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小产权房能买吗？小产权房安全吗？进来看看我的观点和本人选房买房卖房的过程。
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小产权房能买吗？小产权房安全吗？进来看看我的观点和本人选房买房卖房的过程。
小产权房能买吗？怎么样的小产权房值得买？怎么样选择小产权房？小产权房安全吗？为什么不买商品房买小产权房？小产权房能改名吗？买小产权房的人一般问得最多是以上的几个问题。&以下的小产权房名字我都用真实名字。方便大家了解和我写贴。希望不要说是中介贴和广告贴。只代表我个人观点。小产权房能买吗？当然能买了。深圳从2013年起慢慢的把违建和小产权房控制到零增长了。小产权房已经越来越少了。价格从2014年到2017年这几年价格升得不少。2013年我记得福海的鸿德园一手价格7000左右。当时还有打折的，当时看了一套复式的也就9000的样子。当时我鸿德园已经有一套自住的。所以比较了解。到了2016年8月当时一直想再入手一套小产权房但这个盘的95平方的两房已经到了190多万的成交价。有价有市的。业主群经常看到放盘和成交的信息。所以小产权房无论投资和自己都是值得买的。怎么样的小产权房值得买？第一种，有村民住的村委统建楼最好。这种楼无论是绿化空间管理都是很不错的。就以我现在住在鸿德园为例。1到4栋都是村委分配给村民住的。5到6栋是卖的。这种不论是安全性和居住性都是最好的。还有一种是村委和开发商合作的以卖楼赚钱为目的的。这种楼也是可以买的。只是肯定没有第一种好。但一样可以改名买卖也是很方便的。只要到村委改个名字收一点改名费就可以。这种同样很安全的。第三种是民房。这种我是不建议买的。无论是安全性和居住性都很差的。我个人是从来不看这种房的。原业主随时一房多卖，低押，买房人都很吃亏的。当然价格肯定会比以上两种都便宜不少。怎么样选择小产权房？我个人很喜欢大社区人车分流的小产权房。我觉得买小产权房很大一部分人是为了自己住。我自己就会选择地铁站周边不超一公里的。上下班方便。无论是自住还是出租都比较好的。小产权房和商品房在租金上其实也相差不大的。鸿德园95平两房2018年大概能租到4500左左。135三房能租5300左右。和商品房租金价格其实差不多。所以买小产权房也可以是不错的投资。但必须要在地铁站周边不然租不起价格的。小产权房安全吗？这个问题问得最多的。很大一部分人就因为怕不安全。房子不知哪一天就给拆了一分钱都没有。其实问这个问题的人都是不可能会买小产权房的，可能也是不了解吧。村委统建楼，村委合建楼。真的不用怕，有放盘价格不贵的就马上去买。我本人很喜欢这种村委统建楼的住的舒服停车位又多。从来都没想过安全性这个问题。民房哪种楼就真的不要买了。这种我也是不去看不去买的。很多人都因为便宜去买这种民房改造的一房一厅两房一厅的单间。这种房最好最好不要去买。为什么不买商品房买小产权房？小产权房要一次性付款为什么不买商品房。这个问题也很多人会提出来说的。这个问题其实是多余的。买小产权房是因为价格便宜才会买的。很多人因为钱少又想住大一点。不想每个月供楼的压力才会选择小产权房。你现在问我为什么不买商品房，哈哈很多余的问题。我用买100平小产权房的价格买30平的商品房。当然很多人会说商品房升值快安全能贷款。了解小产权房的人都知道小产权房这几年升值不比商品房差的。小产权房有个不好就是要一次性付款。但从居住条件来说村委统建楼和商品房其实差不多。有些统建楼比商品房还好。所以很多人喜欢买来自住。小产权房能改名？现在有些小产权房确实是不好改名的。有些村委对统建楼改名管理的很严格。对于这种不能改名的小产权房我也是建议不要买。我自己就买过不能改名的小产权房。等下会说说经过。鸿德园前面4栋是规定不能改名的。后面5到6栋就可以。改名费用大概是一套2万元左右。还有就是和平世家管得更严格非本村民是不能改名的。我就是后面买了这个不能改名的小区。下面会说到。说实话我从来不担心小产权房的买卖安全这个问题。如果担心安全问题的话是买不成的。人就是这样想的太多就越不会去做去买的。以下说说我最近这套小产权房买卖过程吧。记得2016年5月份。手上刚好有50万左右。我个人一直想着手上拿现金迟早会贬值的。一有闲钱就想着怎么样投资一下。当时就想着问家里人借点买一套小产权房的念头。我也是个冲动的人。问了家里人看有多少钱当时大概加上家里人有100万左右。想着差不多也够了。当时就看好11号线周边的村委统建楼。上班时间偷偷走出来坐着11号线缘线周边去找村委统建楼。当时就到了松岗站因为松岗相对于福永沙井来说价格便宜。所以就重点去关注松岗。我记得第一个看的是红星国际。是红星村委统建楼。我知道是有村民已经入住的。所以安全性安全没问题的。当时一手价格是1.3万左右。还剩150平的大户型。超预算了。这个盘很大分几期的。但小区绿化都是一般般的。对比鸿德园。和平世家这种真的差很多。后到就看了松岗站50米的一个小区叫御溪城的村委统建楼。在这个盘的楼下问了一家中介带了进去看了两套房。比较喜欢。80多平方，120万左右。这个盘不大也是有村民入住的。花园绿化搞得也不错。当时很喜欢这种地铁口上的统建楼。为了想进一步去了解这个盘。我冒冲了业主进了业主群打听有没房源和价格。不过后面这个盘也是说村委不给改名的。后来我又到了旁边的御景城看了。周边几个地铁口小产权房我都看过了。看中一套总价120万的。当时就差不多要买下来了。因为看中地铁口无论自住和出租都不错。后来有一次和同事吃宵夜说起了买房的事。这个同学是和平村的本地人。他说他自己最近也买了一套和平世家。但我一直不喜欢和平世家因为不能改名只能改名到和平本地人名。因为我不是和平村的所以一直对这个盘没多大兴趣。不过这个盘确实很好。容积低。户型好，花园绿化也不错，有蓝球球游泳池。当时其实我想买鸿德园的不过鸿德园超预算了。要190万。我手上就120万的。因为和平世家不能改名价格也不高。90平只要150万。当时和平世家有两套同层90平的相连的房。业主需要两套一起才卖。后来我又问了一个同学问他有没兴趣一起买下来。想不到他问了家人后很支持他买。后来我和他夹了300万就把这两套相连的买下来了。我刚好有个亲戚也是和平村的。我就挂到他名下。2016年8月份就把这个楼买下了。因为不能改到自己名下买下这个后一直想把和平卖了。一直叫朋友放盘。看的人也不少。都是因为不能改名而没要。后来就装修了打算出租算了。今年初刚装修好3500出租了。装修期间我都是边出租边卖。都有几波人来买了房。刚出租了一个月前几天有个本地的又说想买了。我就直接报了个不高的价格给对方。后面对方也很有诚意看了就200万买下了。其实从这个交易来说我没有赚多少钱。原因是不能改名限制我出价的高低。所以我觉得以后买小产权房这种不能改名的真不要买。手上有200万我下步就是想在鸿德园买一套95平的两房。2017年鸿德园一直没升到多少。当时190万一年半过后前几天有一套204万成交的还包装修。现在我一直在找房源。这个就是我这次买小产权房的经过。
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有沙井地铁附件的两房小产权房吗，悄悄我
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我有罗湖区、龙岗区、布吉拆迁房，产权清晰、消息可靠、价格不过2万、有图有真相，=微信
Asia2018168
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得了吧，你是卖小产权的吧，坑了多少了，不怕夜里做梦睡不着吗？小产权风险太大，搞不好，血本无归，还无处可申冤，你怎么不说呢
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原来我与土豪只相差几百米远啊
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可以去问下公安局，有的可以，需要去居委开同意落户的证明。我在的西丽珠光苑也是小产权，可以落户。引用墨蚊子的发言:这种小产权房能不能把户口放进去？现在是深圳集体户
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最近看了龙岗区龙西路口的一套小产权，独栋个人的，一手房东，有历史遗留登记回执、有建设规划许可证、建筑许可证，是否可以入手？自住，因为不贵，自己经济实力有限。
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居然看完了
changjb622
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沙井那边的后亭雅苑怎么样
begonia2016
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小产权二手的什么样的才能更名？可以说说宝安或者龙华，龙华那些个小产权房的楼盘名是比较安全的吗？
山娃子闯深圳
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有分期的，悄我引用105楼大鹏在深圳的发言:想在福永入手一套两房，可是不够全款，有没有好的地方推荐，可以分期的。
misyuchuan
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哪个楼盘?引用36楼灿宁3813030_微信的发言:我有沙井的想卖，有需要的可私信，谢谢
misyuchuan
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城市丽都67平方现在都卖到100左右了吧引用33楼laojia北方的发言:本人原来有城市丽都上寮村委统建楼的小产权两房67平米，11年32万买的二手，装修小于5万，收了四年租金，每月2000，15年，68万卖给上寮本地村民了。然后换商品房首付。同时本人有上城名邸80平方，11年买的时候4000一平米，13年装修4万左右，每月租金现在2300，至今平均月租金2000，现在前面旧改是海岸城。整体说实在，属于投资失败，没有买商品房。但比炒股强好多
jessusfranco
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位于&龙华民治地铁附近，高层&南北通透的&村委统建楼&，2014年建成，2015年装修入伙
jessusfranco
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我有一套想卖，就是楼主说的&龙华民治&村统建楼，原居民居住，95平米，有兴趣可以私信
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看着环境不错哦
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松岗这个统建楼实际入住率不是很高，去年底有个本地的想卖去看了下，价格没谈下来引用20楼楼主的发言:
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没有一手的引用海外服务器出租的发言:目前市面上，还有一手的小产权吗？不多了吧，我看很多都显示二手的，这种小产权的二手可以买吗？引用108楼楼主的发言:二手都没有分期。一手是有的引用海外服务器出租的发言:楼主，你所了解的那些村委统建的或者是村委合资建的，有没有分期的说法，全款真心不够哇
海外服务器出租
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目前市面上，还有一手的小产权吗？不多了吧，我看很多都显示二手的，这种小产权的二手可以买吗？引用108楼楼主的发言:二手都没有分期。一手是有的引用海外服务器出租的发言:楼主，你所了解的那些村委统建的或者是村委合资建的，有没有分期的说法，全款真心不够哇
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二手都没有分期。一手是有的引用海外服务器出租的发言:楼主，你所了解的那些村委统建的或者是村委合资建的，有没有分期的说法，全款真心不够哇
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（新房业务）
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（亲子教育业务）
（家在广告业务）我要买一套二手房，对方是回拆户且是小产权，不知道能不能买，我是要贷款买的。如果买后会不会有什么纠纷或不利我的事情？对方产权证还是终身的，不知道什么意思?
对大产权和小产权有两种不同的解释：第一种解释：发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权。这种意义的小产权对买房没有什么不利； 第二种解释：国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。这种意义的小产权对于购房人有很大风险，建议购买人不要贪图便宜而购买了办不了产权证的房屋。因为我国实行的是所有权登记主义，也就是说房产证是证明房屋所有权的唯一有效证据，所以，购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，是办理不了真正的产权证的。
其他答案（共1个回答）
新村。
3：证件：该小产权房，房产证一定是挂着央企、国企、...
依照我对您的问题的理解回答：
1：小产权回迁楼能不能买： 可以买，但是无法贷款购买，小产权房都需要一次性付款，大多不可贷款。
2：买后纠纷：此类小产权房存在很多问题，当地政府是否已经将该项目列入非法小产权黑名单中?如果已经列入您还是不要买，风险非常高。如果是国土资源局认可的农村宅基地上盖的房子，那相比风险要降下来很多。例：北京香堂文化新村。
3：证件：该小产权房，房产证一定是挂着央企、国企、事业单位、XX村委会等名字。无法过户，都属于单位的资产。若非本单位员工或村民，建议不要冒这个险。（内幕你永远得不到）
小产权房实际就是建在集体土地上用来出售的房子！
“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产...
首先分析土地使用权类型，乡镇土地一般情况下，分为划拨或者集体。
一、划拨地的前提下
1、回答问题1：该买卖合同是否有效，以前的住户是否有毁约的可能（利益驱使如升...
你好！小产权的国家相关规定是不能买卖的，小产权包括：使用权
等等。。村证的也可划为小产权。小产权是只有产权证没有土地使用证所以 不允许交易的
　　风险一：小产权房无法上市交易
　　依据《土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。因此，小产权房不能向非本集体成员...
答: 退房维修基金能退吗
答: 不一定，但有可能。因会有细菌感染或经常会用专门的那种洗下体的护阴产品
答: 你母亲在疾病后期左旋多巴的疗效逐渐减弱或者出现变化和波动时，可以用德国引进的新药名为“森福罗”。（注意事项）：肾功能损害患者的用药：普拉克索的清除依靠肾功能。对...
根本就没有正式的国际驾照，如果到国外开车，正式的程序：
1、到公证处办理驾照的公证书，可以要求英文或者法文译本（看看到哪个国家而定）；
2、拿公证书到外交部的领事司指定的地点办理“领事认证”，可以登录外交部网站查询，北京有4、5家代办的，在外交部南街的京华豪园2楼或者中旅都可以。
3、认证后在公证书上面贴一个大标志；
4、有的国家还要到大使馆或者领事馆盖章一下。
偶前几天刚刚办过。
要有经营场所，办理工商登记（办理卫生许可），如果觉得有必要还要到税务局买定额发票，不过奶茶店一般人家消费是不会要发票的巴，要买设备，要联系供应商备一些原料，就好啦，没啥难的，不过要赚钱的话就得选好开店地段。
办理手续的程序（申领个体执照）：
1、前往工商所申请办理
2、根据工商所通知（申请办理当场就会给你个小纸条）前往办理名称预核
3、拿到名称预核通知书，办理卫生许可证（前往所在地卫生监督所办理）
4、拿着名称预核通知书和卫生许可证前往工商所核发营业执照。
如果是下拉的，只有党员而没有预备党员一项，可填党员，但如果是填写的，你就老老实实填预备党员，填成党员对你没什么好处，填预备党员也不会有什么吃亏。
是可以的，有以下要注意的地方：
01怀孕成功的话，因为有过一次葡萄胎，所以这次是格外小心的，以免再次葡萄胎的。晚上的时候是不能熬夜的，不要经常的玩电脑，手机，电视等具有辐射性的电子产品的。会在一定的程度上危害孕妇的身体健康的。02在饮食方面也是需要注意的，饮食上，是千万不要吃过于辛辣刺激的食物，不要吃含有色素的食物，不要吃过于咸的食物，在饮食上，最好是以清淡的口味为主，可以适当的补充维生素和营养物质等。03因为您以前是患有了葡萄胎的症状，所以在怀孕阶段是需要定期的去医院进行详细的检查的，因为孕妇在怀孕前三个月是非常关键的，这个时候是胎儿的器官发育的重要阶段，所以在平时的时候是一定要注意的。04作为孕妇的家人，在孕妇怀孕月份比较大的时候，是需要陪伴在左右的，不能让孕妇去拥挤的人群，以免呼吸不顺畅等。有任何的不适要及时的去医院进行治疗，祝您身心愉悦。
方法步骤：01乳房胀痛这个症状不是乳腺癌，乳房胀痛有很多种原因，在来月经之前也会出现乳房胀痛，怀孕了也会导致乳房胀痛，这个都是和激素有关系，有什么不舒服，要尽快去医院检查，治疗，不要随随便便的使用药物的治疗，那样是不正确的，要正确的治疗这个疾病，有利于恢复。02乳房癌这个疾病，是外科的一种疾病，要是治疗晚，就会出现转移，乳房癌这个疾病具有一定的遗传性，遗传的比正常人发病率要高，要定期去医院检查，要早发现，早诊断，早治疗，早愈合。03乳房癌这个疾病，要合理的饮食，要注意补充营养，可以多吃一些新鲜的水果，补充维生素，要多吃新鲜的蔬菜，保持大便的通畅，防止便秘，要多喝开水，有利于毒素的排出来，加快新陈代谢。04乳房癌这个疾病，手术后，要注意锻炼，要循序渐进，要定期去医院复查疾病，心情不要过于的担心，要保持愉快的心情，积极治疗疾病。
子宫附件囊肿疾病患者的内分泌千万要调理好的，生闷气发脾气的这些不好习惯要改正的，还有的就是在吃饭的时候不要大量吃一些高热量的东西。
方法步骤：01首先是选择一家好的医院，在专业医师的检查下，找到发病的原因，然后对症下药。如果由于月经导致失血过多，就要服用止血药和补血的药物，如果月经造成周期紊乱，就要采用雌激素和孕激素来调节。02月经紊乱最大的危害是造成不孕，因此要也被注意这一块，这个也是许多患者所需要解决的问题。这个要根据患者来选择不同的治疗方案，改善卵巢功能，以达到医治的效果。孕育生命是每个女人最大的梦想，因此要高度重视。03月经紊乱重要的是在于预防，在女性青春期时期，要学习一些相关的知识，注意下体的清洁卫生，对月经初潮有一个基本的认知，经期要注意保暖御寒，注意休息，加强营养，增强体质。还要保持好的心情。04月经紊乱的患者在饮食上要注意，要多吃肉少吃冷食，月经期间多吃猪肝汤，多吃营养高的食物，香辛料要少摄入，螃蟹等寒性食物少吃，柿子和梨子等水果要少吃。
方法步骤：01外阴炎是比较常见的妇科疾病，是由白色念珠菌感染引起的，会引起白带、分泌物增多、尿急、外阴瘙痒等症状，要先检查外阴皮肤的颜色和表面，还要提取阴道分泌物做常规的妇科检查，以及是否有霉菌、滴虫细菌的分析，最后还要检查宫颈内部情况。02外阴炎的检查也就是比较全面的妇科检查，找出病因，对症治疗，治疗期间要注意个人卫生，禁止盆浴，也不能性生活，同时要注意休息，应该早睡早起，保证每天有8小时的睡眠时间，提高身体免疫力。03外阴炎患者不能吃辛辣刺激的食物，比如辣椒、胡椒、大蒜、韭菜等，也不能吃海鲜易发类的食物，可以多吃新鲜蔬菜和水果，多喝水，不要喝咖啡、浓茶，不要压力过大，保持乐观、愉悦的心情。04外阴炎患者要注意保暖，不要感冒，也不要吃生冷的食物，要穿宽松的内裤，多吃牛肉、鱼肉、瘦肉等蛋白质食物，补充营养，多运动，增强体质。
森发木材吧！听说口碑不错
淳度可外穿家居服穿着很舒服，最喜欢的是款式，大方简洁，在我们店里销量很不错，回头客很多。
佛山市顺德区巨发木材干燥设备有限公司给你专业的指导
思路：一、依据个人喜好与风格来定制，当用心来相处以后，你就能发现：许多人会有专属于自己的喜好与风格，依据大众化的口味来进行礼品定制。
二、选一些实用性高、质量好、很有创意的礼品。在选礼品的思路上，一般会选择最为常用的。如今，能为企业定制礼品的平台非常多，线下实体店也不在少数。在为公司定制礼品时，可以依据公司的情况与思路选择一些最适合的礼品，这都需考虑礼品的实用性、质量与创意。
三、定制礼品时，需定制有意义、通俗好懂的企业logo与品牌。送礼可不能随便一送就行，需借这样的机会，把公司的品牌与文化都印刷在礼品上，甚至需要经过礼品定制，有效来传播与宣传企业品牌与文化。
四、在定制礼品时，需选择最适合的礼品包装设计，有的时候，一些美观很精致的包装设计，一样能帮礼品增添一些色彩的，甚至还能帮企业来提高收礼的几率。在定制礼品的同时，还需连同外包装一同设计，这时，所设计的外包装需符合礼品要求。
永隆厂家很受欢迎，专业从事于日用包装制造多年，我经常在这家买日用包装盒，质量好，价格实惠，外形美观，很不错的产品。
在办理过户前，一般需要到产权产籍处查验房产证的真伪，通常是买方、卖方、中介三方同时到场，随后办理过户手续，付款及过户同时进行。双方在交易中心办理过户手续，买方持“房屋交接验收单”，俗称“黄票”，20个工作日后凭此票据领取房产证。房产证的取得就意味着产权过户的成功。
到房管局带好房产证、身份证就可以了，不过根据分析你所说的“小产权”可能要交3%土地出让金
是违法的，不能买卖！
小产权房又称乡产权房
法律法规对商品房的相关规定和制度对乡产权房是无效的，人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及乡产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。同时，由于购买乡产权房的合同是无效的，因此根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息等。但是根据目前已有的案例来看如果购房人明知所购房屋是乡产权房仍然购买的，由于己方有过错，可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求。而且即使开发商违约，由于合同无效，购买人的权利将无法得到保障。由于乡产权房不受法律认可，也不用在房管部门备案，不在政府机构监管范围内，因此在使用房屋的过程中，如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，其救济途径就非常有限。
我认为，网吧经营者如果违法国家规定，未经许可从事互联网上网服务活动，个人经营额在5万元以上，其行为涉嫌非法经营罪。
合理的进行房地产权交易,国家是允许的.针对开发商顶帐给别人的房子你们有权进行交易,不论大房本与小房本.但你必须了解清楚此房是否处于合法的建筑物,对相关的具备证照要一一的审核排除可疑之处后;一,与卖方达成交易口头协议,二,让卖方提供相关证件,三,双方签署房屋买卖信誉保证金协议,四,签署房屋买卖契约的同时进行法律公证.一手交钱一手接房产证件.一切交易手续履行后,买卖双方必须向国家交纳房产交易税.交易税按实际成交额大概是10%,具体规定你可以咨询相关的产权交易部门.此交易成功与否取决与证件的齐全,关系到你将来的核心利益问题.请慎重! 首先应当明确的是乡产权房只要依法办理了相关审批手续，其就是合法建筑，法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。因此，并非只要是乡产权房就是非法建筑，其只是因销售环节存在的一些问题和现行法律法规发生冲突，才让人误认为是非法建筑。
既然是合法的，那么乡产权房是否可以购买和转让呢？根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部是可以转让、置换
合同对于房子来说没有什么法律效力，通过法律手段拿回本金估计困难
j1：“土地来源应该是划拨”划拨“集体性质土地”应当是由该企业单位来缴纳土地出让金！而且是整块的，不是你个人名下那点土地分配份额！2：集资房现在的问题就是房产权可以过户（政策说是需要超过5年后可以），但是土地产权不能过户！这个问题在这几年里是最突出的！暂时是没有办法可以解决的！3：个人办理土地过户应当携带：双方权产人身份证！户口本，土地出让证明，土地产权证，土地产权税票（是正式发票，是省财政厅的统一税票！），房产证！个人建议是另想办法！因为土地产权性质转型绝对会你让失望而归！
所谓小产权，本身就不是法律意义上的合法产权，这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。小产权房买卖合同是否有效要看具体情况，不是当然有效，也不是当然无效。小产权房合同的效力应以认定无效为原则，以认定有效为例外。如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定合同有效。向非本集体成员的第三人转让则无效。
目前小产权房是不能买卖的！
在经济发达的城市郊区，存在一些企业或村委会未经合法审批在农村 集体土地上兴建楼房，并以“廉租房”、“集资房”、“新农村改造用房”等名义对
外销售的情况，此类房屋并未取得政府房地产主管部门的相关建设审批手续， 无法办理房屋所有权证。上述各种“小产权房屋”的建设，实际上改变了农村集 体土地的使用性质，但又未依照相关法律程序进行土地性质的变更，违反了土
地管理法的强制性规定，属于禁止流转的范畴，此类买卖合同亦应归于无效。 对于此类房屋的买卖合同被确认无效后，其法律后果的处理，可以参照农村私 有住房买卖无效的处理意见。
在办理过户前，一般需要到产权产籍处查验房产证的真伪，通常是买方、卖方、中介三方同时到场，随后办理过户手续，付款及过户同时进行。双方在交易中心办理过户手续，买方持“房屋交接验收单”，俗称“黄票”，20个工作日后凭此票据领取房产证。房产证的取得就意味着产权过户的成功。
到房管局带好房产证、身份证就可以了，不过根据分析你所说的“小产权”可能要交3%土地出让金
是违法的，不能买卖！
小产权房又称乡产权房
法律法规对商品房的相关规定和制度对乡产权房是无效的，人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及乡产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。同时，由于购买乡产权房的合同是无效的，因此根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息等。但是根据目前已有的案例来看如果购房人明知所购房屋是乡产权房仍然购买的，由于己方有过错，可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求。而且即使开发商违约，由于合同无效，购买人的权利将无法得到保障。由于乡产权房不受法律认可，也不用在房管部门备案，不在政府机构监管范围内，因此在使用房屋的过程中，如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，其救济途径就非常有限。
我认为，网吧经营者如果违法国家规定，未经许可从事互联网上网服务活动，个人经营额在5万元以上，其行为涉嫌非法经营罪。
合理的进行房地产权交易,国家是允许的.针对开发商顶帐给别人的房子你们有权进行交易,不论大房本与小房本.但你必须了解清楚此房是否处于合法的建筑物,对相关的具备证照要一一的审核排除可疑之处后;一,与卖方达成交易口头协议,二,让卖方提供相关证件,三,双方签署房屋买卖信誉保证金协议,四,签署房屋买卖契约的同时进行法律公证.一手交钱一手接房产证件.一切交易手续履行后,买卖双方必须向国家交纳房产交易税.交易税按实际成交额大概是10%,具体规定你可以咨询相关的产权交易部门.此交易成功与否取决与证件的齐全,关系到你将来的核心利益问题.请慎重! 首先应当明确的是乡产权房只要依法办理了相关审批手续，其就是合法建筑，法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。因此，并非只要是乡产权房就是非法建筑，其只是因销售环节存在的一些问题和现行法律法规发生冲突，才让人误认为是非法建筑。
既然是合法的，那么乡产权房是否可以购买和转让呢？根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部是可以转让、置换
合同对于房子来说没有什么法律效力，通过法律手段拿回本金估计困难
j1：“土地来源应该是划拨”划拨“集体性质土地”应当是由该企业单位来缴纳土地出让金！而且是整块的，不是你个人名下那点土地分配份额！2：集资房现在的问题就是房产权可以过户（政策说是需要超过5年后可以），但是土地产权不能过户！这个问题在这几年里是最突出的！暂时是没有办法可以解决的！3：个人办理土地过户应当携带：双方权产人身份证！户口本，土地出让证明，土地产权证，土地产权税票（是正式发票，是省财政厅的统一税票！），房产证！个人建议是另想办法！因为土地产权性质转型绝对会你让失望而归！
所谓小产权，本身就不是法律意义上的合法产权，这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。小产权房买卖合同是否有效要看具体情况，不是当然有效，也不是当然无效。小产权房合同的效力应以认定无效为原则，以认定有效为例外。如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定合同有效。向非本集体成员的第三人转让则无效。
目前小产权房是不能买卖的！
在经济发达的城市郊区，存在一些企业或村委会未经合法审批在农村 集体土地上兴建楼房，并以“廉租房”、“集资房”、“新农村改造用房”等名义对
外销售的情况，此类房屋并未取得政府房地产主管部门的相关建设审批手续， 无法办理房屋所有权证。上述各种“小产权房屋”的建设，实际上改变了农村集 体土地的使用性质，但又未依照相关法律程序进行土地性质的变更，违反了土
地管理法的强制性规定，属于禁止流转的范畴，此类买卖合同亦应归于无效。 对于此类房屋的买卖合同被确认无效后，其法律后果的处理，可以参照农村私 有住房买卖无效的处理意见。
买晚了,现在好像正在整治这方面.年初还没这事呢
现在这个价格在深圳哪有房子啊...
小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”，它并不构成真正法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。
目前的“小产权房”、“乡产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，连外村农民都不能够买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。
和一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，“小产权房”的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。这是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。
现在对小产权房的普遍定义是，
一，按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫“大产权”，要补缴土地出让金的叫“小产权”。按这种解释普通商品房就是“大产权”房，经济适用房就是“小产权”房。
二，按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫“大产权”，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫“小产权”，又被称为“乡产权”。购房人要注意的是“乡产权”并不构成真正法律意义上的产权。
第一种小产权还好，第二种是完全不受法律保护的。等于你花钱在租房。千万不要买。第一种必须很低价格才考虑。
小产权就是没有房本的房子不安全
买了也没办法哦,只能住着呗,看运气了,呵呵
最好还是不要买。
怕以后麻烦!
根据“房随地走，地随房走”的法律原则，小产权房交易的合 法性直接依赖于房屋所依存的宅基地使用权的流转可能性。根据《物权法》第一百五十三条规定：“宅基地使用权的取得、行使和转让， 适用土地管理法等法律和国家有关规定。”但是，目前我国宅基地使 用权还不能自由流转，由此导致禁止宅基地上所建房屋的交易行为。 另据国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》规定：“严禁城 镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造 的住宅发放土地使用证。”
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这个问题分类似乎错了
这个不是我熟悉的地区