崇州市人民法院关于崇州市隆兴镇顺江酒厂厂区内的厂房及生产设备（变卖）的公告(变卖)
崇州市人民法院关于崇州市隆兴镇顺江酒厂厂区内的厂房及生产设备（变卖）的公告(变卖)
资产处置单位：崇州市人民法院&|&公告时间： 12:12:55
&&&&&&&&&&&&&&变卖公告四川省崇州市人民法院将于2018年06月08日10时至2018年08月07日10时期间（竞价周期与延时除外）在四川省崇州市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：)；名：崇州市人民法院)进行公开变卖活动，现公告如下：一、变卖标的：崇州市隆兴镇顺江酒厂厂区内的厂房及生产设备，厂房等建筑物（含窖池），面积2029.18平方米，无土地使用证。评估价：88.86万元，变卖起卖价：50万元，保证金：5万元，增价幅度：0.2万元。本次变卖信息已通知被执行人，若无法收悉，特在此公示。二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托四川中环来拍网络科技有限公司在变卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由中环来拍公司统一安排，若未能在统一时间内看样，请联系中环来拍。有关看样、产权过户、按揭金融贷款等咨询服务请关注微信公众号&中环来拍400 000 1219&或登录www.laipaiya.com网站自助预约），咨询电话及客服QQ号：400 000 1219。& &&&三、变卖方式：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖起卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖起卖价，方可成交。四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，本次变卖交易税费（含双方的应纳税费）由买受人承担。六、对上述标的权属有异议者，请于2018年05月29日前与本院联系。七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。八、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。九、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交之后7日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户:账户名：崇州市人民法院案款开户银行：中国工商银行股份有限公司崇州蜀州北路支行&& 案款虚拟卡号：00951362、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，&&付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8&& 3、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。&&& 十、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：十一、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。本院已委托四川中环来拍网络科技有限公司在变卖期间组织看样工作，有关看样、产权过户、按揭金融贷款等咨询服务请关注微信公众号&中环来拍400 000 1219&或登录www.laipaiya.com网站自助预约，咨询电话及客服QQ号：400 000 1219。案件、标的咨询电话：万法官028-法院监督电话: 028-淘宝技术咨询：400-822-2870法院联系地址：四川省崇州市崇阳镇崇庆北路410号详细信息可在&人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)&上查询。& & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & &四川省崇州市人民法院&二〇一八年五月二十三日&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
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&小产权房是什么 购买小产权房存在哪些风险？
小产权房是什么 购买小产权房存在哪些风险？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
在购房的时候，我们经常听见“小产权房”这种说法。那么，什么是小产权房？小产权房是否能够在房地产市场上进行买卖？存在哪些购买风险？ “小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是 “乡产权”，它并不构成真正法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。 小产权实质就是没产权， 国家规定农村集体土地不能出让，但是一些房开商用农村的集体土地盖房子卖，就是所谓的小产权房，这种房子是不合法的，权益得不到保护。卖家肯定没有土地使用权，因为土地是集体的，国家不允许出让，自然办不了土地使用权证。 购买风险 （一）法律效力 “小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。 对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。 对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。 （二）房产转让 “小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。 根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。 （三）政策风险 购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。 购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。 （四）监管缺位 乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。
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按Ctrl+Enter发送？　　据新华社电虽然国土资源部、住建部11月22日再次紧急叫停小产权房，但禁令已无法遏止乱象。记者近日走访重庆多个小产权房集中区域发现，小产权房的“转正”噱头，吸引大批购买人群。　　“转正”消息乍起小产权房热销　　位于重庆沙坪坝区中梁镇的天蓝雅园、中梁名都、麒麟香山、洪福秀景等7个小产权楼盘，占地150亩，包括88亩耕地，始建于2006年，涉及3266套房屋、1万余人。　　从中梁名都小区的装修情况判断，入住率已接近五成。记者以看房为名联系到销售人员谢小姐，“最近人多得很，上周就卖出去五六套，小产权房要"转正"了，买到就赚到。现在只剩下几套尾房，均价约2100元，说不定明天就要涨价。”　　由于销售火爆，中梁镇上还出现了主要销售小产权房的中介。普昕房产的李小姐说，本来房源很充足，但近来买的人太多。李小姐向记者推荐麒麟香山，“这是镇政府集资建房，虽然是小产权，但绝对可靠，这个月已经卖了8套，政府总不会拆自己的房子吧？！”还有的房主说：“政府盖的，住着好几千人，不仅质量好，而且到时小产权房"转正"，这个小区肯定最先办，卖出去至少赚两倍。”　　市场需求旺盛利益联盟难禁　　国家三令五申禁止修建的小产权房为何禁而不绝？究其原因，一方面，由于房价不断上涨、保障房力度不够等原因，一部分购买小产权房者是出于居住的刚性需求；另一方面，小产权房涉及一条村委会、社区股份制公司、私人开发商甚至个别基层公务员的利益联盟，难以靠禁令遏止。　　记者走访了中梁镇小产权房部分楼盘居民，大部分是低收入群体。从合川区隆兴镇来重庆主城打工多年的廖先生一周前花20万元买下89平方米房子，他说，此前全家租住简陋平房，无厕所，这房是借钱买的，镇上同样面积的商品房价格是几倍，20万元首付都不够。　　市场的旺盛需求也带来逐利的群体，涉及面广泛的利益联盟难以简单禁止。以中梁镇为例，镇长兰永连、副镇长邱国权、村主任夏泽伟、区国土局科员刘勇等多名干部因此被抓判刑，山水苑和天蓝雅园的开发商吴腾兵也因行贿被抓判刑。这一利益联盟的“钻营”能力之强也令人咋舌：兰永连在建房申请上加盖公章，开发商将此文件贴在售楼部，大肆宣传是“镇政府项目”；在整治违法建筑时，兰永连、邱国权、夏泽伟、刘勇等人为小产权房大开绿灯；无规划许可证、无施工许可证、无国土证的小产权项目不仅全部建成，而且还电、水、气、通讯、闭路电视“五通”；小产权房在该区核心商圈搭建宣传台和发放资料，吸引大批城市购房者；沙坪坝区主要领导批评小产权房的照片被开发商找人拍下来，放在售楼部大肆宣传“领导都支持我们项目”……　　重庆市沙坪坝区国土部门负责人表示，非法用地，国土部门只能走“停工通知－处罚决定－行政复议—行政通知－法院诉讼”的程序，周期长，效果差，对违法获得的巨额利润而言没有威慑力；非法建设和非法销售，国土部门管不了，也存在信息不对称的情况，其他管理部门和买房者不一定支持，“都说是国土部门的责任，可是这怎么管得住？！”　　农民土地权益危机　　政策“迷雾”亟待明晰　　西南政法大学经济法学院教授、博士生导师江帆说，小产权房违反了我国现行《土地管理法》第63条规定，但政策的缺失、有关部门的态度模糊，使得小产权房问题长期存在并不断复杂化。　　“国家应该尽快出台明晰统一的处理政策，保证耕地和农村土地安全，解决农民在土地利益上的正当诉求与制度约束之间的对立和冲突。”　　江帆认为，一是现有项目通过完善征地手续、补交出让金、罚款等方式变为合法商品房。目前部分城市采取此方法，但在高企的房价下，这对守法者不公平，违法者反而获利，鼓励了小产权房违法行为，而且将极大地损害法律的权威、政府的权威。　　二是彻底清查，采取强硬措施，拆除不合格不安全的小产权房，没收质量过关的小产权房，作为政府保障房或廉租房。这一方式最简单，也符合现行法律法规，但执行难度很大，不仅政府执法成本很高、房屋管理难度很大，而且涉及千千万万购房者利益。　　三是从制度和法律入手，让小产权房问题消失于根本。对已建的小产权房，各地根据具体情况按前面两种方式解决，同时公布强有力的禁止再建的法规，研究出台从《土地管理法》的修订案到农民自主扭转土地的办法，同时跟进相应的配套措施，明确集体建设用地流转的方式、流转利益的分配和管理等，协调各方利益。此外，还要严格规划管理，完善土地增值税等相关制度。如此就不会再存在所谓小产权房，这是治本的办法。您的位置：首页 &
& 隆兴镇地图
5、重庆市合川区隆兴镇隆兴镇位于合川区西北，地处龙多山台地，距城区40公里，幅员面积87.14平方公里，辖21个村，1个居委会，耕地面积4.49万亩，总人口42900人，其中农业人口39833人，是典型的农业镇。镇党委政府紧紧围绕建设绿色农业强镇、休闲旅游名镇两大战略，以推动农业和农村经济快速发展和促进社会和谐稳定为奋斗目标，大力实施产业富镇、旅游兴镇、生态靓镇三大工程，强力推进产业结构调整、基础设施建设、休闲旅游开发、森林绿化美化四项重点工作，经济社会发展取得了可喜的成绩。农业产业结构调整：绿色蛋鸡养殖实现新突破。返乡青年李万明创办了重庆万源禽蛋食品有限公司，在佛珠村投资450万元，兴建了占地35亩的蛋鸡养殖场，饲养规模达到7万只，年产鸡蛋880吨，年产值达到1105万元，公司生产的“石丫”牌鸡蛋2006年被国家授予“绿色食品”称号，2007年获得重庆市著名商标称号，目前正在积极申报全国驰名商标。公司采用了先进生产设备，除需要人工捡蛋外，从供料、供水、控温、控湿、控光到出粪，整个生产过程完全实行自动化操作。为有效解决绿色蛋鸡的饲料原料供应难题，以公司为龙头，自2007年起在全镇发展了5000亩绿色玉米种植，由公司以高出市场0.2元/公斤的价格收购，延长了产业链条，带动了群众致富。大力发展白鹅产业。2007年引进了重庆牧歌鹅业有限公司投资100万元兴建白鹅标准化饲养场，年饲养规模可达5万只。实行“公司+农户”的运作模式，积极鼓励和引导群众利用冬闲田种植牧草，大力发展白鹅产业。2008年在滴水、峨眉、永兴等7个村种植牧草800亩，饲养白鹅10万只，有效地开发了土地的生产潜力，为农民致富增收开辟了新途径。推广新技术促进蚕桑产业发展。全镇共有桑树1100万株，面积9700余亩，对桑树全部进行了嫁接改造，通过引导群众使用省力化蚕台、纸板方格簇、小蚕共育室等养蚕设施，组织开展蚕桑技术培训，大力推广多批次滚动养蚕新技术，提升了蚕桑产业的技术含量，成为了农民致富增收的主导产业，全镇年养蚕达5000张。绿色无公害农业成为农民增收新亮点。全镇已建起了3000亩西瓜、1000亩南瓜、3000亩冬瓜绿色农业生产基地，基本实现了种植业的区域化布局和专业化、规模化、绿色无公害化生产。在抓好无公害农产品基地建设的同时，积极开展绿色无公害农产品产地认定工作，三青、青竹、新田、六桅、倒碑、玉河等6个村被重庆市农业局授予绿色无公害生产基地，从而使农产品有了绿色“通行证”，增强了市场竞争力。基础设施建设：公路建设成效显著。近年来，全镇共修建公路62公里，其中硬化公路7条17公里，泥结碎石路8条45公里，总投资达670万元，彻底改善了镇内交通运输环境，从政府驻地到全镇任何一个村办公地点都在20分钟车程以内，使全镇经济驶上“20分钟隆兴”的发展快车道，为招商引资和进一步扩大开放营造良好的发展环境。场镇建设快速推进。为加快场镇建设步伐，近三年来，共投资近100万元，完成了场镇自来水改造工程、绿化工程以及街道的维修和人行道彩板铺设等场镇基础设施建设。以燕赤公路的贯通凸显隆兴区位优势为契机，以现有13亩存量土地为基础，加大了场镇建设招商引资力度，目前已与开发商达成协议，在隆兴和龙井两个场镇启动商品房建设工程，三年内建房实现3-4万平方米，新增场镇人口1200人，进一步增强场镇的辐射功能，推动经济社会的快速发展。休闲旅游产业：引进重庆渝景开发有限公司，以龙庙村保存完好的古城堡为基础，投资500万元建成天生寨旅游风景区，汇集了大量根雕艺术品、动物标本和极具价值的收藏古玩，修建了餐饮娱乐设施，建成了集艺术性和娱乐性为一体的休闲胜地。引导和帮助六桅村千亩梨园承包业主借助梨园四面环山的有利地形，投资20万元，利用园内的坡地饲养野鸡2800只，野鸭3000只，野兔1000只，开发狩猎项目，把生态养殖与观光娱乐有效结合，提高了土地的综合利用效益。以龙井沟水库480亩库面为基础，通过招商引资，对水库及周围3000亩土地进行综合开发，已与开发商签定一期工程建设协议，预计投资2800万元，目前工程已开工建设。首期建设内容包括户外军事拓展训练基地、生态农业观光园、商务会议中心和水上娱乐等项目，打造全区最大的休闲旅游胜地，实现休闲旅游产业发展新突破。4、四川省崇州市隆兴镇基本信息：隆兴镇位于成都市崇州市境内以南，东与集贤乡为邻，南与桤泉镇相接，西与燎原乡相连，北与崇阳镇、白头镇接壤，面积19.2平方公里，1992年调整乡镇建制时，隆兴撤乡建镇，2005年合村后其行政区划6个村，113个村民小组，1个社区居委会，耕地面积13629亩，总户数4755户，其中农业户4255户，总人口1.6万余人，其中：农业人口1.1万余人（安置汶川县农村移民1210人），镇人民政府设在隆兴镇府青路，距崇州市区8公里，距成都市区42公里，双流国际机场40公里，318国道线3公里。建置沿革：据史料记载，南北朝肖齐时期（公元478-501）更晋原郡为晋康郡，清初隆兴属集贤乡所辖，民国时期1940年8月设立隆兴乡。解放后1951年8月正式设立隆兴乡人民政府，隆兴乡隶属崇庆县。1991年12月撤乡建镇为隆兴镇。1992年8月燎原乡并入隆兴镇，1998年10月，镇乡分设，安顺地区恢复燎原乡制。经济发展状况：二00四年隆兴镇国内生产总值27002万元，农村人均纯收入3716元。城镇居民人均收入5000元。乡镇企业和优势产品：乡镇企业有：酒厂8个，水泥厂1个，砖厂1个，小电厂2个，加油站1个，纸厂2个，建有35KVA变电站和220KVA国家重点工程二滩输变电站。农业优势有杂交水稻，蔬菜、果树等。养殖业有：猪、牛、鸡、鸭、肉鸽、兔、鱼等。基础设施：境内交通便利，西（西江）——安（安仁）路，隆（隆兴）——燎（燎原）路，太极路（隆兴——工地）三条水泥硬化公路穿境而过，全镇6村1社区公路，100多个村民小组公路全部水泥硬化，村村通汽车，可谓四通八达。自然资源：隆兴镇地外成都平原，地势平坦，西北略高，东南略低，南北长5公里，东西宽3公里，海拔520米至530米之间。水资源丰富，有桤木河、泉水河、深溪堰，千功一支渠等等，纵贯全境，全镇农田均为都江堰自流灌溉区域，土地肥沃属中性。气候温和、湿润，四季分明。年均气温16℃；降雨量1000毫米左右；日照时数为1200小时以上，无霜期达280天左右。主要农作物有水稻、小麦、油菜等，还有花卉苗圃300亩，柑桔果树等250亩。社会事业：境内有初级中学1所、小学1所、中心幼儿园1所，中心卫生院1所、信用社、供销社各1个，天然气配气站1个。有市属下派单位：粮站、营业所、国税所、工商所、邮电支局、国土所、派出所、司法所、供电所、水利站、道班等。境内已开通光纤电视、程控电话，建立了两座移动通讯发射台。发展思路：按照市委十届五次全委会提出的“一年提速，两年升位，三年争先”的发展目标，以加快经济发展实现农民增收致富为核心，全面推进城乡一体化为主线，突出特色，实现社会全面进步。我们的发展思路是：做响做亮一块牌子，即重振“隆兴大米”这个品牌；扶持发展好一业，即：养猪业，形成一乡一品的特色；盘活服务好一批企业，即：把存量资产盘活设备；建设好一个中心，即：在场镇建设一个占地约8亩的区域性集贸中心；用活用好一个政策，即：移民安置政策。同时加快农村基础设施建设，为农村居民提供优良生产、生活环境；加快农村居民实现小康生活步伐和城乡一体化进程。2、贵州省遵义市习水县隆兴镇隆兴镇位于习水县城西南面，距县城约28公里，最高海拔1545米，最低海拔380米，无霜期315天，常年平均气温是16.8℃，常年降水量1040毫米，总面积约为84多平方公里，辖7个行政村，5690余户，总人口2.38万人，总耕地面积1.63万亩。粮食生产水稻、玉米、小麦、薯类和各种杂粮，经济作物生产油菜、甘蔗和中药材等，水果生产葡萄柑桔、雪梨等，畜牧业主要养殖牛、猪、山羊和家禽，森林覆盖率达23.8％，地下矿藏资源有煤炭、硫铁矿、方解石、石灰石等，煤炭和硫铁矿藏量达1.7吨，赤水河流域经境内20.3公里，是水路运输的主要通道，全镇有采矿企业4间，年产量达30万吨，全镇已开通程控电话、移动电话，开通闭路电视，村村通电通路。2003年人均占有粮360公斤，人均纯收入1388元。近几年来，在镇党委、政府的领导下，该镇政治经济文化各方面都取得了长足的发展，但由于底子薄、人口多及偏僻的自然现状严重制约了该镇经济发展。为此，该镇不断解放思想，加大改革开放步伐，努力为该镇经济的发展创造更加宽松、舒适的环境。3、贵州省道真县隆兴镇隆兴镇位于道真县境南郊。东邻旧城和棕坪乡，南界正安县，西接三江镇，西北与上坝士家族乡相连，北与玉溪镇接壤。总面积167.52平方公里，耕地面积1987公顷。辖4个办事处，22个村，231个村民组。1998年末人口30280人其中农业人口29315人。农业总产值4938万元，粮食总产量13707吨。烤烟产量778吨，出栏猪14001头、羊248只，存栏猪2644头、牛16591头、羊1147只、全年财政收入238.51万元，财政支出164.48万元。农民人均纯收入973元。有乡镇企业348个，从业人员828人，年产值1683万元。中小学24所，在校学生4937人。驻地隆兴场街道路面硬化工程竣工，用水实现自来水。北有梨隆公路、南有隆兴至三江公路与省道遵尖公路相连，80%的村民组有公路相通，程控电话联通国内外。与县电网联网，能满足工农业生产和生活用电。主要工业产品有原煤和白酒。
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