父母去世却无法继承房产 律师：房子不一定属于独生子女
很多人都认为：身为独生子女，如果有一天父母不在了，那么父母名下的房产就肯定是自己的。小丽是独生女儿，父亲10年前去世，母亲今年刚过世。小丽就想把房屋过户到自己名下，然后把户口迁进去，但公证处的工作人员却告诉她，传说中的七大姑八大姨理论上都可以分到部分房产……
很多人都认为：身为独生子女，如果有一天父母不在了，那么父母名下的房产就肯定是自己的。实际上呢？
这么简单的问题还用讨论吗？我是父母唯一的孩子，父母过世之后的所有财产，当然由我来继承咯！
但是，先来看看下面这个最近刷爆朋友圈的案例吧：
小丽是独生女儿，父亲10年前去世，母亲今年刚过世。父母亲生前在杭州留下一套127平方米的房子，价值约300万元。
房产原先登记在父亲名下。父亲去世时小丽还未成家，因此没去办理手续。现在母亲已经去世，小丽也已成家，女儿两周岁，再过一年就上幼儿园了。因为父母留下的房子是学区房，小丽就想把房屋过户到自己名下，然后把户口迁进去。
小丽拿着房产证和父母的死亡证明到了房管局，要求过户。房管局却说，仅凭这些东西没法给小丽办过户手续。小丽要么提供公证处出具的继承公证书，要么拿法院的判决书去，他们才给办。小丽没办法，谁愿意没事打官司啊，就马上去了公证处。
&公证处的人说让我把我爸妈的亲戚全部找到，带到公证处去才给办公证。可我爸妈的亲戚全国各地都有，有的都出国了，我到哪去找他们？&小丽要哭出来了。
这是非常典型的一个案例&&没有复杂纠纷，但作为独生女的小丽，却无法顺利获取父母去世后留下的房产。
这是为什么呢？听听律师怎么说！
律师：小丽你是独生女？
小丽：是的，我爸妈就我一个女儿。（核心家庭关系很简单）
律师：你父母哪一年结婚的？
小丽：好像是1983年。
律师：房子是什么时候买的？
小丽：2003年。
律师：房产登记是什么时间？
小丽：2004年11月。
律师：房产登记在谁的名下？
小丽：我爸爸一个人名下。
律师：你爸爸什么时候过世的？
小丽：是十年前过世的，应该是2006年年底吧。
律师：你爸和你妈过世时有没有留下遗嘱？
小丽：我爸没有，我妈生前跟我口头说过，她走后这套房子归我。（口说无凭啊，等于没有）
律师：你爸爸过世时，你爷爷奶奶是否还健在？（这个问题是关键，如果已经过世，事情就好办多了）
小丽：我爸爸过世时我爷爷已经去世，我奶奶还在，我奶奶是我爸爸过世后不到一年过世的。
律师：那你爸爸有兄弟姐妹几个？
小丽：我爸爸有四个兄弟姐妹。（咱父母辈的兄弟姐妹四个不算多！）
律师：那你把你爸爸的兄弟姐妹的家庭情况，包括在不在世、婚姻情况、子女情况跟我一个一个说一下。
小丽：我爸爸在家排行老三，大伯在我爸过世时已经过世，我大娘还在。大伯大娘有三个孩子，两个在上海，一个出国了。二伯还在，不过五年前离婚了。二伯二娘有两个孩子，一个在杭州，一个在北京。我小姑姑和小姑父在黑龙江，有一个女儿。我爸爸和爷爷奶奶过世后，就没怎么走动，姑姑姑父家的具体情况我不太清楚。
律师：你妈妈在你爸爸过世后没再成家吧？
小丽：没有没有，我妈一直跟我过。
律师：你妈过世时，你外公外婆是否还健在？
小丽：都过世了。
律师：这套房子，要由你一个人继承，除非其他有继承权的人，到公证处或者法院明确表示放弃。
律师得出的房产归属结论
房子被分的支离破碎，传说中的七大姑八大姨也来分房子！为什么会这样呢？
1、这套房子是你父母的婚内共同财产，你父亲去世，这套房产的1/2属于你母亲，1/2属于你父亲的遗产。
2、你父亲死亡时，有三个继承人，那就是你母亲、你、还有你奶奶。如果没有特殊情况，那么三人平分1/2。因此你母亲在原有1/2的基础上再获得1/6，合计2/3，你分得1/6，你奶奶分得1/6。
3、你奶奶过世后，属于你奶奶的？本该由你爸四兄弟姐妹转继承，一人1/24，但这时你大伯和你爸先于奶奶过世了。根据法律规定，由你大伯和你爸的晚辈直系血亲代位继承，也就是你大伯的1/24由你大伯的三个孩子继承各1/72，你爸的1/24由你继承。加上前面的1/6，你现在有5/24。
4、你二伯的1/24，根据法律的规定，婚内继承的遗产除非遗嘱指定归个人，否则就是夫妻共同财产。从理论上讲，你二伯离婚后，这1/24应该分成两半，你二伯1/48，你二娘1/48。
5、你小姑姑和小姑父没离婚，因此共同拥有1/24。
6、现在你母亲过世，你母亲只有你一个继承人，因此你母亲的财产全部由你继承。所以你最终的财产继承份额是5/24+2/3 =7/8。
律师说，这只是给小丽算理论上的房产继承份额而已，具体要怎么把这套房子分配下去，那就更复杂啦。律师认为，这一切，假如小丽的父母在生前立下遗嘱的话，就不会那么麻烦了。
中国人总认为立遗嘱不吉利，其实，年迈父母在身体尚健康时，如能立个遗嘱，也是给子女省事。子女和父母商谈立下遗嘱，也并非不孝顺。
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北京: 010-， 上海: 021-， 广州: 020-， 深圳: 9， 成都: 028-公证遗嘱房屋继承时，需要其他兄弟姐妹的签名同意吗？ - 110网免费法律咨询
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公证遗嘱房屋继承时，需要其他兄弟姐妹的签名同意吗？
广东－广州&04-10 10:01&&悬赏 20&&发布者:广文君 & 回答:(5)
爷爷去世前有公证遗嘱，上面写明其房子是购买时我父亲有出资，所以过世后房子由我父亲继承。我父亲还有2个兄弟和一个姐姐。在爷爷去世前，他们还有一份协议，说爷爷去世后其他兄弟姐妹要平分房子。当时父亲迫不得已签字了。现在情况是，其中1个兄弟和姐姐已表示要放弃房子的继承，但是其中一个兄弟说要按兄弟的协议来办，还说父亲要继承房屋是要4兄弟姐妹都签字的，不给相应的钱他绝对不会签字，让父亲也继承不了。请问有这回事吗？
问题补充：
我想知道继承时是否需要其他兄弟姐妹签名？
继承时如果有人拒绝签名如果处理？
父亲4人所私下定下的协议是否在继承上是否有效？
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这是可以按照遗嘱的规定来继承的
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按照遗嘱继承就可以了。
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私下定下的协议有效
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1、如果已经办理了公证遗嘱，你父亲可以拿着这一份公证遗嘱去办理过户，一般情况下是不需要其他兄弟姐妹签名的。具体请到房管局咨询。
2、我认为你父亲4人私下签订的这一份协议是没有效的。因为按照合同法的规定，只有财产的所有权人才有权对财产进行分割。在你爷爷去世前，这个房子的所有权人是你的爷爷，你父亲以及其他兄弟姐妹在签订该份协议的时候对这个房子是没有所有权的，因此所协议是也是没有效力的。
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我一直住的房子是在父亲名下，父亲健在，但母亲去世2年多了，其他兄弟姐妹4人各有住房，现在他们要分母亲的那部分房产，请问一下好心的羰Γ遣皇枪2年，他们就没有权利了呢？&[&?]
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他们对你母亲的遗产有继承的权利，虽然离遗产继承时间已经过去两年，但是他们对该部分财产的权利并没有丧失，仍可以要求分割。
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不过诉讼时效,,视为各继承人维持财产共同所有,
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所有兄弟姐妹及父亲对你母亲的遗产均有继承的权利，虽然离遗产继承时间已经过去两年，但是因遗产没有实际分割与继承，他们对该部分财产的权利并没有丧失，仍可以要求分割。
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母亲去世时.公证过房屋放弃继承.现在父亲也去世了.还有继承权吗?&20
当初母亲去世时.未立遗嘱.我的两个姐姐都去做了公证.放弃了对父亲所居住房屋的继承权.如今父亲也去世了.想问一下.两个姐姐对该房屋还有继承权吗?因为房屋虽然没有过户到我名下.但此房屋父亲一直让我单独居住.房产证也有我保管.麻烦大家.告诉我一下.两个姐姐是...展开
推荐于 15:34:43
　　一，母亲去世时，公证过房屋放弃继承权，是放弃的母亲的遗产部分的继承权，父亲去世了，要看父亲有没有留遗嘱，如果有，那就以遗嘱为准，如果没有，那就进入法定继承，你作为他的子女，当然是可以继承该部分遗产的。
　　二，在继承法中，被继承人的父母（包括有抚养义务的继父母）子女（包括有抚养关系的继子女）配偶（不管结婚登记的时间有多久，也不管是第几次婚姻）都是遗产的第一序位继承人。原则上同一序位继承人应该等额继承（平均分配遗产）
　　三，法定继承人的继承顺序
　　1，根据我国《继承法》第10条的规定：
　　第一顺序是：配偶、子女、父母：
　　第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、个祖父母。
　　继承开始后，由继承，第二顺序继承人不继承。没有继承的，由第二顺序继承人继承。
　　本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
　　本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
　　本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。　　
　　第12条规定：丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳父、岳母，尽了主在赡养义务的，作为。
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要看你两个姐姐是放弃的对母亲遗产的继承权，还是所有房屋的继承权。
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