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小区高层电梯产权是物业的还是业主的
xx高层28层;物业给电梯安装了门禁系统要求业主缴纳物业费免费发放一张卡,如还需要;业主要花钱购买。物业这样做是不是合法?安装门禁系统会给业主带来诸多不便!1;业主一人在家中突发急病如心脏病或脑部疾病等等,病人在还意识的时候拨打120急救车而救护人员因电梯原因无法及时对病人进行救护照成了病人的死亡。责任谁来承担? 2;外出因卡丢失或卡在家中意外损坏,业主只能走楼梯发生意外。谁的责任? 3;楼层之间业主互访麻烦!如;14层业主要去28层或其它楼层串门无法直接到达。外卖和快件需业主下楼。亲朋好友来串门不可能同时到达,来一个业主就要下次楼。加大了电梯的使用率! 假设电梯5年大修使用了4年就大修了,差1年。就如同出租车与私家车一样报废的情况不一样。会使电梯提前进入大修期,费用谁来承担? 如果电梯的产权是业主的那么使用权也是业主的。物业无权给电梯加锁再让业主买钥匙! 物业的这种行为侵犯了业主最基本的权利。因为电梯是高层住户日常生活中不可缺少的工具,是业主的公共设施设备,物业只有管理和维护权利。说明一下;物业费381/年-梯泵费444/年;住宅建筑面积52.91平米。敬谢;
52a0808b4***
全体业主的。。
1条律师回答
全体业主的
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您好可以起诉供暖公司
这是有物业负责
当然可以不接受委托。
原则上属于全体业主共有
你好，按照合同约定办理
物业可以买卖使用权，如以有所有权的形式出卖等欺骗方式买卖，则该合同可以撤销或无效。
这是要缴纳的
按照合同约定执行。
小区停车位的产权归谁所有|||　　有些地下车位确实属于人防工程，占用人防工程的车位不同于普通车位，所以您虽然花了11万，却也只能得到车位的使用权。　　那么什么样的车位属于有产权的车位?一些地方规定某些地下停车位的建筑面积按照建设用详细>>
小区停车位的产权归谁所有|||　　有些地下车位确实属于人防工程，占用人防工程的车位不同于普通车位，所以您虽然花了11万，却也只能得到车位的使用权。　　那么什么样的车位属于有产权的车位?一些地方规定某些地下停车位的建筑面积按照建设用
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来自用户的咨询小区广告摊位所得归业主，物业私吞了吗？【蒲城吧】_百度贴吧
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小区广告摊位所得归业主，物业私吞了吗？收藏
小区的经营性收入到底如何归属？陕西知本律师事务所的张洡律师表示：“只要是用业主共有的地方进行经营所得都属于业主共有。电梯属于小区公共设施，产权归全体业主所有。电梯间要经营广告，必须经业主委员会同意，收入也应归全体业主所有。小区的商业用房要看产权归属，若属于开发商，则开发商获得收益；若属于某业主，则业主获得收益。还有小区住宅楼外墙的广告位收益、社区活动收益、临时停车位收益等，都应该属于全体业主共同享有。对于广告收入，可以由业主委员会进行管理，或者业主委员会委托物业管理，收益归全体业主所有，扣除成本支出应给业主平均分配。当然也可以由业主委员会根据情况进行支配。”相关的法律法规对此也有规定。根据《物权法》第七十条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”第七十六条规定：“有关共有和共同管理权利的其他重大事项要由业主共同决定。”另外根据国务院颁布的《物业管理条例》第五十五条规定：“利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。”一旦出现纠纷如何维权？该拒缴物业费吗？张洡律师表示不可取，建议：针对小区经营性收益问题召开业主大会，成立业主委员会。与物业服务公司协商收益分配事宜，并建立审计制度，对小区内所有利用共有部分获取的收益进行审计，维护业主共同利益。若是物业公司拒绝交出广告收益或者未详细说明收益去向，业主委员会可以起诉到法院要求物业公司返还该部分收益。
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小区电梯广告费属于物管还是属于业主所有？收藏
小区电梯广告费动了谁的“奶酪”？　　你们小区电梯有广告吗？　　80%的电梯住宅楼业主都回答：有。　　电梯广告费归谁啊？　　大部分业主答：不知道。　　最近，五洲康城小区的市民王先生每次出门坐电梯，都会看到不断变化的广告牌，有新楼发售的，有靓车面世的，有装修的旅游的，无所不包。广告更换的速度也挺快，基本一个星期就要换一次，“不看也得看，有些设计好看的广告，还确实很有意思。”王先生觉得没什么不好，反正坐电梯很无聊。但是他的邻居陈小姐可不这么想，“电梯是我们业主的，在电梯做广告，也该由我们业主收钱啊！”　　近几年来，我市小区高层住宅楼电梯间广告投放不断增多，一些小区的电梯等公共设施现在已成广告商争夺的领地。记者走访拱北、吉大、香洲等，大多数小区的电梯都挂上了广告。这些广告摊位的管理权应该归谁，广告收益是物管公司还是小区业主？带着大家的疑惑，记者展开了深入调查。　　在一个星期的走访调查中，记者发现，目前我市市区经常发布商业广告的电梯有很多，而且还在不断发展。　　乘电梯上下楼是一件很无聊的事情，若在电梯间布置一些明朗简洁的广告，很容易吸引人们的眼球。一家广告公司的老总告诉记者，前几年，我市的电梯大多分布在高级宾馆、写字楼和商务楼中。这些地方人群密集，且大多属于白领阶层，购买力较强。而近两年，高层住宅楼内的广告也多了起来，很多人日常工作生活离不开电梯，所以电梯内广告的反复阅读率很高。“坐小区的电梯时，人们的心情都很放松，容易接受新的消费观念，广告效果还挺好。”该老总表示。　　据一位知情人表示，现在小区内的电梯广告跟地段和价格都有关系，好的小区广告价格偏高，根据不同标准，每部电梯一年广告费用从1500元到4000元不等。“一般小区住户在500户左右的都有电梯20多部，大型小区的电梯数量更多，一年下来，数目也算比较可观。”　　昨日下午，记者来到拱北凤凰花园小区的高层，看到了部分电梯内的镜框广告。记者在该小区随机采访了20多位居民，只有两个人“感觉”电梯内的广告是可以盈利的。而其他人大多表示，都以为那些广告是有人偷着钉上去或者贴上去的。　　据了解，一般情况下，电梯广告都是由广告公司承包经营，要经过物业公司同意。　　记者在该小区采访时了解到，电梯广告收益，大多数业主表示根本不清楚给了谁，物业也从来没有公示。物业公司将广告费收益返还业主、冲抵物业费的情况，还没有发现。　　在新香洲五洲康城小区，每部电梯内都挂着两幅广告。记者从物业管理处得知，该小区尚未成立业主委员会。既没有业主委员会，又没有对电梯广告收益公开，那么，电梯的广告收益用在了哪里？　　“管家”怎么能拿“主人”的钱？　　葆力物业管理公司岭南世家碧景园管理处主任陈仕辉的办公室里摆满了各种维修设备，电钻、疏通机等都有，他和管理处的另两名水电部的员工一起，可以开个业务齐全的修理部。从电脑到电饭煲，从管道堵塞到马桶漏水，还有空调不制冷等等，三个人各有所长，都拿了维修技术的资格证。“给业主维修是不收钱的。”陈仕辉拿出一个登记本，预约维修的业主已排了好几页。　　“很忙的，基本没有闲着的时候。”陈仕辉说，闲着也不好，业委会的监察委员还不时来物业公司转悠，有几个人上班，清洁做得好不好，都是业委会关注的重点。“我们就是业主们请的管家，监督是应该的。”在陈仕辉的话语中，管家这个词出现的频率很高。　　关于电梯广告的收费，陈仕辉说，“管家怎么能拿主人的钱？”2007年，有广告公司表示想在小区做广告，陈仕辉就直接让他们联系业委会。广告费所得直接存入业委会专项账户，用作电梯维修基金。　　“不光是电梯费，一般在小区做促销办活动的收入也都是属于业主的，由业委会直接收取费用的。”陈仕辉表示。管理处基本是免费服务，帮着打扫场地。在业委会的积极争取下，小区的会所对业主免费开放，可以打乒乓球、打麻将。管理处还在每月盈利中拿出6000元列入专项基金，用于小区公共设施的维护。“这也是返还给业主的。”　　“业委会和我们利益是相对的，有时候我笑说他们是管理处的敌人，但是因为有了他们，我们的工作也做得越来越好，业主很认可我们。”陈仕辉透露，目前小区500多住户，按时交纳管理费的达到96%以上。　　业主委员会有权拒绝电梯广告　　物业公司是业主聘请的“管家”，电梯广告的收入应该用于共用部分、共用设施设备的维修、维护。物业公司应将广告合同在小区内公示，并将全年广告收益的具体数额与用途进行公布，让所有业主心中有数，明白这部分收入的去向。“如果物业公司做不到这一点，业主可以向有关部门投诉或者通过法律途径解决。”林叔权表示。　　按照 《物业管理条例》的相关规定，业主对共用部分、共用设施设备和相关场地的使用情况享有知情权和监督权，对共用部分、共用设施设备的使用等方面的规章制度由业主委员会制定。那么，是否发布广告，发布广告按什么价位收费，应该由业主委员会来决定。只要是业主们的真实意愿，业主委员会完全有权拒绝电梯广告。　　市物业管理协会秘书长周赛群： 收益应属于业主　　我市住宅电梯广告从2003年开始进驻，开展这项业务的主要有两家广告公司，后来都被框架广告收购。在住宅电梯投放广告，相关部门也曾找到物业协会，我给出的意见是，首先电梯涉及产权问题，小区住宅电梯属于全体业主，要投放广告，首先应征求业主意见，多数业主同意才可以实施。其次，电梯广告收益所得应用在产权人身上，最好是用在电梯运营的维护上，在电梯故障的时候，用这笔钱进行维修。当然，物业公司作为管理部门，可以提取一定比例的管理费用，这也需要公示，和业主协商。　　有业委会的小区相对操作简单一点，按程序，应该由业委会直接和广告公司签订合同，收取费用。对于费用怎么花了，要对业主进行公开公示。而有些新的小区，没有成立业委会，在实际的操作中，会出现很多麻烦。有物业公司表示，和全体业主沟通，工作量太大，有时候出了公示，很多人没看到，对此，我建议他们，把公示的内容贴在电梯的显眼处，和业主进行持续有效的沟通。　　据我了解，有部分小区做得很好，把电梯广告的收益用作了电梯维修基金，取之于民，用之于民。但是有些小区的物业管理公司还不够规范，业主们应该积极起来维权。　　这里又涉及到我们业主的公民意识问题。成立业委会对于我们很多小区的业主是很难的事情，每个人都希望别人站起来为自己争利益，但是自己都不愿意出头，公共责任心不够强。有一个故事，我市某小区的一个业主是澳大利亚人，管理处发邮件说要召开业主大会，到会的人才几十个，这个老外就是其中一个，是专程从澳洲赶回来的。“这是我的责任啊！”人家没觉得这是不正常的，反而是我们很多人缺乏这种公众意识。业委会难以成立，业主维权自然曲折艰难。　　经营公共配套设施必须所有权人同意　　住宅电梯广告的收益应归谁的问题，记者咨询了我市大公威德律师事务所的律师林叔权。林叔权称，根据《物权法》和《物业管理条例》，居住小区的公共配套设施(如电梯、楼梯、公用通道等)的所有权人是全体业主，任何单位或个人要想经营这些公共配套设施，必须取得其所有权人的同意。　　林叔权表示，小区的广告收益归全体业主所有，收益的用途应该由业主大会讨论后决定，物业公司只能将资金用在业主大会允许的方面，而不得做它用。物业公司在没有征得业主大会同意的情况下，擅自使用广告收益资金是违规的。　　电梯是业主们共用的设施、设备，其所有权归业主共有，其收益权应该归电梯的所有者所有。即使有些开发商在卖房时与单个购房者签订了“补充协议”，约定小区内所有广告收益都归开发商所有。但是物业的共用部分、共用设施并非购房者的个人财产，而是全体业主共同共有，购房者个人无权对共用部分、共用设施设备进行处分，其签订的涉及处分共用部分、共用设施设备的“补充协议”对全体业主不具有约束力。因此，利用电梯做广告产生的收益，应当归全体业主所有。
基于物业公司擅自经营小区电梯、墙面等业主共有部位承接广告的行为，业主可以向物业公司主张违约责任，也可以向相关广告运营商主张侵权责任。
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小区地下车库的产权究竟是属于全体业主还是属于开发商
我有更好的答案
com/f，所有权就是全体业主的；2、如果在房产证里的面积不包含地下停车场的分摊面积，所有权属于房地产开发商。但一般，现在停车位都是买的长期使用权，首先满足规划设计消防等要求。地下停车场是附属设施，经地上建筑面积分摊后1、如果地下停车场经过面积分摊了.baidu://tieba，不能成为购买。参考律师咨询与解答：
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