今天下午刚认筹完万达旅游城北面的龙湖楼盘，交了五万认筹金。首付20%，刚好是目前个人能够凑到的最大金额！晚上十点赶济南回北京的高铁，在高铁上看到了这条新闻。四个字形容:晴天霹雳！新政策首付30%，对我而言是增加了十万的首付，自己已经承受不了了。。。真是欲哭无泪！我们小老百姓买，是为了刚需，为了能有个安心的住处，奈何ZF不给活路。现在坐着夜18公交回租房，感叹生活艰辛，受苦的永远是百姓！济南拆迁户按人头，一个人105万，想想自己省吃俭用要近十年才能攒到这些钱。。。呵呵！PS:有钱人不会在乎政府这点限购政策，他们反而会感谢政府，这样他们抢到房子的几率就更大了，坐等升值，发家致富。今天碰到一个人，直接签了五套，瞬间我就懵逼了。。。&br&&br&另:求能有个大神帮忙分析下济南未来房价走向，不胜感激！&br&&br&&br&最后:生活还要继续，只能不断努力，来对抗生活的诸多坎坷。仍在奋斗路上的人，与君共勉！&br&&br& 01:16，记于北京夜18公交。
今天下午刚认筹完万达旅游城北面的龙湖楼盘，交了五万认筹金。首付20%，刚好是目前个人能够凑到的最大金额！晚上十点赶济南回北京的高铁，在高铁上看到了这条新闻。四个字形容:晴天霹雳！新政策首付30%，对我而言是增加了十万的首付，自己已经承受不了了。…
故意的，就是为了不限购塘沽，让你们去塘沽买房，让塘沽涨。&br&&br&现在滨海新区才一万块钱每平米，浦东新区都每平米6万，深圳特区10万一平米，雄县新区100万一平米。充分说明国务院把失败的滨海新区从三大经济特区里开除，纳入保定雄县新区是正确的。&br&&br&不过天津人想买房的早就买了，不想买的三年内估计也不买了，现在还有很多去秦皇岛买海景房的。不出意外的话，天津房价马上就要跌破石家庄了。
故意的，就是为了不限购塘沽，让你们去塘沽买房，让塘沽涨。 现在滨海新区才一万块钱每平米，浦东新区都每平米6万，深圳特区10万一平米，雄县新区100万一平米。充分说明国务院把失败的滨海新区从三大经济特区里开除，纳入保定雄县新区是正确的。 不过天津人…
不请自来，我个人感觉：此次成都限购更像欲拒还迎，又想接客又不想坏了名声。&br&&br&对比刚出来的郑州限购和厦门限购，成都至少在两处留了小姐接客后手：&br&1.郑厦两地明确规定了本地户籍2套外地户籍1套就几乎不能再购买了（面积限制），而成都是不论你啥户籍不论你现在有几套，你还可以再买一套。&br&&br&2.郑厦两地明确规定了以家庭户籍为单位，而成都是以自然人为单位。比如你和你老婆各有一套，在郑州除非你俩离婚就不能买了。但是在成都，你和你老婆还可以再各自买一套 ，如果你是一家五口，那你还可以再买五套，只要每套都只写一个所有人。&br&&br&不要指望一个限购令房价就刷刷往下掉，成都房市即便是高新区均价也低于合肥郑州平均房价，更远低于武汉，杭州等水平相当的二线城市均价。&br&&br&在成都这么充足的土地供给下，政府还敢于限购，其实摆明了政府对成都楼市稳定上扬，成都经济健康发展的信心。投资其实就是投个预期，政府给了外来客信心，也留了投资成都房市的口子，我个人认为成都楼市不会下跌，不过是迫于压力的走走过场罢了。
不请自来，我个人感觉：此次成都限购更像欲拒还迎，又想接客又不想坏了名声。 对比刚出来的郑州限购和厦门限购，成都至少在两处留了小姐接客后手： 1.郑厦两地明确规定了本地户籍2套外地户籍1套就几乎不能再购买了（面积限制），而成都是不论你啥户籍不论你…
&p&严重打击了用杠杆玩长沙楼市的外地散户呗。
长沙土著表示没啥感觉，外来刚需表示我都刚需了大不了转个户口呗，反正长沙户口那么好入。
长沙房价不见得跌，撑过这半年，长期看涨。当下最直接的变化就是长沙房价走向分化的日子到了，现在就是退潮看裸泳的时候了，长沙这种中心区域和偏远新区房价差距不大的局面本来就是扯淡，某些配套全在纸上的板块的大量库存，之前就是被一些喊着价值低估的散户托起来的，这会就看树倒猢狲散不散咯？
反正好多区域我从来没推荐人买过，我们这种土鳖为什么要去跟投资客炒概念，玩不起啊，万一跑不过别人怎么办？除非是上两个月这种成熟片区遍地无房的状况，否则为什么不买能用上的好房子呢？
至于有人能解读成这个政策是激励本地人买二套房，我只能说，长沙土著表示，抱歉我们不懂投资行吧，请放过我们，我们已经是全国人均拥有住宅最多的城市了，还指望我们买十套？而外地刚需虽然可以转户口再开一套，但摆脱别人去年才上车好么？改善也不是现在啊。&/p&&br&&p&——————分割线——————&/p&&p&惯例谢邀，这问题一出，一瞬间好多人邀请我。&/p&&p&家里有人手术，在医院手机打字，要问我或者要怼我的等我回家吧。&/p&&p&——————回家了——————&/p&&p&大概总结下观点吧，短期内长沙会出现一波新房的窗口期，翻翻我最近时间的评论就知道，刚需要买就4-5月份买吧，否则以长沙现在死里控地的手段，抛开价格来说，你以后很难想要的地段的新房了。&/p&&p&然后板块的话，观点还是不变，尽量成熟板块，当然最好以自身需要为主，别想着跟投资客一起去凑什么三环外的热闹了，未来的长沙，好地段的房子2w+，差地段的房子租不出去都正常。&/p&&p&为什么我一直这么坚持成熟片区而不是新区，因为虽然的确很多城市新区很火，但长沙首先是一个工薪阶级为主的城市，其次就是长沙并不是一个靠着新区发展的城市，长沙这个城市的发展很分散，东南西北四处开花，最后的结果就是中间位置越来越宝贵。&/p&&p&实在不知道买什么，就去抢滨江和北辰吧。&/p&
严重打击了用杠杆玩长沙楼市的外地散户呗。
长沙土著表示没啥感觉，外来刚需表示我都刚需了大不了转个户口呗，反正长沙户口那么好入。
长沙房价不见得跌，撑过这半年，长期看涨。当下最直接的变化就是长沙房价走向分化的日子到了，现在就是退潮看裸泳的时候…
&p&&b&开盘起价5千多，长沙阳光城甜橙心里苦&/b&&/p&&br&&p&认筹半年的阳光城甜橙总算是开盘了。
&/p&&p&5月21日上午，长沙国际会展中心，天空阴郁，阳光城喜庆的宣传旗帜在风中招摇。&/p&&br&&img src=&/v2-7a10e7bdde5db2_b.png& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&194& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&/v2-7a10e7bdde5db2_r.png&&&br&&p&来自东北的赵大姐却没那么欢喜。&/p&&p&她焦急地在开盘现场的大门外徘徊，由于不允许进入开盘现场，对里面情况一无所知，&b&她担心场内的女儿选不到房。&/b&&/p&&p&她女儿去年大学刚毕业，户口在长沙。&/p&&p&在主动与守门的红马甲小弟唠嗑十五分钟之后，她终于获准进入第一道大门，接着又过了第二道关卡，再经过安检，终于来到由安保人员组成的人墙前。&/p&&p&高冷的保安六夫当关，除了销售人员，&b&谁也不让进。&/b&赵大姐只能近距离张望开盘现场。&/p&&br&&img src=&/v2-4e922c86b8b532e3dcac8cda7277dffc_b.png& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&249& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&/v2-4e922c86b8b532e3dcac8cda7277dffc_r.png&&&br&&p&开盘现场，人声鼎沸，音乐激越。&/p&&p&长沙女性频道相亲主持人李盟十分熟练地主持开盘大典，摇号间隙，&b&不忘畅谈长沙楼市的火爆。&/b&&/p&&p&有销售人员称现场来了1300余人。
&/p&&p&为确保开盘成功和销售回款及时，阳光城甜橙做了&b&长期而过份的准备。&/b&&/p&&p&去年11月，项目就开始认筹，至四月底蓄客4千人。之后通过银行贷款面签程序，锁定了2千个优质意向客户，当下，这足以保证其推出的818套房源开盘时让客户&b&抢个头破血流。&/b&&/p&&p&未签购房合同先办贷款面签的做法，引起了一些购房者的反感。&/p&&p&有人甚至在网上举报开发商，称不能接受这样的&b&戏弄与违规违法行为。&/b&&/p&&p&绝大部分的购房人选择默然接受。&/p&&br&&img src=&/v2-26ba67edc6_b.png& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&305& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&/v2-26ba67edc6_r.png&&&br&&p&5月18日，阳光城甜橙拿到13、14、17、18四个楼栋的预售许可证，踌躇满志地等待开盘火爆消息成为地产圈的今日头条。&/p&&p&&b&人算不如天算。&/b&&/p&&p&5月20日，长沙楼市新政杀到。&/p&&p&消息称，该项目2千个意向客户中只剩一半有购房资格。&/p&&p&情急之下，销售人员通过打电话、发朋友圈等多种方式&b&紧急召唤&/b&有购房资格的客户，并办理银行贷款面签程序。&/p&&p&赵大姐的女儿就是其中之一。&/p&&p&一位户口不在长沙的大叔就比较背时，他是去年11月首批认筹者，开发商一直说4月铁定开盘，直到昨晚六点，销售人员遗憾地通知他失去了购房资格。&b&不知道开发商搞什么鬼，&/b&他气愤地说。&/p&&p&比他更郁闷的是销售人员。&/p&&p&一位小伙子称，他积赞的12个客户，只剩2个有购房资格。&b&都是开商贪，&/b&想卖高价，结果政府部门通不过，开盘时间一拖再拖，年轻人总是直言不讳。
&/p&&p&阳光城甜橙3月份放出的价格是。&/p&&p&今日开盘均价7千5左右。&/p&&p&这样的价格还是不错的，一位一直用手机与媳妇商量选房事宜的男子说。&/p&&p&&b&由于不允许进入场内选房，&/b&他显得很焦躁，不停地走来走去，两次找旁人借烟抽。&/p&&p&在自己心仪的房子被他人秒杀后，两口子经紧急撮商选了一套107平米的小三房，单价7千多一点。&/p&&p&他拿到了13栋和17栋价格表。
&/p&&img src=&/v2-977fc94da3b16648fbba669_b.png& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&1138& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&/v2-977fc94da3b16648fbba669_r.png&&&br&&br&&img src=&/v2-5f8ca8f92b1ce786a2a9ce25cf69e010_b.png& data-rawwidth=&478& data-rawheight=&757& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&478& data-original=&/v2-5f8ca8f92b1ce786a2a9ce25cf69e010_r.png&&&br&&p&不知道是不是想在短短几十秒的选房过程中，&b&把客户培养成最强大脑，&/b&价格表上只有总价，并无单价。&/p&&p&一算居然发现了一大批6千多的房子。&/p&&p&这还不是最便宜的。&/p&&p&有几套房子折后单价&b&竟然只要5千多。&/b&&/p&&p&如17栋的2801号房，面积为143.86平方，折前单价5999元，折后5721元（两重优惠折后总价少4万元）。&/p&&p&认筹半年，蓄客四千，熬来了大酬宾式的&b&低价开盘，&/b&估计阳光城甜橙的开发商心里苦。&/p&&p&好在，价格为多数客户所认可，当天销售成绩不俗，销控表显示全部卖光。&/p&&p&不过，当日下午2点左右，有人发布出售剩余房源信息。&/p&&br&&img src=&/v2-1d0ba597df524b8f32e9706689ffacc9_b.png& data-rawwidth=&592& data-rawheight=&759& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&592& data-original=&/v2-1d0ba597df524b8f32e9706689ffacc9_r.png&&&br&&p&该消息无法证实。&/p&&p&可能是销售人员借机拉客户。&/p&&p&或许感觉到后市不容乐观，新政出台火速开盘的项目不在少数。昨晚，位于开福区的钱隆世家低价开售。&/p&&br&&img src=&/v2-41a03f4fc8ee1cb94e1db8_b.png& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&958& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&/v2-41a03f4fc8ee1cb94e1db8_r.png&&&br&&p&据称，当晚基本销售完毕。&/p&&p&赵大姐的女儿最终买到了一套25层107平米的三房，她显得很高兴，唯一的遗憾的有点小，如果是143平米的就更好了。&/p&&p&她说房子的单价是6900，由于已向开发商缴纳10000元的“平台服务费”，还能享受1万抵3万的优惠。&/p&&p&她不清楚这个&b&“平台服务费”&/b&指的是什么平台。买房之前，她对这套房子唯一的了解是南北通透。&/p&
开盘起价5千多，长沙阳光城甜橙心里苦 认筹半年的阳光城甜橙总算是开盘了。
5月21日上午，长沙国际会展中心，天空阴郁，阳光城喜庆的宣传旗帜在风中招摇。 来自东北的赵大姐却没那么欢喜。她焦急地在开盘现场的大门外徘徊，由于不允许进入开盘现场，对里面…
上海人路过，本来没啥好说的。&br&但是看到有几个答案说，&br&过两年限购放宽了……&br&我表示，最好放弃不切实际的幻想。&br&限购这种事情从来没有放宽的，你们现在能买的赶紧买吧，市中心被限购的房子只会越涨越凶猛，你想想有钱人不能买三套的时候，是不是更不愿意出售手里的房子和更愿意买更贵的不动产？结果是什么？啊？你说限购会让买房减少？哈哈哈哈哈哈，中国最不缺的就是人了，上海人表示不管怎么限购，都能从全国各地冒出来无数个依旧能买房想买房的有钱人，我也不知道为什么。&br&&br&所以放弃幻想吧，赶紧存钱把必要的房给买了。
上海人路过，本来没啥好说的。 但是看到有几个答案说， 过两年限购放宽了…… 我表示，最好放弃不切实际的幻想。 限购这种事情从来没有放宽的，你们现在能买的赶紧买吧，市中心被限购的房子只会越涨越凶猛，你想想有钱人不能买三套的时候，是不是更不愿意出…
&p&很多人被上海的3.25限购新政拦在了外面。手里可能还有点钱，但是被限购着，看着房价一天天涨，远在上海“天涯海角”的临港房价都快奔三了。如果你已经对帝都魔都累觉不爱，想要去追求诗和远方、小镇姑娘，那么此文与你无关。&/p&&p&如果你决心留在上海，但被限购限制了买房资格，请接着往下看。&/p&&p&以上海为例，&/p&&p&上海的刚需分四种：&/p&&p&&strong&社保满5有首付的；&/strong&&/p&&p&&strong&社保不满5有首付的&/strong&&/p&&p&&strong&社保满5没首付的&/strong&&/p&&p&&strong&社保不满5没首付的&/strong&&/p&&p&下面是各类人群的买房行动指南：&/p&&p&&strong&满5且有钱的，什么也不用考虑，抓紧找你能卖得起的入场。&/strong&上海已经靠限购把一大部分外地人拦在了外面，又靠限制住宅用地把住房搞的稀缺，又是不是搞个限价限制预售证什么的，这么好的条件你再买不到房，还在犹犹豫豫挑三拣四搞什么公主病，处房情结，只能活该以后被赶出上海了。&/p&&p&&strong&不满5但有钱的，你不能等，等你就没戏了。&/strong&除非日后可以创办一个公司，并且融资个几轮，也就是说你必须得创业成功一次，或者进入一个特别高薪的行业鸡犬升天，否则上海的房价将与你永远无关。&/p&&p&&strong&正确的思路应该是——置换进上海。&/strong&选择一个上海周边城市（一半都不会太差），当然也可以离上海很远的区域中心城市，选择有潜力的那种，在有发展的地段重仓砸下去，搞定一套房等着他升值。&/p&&p&一定要借用杠杆的力量，你手里有30万，你就可以买100万的房子了。等房价上涨的时候，不止是你的30万在上涨，银行贷给你的70万也在上涨。借用贷款的作用，可以让你的资产更快升值。小小地算算账：二线强市买总价100万的房子，贷款70万，假如每年增值10%－15%（这个涨幅属于一般水平），那么3年后，你的房产将价值133万－152万。还银行贷款70万，再加上三年的利息最多也不超过10万元，那你的资产已经净增了53-72万，运气好的话此时你手头已经有了100万现金，已经可能在一线城市买个小房子了。而如果你手头持币的话，手头可能剩下的是40万左右，3年5年之后还能在北上深买房么？&/p&&p&当然这里面有风险，如果当地房价没有涨，甚至跌了，你就被套牢了。这就是考眼力和远见的时候到了。高收益永远和风险是并存的。资本回报最高的永远是风险，而不是勤奋。没有什么高收益是没有风险的，永远没有。&/p&&p&&strong&凯撒对城市的预判：&/strong&&/p&&p&重庆、武汉、郑州、长沙，大概错不了。&/p&&p&南京、苏州、杭州，天津、广州等三大城市群强市保值升值能力超强。&/p&&p&环京、环沪、环深的廊坊保定、昆山嘉兴、东莞惠州等城市大多也可以布局。&/p&&p&&strong&凯撒相信的就是这三类城市，其它城市买房，大多是对资产耍流氓。&/strong&东北西北都别去，内陆三线以下城市基本不能碰，去了就是去库存，砸在手里出不来。等房价跌掉了你的首付，你会发现卖房子的话钱都是银行的，你就被深度套牢了。&/p&&p&社保满5或不满5，但首付不够的，要看不够到什么程度，不够上海首付的，可以在上述我说的三大类城市中布局，如果什么都不够，那就没办法了。只能看着被拉开差距。&/p&&p&凯撒已经不止一次被人称作鼓吹房价的托了。但还是愿意写这个指南，就是想给“相信凯撒”的人提个醒：&/p&&p&&strong&中国正在进行一场最大规模的财富转移&/strong&&/p&&br&&p&&strong&一二线城市房价上涨是一次血淋淋的财富大转移&/strong&&/p&&p&这个财富转移正在悄悄发生，大部分人都没有看到。这场财富转移——&/p&&p&发生在外地开发商拿着这么多年在三四线城市赚的钱在一二线城市高价拿地的时候；&/p&&p&发生在三四线城市市民在银行存款，一二线城市的市民用杠杆买房，而国家在超发货币让你的钱贬值的时候；&/p&&p&发生在在三四线城市富裕人家的子女毕业留在一二线城市买房的时候；&/p&&p&发生在凤凰男女们集全家之力，把家里的钱拿到一二线城市买房的时候。&/p&&p&以上这些情况，回想一下身边，是不是每天都在发生？要知道，现在的财富的大部分都是存量财富，那么有人的资产在疯狂升值，就有人的资产在疯狂贬值。&/p&&p&当一二线城市的房产现在在疯狂升值的时候，也就是未来小城市的房产疯狂贬值的开始。&/p&&p&当一二线城市因为充裕的货币房价飙涨的时候，就是三四线城市居民存在银行里的钱疯狂贬值的时候。同样是100万，当你投入到一二线城市里，5年翻了一倍的时候，同时也就是把钱存在银行里，5年缩水了30%的时候。（因为全国的存量毕竟还比较大的）。&/p&&p&说起来好像很残酷，但是这是经济发展的丛林法则，经济正是通过这种方式来逼你离开舒适，来到城市的游戏场，创造更多的价值。中二病是没有用的，政府也没有义务让你“居者有其屋”。本指南也就不了所有人，该增值的增值，该缩水的缩水，看你如何选择，如何行动。未来的中国，没有人可以拥有诗和远方；诗和远方是成功者的奢侈品；小镇里也没有姑娘，姑娘都来大城市了。&/p&&br&&br&作者：头条号 / 相信凯撒&br&链接：&a href=&///?target=http%3A///i5332097/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&［变相破限购］四大类人群换房进上海指南，请对号入座&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&br&来源：头条号（今日头条旗下创作平台）&br&著作权归作者所有。商业转载请联系作者获得授权，非商业转载请注明出处。
很多人被上海的3.25限购新政拦在了外面。手里可能还有点钱，但是被限购着，看着房价一天天涨，远在上海“天涯海角”的临港房价都快奔三了。如果你已经对帝都魔都累觉不爱，想要去追求诗和远方、小镇姑娘，那么此文与你无关。如果你决心留在上海，但被限购限…
堵车的原因是 车流量&路容量 。&br&&br&所以思路也很简单，减少车流量或者增加路容量，增加路需要钱，所以最简单的办法就是对车流量征税，然后用钱来扩充路容量。&br&&br&因为修路有一定的滞后性，所以就需要对车进行提前征税。但是如果车流量增长过快，那么修路的进度会跟不上，所以我们需要对车流量的增速进行一个预估，以此来决定对车流量征收的税款和修路的速度。&br&&br&回过头来，车流量增加的原因是通勤的需求，通勤需求增长的原因是人口的增长，城市规模的增长，所以这是城市人口和规模扩张失度造成的问题。&br&&br&另
一方面，私家车的通勤效率是最差的，他需要最大的车流量，却只能满足最小的通勤需求。与之相比，公交车所需要的车流量不比私家车多多少，却满足了极大量的
通勤需求。地铁不占用道路容量，还能满足巨大的通勤需求。所以大力发展公共交通，对私家车路权征税才是解决问题的方案，事实上国外都是这么做的。&br&&br&而对私家车进行硬性限制，除了竞拍牌照可以增加一定的收入之外，对于现有的缓解车流量没有任何帮助，属于饮鸩止渴的做法。强行压制私家车的需求，提高私家车购置门槛，一方面压制了高收入通勤者需求，一方面限制了私家车的市场，最后对于堵车的现状还没有任何帮助。&br&&br&&br&当然，假设我是决策人员，仍然会作出这样SB的决策，因为政治不等于经济。最优的决策是对现有私家车通勤者路权征税，提高道路使用成本，所得的资金用于道路扩容。但是，显然我和我的金主、上司、朋友、亲戚，全都是现有的私家车通勤者，&b&换言之决策人员与其相关人员都是不征税的既得利益者&/b&，他们显然不会出台伤害自己利益的政策啊。&br&&br&=============================================================&br&&br&补充说明几点：&br&&br&为什么说限牌是饮鸩止渴？&br&因为：&br&1、限牌没有解决现有交通拥堵问题，限牌只是限制车的增量，对于堵车的现状并无改善。&br&&br&2、限牌也没有解决未来的拥堵加剧的问题，上面说了，解决拥堵必须增加道路容量，增加道路容量要钱，限牌除了拍卖拍照可以收到点儿钱之外，对现有造成拥堵的车流量并没有收钱也没有限制。这种先来免费，后来买单的模式，和社保的庞氏骗局如出一辙。先上牌的免费的享受道路容量，而后上牌的需要竞拍，除了不公平之外，这不是一个可持续发展的模式。&br&&br&3、不仅仅没有解决问题，限牌还会带来新的问题。通勤是刚需，而对于高收入通勤者而言，私家车通勤的需求弹性也很小，你能想象你们公司的CEO每天坐地铁上班么？能想象&b&从机场接客户坐地铁然后在机场大巴上签合同么&/b&？这显然是不现实的。而限牌实则是野蛮的压制这种需求，需求被压制的情况下，结果就是大量资本和商业机会外逃和丢失。譬如深圳市政府出台的高峰期禁止外地车牌进入市中心区，那么&b&在市中心区的会展中心的展览要怎么吸引外地投资商来参观接洽&/b&？天麻麻亮就进程还是到中午再进来？
堵车的原因是 车流量&路容量 。 所以思路也很简单，减少车流量或者增加路容量，增加路需要钱，所以最简单的办法就是对车流量征税，然后用钱来扩充路容量。 因为修路有一定的滞后性，所以就需要对车进行提前征税。但是如果车流量增长过快，那么修路的进度会…
不请自来 (^_^) &br&坐标长沙，土著一枚。&br&2016年，长沙房价经历了史无前例的疯狂上涨，其中涨幅最甚的板块为岳麓区梅溪湖板块和金星北板块。举例：15年9月时梅溪湖的梅溪峰惠5800元每平，16年10月为12000元每平，上涨幅度为106.8%；16年3月金星北的勤成达新界为3800元每平，16年12月为7000元每平，上涨幅度为84.2%……这样的涨幅在长沙房地产市场是从未曾出现过的，导致我这个长沙房地产投资市场坚定的死空头也一度怀疑人生。&br&
可是对房企而言，甚至对广大长沙老牌投资客而言，这样的涨幅只是略有盈利而已。举另外两个例子：14年梅溪湖边的振业城均价8600元每平，15年低降至6200元每平；16年低价格为11000元每平，从这样来看，涨幅不到28%，年均14%，这样的涨幅比起资金成本也不会有太大收益；而金星北卖了6年的大盘时代倾城更加悲剧，11年开盘6000元每平，14年达到顶峰7200元每平，16年初跌落到4900元每平，16年底才回到6800元每平，现在刚看了下报价7800，但不卖了。所以，身为长沙土著买房炒房的概念还真不强，但是长沙租售比非常可观，因此一些大妈们钱没处投时还是会买房出租的。&br&
长沙房价长期低迷的原因是多方面的：1、土地供给量大，2013年一年的土地供给量就多达1000公顷，而当年的人口净流入才5万，刚破700万人口的大关。这几年各种新城、新区域的打造更是没完没了。而房地产周期通常在2-3年，因此导致了15年库存量大到惊人。（不过好在长沙土委会在14年底因为流拍事件发生，及时暂停了，不然以当时的速度恐怕也会崩盘）2、长沙虽然gdp看起来不错，但娱乐影视业及财政gdp占比很大，原本的刚扶起来的优势产业工程机械也随着三一北上和建筑行业的萧条而一落千丈。长沙人均收入其实并不高，&a href=&tel:&&&/a&元的月薪是常见标准。3、长沙娱乐消费业发达，民众也很懂享受，这一点从长沙境外旅游行业和餐饮行业的数据就可以看出。因此同比同级城市长沙消费高很多，甚至很北上广深有得一拼。4、长沙福利和安置房比比皆是更拖了房价的后腿。&br&
回到正题，去年的涨价据我了解有20-30%左右确实是外地炒房客带来的，16年2月份，交流会上就听闻银行信贷业务将向个人信贷业务倾斜，税收也将全力配合。当时就猜到这是去库存将房地产信贷风险向个人方向分散。4月份开始一部分湖南及长沙回乡置业的购房者开始出现，当然杠杆比你想象的高很多，100万的房子5万就可以拿下，首付2成还可以分4年期……接下来随着北上广深房价上涨，一些投资客也看到了机遇加上政府支持和房企中介媒体的联合鼓吹，一股南下炒房客潮出现了，但9月底时一天的新房网签量达到了1100户每天（在此之前基本在120-200），房价基本每天一个价，但是这些人有30%左右是短线持有者。10月，房产交易中心的系统升级停止使用加之政府适当抑制，交易数表面下降有效，但实际上应该也只是回归正常值，加之库存确实去得不错，价格并没有下跌反而缓慢上涨。&br&
3月份长沙限购令应该算史上最严限购令了，但相比这个口子还是很大的，所剔除的也就是20%的纯外地炒房客，加之目前公布的17-19年的土地供给量不到1000公顷（3年一共），而旧城改造力度加大，长沙房价短期内应该不会出现14-15年的断层式下跌。甚至因为房地产周期和现有楼盘捂盘的原因还可能有一波小幅的上涨，而且17到18年二手房市场应该会相对放量。长期来看长沙下跌可能性还是比较大的，加之以目前打造国家中心级城市的梦想破产率比较高，原工业地产的规划有待调整，长期还是利空的。
不请自来 (^_^) 坐标长沙，土著一枚。 2016年，长沙房价经历了史无前例的疯狂上涨，其中涨幅最甚的板块为岳麓区梅溪湖板块和金星北板块。举例：15年9月时梅溪湖的梅溪峰惠5800元每平，16年10月为12000元每平，上涨幅度为106.8%；16年3月金星北的勤成达新界…
【前章吐槽】&br&(警告！)a本来就是以卖房为生的售楼部跟中介，b还有那些本来就买不起房的愤青，c还有那些只知道京津冀一体化，不知道石家庄实际发展水平的人就不要回答这个问题了。。不要再误导石家庄大众了！！&br&因为：&br&a卖房的肯定一直说，值得入手买房(要不他们挣什么？)&br&b愤青就不用说了，无论什么政策，都是ZF的阴谋(不限购是阴谋，限购也是阴谋，我也是醉了。。)&br&c外地人也是，只知道北京人均收入3万，天津得1.5万。。。那你知道石家庄人均收入多少么？大街上随便抓10个人，税后6000的，几个能达到？说好了京津冀一体化。你去看看上海跟苏州的差距，再看看北京跟保定的差距，你就知道啥叫“一厢情愿式”的一体化。&br&【正文】&br&一、首先，先说说影响房价的根本因素——供需。&br&&br&说别的都没用。直接上人口、土地数据。石家庄市区人口不过300万(不包括4郊县)。可你们知道石家庄3环多大么？石家庄东三环到西三环23公里，差不多北京5环的大小(北京5环东西27公里)。。可是，北京人口，2170万！！！即使保守估计，北京五环里也有1500万人，而且仅仅算了有！北！京！户！口！的！人。。。加上北漂，北京5环内最少住了2500万人。&br&&br&&br&由此可以说明，差不多一样大的地方。北京容下了2500万人，石家庄连人家1/6的水平都不到。一些无耻的卖楼狗，就说3环内的市区是“稀缺资源”，让大家都买郊县房！！！真是厚颜无耻啊。&br&&br&&br&还有一部分人鼓吹说，二环内哪儿还有开发的地方啊！这也是够了。就拿市区核心长安区说吧。整个长安区，正儿八经的住宅楼才占多大面积。石药，华药，石钢，热电厂，东货场，运河桥客运站，石焦，棉一，棉三，双环汽车。这几个厂子才是占地大头(北二环以南，和平路以北，建设大街以东，东二环以西，不是厂子就是村子)。。而且都抢占了长安区最核心的位置。ZF也是为了解决人民居住的问题(其实主要是污染的问题。。)，2018年底前，上述几个地方都要搬迁。比如石钢去井陉，华药去赵县，三元去新乐，运河桥客运站去柳林铺(上述几个厂子在县里的地已经交付了，所以肯定会搬)。。。&br&上述大量待入市的地皮，还仅仅是长安区，还仅仅是工厂(比如还没说石家庄最不缺的城中村。。)&br&综上所述。石家庄的土地资源，是远远没有释放完的。三环内容纳1000万人不是问题。希望ZF能同时把那些土地资源释放到市场中。这样，房价自然会跌(此次限购没有提供给侧改革，遗憾啊)。&br&&br&&br&二，到底是谁在买房？&br&别的城市是谁在买房我不知道。但是，石家庄的房子都谁买了，我还是清楚的。为什么政府从来不公开的秘密，而我知道呢？答案很简单——现在在石家庄生活的人，翻翻户口本就知道了。往上翻一代就行。有多少人是石家庄本土的？对，石家庄房子买的最凶的，其实是外地人。去年930以后，山西，衡水，邢台，保定的大批散户组团秒杀石家庄在售房屋。再加上早些时候，北京、天津北下的炒房团庄家，造成了市里房子一房难求的场面。。。。&br&我举个最简单的实例，大家就能信服了。。大家接着回忆。从去年到现在，房子成交量翻了好几翻。可是，你居住的街区，人多了几倍么？万达，勒泰等人口聚集区，人流有明显变化么？反正，我没感觉到人口翻番。&br&对，人口没有翻番。房屋成交量却翻了几翻。其中的泡沫，可想而知。&br&&br&针对这个问题，我希望ZF能切实出台政策，打压一下外地炒房团。严格做到，外地人在石没有一定年限社保记录，禁止买房。把真正想在石发展的留下，把炒房的踢出去(这次限购，确实有提现，值得表扬)&br&&br&三、石家庄房子，到底贵不贵？&br&&br&还如第一部分的文字说的，石家庄大街上，随便采访100个人，能有50个税后工资上6000的么？为了，简化计算，我把平均工资算成5000，二环内房价算成2万。一个100平米的房子。也就是200万么。粗略计算，贷款买最后肯定要还220万左右。分摊到每年是8.8万。分摊到每个月是7300多块钱。。。&br&我去，怎么比平均工资还高了！！！&br&这就是泡沫。炒房团的功劳。&br&&br&四、石家庄房价高位跟北京房价高位，原因一样么？&br&有人说，北京不也一样么。普通人打工的一个月也就1万多，房价6万。&br&说这种话的，如果不是卖房的，不是炒房的，那就一定是傻，逼了。&br&&br&北京房子贵跟石家庄房子贵，不是一个原因。即使是上海，房价跟北京高的理由都不一样。&br&&br&北京为啥房价贵，因为是首都！因为全国最好的公共资源，都在北京。整个北方，混大了的企业，跟企业家没有一个不跟北京有瓜葛的。我就举三个例子。1.好利来，本来是一家兰州公司，影响力也只在甘肃地区。后来迁到了北京。2.大连万达，中国首富王健林的公司，现在总部在北京，他儿子王思聪是北京户口。。3.石家庄第一批富起来的IT人才叫李想(泡泡网和汽车之家的总裁)。赚了第一桶金，就跑去北京中关村了。。&br&石家庄，你连李想这样的石家庄土著人才都留不住。还想留啥人才、土豪呢。&br&北京房价贵，是全国优秀人才都在北京，人家有的是钱。石家庄房价贵，就是纯炒房狗功劳了。&br&&br&五、限购新政有积极作用么？&br&&br&我的答案是：这次限购令，在治炒房团的问题上，能看出石家庄ZF下了85%的决心，对于普通老百姓绝对是好事儿。对于抑制房价，绝对是好事儿。&br&&br&原因也很分明了，堵住了外地人大量买卖房子的口子，对于本地人也基本堵死了买第二套的可能(本地人第二套首付比例60%，差不多120万把。就石家庄地区来说，能一次拿出的，不多)&br&&br&无论卖楼的怎么说，中介怎么解读。这次石家庄限购，绝对是目前为止，石市历史上对房市最大的一次打击。&br&除了刚需族外，几乎所有买房人群都被打击了购房能力。而，刚需族无非是刚毕业的或刚结婚的年轻人。30%首付(70万)也不好轻松拿出。所以，石家庄楼市绝对的冬天已经到了。&br&&br&&br&(补录1)郊区四县不限购。值不值得买？&br&&br&我的答案是：如果你有的是钱，全款买得起，那就全款买。。但，如果得贷款买，郊区四县千万一套别买！！！(注意！！)&br&&br&&br&我看过一个北京炒房团大V说的微博：只有楼市白痴才会在既认房(本地房)又认贷(全国贷)的限购下买卫星城的房子。。。。炒房团是不会拿自己的处女贷买非核心城市的。&br&&br&例子：如果你在市里已经有了一套房，此时你又跟风【贷款】买了鹿泉的房子。。。突然，长安区中心，和平路体育大街的地开卖了(原华药的地)。而你，既有一个房，又有一个房贷(全国那里有贷都不行)。。你再买就属于第三套了。根据现在政策，不允许买第三套，所以，你失去了购买资格。。。而外地人也没资格买。。。&br&&br&&br&这时候，已经没了竞争对手。炒房团，进场。&br&&br&&br&=================================&br&写在4月3号。在习马上要连任之前的最后一个愚人节，习把自己说了五年的“京津冀一体化”终于向世人公布了。很遗憾，石家庄这次，彻底被京津抛弃了。。。。石家庄这次房价暴涨，始于大家对京津冀概念利好的提前透支。。。可是，“习”一个巴掌把石家庄拍醒了。“京津冀一体化”人家啥时候说了是为了河北而大力推动的啊，一直以来口风就是为了北京！！“京津冀”第三极如果，选在了石家庄，肯定是对冀中南部发展有大大的促进作用的。可惜，人家本来就不想带你玩。选了个离北京近，拆迁又便宜的地方。从此，石家庄再想享受“京津冀”红利，恐怕是只有吃剩饭的份了。&br&
炒房团也第一时间做出了反应，北京、天津、石家庄、山西大批炒房团连夜赶到雄县。石家庄已经没了对炒房团热钱的吸引力。&br&&br&此刻！！花一万三四买了鹿泉，栾城房子的你，怕么？？&br&&br&(放飞一下思维，为什么雄安新区公布前半月，开始了史无前例的全国性限购？？？限的真的是“购”么？限的其实是“卖”！把所有炒房团的钱冻结到楼市，避免雄安新区房地产化！！！)&br&&br&&br&&br&=================================&br&更新于号。&br&&br&不同于市政府部门的正式限购。。。&br&石家庄楼市最大的真正的杀手锏来了————银行系统已经全面停止了石家庄地区的二套房贷款！！&br&恐怖的是，这次不是政府明文规定的限购，而是，金融系统自发的限贷！！！&br&&br&既然这次限贷是金融系统发起的，说明，这次，银行业已经嗅出了实打实的房地产风险！！起码是石家庄地区的楼市风险。&br&&br&根据河北新闻广播报道。石家庄去年卖了太多的房子了，居民存款几乎快空了，社会大量资金是在房地产商名下。再加上京津冀红利并未大量显现，雄安新区又一定会抢去石家庄的资源。金融系统已经开始风险控制了。&br&&br&不知道费劲在鹿泉、栾城买了第一套房的，怕不怕。。。
【前章吐槽】 (警告！)a本来就是以卖房为生的售楼部跟中介，b还有那些本来就买不起房的愤青，c还有那些只知道京津冀一体化，不知道石家庄实际发展水平的人就不要回答这个问题了。。不要再误导石家庄大众了！！ 因为： a卖房的肯定一直说，值得入手买房(要不…
&p&特此声明，以下发文纯属本人无聊时候的呓语，纯属胡言乱语。我也不收快递，水表在楼下请自便。&/p&&p&------------------小分割线---------------------&/p&&br&&p&3.29地王火爆登场，然后330上午出报道《广州房产调控升级：增城从化有两套房，市区再买房需全款》，晚上就紧接着出加强版的广州调控：广州限购再度升级，外来人增城、从化只许购买一套房子！新买房出本后两年才能交易！&/p&&br&&blockquote&在我看来，这简直堪称完美三部曲，连环拳啊！&/blockquote&&br&&p&且听我慢慢说来，&b&第一曲：&/b&&/p&&p&先说拍地。海珠广纸新城拍出了一线城市该有的地价，5.5万，实在大振广州雄风。好了，这是气话，但是也是事实。你们看到的是，一堆朋友圈都给地王刷屏了，或者还是有人高呼，增城还拍地出了2万+了，大家快去抢钱啊！&/p&&p&而我看到的是：这摆明就是增城送地拍卖啊！整整七块住宅用地，除了海珠白云各一块之外，剩下五块全是增城！全是增城！全是增城！&/p&&p&这说明什么？这说明增城，还要是你们梦想的新塘荔城，土地还是持续供应的，而且政府不吝啬供应呢，28号还有公示出让两块地块继续拍卖了。&/p&&br&&img src=&/v2-21c9d476e6ef9cdad2da_b.png& data-rawwidth=&773& data-rawheight=&228& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&773& data-original=&/v2-21c9d476e6ef9cdad2da_r.png&&&br&&img src=&/v2-cb7aa9fcfc09_b.png& data-rawwidth=&784& data-rawheight=&94& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&784& data-original=&/v2-cb7aa9fcfc09_r.png&&&br&&p&冲在狂热最高峰期抛出整整五块！套一笔大钱钱，简直妙哉。还记得我之前说过的政府套路吗？地铁是引钱流的最佳把戏，并不是引人流，它不一定是带你去繁荣之地，但它一定是带给政府大钱之地。以小钱引大钱，政府缺钱得很！&/p&&br&&p&&b&第二曲：&/b&&/p&&p&增城地价结果出得尚早，估计已经引发了一堆人在增城疯狂圈房买房了。然而30号早上出台的这么一则调控升级，我还一度以为是段子。大家可以去百度百度。它的意思大概如下：&/p&&br&&img src=&/v2-b70024c9beeb_b.png& data-rawwidth=&486& data-rawheight=&347& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&486& data-original=&/v2-b70024c9beeb_r.png&&&br&&p&咚锵咚锵，敲钟打鼓啦，大家快来开会啦。王二你身为本村人，借款买了隔壁一条水牛，不错，可以继续努力买本村限量供应的大黄牛，条件按照317村民大会指示就可以了。&/p&&p&至于你啊，张三，你不是很乖啊，你借款买了两条水牛。虽然你作为村民我不便多说，但是还要提醒你，只要你手上还有一条水牛借款没还清，你买大黄牛的资格就得七成起步，知道吗？&/p&&p&你别望，你问题很严重啊，李四。你借款买了不下两条水牛啊！这是严重的品格问题，作为本村人，你虽然有买大黄牛的资格，但是，以后你买大黄牛必须全款，没得优惠。别抗议了！&/p&&p&你别笑，张三，你两条水牛都还清款后，你买大黄牛也要全款！&/p&&p&对了，还有外村人陈五，你能来旁听我很是感动，但是听闻你借款买的水牛更多啊。你知道吗，这严重影响生产秩序，性质很恶劣啊，村长很生气，下令你手上只要还有一条水牛，你买我们本村大黄牛就必须全款，而且仅限一条！&/p&&p&没处理好水牛问题之前，你们都不用回村了！让你们在外乱买！&/p&&p&哎哟哎哟，张三、李四、陈五齐声抗议，这不是折损我们吗？大黄牛那么贵，你不给我们借款我们怎么买得起啊，这不是逼我们哭天抢地吗？谁不知道骑着大黄牛入村才是真正的荣归故里啊！&/p&&p&然而，暗里沉默不语的老六出声了，&u&你们不借款买水牛不就行了吗&/u&？反正水牛长得那么快，市场看来也挺好卖的。&/p&&p&对啊，顿时豁然开朗，咱们钱多，反正水牛价格升得快，有钱随便买，看你老村长嘚瑟，呵呵。&/p&&br&&p&然而故事没完，&b&真正的第三曲&/b&来要了：&/p&&p&广州升级版大限购！这是真正的大杀器！村长动真格了！今天开始，全部外村人只能买一条水牛！买后取证两年内不能转让。这下真是有钱也不是乱花了。&/p&&p&除了王二之外，张三李四陈五一片哀嚎！&/p&&p&外村人都一下子噤语了。&/p&&br&&img src=&/v2-2d59c8c205ebdcdee00e5_b.png& data-rawwidth=&470& data-rawheight=&219& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&470& data-original=&/v2-2d59c8c205ebdcdee00e5_r.png&&&br&&p&看不太懂对不对，我就简言之吧：&/p&&blockquote&&u&&b&你们买了增城从化的人啊，没那么容易回来核心市区了！&/b&&/u&&/blockquote&&br&&p&尤其是买了两套以上增城从化房子的新广州人，就打定心水定居增城从化吧。只能寄望多少年后圣上开恩吧，让你们乱买！&/p&&br&&p&这一场三部曲就是：先大肆拉高地价，卖出不限购地块好价，圈中一班KFS；再放个催泪弹，严重限制广州户口的居民贷款资格，只要你们买了增城从化房子，就基本等同在市区买了房子了，因为后面市区置换动不动就要七成、全款；最后一把大锁落闸，好了，二手交易锁定四年后（对于新期房），外地人只能买一套，大家可以歇歇了。&/p&&p&简直就是完美！&/p&&br&&img src=&/v2-bf31ac9be7f2fb6f036f3_b.png& data-rawwidth=&269& data-rawheight=&236& class=&content_image& width=&269&&&br&&p&2018年后，增城从化的次新房（部分今年收楼的）陆续放盘，新的楼盘继续开卖（地多嘛），后来者拿着仅仅一张限购门票，他会不会犹豫，究竟买新房呢，还是次新房呢。&/p&&p&僧多粥少，希望可别饿坏了和尚一手房主了。&/p&&br&&div class=&highlight&&&pre&&code class=&language-text&&手动关注公众号：星星佬看楼市
&/code&&/pre&&/div&&p&&b&星星佬看楼市：周星星脑残粉|广佛楼市业余挖坑吐槽户|只说你看得懂的&/b&&/p&
特此声明，以下发文纯属本人无聊时候的呓语，纯属胡言乱语。我也不收快递，水表在楼下请自便。------------------小分割线--------------------- 3.29地王火爆登场，然后330上午出报道《广州房产调控升级：增城从化有两套房，市区再买房需全款》，晚上就紧…
限购宛如一记暴击～&br&先码背景 ，本人硕士在读，籍贯包邮区三线城市。男朋友15年本科毕业后在济南工作，男友祖籍青岛胶南，年幼时全家去了东北，所以全家的户口都是吉林的，因为东三省的发展限制，所以一直计划回青岛。我和男友家庭条件都一般。&br&15年毕业的时候，青岛的房子还比较正常，黄岛东方影都还在8000左右，李沧也还没火～但是因为暂时不考虑结婚，而且我和我父母也都不在意他有没有房子的事，也就一直没有把买房的事提上日程。16年真的是神奇的一年，青岛楼市像坐了火箭，整体房价差不多就是翻翻涨～到年底，已经涨到我们能接受的极限了，所以男友商量17年上半年把房子定下来～其实我是不同意买房的，我觉得生活品质会下降，但是男友觉得有个房子才像家，所以我们计划好假期去看房，六月前出手～结！果！限购了！&br&限购那天晚上，就差和男友隔着电话痛哭一场了（异地恋） ，当晚给我妈妈打电话，妈妈还说那就不买了，没有房子也可以结婚的（我妈真的是中国好丈母娘）。后来和男友商量，要不男友辞职去青岛工作，一年后买，但是男友目前在济南工作还不错，我不太同意他辞职，况且一年后李沧和黄岛房价估计会更高；要不等我毕业后落户青岛再买，这和前面的性质其实是一样的；要不转战即墨胶州或者济南；最终我们决定先转战即墨胶州再说，毕竟青岛目前的房价降下来的可能性不大，五年之内基础设施建好，估计还会持续上涨，再加上我们的预算也有限，只能抓紧出手。&br&最近男友因为限购的事情，很心烦，其实买房对我来说真心不重要，我觉得买房以后，男友会很辛苦，很心疼他，但是也很感动他想给我一个家。我和男友也很感谢我们有开明的爸爸妈妈，我妈妈一直安慰我们，买不起大的，就买小的，买不起小的，就租房子住，两个人一起努力，总会过得好 限购对我们也许是机遇呢
我不知道限购是不是机遇，但是对于我和男友来说，确实有些影响，但是我始终相信，莫欺少年穷，我们会越来越好的 &br&第一次答题，有些乱～
限购宛如一记暴击～ 先码背景 ，本人硕士在读，籍贯包邮区三线城市。男朋友15年本科毕业后在济南工作，男友祖籍青岛胶南，年幼时全家去了东北，所以全家的户口都是吉林的，因为东三省的发展限制，所以一直计划回青岛。我和男友家庭条件都一般。 15年毕业的…
10月3日，苏州再启限购：外地户籍不能买二套住宅，本地户籍3套以上也不能再买。贷款政策随之收紧。更引人注目的是，这次的调控第一次带上了昆山和太仓。这两个县级市房价也有疯狂之势，一并要控制。&br&&img src=&/def552db6b57f06eab6b4bc785c86698_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&742& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&/def552db6b57f06eab6b4bc785c86698_r.jpg&&&br&凯撒看来，本次限购对苏州楼市影响不会特别大，苏州本身不是一个炒房很厉害的城市，手握多套房的人并不算多。但抑制投机的总体精神是好的，如果能再增大土地的供应，苏州房价企稳可期。作为一个目前为止的“杠杆洼地”，苏州楼市未来还是有风险的，风险在哪？下面具体分析。&br&&img src=&/57a9ef8cd1eaf1f58cb85_b.jpg& data-rawwidth=&2048& data-rawheight=&1536& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2048& data-original=&/57a9ef8cd1eaf1f58cb85_r.jpg&&&br&苏州人口四分天下，苏州人，县域人、外地精英、外地屌丝（为了方便的一种分法，名称上别太较真）。外地屌丝是指外地过来在苏州工厂打工的人，这部分人在苏州房市上几乎不存在，近两年由于低附加值工厂搬迁，外来打工者在减少，导致苏州外来人口在下降，但这部分人口的下降影响不了房价。县域人，当下在苏州买房还没有成风。目前的苏州，苏州人和外地精英是购房主流。&br&&img src=&/356cfc83cd42a_b.jpg& data-rawwidth=&658& data-rawheight=&411& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&658& data-original=&/356cfc83cd42a_r.jpg&&&br&苏州所谓一城四核，除了古城区一片扁平之外，每个城区都有各自的中心，都有各自的性格。&br&&br&之所以说四分天下，是因为苏州本地人和外地人，对区域的偏好，房产的偏好，风险的偏好都完全不同。你爱园区的现代，我爱姑苏的韵味。你爱追求大房子和汽车的舒适，我爱那步行可及的宁静。你说你有圆融久光，我说你邻里中心菜价太贵。你爱的是千年文化大苏州，我爱的是纳米、生物、互联网人均收入高。&br&&img src=&/e45e5ee9acaa0e0c0e14357_b.jpg& data-rawwidth=&900& data-rawheight=&598& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&900& data-original=&/e45e5ee9acaa0e0c0e14357_r.jpg&&&br&苏州的楼市也因为购房人群的不同，而带上了鲜明的性格。从市区北寺塔看园区，完全是两个世界。&br&&br&苏州本地人是偏保守的，不是那种偏爱投资和投机的的性格。本地人特别不愿意用杠杆买房，之前的贷款比率是很低的。很多本地青年，都是家里付个差不多的全款，然后公积金贷点款。当然现在房价高了，情况正在发生改变。不过即使现在，以苏州及其周边的富裕程度，苏州依然属于“杠杆洼地”。所谓“杠杆洼地”，是指购房者没有把贷款贷足，而是只贷了很少一部分。&br&&br&&img src=&/bb5d178b287c54_b.jpg& data-rawwidth=&1005& data-rawheight=&571& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1005& data-original=&/bb5d178b287c54_r.jpg&&&br&苏州园区和市区的房价差距，一方面是园区确实越来越高大上，诚品书店、圆融、新光，以及未来的苏州中心、九龙仓打造了最时尚的现代生活。&br&&br&但更直接的是：不同购房人群在杠杆实用率上的差异。当园区大部分人三成首付七成贷款买房的时候，传统苏州市区却在7成首付，3成贷款买房，房价自然是不同的。苏州本地人本来就觉得园区房价高，不认可园区的高房价，如今却一再被越来越高的房价打败。&br&&br&苏州本地人的保守性格，本来造就了苏州比较宜居的生活和房价。但房价连续上涨之后，却造就了苏州本地人财富上涨偏慢。不爱买园区的房子，以及不爱贷款，使得苏州本地人享受房价上涨的红利有限。&br&&img src=&/b660b756e8e79b266c9faa81d53dcc58_b.jpg& data-rawwidth=&2048& data-rawheight=&1536& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2048& data-original=&/b660b756e8e79b266c9faa81d53dcc58_r.jpg&&&br&看着买了园区房子的外地人，随着房价飞涨，财富一日千里，苏州本地人的心里是酸楚的。一旦心态失衡，本地人在房价压榨下迅速放大杠杆，那么苏州房价将再冲新高，这个时候，风险也会加剧。&br&&br&即使是湖西，即使在东方之门旁，也还有大片的工厂区域可供拆走，未来苏州发展可加密的地方还有很多，作为一个平原地带的城市，苏州本身并不缺地。&br&&br&未来苏州还有一股隐藏的购房势力，没有真正发挥出来，那就是苏州所管县级市的土豪。&br&&br&苏州之前是一个奇葩型城市，所管4个县级市昆山、常熟、张家港、太仓，全部是全国5强县。所谓苏州五只虎（那时吴江还没撤县建区），围着一只小绵羊。在工业园区崛起之前，苏州市区对县域是没有什么吸引力的。县市里面富裕家庭极多，却不太热衷于到苏州买房。那个时候，苏州市区和县级市的房价差距是不大的，远不像成都重庆那种差上一半的价格。&br&&img src=&/aeae7ffe31c2c37abd884d36cb44d110_b.jpg& data-rawwidth=&500& data-rawheight=&375& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&500& data-original=&/aeae7ffe31c2c37abd884d36cb44d110_r.jpg&&&br&如今随着吴江并入市区后，苏州首位度提高，以及到达县域地铁的规划，加上城市确实培育了诚品、东方之门、科文、博览中心等一系列超级配套，对县域人口产生巨大吸引力，而一旦苏州房价继续上涨继续造富，那这部分购房需求一定会被开发出来，一旦县域人口都想来市区买房，房价将迎来飞涨。&br&&br&只是这样一来，苏州就不再是苏州了。苏州人会因为房价而丧失了原有的淡定和平静，无法平心静气地过苏式生活。外地人也会被高房价逼走，苏州的宜居性会打折扣，会使得城市对人口的吸引力降低。&br&&br&因此，目前苏州的限购是很必要的，苏州产业正在调整，正是大力引入人才的时候，现在搞高房价精英城市，得不偿失。本次苏州的限购，外地户籍只能买一套房，户籍人口可以买三套，既让外来人可以安家但不能炒房，也让落了户的能把父母接过来生活，不算误伤刚需。苏州去年房价涨的太猛了，接下来一段时间是该稳一下，夯实一下基础了，这样才能保持城市的吸引力。
10月3日，苏州再启限购：外地户籍不能买二套住宅，本地户籍3套以上也不能再买。贷款政策随之收紧。更引人注目的是，这次的调控第一次带上了昆山和太仓。这两个县级市房价也有疯狂之势，一并要控制。 凯撒看来，本次限购对苏州楼市影响不会特别大，苏州本身…
谢喵&br&&br&&blockquote&&b&纳税&/b&：自申请年的上一年开始往前推算连续五年，每年至少有一次缴纳不为零的个人所得税记录，缴纳年份不能中断，补缴无效。&br&如：2016年提出的购房申请，应从2011年至2015年连续五年在本市缴纳个人所得税。&br&&br&&b&社保&/b&：指从申请月的上一个月开始往前推算60个月连续缴纳社会保险，不能断月，且提出申请之月须为正常参保状态。&br&自日起，补缴社保不予认可。&br&*以下情况补交社保有效：&br&因单位注册地址发生变更、扣款失败等确因单位原因造成单位所有员工社保断缴，单位为个人完成补缴不超过3个月的，在购房资格审核中会视为正常缴纳。因工作调动造成个人社保补缴的，单位为职员完成补缴，且不超过3个月的，视为正常缴纳。以上两种情形补缴累计不得超过3个月。&/blockquote&以上信息来源于建委官网——&a href=&///?target=http%3A//www./portals/0/2016zhuanti/newbjgfzn/index.html& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&北京住房指南&i class=&icon-external&&&/i&&/a&（最下面常见问题里面）&br&&br&两者是“&b&或&/b&”的关系，也就是说满足其一即可&br&&br&觉得有用&b&请点个赞，码字不易&/b&~
谢喵 纳税：自申请年的上一年开始往前推算连续五年，每年至少有一次缴纳不为零的个人所得税记录，缴纳年份不能中断，补缴无效。 如：2016年提出的购房申请，应从2011年至2015年连续五年在本市缴纳个人所得税。 社保：指从申请月的上一个月开始往前推算60个…
&p&在房地产上升周期 政府的限购 现售
只能起到让价格慢一点上升而已.&/p&&p&在房地产下降周期 政府的限购 现售 只能起到让价格慢一点下降而已.&/p&&p&并不能决定
改变 价格的升降趋势.&/p&&p&决定房地产 升降趋势的 只有供需
和 银行放出来的热钱的多少.&/p&&p&这个的供应政府在土地上决定,这次调控,国土部已经下发文件 要多供地了 就看执行了&/p&&p&需求,政府以父母对小孩的爱做要挟 在学位上做文章,让大家多买房,比如我中山的一个姑姑,当地政府为了去库存,不买房小孩就伤不起学,积分入学上 上调房子积分已经占了150分
今年学历 技能证书那些都调低了.所以基本上这次的三四线涨价去库存 超级火热
基本上最后一批能在城市买房差不多都买了 ,剩下的就只能在县城乡镇才能买得起了.未来需求肯定会减少.&/p&&p&还有一个最重要的就是 银行的热钱 ,就是银行贷款出来的钱 买房的需要贷款这个大家都知道 ,因为房价太高太高了,首付都需要啃老 还有问人借,然后才向银行贷款.然后房地产开发企业也是大量贷款,买地建房子,地是拍卖形式的,开发商 都能随便在银行贷款大把钱,所以竞争激烈 价格也不断的攀升.比如恒大这么大的公司
就借了比自己总资产还多的钱 .所以 很明显房价这么高的原因就是银行的热钱造成的.因为有了房价上升的预期,买房的 卖房的 都不断的向银行借钱.银行大量的提供货币到市场会造成货币贬值的,随着美国收紧货币政策加息 ,美元将要升值,大量在外投资的美元资产 将要回流到美国,比如投资到中国的美元
来投资的时候是换成人民币的 要走了就会把人民币换成美元,这样就会变成人民币被抛售,抛售多了人民币会贬值,如果这个时候中国还不停止提供货币的话 人民币将会贬值得一塌糊涂.因此为了防止人民币过度贬值,政府必须跟随美国收紧货币政策,也就是减少并收回以前流出的热钱,并且还会加息.和美国同步货币政策,才能缓解人民币贬值 .如果不同步 ,人民币贬值那么过一段时间 外国的资本 将会用非常少的美元 就能买下中国的大部分资产 ,这样中国这么多年的劳动成果将会功亏一篑 拱手让给了别人了.这个也就是为什么说汇率稳定的重要性了.因此这一次的限购现售,就是为了收紧货币政策做准备的,现有已经发生的提高普通银行向央行借钱的利率,降低房贷利率打折比例已经是收紧货币政策的表现力.目的是一方面降低房价的高度,到时候下跌了不会摔那么重,降低危害,另外一方面是可以在人们面前建立把房价降下来的伟大形象,&/p&&p&加息 对穷人
和有钱没债的人 来说敏感度不高,但是对于负债的人敏感度非常高的,美国加息 那些借美元全球投资的 会尽快还钱,要不会利息很高 ,中国加息,那些借钱的人会尽快还钱,如果不还,利息会很高,比如恒大在三个月就已经说了 今年内必须要还掉总债务的2/3&/p&&p&婚房 不是刚需 又不是说不买房不准结婚,租房子一样可以过 ,不买房小孩子不能读书那种才是刚需.所以买不买你们可以自己考虑吧&/p&
在房地产上升周期 政府的限购 现售 只能起到让价格慢一点上升而已.在房地产下降周期 政府的限购 现售 只能起到让价格慢一点下降而已.并不能决定 改变 价格的升降趋势.决定房地产 升降趋势的 只有供需 和 银行放出来的热钱的多少.这个的供应政府在土地上决定…
最近几天都在加班搞这玩意儿……这就是我的国庆假期……&br&不重新写了，直接组织一下我发到公众号上的部分内容……&br&&br&本文首发于&b&楼市气象&/b&公众号。&br&&br&先看下郑州房价及销量在一年间的变化&br&&img src=&/3de84eb3b9aaf30c3b80f47fd9d23222_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&320& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&/3de84eb3b9aaf30c3b80f47fd9d23222_r.jpg&&&p&根据国家统计局公布的数据，8月份郑州新房二手房价格涨幅居70大中城市第一位。&/p&&p&10月1日，中国指数研究院公布的数据，9月份郑州新建住宅样本价格涨幅居第一位。&br&&/p&&p&在全国各地密集出台调控政策的大背景下，郑州作为领头羊，也不得不表个态。&br&&/p&&br&&br&&b&楼市调控，拢共分几步？&/b&&br&&p&第一步：郑九条，限制地价，打击违售&/p&&p&第二步：土地放量，释放土地6700亩&br&&/p&&p&第三步：限购180平米，不让投资客跟平民抢房源&br&&/p&&p&第四步：提高首付比例，抬高购房门槛，降低违约风险&br&&/p&&p&第五步：三套停贷？利率上浮？猜猜会何时到来……&br&&/p&&p&信贷收紧，是一把举起的锤子，随时会敲下来。&br&&/p&&br&&p&好一套组合拳，谁说郑州楼市调控太温柔来着？&/p&&p&这就像豌豆射手，对疯狂的楼市来了个N连击……&/p&&br&&p&右手限购，左手限贷……&/p&&img src=&/3817afd2c9240b13fbaf50_b.png& data-rawwidth=&264& data-rawheight=&248& class=&content_image& width=&264&&&p&分步到位，步步惊心……&/p&&br&&br&&p&&strong&有感而发：&/strong&&/p&&br&&p&&strong&1.&/strong& 限购认房，郑州房，在外地有多少套房都不影响。&/p&&p&限贷认贷，全国贷，只要在外地有一套未结清房贷，在郑州买就算二套。&/p&&br&&br&&p&&strong&2. &/strong&人类一思考，上帝就发笑。这也可以形容这几天调控政策跟舆论的互动了，每当媒体感慨你这像闹着玩，有好多漏洞可钻的时候，调控就会升级一次。&br&&/p&&p&这不由让人想起了足智多谋的曹丞相&/p&&img src=&/daf4efd61f_b.png& data-rawwidth=&397& data-rawheight=&300& class=&content_image& width=&397&&&img src=&/dfc5d732f761753abf715e_b.png& data-rawwidth=&370& data-rawheight=&398& class=&content_image& width=&370&&&p&互联网时代了，政府工作人员虽不是神机妙算，但日常也是生活在民间的，也会观察舆论，也会收到反馈……媒体人的小心机，实不足道……&/p&&p&政府已明确表态：如果市场继续疯，调控就会继续加强。&br&&/p&&p&这颇有魔高一尺道高一丈的意味……&/p&&p&就像上了紧箍咒，直到你喊“师父别念了”&/p&&img src=&/b697c512c33f8a0b655d5ab74e36bdda_b.png& data-rawwidth=&354& data-rawheight=&333& class=&content_image& width=&354&&&br&&br&&p&&strong&3. &/strong&180平米以上的房子不限购，买豪宅就自由了？&br&&/p&&p&首先，大户型总价过高，流动性差，不好卖；&/p&&p&其次，很多现房抵押贷款都不做大面积、不做别墅，总价超过100万就比较难批。&/p&&p&到时候，不能卖，不能抵押，如果不是自住的话，不能流通的房子，跟石头也没什么区别。&/p&&br&&br&&p&&strong&4. &/strong&之前限购出台时，媒体分析的绿博、大孟、新郑龙湖、荥阳、上街、平原新区这几个利好区域将不再适用，情势变得不明朗起来……&/p&&p&因为在限贷的情况下，这些区域会占用购房套数名额，还可能根据配置需要而被置换掉；&/p&&p&而在主城区提高首付比例的情况下，刚需一族又可能会被迫选择去首付比例没那么高的荥阳、中牟等远郊买房。&/p&&p&这几个不受调控影响的区域，投资客为了不占用名额，出；刚需为了躲开高首付，进。&/p&&p&这两种力量，此消彼长，孰大孰小，尚未可知。&/p&&p&或许，最好的结果是，主城区不再过热，周边也得到发展机会，最终实现均衡发展。&/p&&br&&br&&p&&strong&5. &/strong&盘算好再加俩月班就可以攒够首付款接小芳进城的富土康员工张全蛋同学，和计划好再熬俩月夜就可以攒够首付款迎娶城里姑娘小娟的强子，婚可以晚两年再结了。毕竟娟子说了：我不要任何一个男人的房，但他必须有，这是基础保障。&/p&&p&一刀切提高首套房首付比例，对于刚需一族无疑是个巨大伤害，大学毕业生、年轻的农民工，在城中村拆迁完的大背景下，还有没有足够的欲望和能力让他留下来。&/p&&p&如何留蓄人才，吸引人才？&/p&&p&毕竟，一个城市的未来，是人才、是青年，而不只是资本。&/p&&p&为支持刚需，90/70会否作为补丁政策卷土重来？&/p&&br&&br&&p&&strong&6.&/strong& 广大有智慧的人民，面对新政出台，总能想出各种钻空子的小妙招。&/p&&p&没错，只要想买，总有办法。就像约姑娘，只要愿意，总有时间，只要不想，总有理由。&/p&&p&但，信心比黄金还重要，在各种政策重压下的房地产，就应该思考买它的意义了。还是不是有必要冲破大门往里挤，还有没有支撑投资客进入的足够动力，还有没有必要想方设法多买一套房。这不是拦你，是让你冷静……&/p&&img src=&/d5afe2fa684b5d3eb29b0_b.png& data-rawwidth=&383& data-rawheight=&383& class=&content_image& width=&383&&&br&&br&&p&&strong&7. &/strong&房地产是个蓄金池，成了今年的资金黑洞，限购限贷这对车轮，能否把沉淀资金碾压出来，为资金找到出路，最终回归实业，为社会创造价值。&/p&&p&莫要再沉迷于泡沫、浪潮和击鼓传花的资本游戏里……&/p&&br&&br&&p&&strong&8. &/strong&截至8月底，郑州市区非住宅累计可售面积1357.36万平方米，以过去12个月平均月销量20.07万平方米测算，这些非住宅还可销售67.6个月，也就是5.6年。&/p&&p&由于对住宅的限制，必然会使得部分用来投资的资金流向商业用房，将在一定程度上有利于商业库存的去化。&br&&/p&&br&&br&&p&&strong&9. &/strong&明确转按揭是违规行为，今年春夏之交，金融市场上纷纷出现了转按揭产品。2014年初，房贷利率上浮10%~30%，以上浮20%居多。也就是有部分银行可以将上浮利率转为基准利率。先垫资解押，再重新贷出来。&/p&&p&现在，这样一种产品将一去不复返了。&/p&&br&&br&&p&&strong&10. &/strong&城镇化发展到这个阶段，房地产市场会震荡发展，越来越像个娇生惯养的小孩，动不得，打不得。&/p&&p&我们在14年底、15年初见识了它的脆弱，不高兴了一睡大半年。&/p&&p&但给点阳光又灿烂，疯起来也是无法无天。&/p&&p&调控难度越来越大，分寸不好拿捏。&/p&&p&又像一辆高速行驶的汽车，不管往左打方向盘，还是往右打方向盘，都容易翻车，确实越发考验行政艺术。&/p&&br&&br&&p&&strong&11. &/strong&此次限贷，降杠杆，也降低了金融风险，降低了违约风险。&br&&/p&&br&&br&&p&&strong&12.&/strong&之前高溢价拿到地王的企业，站在了高高的山岗上，受人膜拜，呈骑虎难下之势。&/p&&br&&br&&p&&strong&13. &/strong&为官方数据正名。前几天发了一个房价数据，引发了巨大争议。&/p&&p&这实际上是房管局网签备案数据，现在明白了吧？没错，高价买下的房子而没有签合同的，并没有被统计在内，黑户不算数！&/p&&p&也奉劝违售的企业，走正道，务正业，方能结善果。&/p&&br&&br&&p&&strong&14.&/strong& 房地产发展到这个阶段，存量房市场是大趋势，旧城改造是大趋势，房企集约化是大趋势。&/p&&p&要让房企安心转型！&/p&&p&今年，就出现了有的房企剥离掉快消品，重新回到房地产主业上来的现象。&/p&&br&&br&&p&&strong&15. &/strong&有人说，限贷没关系，我有钱，我全款。&/p&&p&还没有畏惧心？&/p&&p&不要紧……&/p&&p&城镇化完成；&/p&&p&人口拐点；&/p&&p&房产税在路上……&/p&&br&&br&&p&&strong&风物长宜放眼量……&/strong&&/p&&br&&br&&p&&strong&.&/strong&&/p&
最近几天都在加班搞这玩意儿……这就是我的国庆假期…… 不重新写了，直接组织一下我发到公众号上的部分内容…… 本文首发于楼市气象公众号。 先看下郑州房价及销量在一年间的变化 根据国家统计局公布的数据，8月份郑州新房二手房价格涨幅居70大中城市第一…
被人邀请，谢邀。&br&广州深夜限购，朋友圈里哀鸿遍野，也说说我对这次限购的看法。&br&1、政策精准：政策没有误杀改善型，小换大、老换新的改善需求一般是卖一买一，这类需求首付提高了一成并不影响。主要是由于改善型的房屋总价较高，三成首付还款压力大，手上出售的房屋足够首付+交易费用+翻新费用。&br&&br&2、打击投资，抑制恐慌：上车盘人群首付不变，留广州五年奋斗准备生娃的，是最受欢迎的。这些人群也是真正要留下的人群。抑制投机客，有房有贷7成，没有杠杆空间，压力巨大。抑制二套投资客，很多投资二套的广州本地居民，早年上车客房贷还清，四处借钱3层首付买房，这个规模很大，改为5成首付融资难度增加很多，抑制需求。总体来说就是真正上车的没有阻止，想投资投机的抑制。&br&&br&3、人流向外疏导：13号线、21号线和14线、知识城、广佛线先后投产，把广州中心人口向外疏散。增城和从化将进一步确立卫星城的重要地位，佛山和广州的互补更为明显。上车请到外面去，改善再请走进来。&br&&br&4、价格：短时间可能会有大户型高总价漏出来，有钱的二套者可以寻觅了。整体价格将会横盘，我看这政策会持续很久，定位很准。能上车，想上车的，车已经来了。
被人邀请，谢邀。 广州深夜限购，朋友圈里哀鸿遍野，也说说我对这次限购的看法。 1、政策精准：政策没有误杀改善型，小换大、老换新的改善需求一般是卖一买一，这类需求首付提高了一成并不影响。主要是由于改善型的房屋总价较高，三成首付还款压力大，手上…
限购只是为了淘汰一部分刚需用的，减少以后还不起房贷断供的风险。说实话，这个方法已经用了多次，有很多人都真的以为这是政_府真的在为老百姓着想而感激涕零。次数多了之后，很多人都已经明白过来了，炒房的人家不差这点首付，这针对的是终于凑够了首付准备要贷款买房的那部分刚需。&br&&br&目的也就是已经开始饥饿营销，增加老百姓的恐惧感，有种再不买就买不起的绝望感。没那么多钱别想着买了的意思。顺便赶走一批人，限购也就是房子太疯狂，在不管就可能到头了，这不是在射之前，延长一下时间而已么。&br&&br&公积金也出新政了，各大官网和银行都发布风险预警，然而人们仍然眼红着。疯狂着，孤注一掷。&br&&br&身边不乏背负几百万贷款的中年人，为了在这里有一席之地，他们一直认为会一直涨下去。然，我仍然相信，天理可能会存在，正义和公正总有一天会出现，引领着自由的人们迈向光明。
限购只是为了淘汰一部分刚需用的，减少以后还不起房贷断供的风险。说实话，这个方法已经用了多次，有很多人都真的以为这是政_府真的在为老百姓着想而感激涕零。次数多了之后，很多人都已经明白过来了，炒房的人家不差这点首付，这针对的是终于凑够了首付准…
&p&因为317限购令弄巧成拙，搞成了促销令，这13天广州楼市是量价齐飞、火爆无比，还拍出了海珠地王，可能搞到政策制定者很尴尬，也可能是中央领导拍了桌子，总而言之330新限购令就这么出台了。如果还不能改变楼市火爆的趋势的话，估计新的政策还会陆续有来。&/p&&p&当然也有可能317的本意就是促销，毕竟229刚好是一波土拍，一天拍出190亿，相当于广州去年财政收入的十分之一，增城多个地块楼面价过两万，简直有病。新政刚好次日推出，绝不是碰巧。&/p&&p&这次的限购令有点微妙，不是限购，而是限售。靠收缩供给来降价，经济学原理都哭了。如果这还能成功，说明没有刚需，全TM炒家。&/p&&p&刚才坐电梯下去吃饭，听到有人说东莞便宜，小长假要去东莞睇楼。&/p&&p&——不可能成功的，仅仅靠这些可笑的限购、限售，怎么可能阻挡得了渴望暴利的资金在土地上肆意流淌。&/p&&br&&br&&p&有几句话一直想讲，但又没人愿意听我讲，就当我是对着树洞抱怨咯。&/p&&p&广州人口净流入五年才80万，老城区老龄化得厉害，面积大得要死，没个绝对意义上的市中心，居民收入水平有多低看租金就知道了，住宅供地不算太紧缺，城区限购还鬼死这么严格，更兼高考地狱。这种基本面，再认真打压两下房价就该加入去库存列表了。&/p&&p&是什么推高了这一轮楼价？不就是你们咯，被一轮又一轮的限购催得急火攻心、被一夜暴富的传说蒙蔽了智商，外地游资一来推波助澜就人来疯，功课都不做，借了钱就往楼市里冲。口口声声投资理财，连房贷合同是浮动利率都不知道，连城建规划图都不肯好好看，哪里热点买哪里，越是限购加码越要买。加息、房价下行怎么办，贷款怎么还，借老爸老妈的退休金怎么还，一点都不去想，一谈起风险就“呸呸呸”，好像避而不谈就不存在了。这样的“投资人”，我是广州政府也开开心心地炒起又炒、割了再割。&/p&&p&&b&4月1日起四大行房贷利率折扣全部上调到九成。&/b&&/p&&p&好啦，现在加息啦，虽然每个月也就多还那么几十百把块，但是另一边是存款和理财产品的收益率水涨船高。此消彼长之下，如果没有下一波暴涨行情支撑，接盘侠恐怕也要权衡利弊、持币观望一阵吧？&/p&&p&房产税来了怎么办？紧缩恐怕还要继续哦？什么时候了还满眼楼楼楼，一个两个整天盯着中介网站找笋盘，真想一巴“星”到你们醒，也许是这个年代太魔幻，众人皆醉我独醒，还不如不胜人生一场醉。&/p&
因为317限购令弄巧成拙，搞成了促销令，这13天广州楼市是量价齐飞、火爆无比，还拍出了海珠地王，可能搞到政策制定者很尴尬，也可能是中央领导拍了桌子，总而言之330新限购令就这么出台了。如果还不能改变楼市火爆的趋势的话，估计新的政策还会陆续有来。当…
很简单啊，又在玩套路，昨天晚上还跟滴滴司机聊天，师傅是成都郊县的人在成都做点小生意，社保应该在自己交的，不知道哪个区，问我所在的小区二手房价怎么样，他说他听说五月一日二手房要纳入之前的限购政策，我当时就说你不要等政策，决不会放出风声说什么什么时候要出，都是下午出文件，第二天开始实施，我怎么也没想到这么快就被我说中了，自己都觉得不可思议。回到限购文件这个事儿，其实也不稀奇了，北上广这类套路都玩的快烂了，但是不得不说仍然玩得6到飞起，老百姓看都看腻了，但是一点不妨碍继续玩儿啊！老实说，还有很多人，比如我老婆仍然觉得政策会使房价下跌，然而真的会跌吗？只看到表象，看不到实质，房市本来在市场化的运作下，有买有卖，一切再正常不过，政策突然把买房的条件拉高，一堆刚需满足不了，少则一年多则两三年，这些刚需被压了那么久，突然爆发出来会是什么后果？这时候又会有人说卖房的人等不及，可不得便宜出手，二手房东卖房至少都是第二三套房，不影响自主，租出去有收益，早些年低位买入，已经有了较大的涨幅，就像一只没跌过的股票，有什么着急的理由吗？倒是苦了那些因为孩子上学、毕业工作、结婚生小孩的刚需人群，急啊，怎么办啊？没办法啊，把路都堵死了，社保不给补不能做假，那就等着吧！瓶口越堵越大，假如两年后的今天，限购政策放开，那个场面各位可以想象一下。我就不多说了，手机瞎码一通，语言组织不对的地方多多包涵！&br&创建于 21:25&br&著作权归作者所有
很简单啊，又在玩套路，昨天晚上还跟滴滴司机聊天，师傅是成都郊县的人在成都做点小生意，社保应该在自己交的，不知道哪个区，问我所在的小区二手房价怎么样，他说他听说五月一日二手房要纳入之前的限购政策，我当时就说你不要等政策，决不会放出风声说什么…
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