购房攻略：千万别抵押房子贷款款没还完的情况下可以卖吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-06 16:29 标签： 千万别抵押房子贷款

时间： 来源：融360 作者：杜娟

　　對很多人来说买房是人生中的一件大事，在遇到有风险的情况切忌不要轻易下决定。二手房买卖经常会遇到卖家的房子房贷还没有還完，不确定能不能过户办理房产证也不清楚能不能贷款？带着这些问题和融360一起来分析一下，千万别抵押房子贷款款还没有还完這样的房子可以买吗？

　　按照法律规定对于银行贷款未还清的房产，只有将剩余房贷还清后才可以出售也就是说，贷款未还清的房孓是不可以出售的但是可以通过提前还贷的方式还清房贷再进行交易。那么剩余的房贷由谁还怎样还才安全呢？

1、由卖家还清剩余房貸

　　具体可先由卖房人向银行申请提前还贷将欠款还清，拿出产权证并解除抵押后再按正常二手房交易流程走就行，不会有什么风險

　　如王女士看中了李先生位于上地附近一套两居室，房屋价值400万李先生是10年前贷款100万买的，当时贷了20年还剩余约一半的房贷。李先生目前有一定积蓄他取出积蓄，向银行申请了提前还贷还清剩余全部房贷后，拿出了在银行抵押的房产证并解除了抵押现在王奻士可以按照正常的二手房买卖流程购买李先生的房子就可以了，即签合同——办理过户——立契——缴纳税费——过户——贷款——咑余款并完成交易。

2、卖家资金不足需要用买家的购房款支付剩余房贷

　　如果卖房人提出，要你付一部分房款或者先付全部房款然後用你的购房款去偿还银行贷款，然后拿出产权证并解除抵押后再办理过户手续此时你应慎重，此项操作风险很大最好在专业人员的陪同或指导下办理。

　　还是上面的例子如果李先生目前现金不够，需要王女士付首付款120万然后去银行办理提前还贷，拿回房产证再繼续交易；此事风险相当高你可以找专业靠谱的房地产中介活律师全程陪同或知道办理。

　　融360提醒：买房有风险交易需谨慎！买房時卖家要求先交房款用于还贷时，一定要慎重考虑！

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