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二手房委托中介买卖，佣金是由哪方出的？
-& 08:54:43 来源： 李先生
?编号：106382
?标题：二手房委托中介买卖，佣金是由哪方出的？
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?提问者：李先生
?提问时间： 08:54:43
二手房委托中介买卖，佣金是由哪方出的？
记者跟进：
根据您的问题房掌柜记者作出如下回答：
解决方案：
理论上来说应该是买卖双方各出一半，但是在实际操作中，很多情况都是由买方负担，因为不少业主会强调实收，因此佣金就转嫁到了买方身上。
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房屋没买成 是否还要付佣金
萌够就回家
宝宝1岁LV.13
　　文 本刊记者/邢 力
　　（内文提要）在房产调控政策效果依然扑朔迷离，但隐约间房价又有再次龙抬头迹象之际，二手房买卖纠纷也随之增多了起来。尤其是签约后又临时反悔，中介佣金是否还需要支付往往成了争议的焦点。
　　一般说来，在二手房市场中，当买家和卖家经过中介的撮合达成交易意向时，会先签订《房屋买卖居间协议》，支付一部分定金，随后再签订《房地产买卖合同》，这笔交易就算基本完成了。中介公司据此就可向相关买卖方索取报酬。然而如果中介遇到协议签订后一方却临时反悔的情况，房屋最终没有成交的时候，是否还有权利收取报酬呢？在下面两个案例中，我们会发现由于中介公司在促成签约与否上有所不同，而导致判决结果截然不同的结果。
　　中介怒索违约金
　　日，买房人张婵（化名）通过创世中介向卖房人陈俊（化名）求购沪亭北路上的一套房产，三方签订了《房地产买卖居间协议》。当时协议约定该房地产的转让价格为100万元，张婵先向陈俊支付5%的定金（5万元）。
　　协议中约定，买卖双方于本协议生效后次日起35个工作内至创世中介指定的地点签订《上海市房地产买卖合同》。然而，就在签订居间协议后没几天，陈俊却由于家庭原因，突然不愿再出售房产。4月10日，陈俊私下约张婵会面，表达了自己的想法，并愿意向张婵双倍返还定金10万元。张婵觉得自己也没吃亏，于是两人签订协议书一份，约定：由于陈俊不肯出售房屋给张婵，导致买卖合同未能签署，由此产生的一切法律责任及后果，包括所产生的任何费用都由陈俊承担，与张婵无关。
　　事情至此本应告一段落了，谁知创世中介眼看买卖不成，自己忙乎了半天，原以为2万元佣金已是囊中之物，谁知到头来一分钱都赚不到，便将张婵告上法院，称在约定的签约期限内，张婵与陈俊均未到创世中介签约，并在买卖方之间签订了买卖合同。由此，张婵的行为已构成违约。中介拿出了居间协议第4条第4款之约定：如买卖双方合意解除本协议，则各向中介公司支付本次房屋成交总价1%的违约金。中介据此要求张婵支付1万元违约金。
　　法院驳回中介请求
　　在法庭上，张婵辩称，创世中介只有在促成买卖双方签订买卖合同，才可要求支付佣金，但创世中介并未促成买卖双方签订买卖合同。另外，在签订居间协议时，创世中介未强调或解释协议的第4条第4款，此条款系格式条款，应当无效，故要求驳回诉讼请求。
　　法院经审理后认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。张婵委托创世中介提供居间服务，向陈俊求购房屋，买卖方之间的居间合同关系依法成立。然而由于创世中介未促成买卖双方签订合同，即无论是何种原因造成买卖双方最终未签订合同，创世中介无权向委托方即张婵主张违约金。创世中介提供的居间合同中第四条中关于违约金条款系中介公司事先自行打印的格式条款，此条款加重了委托方的责任、并使居间方从中受益，故此条款应当无效。现创世中介依据此条款要求张婵偿付违约金的请求，难以支持。
　　据此，法院于近日作出了驳回创世中介诉讼请求的一审判决。
　　买卖合同签订后友好解除
　　无独有偶，台庆中介近来也遇到了一件类似的头痛事，但结果却大不相同。
　　原来4月5日，买房人李晓亮（化名）通过台庆中介向朱丹华（化名）购买上海闵行区虹梅路上的一套房产，签订的《房地产买卖居间定金协议》约定，买卖双方应于4月7日之前签订房地产买卖合同，并各向台庆中介支付成交价格1%的服务佣金，并于房地产买卖合同签订当日支付。
　　由于买卖双方都十分满意，因此在签订居间协议的的当天，双方就接着签订了《上海市房地产买卖合同》。同时，李晓亮还签署《服务费确认单》，确认应付中介服务费具体数目。
　　然而签约后不久，李晓亮就心生懊悔，不愿再履行合同。于是4月13日，三方又签订了《解约协议书》。协议载明，三方友好协商解除《上海市房地产买卖合同》，李晓亮支付给朱丹华1万元作为补偿。但李晓亮却不同意向中介佣金，故被台庆中介诉至法院，要求立即支付佣金2.8万元。
　　中介已履行居间义务
　　李晓亮辩称，因父亲欲在上海购房，并由自己代办有关手续。当时因时间较紧，台庆中介要求自己先代理父亲在买卖合同上签字，并承诺：“如你父亲不满意，可不履行合同。”后来，父亲来沪看房后不满意，故要求解除合同，出售方亦同意。便在台庆中介主持下签订了解除协议书。李晓亮认为，台庆中介的居间活动没有成功，故不同意支付佣金。
　　法院认为，李晓亮经台庆中介提供居间服务，与出售方签订了房屋买卖合同，其居间义务已经履行完毕，李晓亮理应按照约定支付佣金。由于买卖双方在台庆中介的主持下又协议解除了房地产买卖合同，现台庆中介至法院主张权利，合理合法。台庆中介提供了居间服务，理应获得相应的报酬。参考双方原定佣金数额和有关标准，李晓亮应酌情支付居间服务费。据此，法院于日前作出了李晓亮支付台庆中介居间服务费1万元的一审判决。
　　法官点评：协议签字需谨慎
　　上海市闵行区人民法院法官 杨克元
　　老百姓买卖二手房时，通常都委托专业的房产中介进行。在这期间，无论是买房者还是卖房者都需要签署大量协议。这些协议往往都是房产中介为重复使用而事先拟定的格式合同，由于其条款细则复杂、专业程度高，中介的解释又往往含糊其辞，甚至对某些关键条款故意不做解释，一旦买卖不成，中介很有可能根据条款中的某些约定向委托人索取佣金或违约金。
　　在这些协议中，《房地产买卖居间协议》（俗称“定金协议”）和《房地产买卖合同》是最关键的两份文件，通过上述两个案例我们可以发现，当买卖双方由于种种原因最终没能实现交易时，是否需要向中介支付佣金的关键在于中介公司是否已经完全履行了居间义务，而判定的标准主要是双方是否已签订《房地产买卖合同》而非《房地产买卖居间协议》。
　　但还需要指出的是，由于这类定金协议通常由中介提供，中介的收费又与交易的成功与否直接关联，因此在制定定金协议时中介往往已经将买卖合同的主要条款规定其中。这类定金协议很可能在将来的诉讼中被法院认定为双方的本约（即与正式的买卖合同具有同等效力的合同）。一旦被认定为本约，违反定金协议的一方或者被强制要求继续履行合同，或者不但要承担定金损失的违约责任，还要承担对方的其他损失，如房价波动产生的全部差价损失。也就是说，在签订了定金协议而未最终签订买卖合同时反悔，虽然可能不需要支付中介费用，但如果对方不愿就此罢休，违约方可能还要承担一定的赔偿责任。
　　总之在买卖房屋的过程中，在协议上签字前都应尽量要考虑周全，避免将来后悔的情况发生。
　　理财金手指：楼市迷茫 谨慎出手
　　炎炎酷暑尚未消散，老百姓对楼市的关注热情则更高。这边厢，房产大佬潘石屹和任志强对房价究竟会下跌多少而大打博客口水仗；那边厢，上海楼市8月又出现量升价涨的格局。这究竟是楼市调控政策发挥实际功效前的“回光返照”，还是新一轮“越调越涨”的开始，真是让人摸不着头脑。在楼市又一次走在迷宫十字路口之时，无论是买家还是卖家，心里其实都没有底——卖家怕自己卖低了，买家怕自己买高了。此时，签订二手房买卖协议，就要格外谨慎，免得中途反悔，产生额外损失。
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邀请好友扫一扫分享给TA或者二手房交易中买卖双方签订了中间合同，未签购房协议，买方交了部分定金，后因买方违约致交易未成功，中间合同里约定，如未交易成功，中介收取该定金的50%，是否合理，卖方是否应履行
这个问题不是己经问过了吗?
只要签订了合同, 任何一方违约都需要赔偿所约定的佣金的,只是法院在审理这类案件时, 一般不会判决赔偿佣金全额,而是判决赔偿其中一部分,比如佣金-1元也算做是一部分,毕竟交易没有成功.
象你的这种情况,只要中介公司与你们签订了合同,对佣金赔偿有明确的条款,打起官司来你是很难得到法院支持的.
其他答案（共2个回答）
1、你可以取得中介费，因为双方已经签订了合同，说明你的中介服务已经完成了，至于是否履行、如何履行，那不是你的责任。
2、看这收据是怎么写的，是“定金”收据还是“...
一般都要的，不然中介吃什么呢？
中介方只能依据与当事人签订的佣金确认书，收取费用，对于双方约定之外的费用买卖双方有权拒绝支付。如因此导致交易迟延，可要求中介方承担相关责任。
可以！！（一）办理的程序
签订房屋买卖合同→贷款申请→房地产评估→贷款审批→签订贷款合同（主合同）和房地产抵押合同（副合同）→办理房地产抵押登记→放贷
（二）步...
答: 暖心向阳！丽江那边医|院对于检|查不孕是多少钱？
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这个问题分类似乎错了
这个不是我熟悉的地区
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石先生当时十分自信购房资格没问题，没有去确认自己的个税和社保是否满五年。但是当签订了二手房买卖合同后并交纳了中介费和定金后，在办理房屋过户时却发现自己的社保曾经因为工作变动断过，因此他不具备购房资格，他要买的二手房无法过户到其名下。在买卖无法继续的情况下，石先生要求解除合同并要求中介退还中介费，但遭到了中介的拒绝。中介的理由是房屋无法过户的责任在石先生自己，中介没有任何过失。在这个案例中，买卖合同双方的交易已经达成，中介机构已经完成了“居间”服务，导致合同无法履行的原因系石先生自己造成的，他应当对此承担全部责任：向卖方承担违约责任，向中介机构支付中介费用。业主违约致交易失败仍要支付部分中介费郭女士与业主何先生在中介公司的居间服务下签订了二手房买卖合同。同日，郭女士支付了2万元购房意向金，并在《中介费确认书》上签字确认中介费为2万元。而后，因业主何先生一方违约，未能继续履行该合同，郭女士的购房计划也宣告“破产”。何先生返还郭女士已支付的2万元意向金，并补偿违约金2万元。当前的二手房市场上使用的居间合同，对于中介责任的完成不以网签或过户为准，而是以买卖双方签订二手房买卖合同为准。也就是说，只要双方签订了二手房买卖合同，中介的职责就已经完成，按目前的格式合同规定，中介就可以收取中介费了。在上述案例中，房地产中介在居间活动中为促成双方成交，承诺在“新政”执行前办理完毕房地产过户手续，而房地产中介又未兑现这一承诺，这一承诺有证据证明确实存在，那么，中介机构应该退还中介费。中介费的纠纷在二手房交易中并不少见，为了避免此类纠纷，我们应尽可能完成交易。为了完成交易，要尽可能多的核实房源产权、债务、抵押情况。如果资金不足，也不要轻易签订买卖合同并支付中介费。另外，建议客户在买房时选择正规大型中介，一来佣金不高，二来服务有保障。在当前二手房市场上使用的居间合同都是以双方签订二手房买卖合同为准的情况下，建议买房人在买房前要先与中介公司协商签订补充协议，尽量把双方的责任和义务约定得越详细越好。甚至可以与中介协商约定在完成过户后方可收取是中介费，在未完成过户前不得收取任何费用。合房
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