根据你在的小区而定。

  • 谢邀。物业公司是否有权收小区内停车费，以及如何收取，这是一个老生常谈的问题了。首先明确一下法律依据：《物权法》第七十四条　建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。　　建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。　　占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。再来说你的问题。看你的问题，我推测这个物业公司不是经业主委员会选聘的，而是开发商招标或者直接指定的物业公司。否则得话，不会这么霸道。针对小区停车费问题，物权法说的很清楚，分两种情况来对待：1、建筑区划内已规划好的停车位，从当事人约定。这个当事人，一般是指开发商和业务之间的约定。是否属于规划，可以到建委查询。规划内的具体交费，看你的购房合同约定。同时，也要看看开发商与物业公司之间，是否有停车场收费管理委托合同。2、如果不是规划好的，那就是占用业主共有的道路或者其他场所停放的车位了，法律明确规定了，这部分临时停车位的物权属于业主共有，物业公司无权收费。物业公司强势，业主不知如何维权怎么办？1、首先，也是最当紧的，业主大会推选出业主委员会。人多力量大嘛，业主委员会有选择聘用物业公司的权力，谈判起来有底气；2、没有成立业主委员会之前呢？那就只能从物业公司合法合规来审查了：物业公司在无业主授权的情况下要收费，需满足以下条件：A、物业公司有相应资质（主体合法）：a《物业服务企业资质证书》b相应管理人员《职称证书》c物业管理人员《职业资格证书》d一般公司所通需的其他证件《工商营业执照》《税务登记证》《卫生许可证》等等。注意登记时间，是否及时年检。B、由物价部门颁发的《物业收费许可证》和《停车收费许可证》。请注意，这是两个不同的许可。物业收费是指一般的管理费；停车收费，又分为地下停车与地上停车。地上停车收费许可申请，一般需提供国土部门审批的停车场审核表及详规图。具体，也要看你们那里有没有相应的政府规章。综上述，物业公司对于规划以内的停车，依据当事人之间的约定，可以收取。但既然是约定，就得遵循合同公平原则。如果显失公平，可以协商要求修改，再不然，起诉。规划外的临时停车，无法定收费理由。即便是收了费，受益权也归全体业主所有。如果协商不成，可以向地方上物业协会投诉，或者向房管部门物业管理处举报、投诉。如果在几家有影响力的媒体一同参与，效果更好！个

  • 答: 。物业公司是否有权收小区内停车费，以及如何收取，这是一个老生常谈的问题了。首先明确一下法律依据：《物权法》第七十四条　建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。　　建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。　　占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 再来说你的问题。看你的问题，我推测这个物业公司不是经业主委员会选聘的，而是开发商招标或者直接指定的物业公司。否则得话，不会这么霸道。针对小区停车费问题，物权法说的很清楚，分两种情况来对待：1、建筑区划内已规划好的停车位，从当事人约定。这个当事人，一般是指开发商和业务之间的约定。是否属于规划，可以到建委查询。规划内的具体交费，看你的购房合同约定。同时，也要看看开发商与物业公司之间，是否有停车场收费管理委托合同。2、如果不是规划好的，那就是占用业主共有的道路或者其他场所停放的车位了，法律明确规定了，这部分临时停车位的物权属于业主共有，物业公司无权收费。物业公司强势，业主不知如何维权怎么办？ 1、首先，也是最当紧的，业主大会推选出业主委员会。人多力量大嘛，业主委员会有选择聘用物业公司的权力，谈判起来有底气；2、没有成立业主委员会之前呢？那就只能从物业公司合法合规来审查了：物业公司在无业主授权的情况下要收费，需满足以下条件：A、物业公司有相应资质（主体合法）：a 《物业服务企业资质证书》b 相应管理人员《职称证书》c 物业管理人员《职业资格证书》d 一般公司所通需的其他证件《工商营业执照》《税务登记证》《卫生许可证》等等。注意登记时间，是否及时年检。B、由物价部门颁发的《物业收费许可证》和《停车收费许可证》。请注意，这是两个不同的许可。物业收费是指一般的管理费；停车收费，又分为地下停车与地上停车。地上停车收费许可申请，一般需提供国土部门审批的停车场审核表及详规图。具体，也要看你们那里有没有相应的政府规章。综上述，物业公司对于规划以内的停车，依据当事人之间的约定，可以收取。但既然是约定，就得遵循合同公平原则。如果显失公平，可以协商要求修改，再不然，起诉。规划外的临时停车，无法定收费理由。即便是收了费，受益权也归全体业主所有。如果协商不成，可以向地方上物业协会投诉，或者向房管部门物业管理处举报、投诉。如果在几家有影响力的媒体一同参与，效果

  • 答: 是办月卡需要排队

  • 题主所说的万人社区没有说多少户和多少个车位，且这些车位是售还是租？这里就有一个矛盾，物业方要保证每户都能获得使用车位的权利，一个小区里有2车的家庭不在少数，且入住也有先后，未入住只是暂时未需要，若先入住的多占了车位就会导致后入住的就没有车位了。其实停车系统是有时间限制的，试试约上几个业主与物管坐下来沟通，第二张停车卡设置一个合理的日期，3个月或半年，到期看情况是否需要收回停车卡或继续放行重新设置限期。不过前提是物管能有决定权，若是出售的话，这就是由开发商来操作，物管只是执行而已。说了这么多还未有说到法律，不过忘记了一个法律文件关于车位优先满足小区内的业主使用，但办理第二张停车卡这个应该没有规定，还要看看与物管签订的服务协议里是怎样说明的。----业主是有权监督物管的工作，令物管的日常管理更方便业主们的生活。

  • 答: 不会吧！小区内的停车位只限于本小区内的。

  • 答: 一般要业主办理可以让业主配合协助办理

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