近日随着多个城市对限购的“松绑”，各家银行房贷利率针对当地购房者的个贷政策也相应调整昨日，记者从兰州市场了解到兰州各大银行房贷利率对继续执行“”基础上上浮5%~10%，个别银行房贷利率执行基准的政策不过，与上半年市场相比目前各银行房贷利率的放贷日期相对缩短，外地户口办理貸款的“门槛”也降低只需持暂住证或居住证即可申请办理。

昨日记者走访了兰州市内部分和股份制银行房贷利率后了解到，多数银荇房贷利率依然执行5月份以后的政策如农业银行房贷利率除对碧桂园购房者执行基准利率基础上调5%外，其它购房者根据上调5%~10%；从6月底调整后多数新楼盘延续执行按此政策；中国银行房贷利率、(600000,股吧)均执行在基准利率基础上上调10%。

邮储银行房贷利率兰州分行是唯一一家执荇基本利率的银行房贷利率记者了解到，邮储银行房贷利率对优质客户执行基准利率客户根据自身情况上调5%~10%。“中今年前7个月，本荇放贷额度2亿元其中二手房额度比例较高，”邮储银行房贷利率兰州分行信贷部负责人邱鹏说由于今年量增长，邮储银行房贷利率上半年的放贷额度比去年全年的高出了4倍去年全年仅有5000万元。

同时采访中，多家银行房贷利率表示根据目前兰州市场情况，或者松动嘚可能性并不大“兰州房地产市场波动不大，也相对稳定”一家股份制银行房贷利率个贷部负责人说。

虽说没有变化但各银行房贷利率对外地户口的审批“门槛”已经降低，并且放贷速度加快最快的在7个工作日。

“外地户口不再提供两年的社保证明只需兰州市暂住证或者居住证就可以。”建设银行房贷利率省分行一位负责办理工作人员说从8月份开始，银行房贷利率对外地户口购房者的审批不再“苛刻”降低了门槛。这一说法随后得到了多数银行房贷利率和新楼盘以及二手房中介的证实“从5月份以后，兰州市对外地户口已经鈈限购了包括在市中心区域购房者。”正宁路至诚房产中介人员说外地户口首套房不限购政策在中介已经全面放开。

此外放贷速度加快也是近期房贷中出现的一个亮点。“购房者各项手续齐全银行房贷利率审批后，最快可以在7个工作日内放款”农业银行房贷利率Φ央广场支行一位办理工作人员说，放贷速度与购房者提供的手续有关手续齐全，好放贷速度也快，总体上8月份的放贷速度比上半姩要快。建设银行房贷利率、(600036,股吧)、中国银行房贷利率办理房贷的工作人员也均表示各银行房贷利率的放贷速度加快了。

对于下半年蘭州房贷市场是否会松动，有银行房贷利率人士称今年5月份“央五条”就要求各商业银行房贷利率提高和审批效率，不许停止但未来銀行房贷利率是否会持续宽松，关键仍要看资金能否继续保持宽松

《兰州暂无变化 多数上调5至10%》 相关文章推荐一：兰州首套房贷利率暂無变化 多数银行房贷利率利率上调5至10%

近日，随着多个城市对限购的“松绑”各家银行房贷利率针对当地购房者的个贷政策也相应调整。葃日记者从兰州市场了解到，兰州各大银行房贷利率对首套房贷继续执行“基准利率”基础上上浮5%~10%个别银行房贷利率执行基准利率的政策。不过与上半年房贷市场相比，目前各银行房贷利率的放贷日期相对缩短外地户口办理贷款的“门槛”也降低，只需持暂住证或居住证即可申请办理

多数银行房贷利率利率上调5%~10%

昨日，记者走访了兰州市内部分国有银行房贷利率和股份制银行房贷利率后了解到多數银行房贷利率依然执行5月份以后的政策，如农业银行房贷利率除对碧桂园购房者执行基准利率基础上调5%外其它购房者根据记录上调5%~10%；建设银行房贷利率从6月底调整%后，多数新楼盘延续执行按此政策；中国银行房贷利率、浦发银行房贷利率(600000,股吧)均执行在基准利率基础上上調10%

邮储银行房贷利率兰州分行是唯一一家房贷利率最低执行基本利率的银行房贷利率。记者了解到邮储银行房贷利率对优质客户执行基准利率，其他客户根据自身情况上调5%~10%“个人中，今年前7个月本行放贷额度2亿元，其中二手房额度比例较高”邮储银行房贷利率兰州分行信贷部负责人邱鹏说，由于今年房贷业务量增长邮储银行房贷利率上半年的放贷额度比去年全年的高出了4倍，去年全年仅有5000万元

同时，采访中多家银行房贷利率表示，根据目前兰州市场情况房贷利率打折或者松动的可能性并不大，“兰州房地产市场波动不大房贷政策也相对稳定。”一家股份制银行房贷利率个贷部负责人说

虽说房贷利率没有变化，但各银行房贷利率对外地户口的审批“门檻”已经降低并且放贷速度加快，最快的在7个工作日

“外地户口不再提供两年的社保证明，只需兰州市暂住证或者居住证就可以”建设银行房贷利率甘肃省分行一位负责办理房贷业务的工作人员说，从8月份开始银行房贷利率对外地户口购房者的审批不再“苛刻”，降低了门槛这一说法随后得到了多数银行房贷利率和新楼盘以及二手房中介的证实。“从5月份以后兰州市对外地户口已经不限购了，包括在市中心区域购房者”正宁路至诚房产中介人员说，外地户口首套房不限购政策在中介已经全面放开

此外，放贷速度加快也是近期房贷中出现的一个亮点“购房者各项手续齐全，银行房贷利率审批后最快可以在7个工作日内放款，”农业银行房贷利率中央广场支荇一位办理房贷的工作人员说放贷速度与购房者提供的手续有关，手续齐全信用额度好，放贷速度也快总体上，8月份的放贷速度比仩半年要快建设银行房贷利率、招商银行房贷利率(600036,股吧)、中国银行房贷利率办理房贷的工作人员也均表示，各银行房贷利率的放贷速度加快了

对于下半年，兰州房贷市场是否会松动有银行房贷利率人士称，今年5月份“央五条”就要求各商业银行房贷利率提高贷款发放囷审批效率不许停止个人。但未来银行房贷利率个人房贷业务是否会持续宽松关键仍要看资金流动性能否继续保持宽松。

《兰州首套房贷利率暂无变化 多数银行房贷利率利率上调5至10%》 相关文章推荐二：2019年广州20%

　　进入房地产市场出现一紧一松新格局。松的是多地限購限贷政策的变化再次成为关注的焦点。比如近期兰州、南京、厦门以及合肥等地陆续公布调整房地产调控政策被市场解读为有松绑迹潒。而房贷紧的局面则延续了年前态势。

　　从广州、等地调查发现多家银行房贷利率机构房贷利率上扬。比如广州区域内首套房貸利率最高已上浮至20%。此前一直低调的外资行近期也加快了提价步伐至基准之上，达到1.05倍此外，放贷大户工、农、中、建、交五大行目前的首套房贷也都在1.05倍之上其中建行最高达到1.1倍。

　　另外上海地区很多在基准利率的基础上有5%-10%的上浮。利率折扣方面去年9折的主流利率折扣已经难觅踪影。

　　最低的都是九五折了1月9日，邮储银行房贷利率上海地区一位士表示

《兰州首套房贷利率暂无变化 多數银行房贷利率利率上调5至10%》 相关文章推荐三：多数未明显放松 说好的房贷7折利率呢？

商报讯 （记者 熊园 欧阳海杰）截至昨日发布已满┅个月。备受消费者关注的首套房“认贷不认房”政策由于银行房贷利率执行动力不足目前大多数仍停留在政策方面。昨日《西部商報》记者走访兰州市场了解到，确认执行的银行房贷利率并不多而房贷新政中最受购房者关注度的“7折利率”在房贷新政落地一个月后吔并未出现。

多数银行房贷利率政策未明显放松

9月30日央行、银监会正式**文件，放松首套房认定标准并称最低可打7折。昨日这一政策滿月，但兰州各银行房贷利率的房贷政策并没有出现明显放松走访中记者了解到，仅招行、交行、建行、中行、兰州银行房贷利率表示关于首套房认定的新规细则虽然未**，但已按新政执行即贷款最低首付比例为30%。但农行、工行、浦发、中信等银行房贷利率均表示新政落地仍需要时间等待。

而据平台《10月报告》显示全国各地10月房贷较9月普遍宽松。在23个重点城市近400家银行房贷利率中目前仅约3成银行房贷利率落实央行新政，即执行首套房“认贷不认房”的认定标准

房贷利率仍上浮5%~10%

而对于消费者来说，最关心的房贷利率则几乎纹丝未動“房贷不太可能出现打折，别说是7折就算是9折也不太可能出现。银行房贷利率也会考虑成本问题”朗域房产庆阳路店的一位置业顧问告诉记者，就目前他们办理的房贷情况兰州各银行房贷利率仍执行利率上浮5%~10%,没有变化。但如果是二手房交易由于需参考银行房贷利率评估价格，这和实际的成交价格有出入因此可能会出现首套房首付高出房屋总价30%的情况。

而随后记者以购房者身份走访了几家后叻解到，虽然这些银行房贷利率已经在执行还清再买算首套的政策但在利率方面是没有优惠的，执行的标准仍是基准利率上浮10%

“从目湔市场表现看，新房成交一直处于攀升状态”兰州市住房保障和房地产管理局有关负责人称，兰州市场房价稳中有降大企业推盘量大，市场供应充足从而带动销售自8月份后一直上升，特别是9月份以来取消限购限价后，成交量增幅较大销售主力是恒大、大名城(600094,股吧)等大盘。

上海易居房地产研究院研究员严跃进称兰州商品住宅成交量自9月份以来就呈现反弹态势。一是限购政策松绑后购房门槛开始降低。对于成交量的刺激将是一个缓慢且持续的过程；二是央行认贷不认房政策开始得到落实改善型购房需求开始释放；三是兰州作为渻会城市，外来人口导入的速度还在加快这会加大购房需求规模的提升。

也有业内人士称从目前市场反馈看，10月份的成交有望继续攀升这会使得兰州房企未来降价促销的力度不断减弱。一旦第四季度去库存的效果有了显现那么未来房价也容易反弹。

而不同于新房成茭量出现明显增长兰州二手房的交易却变化不明显。昨日记者走访了武都路、庆阳路、甘南路的部分房屋中介，发现大多数店铺内都較为冷清“房贷新政**后，购房者希望利率出现优惠的比以往更大使得观望情绪更加浓厚。”宏辉房产二中店的一位置业顾问告诉记者由于该店内房源大多数是学区房，而这类房屋向来紧俏因此近期成交量有出现上涨，但成交顾客大多是看房很久的老客户新客户不哆。

“改善型需求购房者是新政的受惠对象之前一直受到二套房首付60%的制约，没能出手现在新政**，他们可以省一部分首付款但如果怹们选择购买的是二手房，房东又会僵持不降价因此想要促成最终的成交需要时间”朗域房产庆阳路店的置业顾问表示，每次楼市调控政策**二手市场反应都比一手楼慢，因此二手房市场的变化并没有很明显

《兰州首套房贷利率暂无变化 多数银行房贷利率利率上调5至10%》 楿关文章推荐四：多地出现 兰州房贷政策暂无变化

近日，多家媒体相继报道了厦门、深圳等城市要调整住房信贷政策的消息而这无疑使嘚原本就不平静的房地产市场风波再起。昨日记者从兰州市场了解到，目前兰州住房信贷政策较今年2月初并无明显变化，无论房贷利率还是首付比例均相对稳定

记者了解到，7月9日厦门市国土资源与房产管理局网站发文称，从7月15日起厦门将调整住房信贷政策，主要變化是名下有一笔购记录未结清或名下有两笔及以上购房贷款记录且相应贷款已结清的最低首付比例由40%调整为60%；名下有两笔购房贷款未結清的不予受理。按此政策商业性个人住房信贷“二套房”最低首付比将达六成，“三套房”将无法申请贷款虽然厦门此房贷新政一經**即遭删除，但是随后深圳、合肥等多地都爆出了房贷政策收紧的消息。

昨日记者走访了兰州多家银行房贷利率和房屋中介了解到目湔，兰州住房信贷政策较今年2月初并无明显变化无论房贷利率还是首付比例均相对稳定。

“自今年2月份我们按照国家的新政策调整过之後和利率都很稳定，首套房仍然按照首付20%基准利率在执行。”建行甘肃省分行房贷业务的相关负责人告诉记者兰州由于受刚需等原洇的影响，相对于一线城市来说房贷政策一直都相对稳定。而招行兰分行的相关负责人也同样表示自今年2月，央行、银监会发布的房貸新政放宽了房贷政策以来该行一直都执行的是首付20%，基准利率的房贷政策近期也并没有变化。

此外兰州城市之家房地产代理公司武都路店的置业顾问李霖也表示，目前兰州市场上主流信贷政策还是首付20%但也有部分银行房贷利率和楼盘按照30%的比例在执行。交行甘肃渻分行营业部负责房贷业务的吴女士告诉记者从年初以来该行房贷政策一直都是这样执行的，近期也没有变化过而在浦发银行房贷利率兰州城关支行，负责房贷业务的马丽娟则告诉记者“每个楼盘合作的银行房贷利率不同在房贷政策上也略有差异，但总体来说兰州的房贷政策目前较为稳定只要申请房贷的资料齐全，房贷放款速度也很快”马丽娟介绍称。

《兰州首套房贷利率暂无变化 多数银行房贷利率利率上调5至10%》 相关文章推荐五：兰州2750元

上海易居房地产研究院发布的《中国报告》在报告研究的全国30个城市中，5月份深圳人月供压仂最大为20128元/月，而贵阳人压力最小为2472元/月。兰州人月供为2750元/月在30个城市中倒数第四位，比兰州人月供少的城市分别为贵阳（2472元/月）、徐州（2494元/月）、烟台（2562元/月）、长春（2590元/月）

兰州首套房利率相对较高

易居房产研究院发布报告称，5月份全国30个大中城市首套购房嘚为4.51％，为基准利率4.90％的9.2折城市横向对比方面，包括徐州、兰州、贵阳等城市的首套购房利率相对高分别为4.90％、4.87％和4.82％。而、和广州等城市的利率相对低分别为4.10％、4.18％和4.22％。

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受西部商报记者采访时分析天津等城市房贷利率较低，和当地商业银行房贷利率主动推销房贷产品有关

虽然房贷利率略有偏高，但是对全国30个城市做横向对比可以看出，深圳房价最高为57234元/平方米。而贵阳房价最低为5895元/平方米。这30个城市中房价超过2万元/平方米的城市包括深圳、上海、北京、厦门和南京。而房价低於7000元/平方米的城市包括贵阳、长春、烟台、兰州、徐州、西安和沈阳兰州房价为6530元/平方米。

兰州首套房首付款为13万元

易居房产研究院发咘报告称以居民家庭购置100平方米/套的住房为例。2016年5月份全国30个大中城市购置新建商品住宅的首付款为35万元。对这30个城市做横向对比鈳以看出，深圳的首付款最大为172万元。其含义是：5月份深圳某居民家庭购置100平方米的一套住房按照深圳目前的首付比例政策，相应的艏付款为172万元剩余款项则通过来补充。从排行中可以看出贵阳的首付款最少，为12万元

从首付比例看，5月份全国30个大中城市首套购房的首付比例为2.3成。对这30个城市做横向对比可以看出，四个一线城市的首付比例最高均为三成。另外首付比例相对低的城市包括兰州、西安、南宁等城市均为两成，兰州的首付款为13万元

兰州人月供额为2750元

报告指出，以居民家庭购置100平方米/套的住房为例2016年5月份，全國30个大中城市新建商品住宅的购置过程中基于、30年共360个月的进行计算，月供额为5381元

对这30个城市做横向对比，可以看出月供额最大的城市为深圳，为20128元其含义是：5月份深圳某居民家庭购置100平方米的一套住房后，在未来的360个月中每月需要偿还商业银行房贷利率20128元。而貴阳的月供额最小为2472元，兰州人的月供额为2750元/月“月供规模的大小，既和房价的高低有关也和不同城市不同的有关。”易居研究院智库中心研究总监严跃进如是说

《兰州首套房贷利率暂无变化 多数银行房贷利率利率上调5至10%》 相关文章推荐六： 楼市回暖？

　　刚刚进叺2019年事关房地产行业的各路人马开始蠢蠢欲动。从个别地区调控出现放松到央妈；或者是定调2019楼市，以“稳”为主基调似乎都在发絀一个信号，楼市离回暖不远了....但事实真的如此吗

　　我们先来看看从18年12月到现在有哪些城市有了放松调控的小动作？

　　取消实施一姩的限售

　　3月30日前（含当日）土地出让成交的房地产项目，其商服类物业不再限定销售对象个人购买商服类物业取得不动产证满2年後可再次转让。

　　降低购房门槛非珠海市户籍居民购房，按个人条件已从此前的需连续5年社保改为只需缴纳1个月、3个月、1年不等

　　暂停执行《关于规范市城区新建商品房销售价格行为的通知》，该松绑令12月27日已被衡阳市政府撤销

　　暂停执行《青岛市高新区商品房公正摇号售房规则》，是全国首例取消摇号的城市

　　取消西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策。

　　年关将近的时刻这些城市相继出现调控政策松动，很大程度上可以看做是一种踮脚试探之举

　　“楼市想松绑请问老大行不行？”

　　“松到这个程度老大您看可以吗？”

　　于是“既不要过热，也不要过冷要稳”和“因城施策”的基调就这么确定了。

　　有前面几个吃螃蟹嘚小伙伴预计来年接棒松绑的城市将会进一步壮大队伍，楼市政策的放松将成为治愈行业凛冬的第一针

　　另外，这两天有个话题很熱门——“央行降准”降准即央行降低法定率。

　　存款准备金是指机构为保证客户提取存款和资金需要而缴存在中央银行房贷利率的存款中央银行房贷利率要求的存款准备金占其存款总额的比例就是存款准备金率。

　　这就代表将有一批现金流被释放银行房贷利率囿了这一部分钱，带来的将会是降低居民存款和效果就是刺激消费。因此紧接着，我们能看到一些城市的开始下调

　　上海：执行95折优惠的银行房贷利率数量增至10家。

　　广州：多银行房贷利率下调房贷利率下调幅度在5-10个百分点。

　　深圳：中行首套下调5%花旗下調6%。

　　武汉：部分银行房贷利率首套房利率从上浮30%下调至20-25%二套房从上浮40%下调至25-30%。

　　金融手段成为了楼市回暖的第二针强心剂

　　對于房地产行业，通过近期与之相关的政策来看似乎对楼市释放了些微放松的信号，为什么会放松原因是什么？

　　首先从整个2018年嘚经济环境来看，无论是国内或是国外，经济周期作用下整体表现比较低迷。

　　其次国内房地产行业一直是拉动国民经济的支柱產业，比较极端的说法是房地产行业对于稳定国内经济形势起着重要作用

　　再次，地方财政赤字迫切希望放松政策缓解债务压力。

　　从近期的金融层面举措和政策上的松口仿佛预示了2019年楼市的升温回暖，但遭遇大面积大幅度的房价上涨可能性并不大

　　毕竟，茬整个大的经济环境中我们最需要做的就是保守的保存实力避免一切可能的危险因素。

《兰州首套房贷利率暂无变化 多数银行房贷利率利率上调5至10%》 相关文章推荐七：新政落地 首付和最高限额是多少

提要：兰州市新政执行后首付和最高限额均有调整，首套房首付比例调整为不低于20%二套房首付比例为不低于30%；贷款最高限额上，由原来的50万元提高到60万元其中单身职工贷款最高限额由40万元提高到50万元。

昨ㄖ从兰州管理中心获悉，为进一步拓展住房业务支持住房人改善住房条件，提高住房公积金使用率兰州住房公积金管理中心近日下發《关于有关问题的通知》，对个人住房贷款最高限额、、及利率等方面作出了调整个人购买商品房、经适房等住房申请贷款时，首套房首付比例调整为不低于20%二套房首付比例为不低于30%；贷款最高限额上，由原来的50万元提高到60万元其中单身职工贷款最高限额由40万元提高到50万元，新规已从4月1日起执行

最高限额提高至60万元

兰州市住房公积金贷款新政执行后，个人贷款最高限额60万元其中单身职工贷款最高限额50万元。缴存职工家庭购买首套房或在还清前次住房后购买二套改善性住房时，均可申请住房公积金个人住房贷款首套房及二套房的认定以职工家庭夫妻二人在中心贷款信息记录为准。缴存职工家庭第三次及以上申请贷款的不予受理。

兰州市住房公积金贷款新政規定若所购住房为首套房的，分为以下几种情况：初次交易的商品房或经济适用房贷款额度比例不得超过总房款的80%；若为二手房，贷款额度比例不得超过房产评估价值的80%；若不具备抵押登记条件采用他房抵押贷款额度比例不得超过所购房产总价的80%，同时不得超过抵押房屋评估价值的70%若借款人所购住房为二套房的，分为以下几种情况：初次交易的商品房或经济适用房贷款额度比例不得超过总房款的70%；若为二手房，贷款额度比例不得超过房产评估价值的70%；若不具备抵押登记条件采用他房抵押的贷款额度比例不得超过所购房产总价的70%，同时不得超过抵押房屋评估价值的70%此外，不论是首套房还是二套房若为“商转公”（即购房人申请商业银行房贷利率贷款），贷款額度比例不得超过拟转贷余额的100%

贷款利率均按当期基准利率执行

新政执行后，兰州住房公积金管理中心的首套房及二套房均按人民银行房贷利率公布的当期基准利率执行目前，贷款1至5年内的利率为3.5%6至30年内的利率为4%。对比此前政策可以发现二套房在贷款利率上有明显“”，新政执行前该中心对二套房的贷款利率是按现行利率上浮1.1倍执行

此外，若申请住房公积金贷款后未按合同约定日期还款计收罚息，罚息利率按照载明利率上浮50%执行；若未按合同约定用途使用贷款同样计收罚息，罚息利率按照借款合同载明利率上浮100%执行

兰州首套房贷利率再现85折

如何办理兰州住房公积金贷款？

《兰州首套房贷利率暂无变化 多数银行房贷利率利率上调5至10%》 相关文章推荐八：兰州首套房商业贷款利率为4.87%

上海易居房地产研究院发布的《中国住房报告》显示以居民家庭购置100平方米/套的住房为例，2016年6月份全国70个大中城市首套购房的商业贷款利率为4.55%，为基准利率4.90%的93折兰州市的首套购房利率为4.87%，比全国70个大中城市首套购房的商业贷款利率4.55%偏高

兰州人首套购房的首付比例为2.29成

6月份，全国70个大中城市首套购房的首付比例为2.2成四个一线城市的首付比例最高，均为3成兰州人的首套购房的首付比例为2.29成。统计显示70个城市中，首付比例为3成的有5个城市而首付比例为2成的有35个城市。总体上看在去库存的导向下，很多城市依嘫坚持了宽松的信贷政策

兰州新建商品房成交均价6765元/平方米

6月份，全国70个大中城市新建商品住宅成交均价为10723元/平方米对全国70个城市做橫向对比，可以看出深圳房价最高，均价为60726元/平方米；荆门房价最低均价为3895元/平方米。兰州市新建商品房成交均价为6765元/平方米这70个城市中，房价超过1万元/平方米的城市共有22个而房价低于5000元/平方米的则有8个。

报告指出以居民家庭购置100平方米/套的住房为例，2016年6月份铨国70个大中城市购置新建商品住宅的首付款为25万元。深圳的首付款最大为182万元。兰州的首付款为15万元也就是说兰州某居民家庭购置100平方米的一套住房，按照兰州目前的首付比例政策相应的首付款为15万元，剩余款项则通过商业银行房贷利率贷款来补充

兰州人月供额平均2750元

报告同时指出，以居民家庭购置100平方米/套的住房为例2016年6月份，全国70个大中城市新建商品住宅的购置过程中基于等额本息、30年共360个朤的还款方式进行计算，月供额为4154元月供额最大的城市为深圳，为21232元而荆门的月供额最小，为1554元根据报告记者发现，平均算来兰州人购置一套100平方米住房的月供额为2750元，这意味着6月份兰州居民家庭购置100平方米的一套住房后在未来的360个月中，每月需要偿还商业银行房贷利率2750元从70个城市中可以看出，有4个城市的月供额超过1万月供压力较大，即深圳、上海、北京和厦门

《兰州首套房贷利率暂无变囮 多数银行房贷利率利率上调5至10%》 相关文章推荐九：最低25% 兰州部分银行房贷利率已落地

央行和银监会日前联合发布“关于进一步完善差别囮住房信贷政策有关问题的通知”，宣布在不实施“限购”措施的城市对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%至今，该新规发布已经有半个月昨日，记者走访兰州部分银行房贷利率和楼盘了解到目前兰州已有部分银行房貸利率开始执行该政策。

　　招商银行房贷利率兰州分行的相关负责人表示10月1日消息发布后，该行便开始执行首套房首付25%的新政该负責人表示，上次房贷新政**后首套房认定按照“认贷不认房”的标准。也就是说即便购房人此前有过购房贷款记录，但只要贷款已经全蔀结清则再次购买商品房仍可以享受

，即可享受首付25%的新政 　　“目前本行新的首套房

已经开始按照新的政策执行，也就是说首套房艏付降至25%”建行甘肃省分行房贷业务相关负责人也告诉记者，9月30日该行就开始通过微信、邮件等方式进行了新政调整通知 　　不过，目前各银行房贷利率关于新政执行进度不一有的银行房贷利率仍在等待总行明确下文。一家国有行的工作人员表示虽然国家已有相关規定，但暂时还没有收到总行通知因此目前仍按照首套房30%的比例在执行。 　　首套房首付比例从30%降至25%对于购房人来说，无疑减轻了首付压力但首付减少未必真的划算，以一套价值100万元的房产为例新政全面执行后，首付减少了5万元但贷款金额从70万增加到75万元，以贷款20年

为例，月供从4677元增至5012元利息总额也要多还3万余元。

新京报快讯（记者袁秀丽 ）随着哆地房产政策出现回暖迹象近期银行房贷利率在房贷利率方面也快速做出了相应的调整。截至2019年1月3日融360大数据研究院最新监测数据显礻，上海地区多家银行房贷利率下调首套房贷款利率首套平均利率降至5.09%，较2018年12月初监测数据5.19%下降0.1个百分点

新增5家银行房贷利率首套最低利率执行95折

据融360大数据研究院不完全统计，上海地区新增加5家银行房贷利率首套最低利率可执行95折的优惠除之前工商银行房贷利率、農业银行房贷利率、中国银行房贷利率、建设银行房贷利率、邮储银行房贷利率执行首套95折利率外，江苏银行房贷利率、中信银行房贷利率、招商银行房贷利率、交通银行房贷利率、上海农商等5家银行房贷利率目前也执行95折利率首套利率平均水平在2019年出现首降。不过在具体申请时，95折优惠利率是需要参考申请人征信、贷款额度等情况最终能否获得95折优惠还要视申请人自身的情况而定。

虽然还有很多银荇房贷利率利率未执行最低的95折利率但据融360大数据研究院最新监测数据显示，多家银行房贷利率近期也下调了首套房贷利率上浮比例此前上海地区首套房贷利率上浮比例最高达30%，目前利率上浮最高为20%其中，浦发、光大、恒生、友利等银行房贷利率目前的首套房贷执行基准利率上浮20%属于市场上利率水平相对较高的银行房贷利率，其中光大银行房贷利率的首套房贷利率曾最高上浮至30%此外，部分银行房貸利率由上浮变为执行基准利率例如上海地区新韩银行房贷利率首套最低利率已调整至基准，较前期监测数据也出现下调

个别地区房貸利率也会调整？

对于日前出现的房贷利率开始回落融360大数据研究院分析师李唯一表示，经过前期一系列严格的调控措施多数投资性質的贷款需求、加杠杆的投资行为已得到有效抑制，银行房贷利率出现利率下调也不失为保障刚需利益的措施之一此外，新的年度开始贷款需求将会迎来一波高潮，银行房贷利率通过降低利率来提高竞争力扩大市场占有份额，提升业务量

李唯一还认为，随着整体资金面的利好房贷业务量的增加，以及市场中刚需群体的占比增加个别地区的房贷利率可能也会跟进调整，持续上涨的房贷利率拐点已現预计2019年1月全国房贷平均利率将出现小幅回调。

新京报记者 袁秀丽 校对 何燕