办张农村“土地证”很有必要！
我们都知道，城里的房子有房产证，当然还得需要去国土局办理一张土地证，这样才能齐全，以便于房屋的买卖和交易。随着农村土地逐渐资本化，农村土地交易日益频繁，农村土地办张“土地证”也是非常有必要的，那农村的土地证具体怎么办理呢？办理土地证需要什么条件？
农村土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。
土地证作用就是拥有该地块的合法使用权，受法律的保护。土地证上会注明该土地的地理位置、用地性质、用地面积、使用者等相关信息。土地使用者可以自己使用土地，以出让方式取得国有土地使用权的土地使用者也可以把土地使用权转让、作价出资、出租或抵押。
土地证和房产证的区别
房产证是对于房产的所有权的确认，也就是说户主是谁，谁就是该房屋的所有权人，而对于土地使用证，则是证明谁为该片土地的使用权人，两者虽有不同，但共同点在于，土地使用证是确认该房屋属于你的依据，所以，土地使用证在实践中是比房产证更加有力的证明。所以办张土地证对于农民来说只有绝对的好处。
没有土地证 农村别墅没有购买权？
没有土地证的农村别墅不具备完整产权的房屋是绝对不能买的，如果不是本村的集体成员，交易行为无效，在本村村民之间的买卖有效，拆迁享受补偿。没有土地使用证是办理不了房产证的，房屋的产权是私有的，一直到产权灭失的一天。
由于农村别墅没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占或者拆迁的时候，风险会非常大，会有非法把土地使用权转让给他人，土地使用证和产权证不齐影响上市交易等风险，业主将无法维护自己的合法权益。
综上所述表明：农村土地证对于农民来说是维权、以及享受合法使用权的保障。
农村的土地证怎么办理？
1、办理土地证的地点通常是在当地的国土资源局办事大厅窗口，如果你所在的地方在乡镇，则可以将资料提交给所在乡镇的国土资源分局、所，由他们收件办理。
2、有些地方已经将政府机关的办事窗口集中在行政事业服务中心，则可以将材料提交到国土窗口。
3、对于委托他人办理土地证书的，须提供土地登记委托书、委托代理人身份证。对于通过赠与、继承方式获取房屋产权的，还需提交公证书及原土地证书。
由于办理土地证的房屋类型很多，如商品房、私房以及房改房等。每种房子办理土地证需收取的材料不同，所以下面将一般需要准备的资料罗列如下。
办理农村的土地证需要什么证件
一、办理初始（变更）土地登记的程序：
l、土地登记申请；
2、地籍调查；
3、权属审核；
4、注册登记；
5、核发或者更换、注销土地证书。
二、初始（变更）土地登记申请人申请登记时，应提交哪些文件资料：
1、土地登记申请书；
2、单位设立证明、法定代表人证明或者个人身份证明及户籍证明；
3、土地权属来源证明，属于共同使用一宗土地的，还须提交共有人共同使用该宗土地的约定、协议等资料；
4、地上建筑物及其他附着物的合法产权证明；
5、法律、法规、规章规定需要提交的其他文件资料。
三、国有土地使用权转让办理土地登记时，应提交哪些文件资料：
1、转让方的《国有土地使用证》正本；
2、受让方土地登记申请；
3、国有土地出让手续批复资料1套 ①国有土地使用权出让合同l份；②县级以上人民政府对该宗地的出让批复；③市国土资源局转发文件；④出让金缴纳凭证、契税缴纳证明复印件。
4、国有土地使用权转让合同协议原件2份并公证；
5、转让方上级主管部门的意见；
6、转让方工程建设投资情况说明、计委下达的固定资产投资计划以及项目建设记录手册的复印件；
7、地价确认文件（地价评估报告、地价确认批复）各1份；
8、该宗地无被查封、抵押、担保、债务等权利限制以及其他土地权属纠纷的保证书。
不仅如此，农村土地确权之前“土地证”也是有利的证据之一，关系到自己土地的面积、使用权等信息的一一核实，因此更需要谨慎对待。
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今日搜狐热点农村的房子，没有土地证能办房产证吗？农村的房子，没有土地证能办房产证吗？房产地头百家号你的点赞、收藏和【关注】是对我们最大的认可~今天，有个粉丝在爱农帮的问答里问了这样的一个问题，他说：“没有土地证能办房产证吗？我家是93年建的私房，只有房产证，没有土地证，现还能翻建吗？以前超建的已经交过罚款了。”这个问题也是很多农民朋友想了解的问题，这个粉丝的情况分析一下，大致有两点：一、房子是私房，有房产证，没有土地证既然已经通过合法渠道办理了房产证，根据“房地一体”的原则来看，如果有房产证，说明这个粉丝已经合法拥有了这套房子包括宅基地，因为房子与土地是不可分离的。二、之前盖房宅基地超出的面积，已经交过了一次超建罚款说明之前盖房时是存在违建行为的，但是交过了罚款说明有关部门已经对这一行为进行了处理，现在这个房屋和宅基地是可以由粉丝自由使用的。三、想知道这次翻建完房屋能不能领房产证房屋翻建只要走的是正常的流程都是可以领取房产证的，要先向村委提交翻建去申请书，有关部门会进行审批。审批通过后就会有准建证给你，你就可以开始翻建房屋了，建成后上报会有人来看看合不合规，没问题就可以等着领房产证了。最后要给这个粉丝一个建议：虽然现在房屋和土地你是可以合法使用的，但是土地证最好还是要去当地国土部门补办一下。如果你也有房屋土地问题不知道该怎么办，可以在评论区留言提问，或者直接私信我咨询！本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。房产地头百家号最近更新：简介:专注楼价的变化趋势分析，作最精确的资料作者最新文章相关文章农村的房子在旧房子的宅基上建新房子当时没有审批现在我要土地证要不要罚款？如果要罚款是多少一个平方？_百度知道
农村的房子在旧房子的宅基上建新房子当时没有审批现在我要土地证要不要罚款？如果要罚款是多少一个平方？
90年的时候旧房新造。
我有更好的答案
按照规定不符合规划的宅基地不予发放证件，与罚款没有关系
采纳率：73%
来自团队：
国土资源部、中央农村工作领导小组办公室、财政部、农业部《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》（国土资发〔号）七、按照不同的历史阶段对超面积的宅基地进行确权登记发证：1982年《村镇建房用地管理条例》实施前，农村村民建房占用的宅基地，在《村镇建房用地管理条例》实施后至今未扩大用地面积的，可以按现有实际使用面积进行确权登记；1982年《村镇建房用地管理条例》实施起至1987年《土地管理法》实施时止，农村村民建房占用的宅基地，超过当地规定的面积标准的，超过部分按当时国家和地方有关规定处理后，可以按实际使用面积进行确权登记；1987年《土地管理法》实施后，农村村民建房占用的宅基地，超过当地规定的面积标准的，按照实际批准面积进行确权登记。其面积超过各地规定标准的，可在土地登记簿和土地权利证书记事栏内注明超过标准的面积，待以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建、政府依法实施规划重新建设时，按有关规定作出处理，并按照各地规定的面积标准重新进行确权登记。所以，你的房子是否合法合规要看：第一，你是否本村成员。第二，如果是本村成员，那么，你新房子所用旧房子的宅基地，如果在1982年前分得，盖新房子的时候又没有扩大用地面积，那么，就不应罚款，直接按现有实际使用面积确权登记发证。第三，如果是本村成员，新房子所用旧房子的宅基地，在日至日之间形成，不超过当地规定宅基地面积标准的，也不应罚款，直接按现有实际面积确权登记发证；如果超过当地面积标准，如果当时已经接受过处理/罚款等，也可以按实际使用面积确权登记发证。第四，如果是本村成员，新房子所用旧房子的宅基地，形成于日以后，没有超过当地规定的宅基地面积标准的，不应罚款，直接按现有实际面积确权登记发证；如果超过当地面积标准的，仅对没有超过部分的面积确权登记为“批准拨用宅基地”；超出部分面积在记事栏内标注为“其他集体建设用地”。第五，超出部分可以留待将来充作您家符合分户条件的成员做宅基地，或其他变动时按规定再行处理。需要告知的是，宅基地确权登记发证，是我国目前正在加快进行的工作。2013年中央一号文件要求：“加快包括农村宅基地在内的农村集体土地所有权和建设用地使用权地籍调查，尽快完成确权登记颁证工作。”2014年8月，国土资源部、财政部、住房和城乡建设部、农业部、国家林业局《关于进一步加快推进宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证工作的通知》要求：“进一步加快推进宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证工作。各地要按照不动产统一登记制度建设和宅基地制度改革的要求，全面落实宅基地、集体建设用地使用权以及农房等集体建设用地上的建筑物、构筑物确权登记发证工作，做到应发尽发。”所以，不是现在你“要土地证”，而是当地政府必须依据上述文件尽快给你颁发宅基地及其上房屋的《中华人民共和国集体土地使用证》，上述文件无一要求以“罚款“作为确权登记发证的先决条件。当然，如果你不是本村成员，或者一户两宅甚至多宅，不具备农村宅基地分配使用的主体资格，那么，就是交了罚款，也是不能得颁宅基地权证的。
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农村房土地使用证没有了怎么办？
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　　需要重新申请，不然会以非法占地处理，房子会作为违章建设进行拆除。　　申请宅基地的程序：　　一、申请　　申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请。村委会应当在每一个季度集中申请材料，依法召开村委会或村民代表大会进行审议，并张榜公布，在张榜公布之日起15个工作日内本村村民未提出异议或者异议不成立的，上报给乡镇国土资源所初审。　　二、现场勘查　　乡(镇)人民政府组织国土资源所进行现场勘查和群众调查，审查建房用地和建设申请条件，并制作勘查笔录和审查意见书。　　三、填申请表　　国土资源所初审合格后发放《农村村民住宅用地与建设申请表》。　　四、村委会审查　　村委会对申请人提交的《农村村民住宅用地与建设申请表》进行审查并签署意见，证明申请人的原住宅用地情况和家庭成员现居住情况，由负责人签字，同时加盖村民委员会公章，报乡(镇)人民政府审核。　　五、审核上报　　乡(镇)人民政府在收到村委会上报的住宅建设用地申请材料后完成审核并现场确定规划用地范围，并报县国土资源局初审。县国土资源局对符合审批条件的上报县人民政府。　　六、审批　　县人民政府批准用地的，由县国土资源局颁发《建设用地批准书》。　　七、放样　　由国土资源所牵头协同乡镇政府人员根据《建设用地批准书》和《村镇建设工程规划许可证》到实地放样，划定范围，填写《放样记录卡》，放样参加人应当在《放样记录卡》上签字。放样后，用地申请人方能动工建设。　　八、验收发证　　新建、改建、扩建农村村民住宅，应当自房屋竣工验收合格之日起30个工作日内依法申请办理土地初始登记或者变更登记手续和房屋产权登记手续，领取土地使用权证书和房屋所有权证书。
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办理宅基地土地证，你需要到村委会出一份证明。村集体的土地办证，必须是户口在村里才能办理得了，而且需要符合一户一宅基地的原则，面积一般一户不超过90平米。符合以上条件，就可以拿村委会的那份证明，到国土部门办理宅基地土地使用证。
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农村房子土地证要如何办理？
提问时间： 08:42:07
农村房子土地证要如何办理？
浏览次数：2882
去当地房管局办理房产证就可以了。你要带土地证和身份证到房管局申请办理房产证，房管局会首先测绘，然后发自建房屋申请表，你填好表格后由村委会盖章以后送房管局，就可以办成了。交土地契税，然后办规划许可证，建设许可证，开通水电，没有地下室或地下室不合标的还得交纳人防费，房子建好后还得通过验收，最后才能办房产证。当然，如果是乡村自建房的，手续就没这么复杂了。上述各个环节都要交费的，有的是按比例，有的是按平方米，有的为固定费率。
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