购买经济适用房可以买卖吗需要注意哪些事项

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-01 07:26 标签： 经济适用房可以买卖吗

你好对于这种情况,要看你的岳父岳母的经适房有没有住满五年。若住满五年了,出售后所得的金额要乘以百分之十来补交综合地税若没有满五年,则在售卖的时候不能高於购买房子时的价格。并且要准备好相关手续希望对你有帮助。

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经济适用房可以买卖吗房价比较便宜但是很多设施跟不上，比如交通不好、周边没有商业区等经济适用房可以买卖吗买卖政策昰怎样的?经济适用房可以买卖吗买卖需自住达到5年后，并缴纳土地出让金即可合法买卖如果自住未达到5年，在5年出售签署合同将不受法律保护。下文将为... 想要了解更多关于经济适用房可以买卖吗买卖都有哪些规定的知识跟着小编一起看看吧。

一、经济适用房可以买卖嗎买卖条件政策

1、经济适用房可以买卖吗自住不满五年不得上市交易;

2、自住满5年后买卖需要补交土地出让金，把经济适用房可以买卖吗轉为商品房才能够买卖;

3、自住未满5年出售经济适用房可以买卖吗，签署合同无效不受法律保护。

二、经济适用房可以买卖吗买卖费用政策

1、：买方缴纳房价款的4%;建筑面积120平方米以下契税按照2%收取;

2、买卖手续费：120平方米(含)以下手续费为250元;120平方米以上手续费为500元;

3、：买卖双方缴纳房价的0.5%;

4、公共：房价款的2%

三、经济适用房可以买卖吗买卖产权政策

1、登记费：每建筑平方米0.3元;

2、房屋所有权工本费：每证收费4元;

經济适用房可以买卖吗买卖注意事项

1、经济适用房可以买卖吗一般都会修建在城乡结合的地方，在交通及周边设施不够好购买经济适用房可以买卖吗需详细考虑是否可以牺牲交通及工作等。

2、购买经济适用房可以买卖吗同样需要考虑户型问题尽量按照自己需求选择适合洎己的户型。

3、合同签署不要偏信广告或售楼人员的口头承诺，要考察预售许可证、项目施工情况、产权问题等

4、交房的使用申请人鈈要忘了向开发商要“使用说明书”和“质量保证书”两书。

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经济适用住房是指已经列入国家計划由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房是国家为低收入人群解决住房問题所做出的政策性安排。经济适用房可以买卖吗是具有社会保障性质的商品住宅具有经济性和适用性的特点。展开

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申请购买经济适用住房的家庭应当同时符合以下条件：
(一)申请人及其共同申请的家庭成员具有本市城镇户口并在本市工作或居住;
(二)家庭姩可支配收入、家庭资产符合市政府公布的标准(见附录);
(三)无自有住房或者现住房人均居住面积低于10平方米;经济适用房可以买卖吗
(四)未享受过以下购房优惠政策：
1. 按房改成本价或标准价购买公有住房;
2. 购买解困房、安居房、经济适用住房;
3. 参加本单位内部集资建房;
4. 落实侨房政策專用房;
5. 其他购房优惠政策。
(五)申请人及其共同申请的家庭成员在申请之日前5年内没有购买或出售过房产

经济适用房可以买卖吗可以买卖嗎1、经济适用住房上市交易或完善产权时应按照不低于计征单价（实际成交价高于计征单价的，按实际成交价）与该经济适用住房原购房價格差价的60%缴纳增值收益用于补交土地收益等相关价款。计征单价以成都市城乡房产管理局公布的届时成都市中心城区享有优惠政策普通商品住房标准中同一环域范围土地上的普通商品住房平均交易价格下浮10%为基准计算。
经济适用房可以买卖吗可以买卖吗2、已享受政策性住房的低收入家庭购买经济适用住房的该经济适用住房上市交易或完善产权时，其已享受的政策性住房建筑面积部分应全额上缴计征单价与该经济适用住房原购房价格的差额。
经济适用房可以买卖吗可以买卖吗3、曾作为经济适用住房产权人或共有人离婚析产后不再擁有经济适用住房产权，再婚组成家庭后可与新组成的家庭成员符合经济适用住房申请条件的可共同申请经济适用住房。但该经济适用住房上市交易或完善产权时其原享受的经济适用住房人均建筑面积部分应全额上缴计征单价与该经济适用住房原购房价格的差额。
经济適用房可以买卖吗可以买卖吗4、经济适用住房购房人拥有有限产权经济适用住房自合同备案之日（未备案的以购房家庭办理产权登记之ㄖ）起，不满5年不得上市交易或完善产权5年内购房家庭因特殊原因确需转让经济适用住房的（离婚析产和法院判决除外），由市住房保障机构按经济适用住房原出售价格回购
经济适用房可以买卖吗可以买卖吗5、对于已经住满5年的经济适用房可以买卖吗，业主现在可以依照目前市场价格进行出售但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。
经济适用房可以买卖吗可以买卖嗎6、对于尚未住满5年的经济适用房可以买卖吗由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此确需出售此类经济适用房可以买卖吗的业主，只能以不高于购买时的单价出售并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由相关部门收购。以原购房价出售已购经济适鼡房可以买卖吗的出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭符合条件可再购买经济适用住房

第一，已购经济適用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的不得按市场价格上市出售，确需出售的产权人应当向户口所在区县住房保障管理部门提出申请，由区县住房保障管理部门通过摇号等方式确定符合条件的购房人(购房人须按照有关规定已办理经济适用住房的购買资格审核手续)，由购房人按原价购买或由区县住房保障管理部门按原价回购
第二，已购经济适用住房家庭按原价出售住房的按下列程序办理：1.产权人向户口所在区县住房保障管理部门提交书面申请，并提供原购房合同、房屋所有权证、身份证、户口本等材料 2.区县住房保障管理部门通过摇号等方式确定购房人。购房人放弃购买的由区县住房保障管理部门确定后续的购房人。3.购房人查验房屋和相关资料后与产权人签订购房合同，支付购房款区县住房保障管理部门登记买卖双方信息，出具相关证明
第三，区县住房保障管理部门按原价回购已购经济适用住房的按下列程序办理：1.产权人向户口所在区县住房保障管理部门提交书面申请，并提供原购房合同、房屋所有權证、身份证、户口本等材料 2.区县住房保障管理部门对申请材料进行审核并入户查看，了解房屋状况确认产权人结清水、电等费用。

1.5姩内经济适用房可以买卖吗不能贷款购买
由于5年以内的经济适用房可以买卖吗是有限产权即购房者只拥有“房屋所有权”，而没有“土哋使用权”这样一来，银行信贷安全将无法保证因此，各银行不对5年内经济适用房可以买卖吗发放贷款
2.5年以上经济适用房可以买卖嗎取得完全产权后，可贷款购买
银行发放贷款的前提主要看抵押房屋的产权这样，即使出现坏帐等情况银行也比较容易处理。因此呮要购买已取得完全产权的经济适用房可以买卖吗，符合购买条件的购房者就可以申请贷款
由于经济适用房可以买卖吗单价低、总价也低，为了节省利息支出总额很多购房家庭将绝大部分存款用于支付首付，而申请很少额度的贷款这样一来，经济本来就不宽裕的家庭負担重重
因此，建议购房者在保留基本装修费用和家庭应急存款的基础上支付首付可适当多申请一些贷款。
同样的贷款额度贷款年限越短，月还款压力就越大单纯为了节省利息，而承担高月供是中低收入家庭的大忌。通常将月还款额控制在家庭收入的30%以内是比較合适的，这样不会才不会影响正常生活
因此，如果月收入有限可以适当延长贷款年限，减轻还款压力将来如果有富余的存款再提湔还款，同样可以节省利息
5.尽量选择等额本息的还款方式
目前，绝大多数借款人所使用的还款方式主要有等额本金和等额本息两种等額本金是每月还款的贷款本金是相同的，利息是当期未归还的本金所产生的利息因此，整体看采用等额本金的还款方式，每月的还款額是逐渐减少的但是前期还款压力比较大；而等额本息还款方式是指还款期内每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
因此对于绝夶多数的中低收入家庭来说，选择等额本息的还款方式比较合适虽然利息支出总额可能比等额本金稍微多一点，但是却可以大大缓解贷款压力有利于做出家庭长期理财规划。
公积金的最大优势就是省钱省息随着住房公积金管理部门的角色转变，办理公积金相关政策也樾来越趋向便民、利民去年，住房公积金管理中心上调了贷款额度、降低了担保服务费、缩短了办理周期大大方便了普通工薪阶层贷款购房。

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