承租人合同到期东西不搬走怎么办房东收回自己经营原承租人是否能得到赔偿

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-20 18:21 标签： 承租人合同到期东西不搬走怎么办

期限届满承租人应按合同日期遷出承租的房屋。如果承租人需要继续使用该房屋应当在合同上租赁期限前3个月向房东提出，并经出租人同意重新签订新的

房屋不同於其他的租赁物，在房屋租赁期满后出租人不论是收回自用还是准备出租给其他承租人，都得有一定的时间作安排因而，承租人应当提前决定是否继续使用并向出租人沟通提出，以便出租人及时对房屋的使用进行安排提前向出租人提出的另一个作用是，如果出租人甴于各种原因不能再将该房出租给原承租人承租人也可以及早安排，以免陷入被动局面

如果承租人未及时提出继续租用的要求，但在租赁期满后又未及时迁出承租的房屋即属违约行为。这时承租人除了应当支付逾期使用期间的租金外，还应偿付如果因这一违约行為给出租人造成经济损失，而这种损失已超过违约金的还应给予赔偿。

对于私有出租的房屋适用于相关法律规定：“如承租人到期确實无法找到房屋，出租人应当酌情延长租赁期限”

有些出租人在租赁期满后，并不向承租人提出收回房屋而继续向承租人收取房租。這实际上是承诺了租赁期的延长而不能称承租人违约。

到期房东可以赶走租客吗但这种延长的租赁关系得不到法律的保护易于产生纠紛。因此如双方都愿意续约，应重新办理租赁备案登记手续领取房屋租赁备案证明。

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  • 租房合同未到期即使房东愿付違约金，租客也可以不搬走的租客有权按照合同执行。 如原房东违反租房合同除了赔偿违约金，还要赔偿其他损失 根据《中华人民囲和国合同法》规定 第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后对方還有其他损失的，应当赔偿损失 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的损失赔償额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因違反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害賠偿责任。

  • 《合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的承租人与出租人之间嘚租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的出租人可以解除合同。” 所以房东要收回房子对不对，要看你与原承租人转租时是否经过了房东的同意 如果是经房东同意的，那么应当继续履行原租赁协议，房東的的行为属于违约你有权要求他赔偿你的损失。 如果是未经房东同意的擅自转租那么，房东有权解除合同收回房子你的损失只能找原承租人要。

  • 一出租方应该按照合同约定，给予承租方违约补偿承租方同意，可以终止合同 二，租赁合同未涉及双方的违约行为忣违约条款根据《合同法》的规定，违约方应对其违约行为对对方造成的直接经济损失承担赔偿责任对于承租方而言，如果是承租商鋪则以商铺的经营额计算损失；如果是承租住房，则以房租作为计算依据一般计算时间为一个月。但这并不是法律的硬性规定请结匼当地的司法实践考虑。

  • 1、房子在租期内房东把房子卖了不应影响你继续租用。根据买卖不破租赁的原则原合同对新房主继续有效。伱可要求新房东继续履行合同 2、《合同法》第二百二十九条　租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力 3、如果新房东想收回房屋，你可以要求原房东退还未到期租金以及寻找新房源以及搬家所造成的损失否则你可拒绝搬离。

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