买二手房怕被坑？不用担心，我来教你怎么买！希望能够帮助大家。|装修讨论
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买二手房怕被坑？不用担心，我来教你怎么买！希望能够帮助大家。|装修讨论
&&&&&&&&一手房验收质量是关键，而二手房验收不仅仅是质量。二手房经过长时间的居住，往往存在很多前业主的遗留问题，而且由于二手房经过装饰装修，很容易掩饰掉一些隐蔽的问题。所以，各位二手房业主在验收房屋的时候更需要提高警惕，从细节出发，下面给大家带来二手房验收注意事项、流程及方法，希望能够帮助大家。一、二手房的验房流程1、查看三书一证一表。《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。2、验收。一般收房过程中，业主在验房前，物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。注意：不交费、不签字、先验房。发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证，为日后举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单。3、核查房屋总面积。套内面积减少、公摊面积增加的情况很多。收房时，确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。4、签相关文件。签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。5、交合理费用。这里的合理费用包括：物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费。二、二手房验房注意事项1、查看是否有私搭私建部分买房人一要查看所买二手房是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；二要查看屋内是否有搭建的小阁楼、是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，或将一间分隔成两间；三看阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。2、确认房屋的准确面积二手房的准确面积包括建筑面积，使用面积和户内的实际面积；产权证上一般标明的是建筑面积，但最保险的办法是实地测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积。3、观察房屋的内部结构及装修状况要弄清户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题；原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉。4、考核房屋的市政配套要打开水龙头观察水的质量、水压；打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目；确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；观察户内外电线是否有老化的现象；电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线；煤气的接通情况，是否已经换用天然气；小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器；冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。5、要了解房屋的历史与邻居组合要了解一下该住房是哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；哪些人住过，什么背景，是何种用途，是否发生过不好的事情：是否欠人钱、或者发生过盗窃案?有否欠物业管理公司的费用以及水，电、煤等的费用?好邻居会让你生活愉快，可在不同的时间在社区观察公共楼道的整洁程度及布局，拜访上下左右的邻居，了解想要知道的情况。6、查验物业管理的水平及收费标准向有关人员了解水、电、煤、暖的收费方式；观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局；小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务;物业管理费的收取标准等。三、二手房验收使用工具1、塑料洗脸盆：用于验收下水管道;2、小榔头：用于验收房子墙体与地面是否空鼓;3、塞尺：用于测裂缝的宽度;4、5米卷尺：用于测量房子的净高;5、万用表：用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通;6、计算器：用于计算数据;7、笔：用于签字。四、二手房验收细节1、外部：外立面、外墙瓷砖、涂料、单元门、楼道。2、检查墙体：平整度、是否渗水、是否有裂缝：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。3、检查防盗门：有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。4、猫眼：入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象，修复或更换。5、检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃，是否不响或响了不停。6、楼道窗户：是否有纱窗，如果没有，应及时提出。7、检查门窗的密封：是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验验看密封条的压力是否均匀。8、窗户：推拉窗上的纱窗和窗扇，推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易解决。9、高度：用盒尺检查房顶，取4～5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2.5毫米(或者2.6毫米)说明房顶没有倾斜。10、墙壁地面：用厂尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不均没发好，抹在墙上干后就会形成爆点)。11、乳胶漆质量：墙面天花板是否平整，周围光线暗时带大功率灯泡(200瓦)照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出，如果不平，要提出重新补腻子刷漆，如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。12、空鼓：手锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁，检查墙面空鼓，或用专用钢针小锤(10克)测墙砖空鼓。一般情况下，有空鼓的地方会有“咚咚”的声音，如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。13、管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅(否则下水管被建筑垃圾堵塞)，放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗透。14、厨房和卫生间：是瓷砖到顶的，要检查阴角阳角角度达90度，四角无磕碰(房顶四角和地面四角)，地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，说明没有铺设好，这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落，应重新铺设。15、厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。16、管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复。17、闭存水试验、水表空转试验：(重要检验项目)打开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。18、用万用表测量各个强弱电是否畅通。19、下水情况：先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。20、地面下水情况：在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花板。21、卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。如若没有窗户，则应有通风孔。通风孔设在吊灯下面。离通风孔最近的插座是防水插座。22、应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性，同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电看是否存有建筑垃圾。23、暖气片上方应有排气孔，使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理解决，否则气体排不出来，暖气片不热。还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度符合要求，否则影响采暖。24、用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门，顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门底部过早腐烂损坏。25、五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示)，指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危机生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。26、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应该紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。27、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进的现象；检查弱点插座数目;检察可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。
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你好,事情是这样的,今年我和我姐姐一起全款买了一个二手房,因为后续想做
你好,事情是这样的,今年我和我姐姐一起全款买了一个二手房,因为后续想做装修贷款,姐姐的征信不好,所以没写姐姐的名字,本来我打算过几年,过户一半的房产给姐姐,但是现在姐姐要结婚了,我希望在她婚前证明这套财产是有她的一半,并且不属于她未来丈夫的,她这个月就要领证了,过户来不及了,我也是昨晚才知道的,我去公证可以吗?我问了一个以前...
你好,事情是这样的,今年我和我姐姐一起全款买了一个二手房,因为后续想做装修贷款,姐姐的征信不好,所以没写姐姐的名字,本来我打算过几年,过户一半的房产给姐姐,但是现在姐姐要结婚了,我希望在她婚前证明这套财产是有她的一半,并且不属于她未来丈夫的,她这个月就要领证了,过户来不及了,我也是昨晚才知道的,我去公证可以吗?我问了一个以前做二手房行业的大姐说是没有用,让我找律师,想问一下,我应该怎么做?我的诉求是,把这套房产的一半在我姐姐名下有法律效力并且成为婚前财产!求教!
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以你姐姐名义起诉你确认其是隐名房主,详细可见面聊
不知道下面这条知识能否帮助到您
二手房具有即买即住的特点,很多人买房时,会考虑购买二手房。因此,在房地产交易市场上,二手房的交易量也是不错的。但并不是所有的二手房都易于出售,下面列举的这些二手房,就难以卖掉了。
注意!10类二手房难以卖掉 买房人要当心
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违法信息举报邮箱：买了2手房，合同写了，交房日期为2月20号，此为交房日期，与下款时间无关，房子买的时侯，房主还说，你20号款子还不见得下来，我就先给你房，尼玛，我还以为遇到个好人，谁知，中介说贷款3月上旬下，这人等着钱买房，找人花了5000块钱，让贷款3月3号下来了，现在他死活要让我认这笔钱，说交房是20号“意味着贷款也就在20号前下来，不认钱就把客厅电视拖走，当时，我20号让中介催他交房时，中介就说，款子没下，人家不愿交，咱们就都退一步，相互体谅，我想，反正款子就下了，也不在乎这几天，谁知，款子下来了，房主就来这么一出，不认钱，就不给房，说是我款子下迟了，耽误他买房的事了，中介说，打官司，我肯定赢，但是至少要拖个半年，我拖不起，劝我退让，我现在的意思是：坚决不妥协，该认的，别说5000，5万也得给，不该的，一毛也别想，太过分了，已经推迟20天交房了，现在还死拖着不肯见面谈，上面的条件也是让中介转达，我现在也是租的房子，2500一个月，如果真打官司，拖个半年，我要是赢了，拖半年的房租，他要不要认，求懂得妈妈支支招！我到底该怎么办？
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发表于：14-03-09 21:36
你要是能赢了官司，可以要求他付你拖这么久的房租
发表于：14-03-09 21:37
我也遇到过这样的人，很寒心加恶心，我当时候是直接找店长，不是房产经纪人，经纪人就是不行，说房主怎么怎么样，一个电话给店长就按合同来了 ，看来不是一个两个
牵了手的手，一定要一起走！别把我丢了，我会迷失方向！感谢有你陪伴
发表于：14-03-09 21:38
一切按合同来，别信卖家怎么怎么美好的话语，
牵了手的手，一定要一起走！别把我丢了，我会迷失方向！感谢有你陪伴
发表于：14-03-09 21:41
中介都是收钱不管事的，想让你出钱赶紧把事了了
发表于：14-03-10 08:12
这中介合同搞的有问题吧
我买的时候，等交了尾款才是交房的时候呢
咋没下款就交房呢
发表于：14-03-10 09:14
回复 第6楼 的 @银舞花月：
如果当时卖家坚持款下交房我想我也是同意的，关键是现在不但没按照合同上交房时间交房，款下了，他也不肯交房
发表于：14-03-10 10:33
5000块的事情耽误几十万几百万的事情…………想不通楼主唉，人家要是约定款不下来不交房，本来不也是应该的？？人家房主有本事找银行，不也是帮了你的帮？？大家好好商量商量唉
请你一定要记得，
&&无论我在哪里，
&&都只离你一个转身的距离
&&只要你一转身
&&就可以&看到我了
&&我一直在里你很近的地方
&&我在你心里
&&&你在我心里一样
发表于：14-03-10 11:04
没留尾款吗
强硬点带房产证上门去，报警
不交房损失从尾款先扣着，你看房主急不急
发表于：14-03-10 11:08
这5000是什么钱？谁掏的？给了谁？是否下款了是因为这5000？
发表于：14-03-10 12:33
这个中介不靠谱，哪有不下款就交房的。
发表于：14-03-10 12:37
我觉得贷款早下晚下和楼主没关系啊，楼主又不需要他早下，是房东需要啊，谁需要谁找人嘛。为什么要楼主承担这个钱呢。
发表于：14-03-10 12:38
中介都这样哦，我当时也是以为遇到好人了呢， 我们全款，1月15号就给卖家了，现在房还没交给我呢，我现在还住在我自己卖的房子里面给人买家房租呢，当时卖我们房的人太精明了，处处下套，好话一堆，现在不理你一套，什么良心何在什么的，中介也没办法
发表于：14-03-10 13:01
回复 第8楼 的 @gantian：
本来我们的贷款中介公司就说3月上旬能下的，就是10号之前，我当时就想着，多等等就等吧，20号你不交房，款下了，你总该给房子了，至于这5000块钱，是房主想着贷款早点下，找了人3号下的，找人花的钱，即便不找人，贷款10号之前也能下，对于我没有任何好处，我本来房子只要租到2月底就行的，因为房主的违约，我又从三月份续租到七月份，华丽丽的1万多元，我的损失谁来认，我本来就想着如果你款子拿了，房子给我了，也就算了，正如您所说，如果你20号左右大家商量着说：虽然我们到了合同交房期，但你款子也没下，我有人，找人要花5000块，早点下款，我早拿钱，你早点拿房，这钱我们商量着出，大家也会好好说的是吧，可是房主的做法却是：到了20号交房日期死活不交房，到了3月份，直接打电话给我，说：款子现在不下，要不你找人，要不我找人你花钱，还说因为下款迟影响他买房，凭什么呀是吧，我又不赖你钱，按揭贷款不都是要等嘛，再说三个月下款也不慢吧，我们当时也没有签订银行下款时间，只有2月20号交房，现在他不交房，我损失了房租，延迟了拿房，还让我认他花的对我没任何好处的5000块，是不是太欺负人，我觉得我没有任何做错的地方呀，姐妹们，支支招吧，谢谢！
发表于：14-03-10 13:27
买房合同如果签了到期不交房交每天多少的违约金，估计会好办的吧？大家买房还是要小心，不要都相信中介。
发表于：14-03-10 13:31
回复 第15楼 的 @半人天地：
我昨天仔细看了一下合同，还真没有逾期交房赔偿问题，只有户口逾期不迁的赔偿，但我确实在外面租的房子，2500一个月，有合同的
发表于：14-03-10 14:42
&&[第2版 03-10 14:42]
发表于：14-03-10 15:05
房产证出了没有？出了的话，电话通知对方**天收房，然后那天去，对方不在，直接撬门换锁，把东西扔出去。对方在就报110，对方非法入侵。
发表于：14-03-10 15:07
回复 第18楼 的 @跪求先知：
中介说这个还真不行，你强行进了，他会说这个丢了，那个丢了，到时候没完没了，烦着呢！
发表于：14-03-10 15:26
以下是引用 第19楼 @家有益宝 的话：
回复 第18楼 的 @跪求先知： 中介说这个还真不行，你强行进了，他会说这个丢了，那个丢了，到时候没完没了，烦着呢！...
每一个，房主找人下款，那有没有通知你，你是不是知道这事，你要知道这事那有没有说明这钱谁来付，当时唏里糊涂的就把钱付了，最后这个钱扯皮了。
发表于：14-03-10 15:31
拿着房产证，报警，轰他们走人。
宝贝....妈妈希望你永远健康快乐!
发表于：14-03-10 15:41
直接下通知
到那天直接报警。
证是你的名字，没问题的
下款的5000元，是你同意的？？如果没经过你的同意，当然不需要你付。
发表于：14-03-10 15:45
&&[第2版 03-10 15:45]
我们当时是贷款下晚了，房主以这个为由，好象也是不肯交房还是啥的
好在我们在中介的费用没有全付，最后由中介在里面协调的
当然，气氛从一开始的融洽，变得有些不和
本来说是房间里有个童车还有个什么送给我们的，最后都拿走了
后来中介也吸取了教训，此后都不写明具体的时间，只说随贷款时间而定
房主这个5K块，我觉得应该象你说的那样，至少事前通知一下，征得你的同意
而不是事后，给个数额叫你给钱
有的时候这种事也就是争口气，你既然已经延期了半年的租房，索性就不要松口
也许对方看你态度强硬，也就作罢了
再就是如果产权已经归你的话，应该可以撬锁吧
你可以在进入前通知他，请他到场
到时候可以叫中介，或者报警，请警察叔叔在场，最好能做记录什么的
进入前录相
发表于：14-03-10 15:54
我家目前就在卖房，我也能理解房主的心情，有时候签合同的时候中介不负责任的说肯定能在几号下来，都是口头说，让写在合同里，哪家中介都不会这么做。所以告诫急等钱用的卖房者，最好选择公积金贷款的客户。这年头商贷什么时候能下来谁都做不主。
发表于：14-03-10 16:01
以下是引用 第19楼 @家有益宝 的话：
回复 第18楼 的 @跪求先知： 中介说这个还真不行，你强行进了，他会说这个丢了，那个丢了，到时候没完没了，烦着呢！...
中国人就是怕事，他有什么证据表明他丢了这个，丢了那个，去法院，那个法官会听他的。你这也怕，那也怕，就乖乖给钱吧。
发表于：14-03-10 16:09
以下是引用 第15楼 @半人天地 的话：
买房合同如果签了到期不交房交每天多少的违约金...
发表于：14-03-10 16:17
房子已是你的了，拿房本，报警，轰人
发表于：14-03-10 16:21
这个应该合同约定好，交房前下款就直接交房，如果不下款，是怎么办，都要写好的。
看来我买房的房主太好说话了，答应4月份交房，房款只要6月份下来说行，如果6月份不下来，就按推迟的月份给他房租。买房卖房最怕碰到夹生人的。
发表于：14-03-10 18:15
和气生财，买房卖房不差这五千块，真到时候帮你家具家电全部换了，你能怎么办，再说，如果我是房主，款没下我怎么可能房子给你，万一拖个半年呢，中介不靠谱！
你是人间四月天&宝贝&我爱你
发表于：14-03-11 10:25
回复 第1楼 的 @家有益宝：
这类案子起诉也不会拖太久，如果需要起诉，飞语我OK
发表于：14-03-11 18:44
我就是银行的，哪个银行说找人就要花5000？扯淡，当银行人这么黑啊。你让房东拿出5000块的凭证，不然凭他空口说就给他啊
发表于：14-03-12 13:39
还是给房主几千块吧，是中介的责任。款没有下来怎么能交房呢？你是房主你也不会愿意的。相互理解下吧
&&&穿别人的鞋，走自己的路，
&&让别人找鞋去。。。。。。。。。。。。。
发表于：14-03-12 14:04
我那时跟你差不多，款下交房说回老家什么的，据说有房产证可以撬锁什么的。所以我就不找房主，直接叫中介放话给她，撬锁，后来她主动来找我了。告了烦人，想想就算赖，连合同定的违约金都没要
5月29号跟爸爸一天生日
33岁33床生下我的小宝贝&
来跟爸爸妈妈缘定今生
发表于：14-03-12 14:41
拿着房产证，报警，轰他们走人。
心底清净方为道,退步原来是向前
发表于：14-03-12 19:30
碰到这种人真叫人 恶心 得了这5k 他 又能怎样 搞不懂
发表于：14-03-12 20:09
我堂哥那时买二手房也是的，什么都弄好了，钱也全给了，到时人家就是不搬，后来我堂哥也想去法院，但去法院时间拖得太长了等着结婚用，没办法又给了原房主8000块钱才搬走
发表于：16-09-21 16:58
初来乍到，请多多关照。。。馋嘴猫零食商城
发表于：16-09-21 17:15
你这是小事，友好协商吧。尽量不要闹到打官司。那卖方估计也是急着用钱，多了开销，心里抹不值。
发表于：16-09-22 12:41
现在卖房市场，花点小钱尽快解决问题，拖到后面会越来越麻烦，退一步海阔天空，不要因小矢大
发表于：16-09-22 16:42
回复 第1楼 的 @家有益宝：报警啊
南京萨克斯交流家园，萨克斯交流学习的乐土，欢迎您的光临！
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发表于：16-09-22 22:28
我们这次卖房就是公积金客户，本来说年前给他房的，但是贷款过程中这种那种原因拖的还不知道什么时候能下款呢，我们自己买房也急等用钱哎，现在房价涨的我们也各种担心啊，中间各种沟通人家也不乐意，好么，那我们也没必要当好人啊，就准备后期按合同来，什么时候下款，下款后三个月搬，那肯定是年后了，我觉得作为卖房的，钱不拿到怎么可能交呢，毕竟确实有影响，所以说合同上还是要注明下款时间，对双方都有保障。
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