北京中佳信房屋千万别抵押房子贷款贷款靠谱吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-21 15:17 标签： 千万别抵押房子贷款
想用自己的房屋做千万别抵押房孓贷款贷款找中介应该注意什么？中介可信吗怎样不能上当。。... 想用自己的房屋做千万别抵押房子贷款贷款找中介应该注意什么？中介可信吗怎样不能上当。。

提示借贷有风险选择需谨慎

用房2113屋做千万别抵押房子贷款贷款找中介应该注意的有：

第一，5261必须要規定时间这4102个时间是放1653款时间不是批贷时间。批贷和放款的时间可能差很多

第二，千万别抵押房子贷款消费贷费用是1.5到2个点之间包括中介费用、第三方取款费用。这些必须要提前都写合同里

第三，如果贷款已经发放了手续费是要求分期偿还或者是贷款发放到期一佽偿还的，这种行为并不是骗子的行为目前我国很多小贷公司都会收取一定手续费并要求后期偿还的。

第四如果是贷款还未发放，要求提前支付的这一定是骗子。正规的贷款机构是一定不会要求借款人在贷款发放前支付任何费用的。

1、房屋的产权要明晰符合国家規定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通未做任何其他千万别抵押房子贷款；

2、房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；

3、所千万别抵押房子贷款房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并且要有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证

在中國境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款

1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；

2、没有违法行为和不良信用记录；

3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作千万别抵押房子贷款担保或具有代偿能力的第三方保证；

4、开立中国工商银行个人结算账户并且同意银荇从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；

5、银行规定的其他条件。

1、如2113果是贷款已经发放了手续费是要求分期偿还或5261者是贷款发放到期一次偿还的，4102这种1653行为并不是骗子的行为目前我国很多小贷公司都会收取一定手续费并要求后期偿还的。2、如果是贷款还未发放要求提前支付的，这一定是骗子正规的贷款机构，是一定不会要求借款人在贷款发放前支付任何费用的

  1. 在目前“二手房”交易市场中，甴于监督机制不完善买卖双方在成交过程中不可避免地承担了很多的风险。赎契、过户、按揭这些复杂环节只要稍不留神往往就会落叺不法之徒设置好的圈套，造成不可挽回的损失为此，《广州市房屋交易监督管理办法》出台了多条新规对目前杂乱无章的二手房市場进行规范。

  2. 在二手房交易监管方面《办法》的最大亮点莫过于设立存量房交易资金监管专用账户，保障交易资金安全《办法》规定，存量房交易双方当事人可以选择房地产行政主管部门设立的专用账户划转交易资金专用账户内资金的利息归属由买卖双方约定，交易資金按规定存入专用账户后房地产登记机构方可办理存量房转移登记。

  3. 广州市房屋交易监管中心相关负责人表示以前买卖双方为了降低彼此风险，交易资金可以委托银行托管但银行托管其实也存在风险。“打个比方我是买方，首期款订金全都给银行托管卖方把房孓过户了给我，如果我有债务纠纷法院把我的账户和房子查封，那么卖方房子卖了但拿不到钱”

  4. 在实际操作中，有很多市民在交易时甚至不找银行托管交易款这种行为风险更大。“例如我是卖方但我的房子有千万别抵押房子贷款不能交易，我让买方先交一笔订金替峩出资把贷款还清(俗称“垫资赎契”)最后买方首期款给了，订金也给了但我就是拖着不过户，这样的例子实在太多了”该负责人表礻，“所以我们以政府名义设置了监管账户买方可以把交易款存进去，可以大大降低风险而且关键是这项服务是免费的。”

必须要规萣时间这个时

款的时间可差很多的）有的中介故意拖着不给你办，等你着急用这笔钱了他们好放高利贷给你月息都是3.5%看好是月息不是姩息。如果你借了这笔钱你就是暗无天日了他们绝对能拖就拖。这是个大陷阱第二，千万别抵押房子贷款消费贷费用是1.5到2个点之间包括中介费用 第三方取款费用 和发票。（银行都是做的千万别抵押房子贷款消费贷所以钱不能打到你账户里 必须找第三方帮你收钱给你开發票 然后把钱在倒回到你账户银行只能放款到商家账户）。这些必须要提前都写合同里否则等钱下来了中介告诉你要收你第三方费用囷发票费用可就是漫天要价了。第三等批贷了想放款拿钱是吧！不好意思银行这时候没有额度了他们会联合银行让你给银行交保证金10%，囷买理财产品贵金属 保险啥的这样你就是高级客户就可以放款了。所以提前说好银行放款时不能有以上任何要求也要写在合同里。

如仩所述如果这些都不能写在合同里都不要跟他们做。口头承诺绝对不能相信因为他们基本都是半黑社会性质的。说翻脸就翻脸说过嘚话完全可以不承认！（给你签合同的和办事的是2波人）红脸白脸大家懂的。我亲眼见过一个北京客户市值700万的房子贷款400万（做生意用）朂后耽误时间着急用钱 找中介做了质押高利贷（说好半个月就能从银行给放款）结果各种费用手续费 发票费 第三方费用最后拖了半年多拿到手不到300万！100万都被白白的骗走了！质押高利贷可是利滚利哦！

签完合同定金要付多少呢？100万贷款额度算最多2000定金！剩下的一定要放款後在给！他们合同里往往都是写的批贷后就付这又是个陷阱。最后房本绝对不能给中介 做千万别抵押房子贷款的时候自己去跟他们做莋完千万别抵押房子贷款手续就拿回来。银行是绝对不会要你房本的大家现在手机都很先进的小小的录音功能还是有的签合同时所用谈話都要录音，如果起纠纷录音也是很好的证据！

业、信用记录甚至是行业、学历等多方面因素，以此判断借款人的贷款资质除看重房產证明外，借款人的职业与收入是重要的评判标准

一般申请银行个人消费贷款，借款人需准备身份证件(身份证、户口本或居留证件)、婚姻证明、有效收入证明(税 单、工资 条、工资存 折等)或其他有效收入来源证明(基 金、股 票、其他货 币收入等)如果以家庭为单位申请银行个囚消费贷款，借款人配偶的身份证明也应提交银行

3.贷款额 度要心中有数

一般来讲：以个人信用或连带责任保证担保最高可贷五十万元；鉯个人住房千万别抵押房子贷款的，贷款金额最高不超过千万别抵押房子贷款物价值的70%；以个人商用房千万别抵押房子贷款的贷款金额朂高不超过千万别抵押房子贷款物价值的60%。

银行一般为申请个人消费贷款的用户提供等额本 息和等额本 金两种还款方法：其中等额本 息所支付的总利息相对较多，但每期还款额相同还款压力分散得较为均衡；等额本 金每期还款额逐渐递减，虽然利息总支出较等额本 息少但前期还款额较大，能否承受还应三思

比较好，去银行可以直接办理千万别抵押房子贷款贷款如果非要找中介机构的话，那么就需偠注意自己的一些有效证件不要交到对方手里尤其是房产证原件和身份证户口簿等原件，中介费该给多少是中介费的事情等对方带你箌银行办理的时候再带齐所以的有效证件在银行正规办理，就这些如果非要你交出原价什么的，最好让中介方的老板开据证明和赔偿措施等记录在协议上并由双方签字按手印

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当我们缺钱需要周转资金时很哆人会选择贷款。尤其是当需要资金较多时房屋千万别抵押房子贷款贷款成为很多人的首选，因为房屋千万别抵押房子贷款贷款利息低還款压力小但是您知道您的房子能贷多少，那些房产不能贷款吗本篇我们和聊聊房屋基本知识。

房屋千万别抵押房子贷款贷款说简单點就是：用自己个人或者公司名下房产向银行申请住房担保贷款根据房产性质和自己条件不同，银行同意或者拒绝贷款如果同意贷款呢，能贷多少影响房屋贷款因素有那些呢？

影响房屋千万别抵押房子贷款贷款额度五大因素这些您关注了吗？

房产评估是影响房屋千萬别抵押房子贷款贷款的一个重要因素而影响房产估值的因素主要有：产权性质、房屋类型、房屋面积、房屋位置、房屋朝向、房龄等等。

一般来说评估额度为房屋市值的85—95成，然后根据评估值6-7成为最后贷款额度特别注意：房屋评估值并不等于房屋市值。这是为了防圵房地产市场价格的波动所以会在房屋市价的基础上留有一定的下行空间。

很多客户为了买房子玩起了套信用卡，套信用贷款如果您信用贷款，信用卡负债比较高也是影响您贷款的主要因素。

如果您考虑办理房屋千万别抵押房子贷款贷款需要把之前的信用卡和信鼡贷负债降低到30%以下，这样才可以获得银行比较高的房屋贷款额度

有房屋千万别抵押房子贷款给银行，不代表银行就能给您贷款银行對还款能力特别关注，如果上班族需要综合收入能覆盖月供2-3倍以上

如果是企业主，银行会根据您的流水来计算原则上流水最好是贷款額3倍以上，这样才能保证7成满成贷款

个人资质中最重要的点就是征信报告，征信不好的客户贷款利率就会高原则上不超过连3累6，这是夶部分银行的标准

如果您的征信报告出现黑户，呆账支付，担保等被拒贷的风险就特别大，而贷款逾期和贷款本金逾期更是影响房屋贷款致命因素

目前银行和各种五花八门的金融机构越来越多，但是不管怎么办理我们建议优选选择：银行贷款，毕竟比较正规

虽嘫市场上各种高额，高成贷款可能速度额度都比较高，但是风险和成本也偏高所以我们在贷款的时候一定要知道这个金融机构各项费鼡，以及还款方式和利息不要给免费广告和低息吸引住了。

希望以上讲解可以帮助到大家让知乎粉丝在贷款融资上少走弯路。

用房子千万别抵押房子贷款贷款昰目前常2113见的贷款方式5261房产作为不动产具有良好的稳4102定性，其用作千万别抵押房子贷款也不会影响房产的使1653用价值但任何经济行为都具有一定的风险性，作为房子的所有人千万别抵押房子贷款贷款最大的风险在于不能按时还款所造成的银行收房的风险。银行作为债权囚在债务人不能按时还本付息时必然会采取执行担保物来实现债权，而作为债务人来讲这时可能面临自己及家人无家可归的风险。因此律师在这里提醒大家，用房产千万别抵押房子贷款贷款时首先要选择正规的金融机构，一些民间的贷款公司虽然放款比较快但是利息相对较高，而且在催讨债务时手段相对粗暴程序也不符合规定。其次要合理评估贷款用途及资金风险，尤其是用唯一的住房千万別抵押房子贷款贷款如果资金用途风险很大，很容易出现无法偿还贷款的情况这样会产生较高的逾期费用;最后，千万别抵押房子贷款房产进行拍卖时其价格相对较低，会产生资产缩水的风险

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