高层一楼住户 到底要不要缴纳电梯费？
出处：互联网 16:32:49
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&业主说：&我不用电梯，干吗要交费&；物业说：&电梯是公共设施，一层业主有义务分担费用&。一个争论了多年的话题仍没统一法律规范，各地做法五花八门，为物业纠纷甚至更大矛盾埋下隐患。
高层一楼住户是否需要缴纳电梯费
&我们家基本不用电梯，干吗要交电梯费?&这是不少一层住户的疑问。记者调查发现，除了个别地方免收或适当少收，在绝大多数城市，一层住户都要和其他楼层的业主一样，一分不少地交。
交是交了，但心里未必服气，也有人走上法庭较个真。这个问题争论已久，但目前仍没有统一法律规范。
法院:不用电梯也得交费
&我住一楼，从不坐电梯，交哪门子电梯费?&北京的徐女士认准这理，拒绝给物业公司交电梯费，物业费则一分不欠。2012年，她所在小区物业公司北京鸿鹄物业管理有限公司将其起诉到北京市丰台区法院，要求她交纳2006年7月至2009年6月以及2010年7月至2012年6月的电梯费，共计7300余元，及逾期滞纳金500元，并承担诉讼费。
物业公司要求交费的理由是，徐女士入住时，与公司签订了《前期物业管理委托合同》，合同约定物业费收费标准为1.78元/建筑平方米/月，其中电梯费的收费标准为0.8元/建筑平方米/月，未按期交纳物业费的按日加收滞纳金3&。
&电梯对一楼业主纯属无用设施，凭什么要交电梯费?&徐女士在法庭上反驳。她认为，作为一层业主，进出家门用不着电梯，自己不是电梯受益人。当初和物业公司签《前期物业管理委托合同》，规定每年要交包含电梯费在内的物业费，但自己如果不签合同就拿不到钥匙，合同本身不具有合理性。
丰台区法院审理认为，物业公司为业主的房屋提供了物业服务，业主作为房屋产权人，在享受物业服务之后，应当交纳物业费。楼道电梯属于公共设施，其设立的目的在于服务全体业主，其费用理应由全体业主共同负担，且双方已经就电梯费的负担在物业管理合同中进行了约定，该约定对双方均有约束力。
2013年1月，法院作出判决:徐女士支付6800余元电梯费。
和徐女士一样较真的业主还有不少，北京也有一些:
2009年11月，家住一层的业主古先生以自己没有使用电梯为由拒交电梯费，经北京市第一中级人民法院判决，古先生向物业公司全额交纳所欠费用。法院认为，物业合同中未约定住一层不交纳电梯费的相关内容，古先生以没有使用过电梯而不应交费的理由缺乏事实和法律依据。
虽然家住一层，但由于在&全体业主均应交纳电梯运营费用&的物业管理协议上签了字，2010年4月，田先生被北京市通州区法院判决向物业公司交纳电梯费。
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提问部门：&　信息编号：1293 　　
提问时间：
网友提问：
高层一楼的电梯费收取问题
本人所住小区楼层为高层建筑，共17层，本人家住一楼，小区单元入户即为一楼，因而根本无需使用电梯，查阅日照市日起施行的《日照市住宅物业服务收费管理实施办法》里面并未针对高程一楼、二楼，甚至三楼等矮楼层的电梯费用收取作详细说明。本着谁使用谁受益谁交费的原则，对于高层建筑中的较矮楼层可否减免或者适当减少电梯费的收取。因为本市各小区对于高层住宅的矮楼层在电梯费用的收取上执行的也不一样，有的对于一至三楼免收，有的只是一、二楼免收，并没有统一规定，希望物价部门能有个指导性的意见。
回复部门：
回复时间：
您好！首先感谢您对物价工作的关心！根据《山东省物业管理条例》、《山东省住宅物业服务收费管理办法》（鲁价综发z号）规定，电梯跟消防设施、绿地、道路等一样，属于住宅的共用设施设备，其运行成本列入物业服务费成本，而物业服务费无法按住宅楼层确定。按照《关于对日照市区普通住宅前期物业服务费实行分等级管理的通知》（日价费发z2013{6号）文件规定，同等条件下，带电梯的住宅物业服务费比不带电梯的住宅物业费高0.3元/平方米，不分楼层。我局在制定物业服务收费政策时，严格按照省有关政策法规操作，并对包括您提的问题在内的有关问题及政策，通过多种方式多次向社会各方面公开征求意见，最终形成现行的物业服务收费政策。
对您提出的问题，我们下一步将会积极向上级业务主管部门反映。
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住宅为了方便出行都会配备有，但是电梯的使用也不是免费的，尤其是对于居民而言，会相应的收取一定的费用，那么这个方面的收取是否有特定的规定呢?虽然地区的物价、物业的水平会不一样，但是大家还是可以参考下文小编所说的专业知识进行了解和分析，必要的时候还可以通过标准规范方面的信息来维护自己的合法权利以及利益。一、高层电梯收费标准是怎样的目前电梯费不属于政府定价，无明确的法律条文规定，只是规定不能以收取此费赢利。办法是由业主委员会、业主代表和物业公司协商制定。住宅电梯运行维护费用应由全体业主分摊，如果无特殊约定，全楼住户都应交纳电梯基础费用。因为电梯是住宅楼内全体业主的公共设施，是公共服务性服务设施，并非为某些层提供的特殊服务，公共设施的运行维护费用自然需要全体业主分摊。但是也有例外情况，如果在售房时，物业管理公约规定首层住户不交纳电梯费用的，其他业主也认可的，或者楼内全体业主大会决定的，每月使用费用是可以不交的，但基础费用应该交纳。二、高层住宅电梯费一般是多少?电梯费用是按单元、楼层户数来计算的。对一层业主不收取电梯费用，从二层起价，相对来说楼层高缴纳的电梯费用也相应由比例高一些的。具体还要看你家单元内每个楼层几户人家共几层楼，才能计算的。国家有规定有格式标准的。电梯起始层的住宅业主所交维护费的计算方式是：每建筑平方米电梯运行维护费用={电梯运行维护费用/(产权登记-70%电梯起始层住户建筑面积)｝×30%基本价格230元一年。：一般1层不分摊电梯费用，有的2层也不分摊，看物业如何规定，那么1层以上的住户，共同平均承担电梯费用，包括电梯的电费，都是共同分摊，即公摊!一般公摊面积占建筑面积比例为10%住宅公摊面积占建筑面积比例为15%。三、高层电梯费种类电梯费分两种:1、电梯楼中的日常维修保养费和电费是一般是含在物业管理费之中的(物业费一般按房屋的建筑面积按单价收取)，一般小区，的物管费要高于没有电梯的小区物管费，差价视小区的定位而物业单价费用有所不同;除了1层不算电梯费外，自然物业单价费也较低,其它楼层的电梯费是一样的2、电梯以后的大修费一般是在房屋的大修基金中扣取。通过上文的决定我们可以得知，虽然不同的地方因为物价水平的差异或者是物业本身的规定，所以对于高层住宅电梯使用方面的收费标准和具体的条款案例都是不一样的，但是大家也可以参考上文所说的知识进行基础方面的了解，必要的时候可以前往有关机构查询适合自己的高层住宅电梯收费情况，以便于保障合适合理的权利及利益，从而避免受到损失。
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