住房公积金还贷提取按月转账业务在线访谈
　　【主持人】：大家好！欢迎大家参加本次&还贷提取按月转账业务&活动。还贷提取按月转账业务作为中心多年来一直实行的便民服务举措，受到了广大市民的欢迎和好评。为了让大家更多地了解这项业务，我们本期特别邀请了杭州公积金管理中心行政审批处负责人，就如何办理还贷提取按月转账业务与您进行实时的网上互动交流，欢迎大家提问。
　　【嘉宾】：各位网友，上午好！很高兴参与这次的在线访谈活动。今天大家对还贷提取按月转账业务有关的疑问和意见建议，都可以畅所欲言。我会做尽可能详尽的解答。
　　【网友】：什么是住房公积金还贷提取按月转账业务？
　　【嘉宾】：是指在杭州住房公积金管理中心正常缴存住房公积金的购房人及其配偶、父母、子女，因偿还购房贷款本息，向指定银行网点提出申请，经审核同意后，由中心按月核定提取金额并转账支付到申请人银行账户的提取业务。
　　【网友】：每月什么时候转账？
　　【嘉宾】：每月15日为约定提取日（遇节假日提前），无特殊情况2个工作日内到账。
　　【网友】：从什么时候开始转账？
　　【嘉宾】：在申请人开始正常还贷情况下，自申请人办妥登记次月起开始转账。但如登记当月在柜面办理过提取业务，已将当月的偿还贷款额度取足的，转账开始时间往后顺延一个月。
　　【网友】：什么时候会终止转账？
　　【嘉宾】：贷款结清次月为最后一次转账月份，之后自动终止。或由申请人至银行申请办理提前终止转账手续后，自办理当月起终止转账。
　　【网友】：可以让别人代办吗？
　　【嘉宾】：可以。申请人委托父母、子女及配偶代办时，除购房材料外还需提供申请人和代办人的身份证原件、关系证明原件及复印件；委托其他人代办时，除购房材料外还需提供申请人的身份证复印件和代办人的身份证原件、委托公证书原件。
　　【网友】：可以申请办理按月转账业务的申请人有哪些？
　　【嘉宾】：在正常缴存住房公积金前提下，房屋产权人及其父母、子女和配偶。
　　【网友】：转账金额是怎么计算的？
　　【嘉宾】：按以下规则核定转账金额：
　　（1）住房公积金账户余额在百元以上方可转账；
　　（2）转账金额不超过借款人上月实际还本付息额，且转账后账户余额至少为1元；
　　（3）申请人同时办理住房公积金补贴还贷转账的，按先住房公积金、后住房公积金补贴的顺序核定转账金额，合计不超过借款人上月实际还本付息额；
　　（4）购房人及其直系亲属办妥还贷转账的，转账金额按登记先后顺序生成，同时各类性质资金的合计转账金额不超过借款人上月实际还本付息额；
　　（5）属贴息贷款的，上述转账金额需扣减中心贴息金额。
　　【网友】：什么是&上月实际还本付息额&？
　　【嘉宾】：是指上一月度中借款人偿还给银行的所有贷款本金和利息，包括正常还款和提前还款的本金和利息。
　　【网友】：如果我一个人买的两套房能同时办理按月转账业务吗？
　　【嘉宾】：不能，一位申请人只能办理一套房屋的还贷提取按月转账登记，如需办理第二套房屋的按月转账登记，需先提前终止前一套房屋转账业务后才能办理。
　　【网友】：我在华夏银行办的公积金贷款可以办理按月转账吗？
　　【嘉宾】：可以的。凡是市公积金贷款（含组合）以及省直公积金贷款（含组合）的客户的都可以办理按月转账；在杭州市范围内的工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、交通银行、杭州银行、中信银行、浦发银行、华夏银行、招商银行、浙商银行、兴业银行、光大银行、北京银行、邮储银行、民生银行和杭州联合银行等办理商业住房按揭贷款的客户也可以办理按月转账。
　　【网友】：我买了二手房，现在想办理公积金按月转账，申请表需要公司盖章吗？
　　【嘉宾】：按月转账的申请表格不需要单位盖章的。
　　【网友】：刚办理提前还贷，下个月公积金会自动转账吗？已办理按月还贷转账。
　　【嘉宾】：这个月提前还款下个月转账，每月15号转账的。您下个月可以关注下。
　　【主持人】：由于时间关系，本次在线访谈到此结束，感谢大家的参与！大家关于按月转账方面的问题，还可以通过网站&我要咨询、在线客服&进行提问，我们会及时进行回复。希望您继续关注公积金制度的发展和完善，我们将会为您提供更为优质的服务！深圳公积金为什么还不能按月提取还贷?
提问者:热心网友
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不能交易。这个房子需要还清贷款后才能再进行交易。如果不能按时还贷，根据具体情况会有苏不同，最好咨询当地律师
签订协议办理按月还贷提取的,当月起每**底将提取资金打入公积金联名卡账户;2、每月20日后签订协议的,次月起每**底将提取资金打入公积金联名卡账户。签订
必须要把贷款还完才能交易。
若有社保存量公积金，可先社保存量购房提取，先提取社保存量住房公积金全部余额，再办理非按月还贷提取（首套房可提取额不超过上月实际还贷额，二套提取不超过申请当月应缴存额的60%，日购第三套房的不予提取）或其他住房消费提取业务后，最后再申请购房提取（首套房可提取额不超过账户内的存储额，二套房不超过存储额的60%，三套房不予提取）。按照这个顺序提取能提取到更高额度的公积金。
《提取规定》:购买具有所有权的住房的,职工本人及其家庭成员合计仅有一套住房时,可提取额不超过申请时账户内的存储余额,且不超过购房总价款;职工本人及其家庭成员合计有两套及以上住房的,可提取额不超过申请时账户内存储余额的60%,且不超过购房总价款;日起,职工本人及其家庭成员购买第三套及以上住房的(包括异地),第三套及以上住房不予提取。
我也在等,我是这个月22号办的,不是说下个月就开始到帐吗?怎么你三月份办的现在还没到帐吗?交流一下。
《提取规定》：购买具有所有权的住房的，职工本人及其家庭成员合计仅有一套住房时，可提取额不超过申请时账户内的存储余额，且不超过购房总价款；职工本人及其家庭成员合计有两套及以上住房的，可提取额不超过申请时账户内存储余额的60%，且不超过购房总价款；日起，职工本人及其家庭成员购买第三套及以上住房的(包括异地)，第三套及以上住房不予提取。
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交房过户中
购房完成后
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北京市住房公积金贷款
住房公积金贷款（以下简称贷款）是指由北京住房公积金管理中心运用住房公积金，委托银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的贷款。贷款须由借款人或第三人提供符合北京住房公积金管理中心要求的担保。
北京市住房公积金贷款申请条件
借款人申请住房公积金贷款须具备下列条件：
（一）具有合法有效身份；
（二）具有完全的民事行为能力；
（三）具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力；
（四）购买、建造、翻建、大修自住住房；
（五）具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件；
（六）符合中心规定的有关贷款的住房公积金缴存条件；借款申请人须建立住房公积金账户12个月（含）以上，同时，足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上（正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金），且申请贷款时处于缴存状态。
对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月（含）以上，且足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上的条件下，可以申请贷款。
（七）提供中心认可的担保；
（八）借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款；
（九）符合中心规定的其他条件。
北京市住房公积金贷款涉及费用
申请住房公积金贷款主要涉及二笔费用：
1、评估费。借款人所购住房为商品房、二手房及贷款受理机构认定的其它需要评估的房屋的，必须提供管理中心认可的具有资质的评估机构出具的《房屋评估报告》，需要向评估机构交纳评估费。其收费标准及依据如下：
收费依据：北京市物价局、北京市房屋土地管理局核发的京价（房）字[1997]第398号文件。收费标准：按抵押物评估价值的3‰收取评估费，最低收费300元，最高收费1500元。
2、担保服务费。借款申请人申请住房公积金贷款，必须提供管理中心认可的担保方式。目前主要为北京市住房贷款担保中心提供连带责任保证担保和其他担保方式(抵押担保、质押担保等)。由担保中心提供担保的，应向担保中心交纳担保服务费。
按照京房保担字[2007]79号文件规定，自日起，担保服务费收费标准调整为按贷款额的5‰收取（最低收费300元）。
北京市住房公积金贷款申请资
申请住房公积金贷款所需材料清单[1]
　　政策性住房
身份证或有效身份证明
对于已婚者，须夫妻双方共同提供，对于有房屋共有权人的，共有权人须夫妻双方提供；第二代身份证正反两面均复印
户口本首页、本人页及变更页
对于已婚者，须夫妻双方共同提供，对于有房屋共有权人的，共有权人须夫妻双方提供
暂住证或有效居住证明
非北京市户口提供
有效婚姻关系证明
已婚者、离异者提供
离退休证明
离退休职工提供
离退休职工提供
购房首付款发票
　　复印件
购房合同（正本）
初审后贷款中心留存
其中1份个人留存
大专（含）以上学历、学位证书、职称证书、自有产权住房证明、租赁公有住房证明
根据信用评估申请人
实际情况提供
贷款还清证明
需要对借款申请人是否已办理公积金贷款或政策性贴息情况进行认定的提供，复印件贷款中心留存
中心要求的其他材料
　　　　　　特别说明：
　　1、借款人所购房屋根据建委文件要求应办理预售合同网上联机备案手续的，借款人在提供购房合同（正本）原件同时提供《商品房预售合同联机备案表》并填写《网签信表》；
2、贷款中心审核原件后将原件退还给借款人(《购房合同》《商品房预售合同联机备案表》《网签信息表》原件除外)；
3、提交的资料统一使用A4纸复印。
北京市住房公积金贷款还款方式
目前，对于公积金缴存在市管中心各管理部或北京铁路分中心的借款申请人来说，住房公积金贷款的还款方式为自由还款。
住房公积金贷款自由还款是指住房公积金管理中心在与借款人协商确定个人贷款金额、期限后，确定个人贷款每期的最低还款额度，借款人在不低于这一最低还款额的情况下，根据自身经济状况，自由选择每月的还款额。主要有以下特点：
1、只要不低于最低还款额，每月的还款金额可以自由设定，最大程度地方便了借款人。
2、可以通过呼叫中心电话委托的方式调整每月的还款额，操作省时省力。避免了办理提前还款等变更操作手续。
3、除最后一期外，每月先按照借款人通知的金额扣款，如果还款账户余额不足扣款失败，还要按照最低还款额进行二次扣款，这样可以减少贷款逾期的可能性。
4、目前设定的最低还款额与等额还款方式比较，还款数额有一定程度的降低，有利于借款人的债务安排，可以给借款人带来多种理财选择。
北京市住房公积金贷款利率
目前1～5年（含5年）期限贷款年利率为3.75%,6～30（含30年）年期限贷款年利率为4.25%[2]
北京市住房公积金贷款期限
借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。
北京市住房公积金贷款额度
住房公积金贷款额度与借款人公积金缴存额、申请借款年限、首付款金额、所购房屋建筑面积都有关系，具体情况可参见常见问题答疑第17、18问中有关内容。目前，单笔贷款最高额度为80万元；个人信用评估机构评定的信用等级为AA级的可上浮15%，即92万元，AAA级的借款申请人，贷款金额可上浮30%，即104万元。
北京市住房公积金贷款放贷后
贷款发放后须注意的事项：
1、应按照借款合同约定，在每月的还款日前足额将当月的应还款存入还款账户内。
2、按照银行规定须向银行交纳银行卡、折年费或小额账户管理费的，借款人应保证还款卡（折）内余额足以偿还当月贷款月供，以免由于卡（折）余额不足而造成贷款逾期。
3、采用等额月均还款或等额本金还款方式的借款人申请提前还款、且贷款发放银行为交通银行、农业银行、中国银行、工商银行、建设银行的，借款人本人应避开还款日及前后各三个工作日，持本人身份证及复印件、《借款合同》到贷款业务部门办理提前还款手续，同时必须注意贷款处于逾期状态无法办理提前还款业务。
4、采用自由还款方式的借款人调整月还款额或申请提前还清贷款的，可按照北京住房公积金管理中心《自由还款操作手册》办理相关手续。
职工配偶提取住房公积金
增加提供夫妻关系证明。
北京市住房公积金贷款办事流程
（一）借款申请人咨询
借款申请人至贷款经办部门或致电贷款经办部门进行住房公积金贷款咨询，准备住房公积金贷款相关材料。
（二）借款申请人至贷款经办部门办理初审及相关评估
1、借款申请人持住房公积金贷款申请所需材料至贷款经办部门进行公积金贷款初审。
2、按照规定需要对借款申请人进行个人信用评估的，借款申请人需在贷款经办部门工作人员的监督下在信用评估《授权书》上签字。
3、贷款经办部门工作人员打印相关单据，并告知借款申请人如何办理下一步手续。
4、按规定需要对借款申请人所购房屋进行评估的，贷款经办部门工作人员同时向借款申请人开具《抵押物评估通知单》，借款申请人或委托代理人至北京住房公积金管理中心指定的评估机构申请抵押物评估。
（三）借款申请人等待电话通知
1、贷款经办部门工作人员依据借款申请人提供的贷款所需材料及有关机构的评估结果进行复审，对于需要与借款申请人进行电话沟通的，工作人员将通过借款申请人提供的联系方式与借款申请人进行电话核实、确认。
2、对于借款申请人选择的担保方式为担保中心担保的，在担保审核通过后，担保中心工作人员将通知借款申请人办理贷款相关合同签字手续的时间、需要携带的资料及所需交纳的担保服务费；对于借款申请人选择的担保方式为非担保中心担保的，根据不同担保方式办理完毕相关手续后，贷款经办部门工作人员将通知借款申请人办理贷款相关合同签字手续的时间及所需材料。
（四）借款申请人在相关合同上签字
1、借款申请人根据电话通知的面签时间，持住房公积金贷款面签所需材料到贷款经办部门办理签字手续，对于需要缴纳评估费及担保费的借款申请人需先到指定柜台缴纳费用并领取发票。
2、借款申请人及共同申请人、抵押人、出质人在贷款经办部门工作人员的指导下完成《借款合同》等相关合同单据的签字手续。
（五）银行放款
借款申请人等待银行放款后到银行领取借款人相关合同单据。
（六）按月还款
借款申请人按照《借款合同》的约定，按月进行贷款的偿还。
办理住房公积金贷款流程图
北京市住房公积金贷款新闻
公积金住房组合贷款受到市场欢迎
为了适应北京房价需求，解决中等收入家庭住房问题，公积金中心与建设银行于日联合下发文件，对办理个人住房组合贷款业务流程进行了调整。此次流程调整，特别推出了与建行联合开展的“无指定楼盘”组合贷款业务，使广大借款人在购买任意楼盘的项目时均能享受到组合贷款的优惠政策，并且在办理时间上比以前也有了较大幅度的提高，压缩了组合贷款办理周期，提高服务水平，方便广大借款人办理组合贷款，受到了广大借款人的欢迎。
经公积金中心与银行间的反复研究讨论以及不断的实践磨合，目前组合贷款采取双方并行审核的原则。个人申请住房组合贷款手续时，可以向公积金中心或中心委托的银行组合贷款经办支行申请，借款申请人只需在初审时将公积金贷款同商贷所需资料按要求一并提交，公积金中心同银行双方同时审核，审核通过后分别通知借款申请人进行面签手续，面签手续办理完毕即可等待银行放款。
年内第四次下调公积金贷款利率降0.54个百分点
新浪房产讯从日起，央行决定下调金融机构一年期人民币存贷款基准利率各1.08个百分点，其他期限档次存贷款基准利率作相应调整；下调公积金贷款降0.54个百分点。
五年期以下公积金贷款利率由4.05调整到3.51；五年期以上贷款利率由4.59下调到4.05。
此前，个人住房公积金贷款利率已于日起下调0.27个百分点。五年期以下(含)由原来的4.32%调整为4.05%，五年期以上由原来的4.86%调整为4.59%。
北京住房公积金最高贷款额上调至80万
从日起，北京市住房公积金贷款最高额度由原来的60万调整为80万元。除以上调整外，公积金管委会表示，公积金使用还有3项利民变化。
变化一：最高贷款额60万调至80万
日，公积金管委会决定，自当年7月1日起，公积金贷款最高额度调整为60万元。
在不到一年半的时间里，公积金管委会决定再次调整，从今天起最高额度调至80万元。
【调整原因】北京住房公积金管理中心新闻发言人李持缨表示，购房人可以得到的贷款额度应该与每月缴存的公积金额度相对等。李持缨举例说，按照2008年最高缴存额2392元/月计算，个人贷款的最高额度为43万，按照一个家庭夫妻双方两人计算，单个家庭最高贷款额为86万。其次，按照市民购买中等价位(1.1万-1.2万元/平方米)、中小户型(90平方米以下)计算，购房者基本住房总房价应为99万至108万元，以首付20%来计算，住房公积金最高贷款额度也应该在20万至86万之间，因此，我们把最高贷款额度确定为80万。
变化二：公积金将改为每月支取
为了方便市民按需支取公积金，北京住房公积金贷款中心计划对原提取办法做出较大调整。按照原办法，职工购买、建造、翻建、大修自住住房且未使用住房贷款的，职工及其配偶每年可以提取一次公积金；对于使用住房贷款购买经济适用房的，职工及其配偶每季度可以提取一次住房公积金。但在昨天公布的调整方案里，上述条款取消了年支取的硬性要求，并尽快达到按月支取。
【调整原因】“每年提取一次的要求导致公积金提取的频率过低。”李持缨说，之前的规定是为了提高缴存资金余额，更好地向购买经济适用房的中低收入家庭倾斜，但实际效果导致公积金提取的频率过低，影响了市民利用公积金购买住房。按照最新的计划，公积金按月提取的服务近期即可实现，市民不但可以将单位和个人当月交纳的公积金提出，还可以采用“定制提取”的方式，和公积金中心约定提取周期，公积金账户将会定期划账。而对于房租支出超过家庭工资收入5%的家庭，今后拟可以按月提取公积金，而无需再像目前这样“每年提取一次”。
变化三：超标房界定更人性化
在近期的限价房选房过程中，不少家庭因选到的两居室“超标”一两平方米，而无法享受首付10%的优惠政策。对此，公积金中心已及时做出调整：对于“90平方米”界定的误差率允许在3%以内，即只要购房人买到不超过92.7平方米的限价房，均可按“最低首付10%”的优惠申请公积金贷款。
【调整原因】李持缨表示，因为房屋面积的误差，导致购房者无法享受优惠政策不是很人性化。所以，在出现这种情况后，他们马上作出调整：按照房屋面积误差允许在3%以内的规定，超出规定面积2.7平方米以内的房屋，同样可以申请10%的首付。这样购买一居首付2万元左右，购买二居室首付仅需3万元左右，购买三居室首付仅需4万元左右。另外，值得注意的是已经购买了90至92.7平方米限价房的家庭：如目前已签订公积金贷款合同但尚未放款，仍根据需要调整首付比例；已放款家庭则不能再更改。
变化四：缴存一个月也能申请贷款
为了防止骗贷，公积金中心之前制定借款人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时，足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上，且申请贷款时处于缴存状态才能贷款。而从今天起，对购买政策性住房的市民，申请住房公积金贷款时可以不受住房公积金缴存时间的限制，即缴存一个月也能申请公积金贷款。
【调整原因】李持缨说，因为政策性住房是严格的在政府相关部门的监控下进行建设的，不存在商品期房中的房屋烂尾风险。同时，申请购买政策性住房的家庭在申贷前就已经实行三级审核、两级公式，并经过住房保障办严格管理，不存在虚假购房行为，也就不会存在骗贷风险，因此作出调整。
．北京住房公积金管理中心[引用日期]
．北京住房公积金管理中心．[引用日期]
清除历史记录关闭北京住房公积金调整每月还款额可网上操作
中华写字楼网　发布日期： 7:16:05
编辑：1004
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新闻提要 &&&
借款人提前结清贷款时，系统自动反显需结清的贷款本息之和，借款人只需在约定日期前一个工作日将足额资金存入还款账户，系统将于约定日自动扣划资金结清贷款。借款人变更还款账户时，只需输入本人在放款银行开立的其他储蓄卡账号即可。
&&& （）：北京住房公积金调整每月还款额可网上操作
　今年7月12日，中央国家机关住房资金管理中心权威发布，国管公积金有了网上业务大厅，购房、租房非首次提取公积金都一次不用跑腿，在网上就能实时办结。这一消息引起广大市民的关注。此次新政有哪些便民措施，让我们听一听专家解读。
　　三类提取不用跑腿
　　链家网内容中心房产知识专家李哲告诉晨报记者，“在中央国家机关住房资金管理中心（以下简称资金中心）缴存住房公积金的职工，可直接在网上办理3类住房公积金提取业务，包括偿还资金中心住房公积金贷款的购房提取、购租房非首次提取、退休提取。”
　　“办理偿还资金中心住房公积金贷款的购房提取职工，在网上首次提取时，只需输入提取金额、提取比例2项指标；办理购租房非首次提取的职工，只需输入提取金额1项指标；办理退休提取的职工（男60岁，女55岁），只需点击‘全部可提取金额’按钮，即可完成退休销户提取。”李哲说，网上提取业务无需提交任何材料，实时审核办结。
　　个人贷款申请线上预审核
　　与以前不同的是，此次新政使得申请贷款流程简化。今后，符合资金中心贷款条件的职工，都可以线上申请贷款并预约面签日期。
　　伟嘉安捷分析师吴昊表示，“在网上申请国管公积金贷款时，借款人输入个人基本情况、住房套数、收入、购房房屋等相关信息后，网上业务系统对个人缴存、贷款等信息进行预审核，并测算个人的最高可贷额度，方便职工申请贷款。申请成功后，职工在预约日携带贷款申请材料前往银行网点办理手续。”
　　调整每月还款额可网上操作
　　“借款人如需调整每月还款额、提前结清贷款、变更还款账户，无需任何材料，直接在网上业务大厅办理，不用再前往银行柜台办理。”吴昊说。
　　吴昊介绍说，采用自由还款方式的借款人，在不低于月最低还款额的基础上，只需输入新的每月还款额进行灵活调整。借款人提前结清贷款时，系统自动反显需结清的贷款本息之和，借款人只需在约定日期前一个工作日将足额资金存入还款账户，系统将于约定日自动扣划资金结清贷款。借款人变更还款账户时，只需输入本人在放款银行开立的其他储蓄卡账号即可。
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