有人问我，海南房价暴跌会跌吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-07 12:25 标签： 2018中国房价即将暴跌
都在问房价会降吗？这篇文章看完你就知道了！
来源：财经记者圈 日 09:31
浏览：1866　
编者按：很多人都喜欢问一个问题，一线城市的房价怎么走？对一线城市的房价怎么看？这个题目太过宽泛，宁南山老师的这篇文章也许会让你醍醐灌顶，深受启发。
延伸阅读：
作者|宁南山
一线城市的房子贵不贵？当然贵了，公司里刚入职的90后就跟我说，在深圳买房500万是个起步价，首付三成150万，贷款350万，就算选择30年，每个月也要还一万七。先不说我能不能凑齐这150万的首付，就算凑齐了，我一个人怎么可能还的起1.7万一个月的房贷呢？就算我找个女朋友，一个月还1.7万，意味着两个人根本没有任何生活水平可言。
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500万在深圳买房子，确实就是个起步价，房子主要是地段，学位两大核心属性，另外是小区环境和物业等等，随着生活水平的提高，小区环境和物业所占的因素也越来越重要。
500万这个价格如果买三房的话，是不可能有什么好学位的，也不可能是好地段，也就是一个核心属性都不沾边，要想买个地段还可以的，至少得到700-800万，如果想学位好又地段好，那900万，1000万以上是肯定的。
龙岗远离市区，有的人觉得龙岗那边有的学校学位还不错，就把房子买龙岗，只是就连龙岗好学位的三房，起步也要五六百万，付出的代价是每天上下班三个小时在路上。
从这个角度看，深圳的房子真贵，而且现在深圳处于严厉限购的阶段，深户两套，非深户一套，深户买第二套房要七成首付。即使名下一套房也没有，只要有过贷款记录，首付也要五成，这么贵的房子，限购又这么严厉，想必应该没什么人能买得起了吧？
然而，应该没什么人能买得起房了，只是我们的理论推断，我们还得从实际出发。
好房子永远稀缺
不管怎么限购，好房子永远是稀缺资源，从某种程度上说，限购不能从根本上改变供求关系。
发生在5月份的事，确切的说是上周的事情。朋友来深圳十余年，想买个110平-120平的大房，不求好学位，找了许久找到一个小区房主，大概不到110平，均价6万多一点，比市场价要低，朋友心想现在严厉限购，房市成交也不如去年，肯定还可以有砍价空间，于是砍价10万，房主当场拒绝。
晚上回家，中介打电话来，说这套房子价格真的很优惠，先后有十几个客户和房主在谈价格，建议我朋友不要砍价，立即签署。朋友想这肯定是中介的套路，今年限购这么严，怎么可能有十几个人看中同一套房子，明明查了成交量比去年下滑了这么多，坚持砍价10万。
第二天，中介电话说，房主看到买房咨询的人多，一夜抬价30万，并且当天已经顺利成交。朋友目瞪口呆，即使在限购的形势下，一个价格还不错的房子仍然这么火爆！
朋友和我说起这事，我第一个想法是，深圳现在限购这么严厉，连有贷款记录名下无房也得五成首付，怎么还有那么多人700万的房子像抢白菜一样？哪来这么多有钱买房的人？
第二个想法是，如果不限购，深圳的房价会怎样？
产业升级催生更多中产
由深圳一家企业2017年配股想到的,中国在产业升级中不断产生新的中产阶级。
我在之前的文章里面写过，集成电路这个工业品的进口占了我国工业品进口总额的五分之一，如果去掉低端工业品，集成电路的进口额占到了中高端工业品进口的30%以上，是我国未来十年产业升级的重中之重。
我们用的手机上面，指纹识别芯片部分，深圳的汇顶科技是国内做的最好的公司之一，2016年实现销售收入30.79亿元，增长175.04%；净利润8.57亿元，同比增加126.46%。
日，汇顶科技宣布了其员工持股计划，619名员工获得股份（汇顶科技员工总数约937人），占比公司总人数约66%。其中两个高层各分得15万股，其余617名中层管理和核心技术人员分得1010万股，平均每人1.637万股。而汇顶科技的实际股票价格为大约97元左右。也就是说，600多名员工平均每人获得接近160万人民币的股票，减去员工需要出钱买的部分（公司员工需以48.39元的价格购买公司股票，），每人实际获得了80万人民币的收益。
股票是分四次解禁的，员工要等到2020年才能完全解禁销售，汇顶制定的销售限制也很宽松，2020年收入和利润比2016年增长40%，这对他们来说很容易达到。为什么很容易达到？汇顶2017年一季报，实现营业收入7.31亿元，同比增长90.21%；净利润1.75亿元，同比增长150.04%。
[责任编辑：刘玉琴]
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&很多人问房价有没有可能降,看老梁的分析太透彻到位了!
很多人问房价有没有可能降,看老梁的分析太透彻到位了!
来源：两点点 &&发布时间：
我们中国人在家里的观念很强，觉得一套真正属于自己的房子，它是一个真正的家，有一个港湾！但是现在的价格很高，所以很多人望而却步，很多网友质疑：房价到底有没有可能降低房价？针对房价问题，老梁在价格可能下跌的程序，并分享自己的观点。1，喊着买不起房子的人，如果现在房价是3万，房价降到2万7，你买不起，所以这些人需要等着国家负担得起的住房廉租房。2，北京的房子不是为北京人民建造的，而是为全国各地的富人建造的。所有省会城市建造的房屋不是为当地人民建造的，而是为周边的城市和县建造的。因为好的城市有更好的教育，更好的医疗，更好的娱乐场所等等。良好的资源集中在发展中城市，对刚性需求的需求不能减少。那么，让我们看看买房子后人们的想法，你会后悔吗？！
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&&&&&&有人说，四线小县城房价会跌，难道一线北上广深就不跌？市场是有效的，四线小县城房价目前4000左右的均价，一线城市北上广深是四线小县城房价的十倍左右，均价4万左右。如果四线小县城房价跌25%，跌到3000左右的均价，那么一线大城市的房价难道不按比例跌吗？
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06-08 12:39
06-08 12:32
06-08 12:45
06-08 04:28
06-08 12:51房价不可能跌，这么明显的结论为什么就是有人看不出来？
引用57楼 @ 发表的:应该是多存点保值的钱只能是现钱，而且如果你在国内的话只能是人民币。，。你说黄金美金啥的。谁会让你用？？用也不是不行，打8折吧。算起来肯定不如人民币。。至于不降价的房子。。。你用房子去买菜还是交电费？
引用81楼 @ 发表的:只能是现钱，而且如果你在国内的话只能是人民币。，。你说黄金美金啥的。谁会让你用？？用也不是不行，打8折吧。算起来肯定不如人民币。。至于不降价的房子。。。你用房子去买菜还是交电费？我觉得保值产品更重要，这些东西不光你需要，国家也需要，肯定有渠道给你换的
坐标湖北一个小县城，去年3月份碧桂园拍的地价80万一亩，一个星期之前，我们本地一个开发商相邻的地方拍的地价是碧桂园的三倍，220万一亩，都有公示文件，千真万确，房价跌？zf首先不同意！
引用6楼 @ 发表的:我一直认为，那不叫跌，那叫盘整，房价会降这种理论多少年了为什么还有人信反正从我懂事开始的二十多年的时间里，kanjia看见房价从最开始的两三千，现在已经到两三万了从我外婆参加工作开始的四五十年里，房子从最开单位福利3w分的房子，涨到现在的130w了等你活了一个世纪再来下结论吧
权利的游戏里面已经写的很清楚了~长夜将至，我从今开始买房，至死方休。我将不娶妻、不生子。我将不消费，不换外汇。我将尽忠职守，生死於斯。我是国家的接盘侠，银行的优良贷款。我是为国家消灭库存，破晓时分的光线，唤醒购房者的号角，守护国家经济的铁卫。我将生命与人生给国家，今夜如此，夜夜皆然
引用82楼 @ 发表的:我觉得保值产品更重要，这些东西不光你需要，国家也需要，肯定有渠道给你换的。。。。远水怎么救近火。。
没人注意到街色指甲油？？
发自手机虎扑 m.hupu.com
一二线肯定跌不了，但小县城真的能投资
发自手机虎扑 m.hupu.com
盘整，微调而已，不会暴跌的。
跌200，涨2000?当然跌了
引用84楼 @ 发表的:等你活了一个世纪再来下结论吧大哥，说的你好像活过一个世纪一样。
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