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还未交房办房产证可以吗 ?
房子建好了，一直在外面工作所以还没有回去交房，昨天售楼部那边的工作人员说现在可以办房产证了，请问现在办房产证可以吗 ？
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二手房经纪人
不行的。如果是开发商违约延迟交房给你，你可以根据购房合同追究开发商的违规行为；如果是开发商未违约，按时交房给你，但是因为你的原因而未收房，这个可以双方协商；至于房产证或者应该说是小两证，必须得收房后由业主办理。
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在与你同高的另一个平台上,平台上就有问号的点。
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买还没有办房产证的新房子，对方的购房合同更名怎么操作？去哪里办理？
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1、没有房产证的房子可以买卖的，但是一定要把对应的违约责任写清楚，否则对您没有保证。2、合同更名指的是所谓的改底单，不太复杂，业主和开发商说好了，把原来业主的购房合同注销，您与开发商的重新签署该房屋的购房合同，办理产权证直接是您的名字。这样不用缴纳营业税和个税，但是一般要缴纳契税和公共维修基金，数额区别不太大。3、合同更名一般是在房子购买不久，开发商还没有将您的购房手续交到房地局办理产权手续才可以，否则，已经缴纳相关手续后，是办理不了更名手续的。4、其实合同更名手续最简单对您最有保证。
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我于1年前商贷购房，购房合同上丈夫是共有人，现协议离婚房产归我，产权证还未办理，办理时需要更名吗
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答：需要更名，分两种情况：1、如果未办理土地证的：需先办理土地证，办理土地证需提供:离婚证明、购房合同、离婚协议书、本人身份证复印件、对方身份证复印件等材料，办理好以你的名字登记的土地证后，持土地证、本人身份证复印件到房管部门办理房产证。2、已经办理土地证的：需提供：购房合同、本人身份证复印件、对方身份证复印件等材料，到房产部门办理房产证，然后持房产证、购房合同、离婚协议书、本人身份证复印件到房产部门变更房产证至自己名下，然后持已经变更到自己名下的房产证，带上购房合同、离婚协议书、本人身份证复印件到土地管理部门办理土地变更登记，将土地证上的名字变更为自己的名字。
新房子可以免费更名一次，子女的房子在最后被父母更名。现准备再无条件过户给子女，需要再做公正吗？如果不做公正，以后父母是不是可以随时要走房屋所有权！？
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物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。　 　因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。　　 　无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。　　 　妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。　 　造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。　　 　侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。　　 　本章规定的物权保护方式，可以单独适用，也可以根据权利被侵害的情形合并适用。　　侵害物权，除承担民事责任外，违反行政管理规定的，依法承担行政责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
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我买新房子一直未办房产证,现在办契税是否接合同价,还是按目前市场场价。
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要按照合同价
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按合同价,你当时买房的时候开发商已经在建委公示过了,相当于网签了。
国家是按照合同价来收取税的,与房产证没关系,但是契税得在合同签订日期90日内缴纳,过期要收每日万之五的违约金
按照新房的合同价交契税!
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房子未交房,也未办理房产证如何进行更名
一套未交房的房子，也没有办理房产证，原房主名字是我父亲的，他因病去世了，也没有遗嘱！我想把房主改为我的名字，应该如何操作！请知道的高人指点！开发商和我说需要提供一个法律证明并经过公证后，去开发商那里进行更名，如果是这样的话，办这个法律证明需要提供那些资料，花钱吗？再就是公证的话需要花多少钱！谢谢！
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开发商说可以更名。说明你家房子还没有在当地房管部门备案。可以通过变更购房合同方式,实现房子登记人姓名的变更,你可以省下过户税费!开发商说的,是你们需要办理一个继承公证,是在你爹无遗嘱指定继承人前提,需要按照第一集程序继承人死者配偶,死者子女,死者爹妈。三方平均分配继承你爹名下财产!需要你召集以上第一序列继承人(不在世的需要死亡证明婚姻证明)一起到公证处,办理选取你一人继承你爹的财产份额,其他人签署...
开发商说可以更名。说明你家房子还没有在当地房管部门备案。可以通过变更购房合同方式,实现房子登记人姓名的变更,你可以省下过户税费!开发商说的,是你们需要办理一个继承公证,是在你爹无遗嘱指定继承人前提,需要按照第一集程序继承人死者配偶,死者子女,死者爹妈。三方平均分配继承你爹名下财产!需要你召集以上第一序列继承人(不在世的需要死亡证明婚姻证明)一起到公证处,办理选取你一人继承你爹的财产份额,其他人签署放弃继承协议,完后做个公证,你就可以得到公证书,去办理更名手续了。公证当然需要收取费用,一般公证,是按照件数来收费50元--200元不等,而牵扯到财产分割,需要财产价格2%公证费!
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开发商说可以更名。说明你家房子还没有在当地房管部门备案。可以通过变更购房合同方式,实现房子登记人姓名的变更,你可以省下过户税费!开发商说的,是你们需要办理一个继承公证,是在你爹无遗嘱指定继承人前提,需要按照第一集程序继承人死者配偶,死者子女,死者爹妈。三方平均分配继承你爹名下财产!需要你召集以上第一序列继承人(不在世的需要死亡证明婚姻证明)一起到公证处,办理选取你一人继承你爹的财产份额,其他人签署...
开发商说可以更名。说明你家房子还没有在当地房管部门备案。可以通过变更购房合同方式,实现房子登记人姓名的变更,你可以省下过户税费!开发商说的,是你们需要办理一个继承公证,是在你爹无遗嘱指定继承人前提,需要按照第一集程序继承人死者配偶,死者子女,死者爹妈。三方平均分配继承你爹名下财产!需要你召集以上第一序列继承人(不在世的需要死亡证明婚姻证明)一起到公证处,办理选取你一人继承你爹的财产份额,其他人签署放弃继承协议,完后做个公证,你就可以得到公证书,去办理更名手续了。公证当然需要收取费用,一般公证,是按照件数来收费50元--200元不等,而牵扯到财产分割,需要财产价格2%公证费!
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&办不了房产证怎么办？什么房子不能办房产证
办不了房产证怎么办？什么房子不能办房产证
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
很多房子过了很久都办不了房产证，可能是由于房子本身存在问题，或者是其他的原因致使房产证暂时没有办理下来，购房者在买房的时候要注意分辨，不要买到无法办理房产证的房子。那么，到底什么样的房子是办不了房产证的呢？原因是什么？如果办不了房产证应该怎么办呢？现在就让小编一一为大家讲解吧。
一、什么房办不了房产证？原因是什么？ 一般来说，小产权房都是无法办理房产证的，但是就算是正常购买的房子，也会因为一些原因而无法办理房产证。房子如果办不了房产证，可能是房子本身的原因，但也可能是购房者的原因，所以需要分两种情况讨论。 1、房子本身的原因 （1）房屋没有合法产权证 （2）房屋的土地用途被私自改变 （3）房屋或土地没有解除抵押 （4）房屋、土地被有关部门司法查封 （5）建设房屋的土地属于集体所有 （6）房屋的土地存在产权纠纷 （7）房屋质量未经验收或验收不合格 （8）房屋未取得规划审批 2、购房者的原因 （1）购房者没有交纳相关的税费 （2）购房者没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料和身份证明 （3）购房者委托他人办理房产证但未出具授权委托书 二、房子办理不了房产证应该怎么办？ 1、看合同 如果购房者已经买了房，但是发现房子无法办理房产证，想要追究售房者的责任，首先就需要查看合同，看看合同中是否对房产证无法办理的情况进行了约定。如果合同中对此情况已做了约定，那就按照合同约定的执行。此外，需要注意的是，如果合同中对于违约金额没有明确约定的话，那就可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 2、看法律 如果合同中没有对房产证无法办理的情况进行约定，那就按照相关的法律条规执行。据《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日”。
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