原标题：你买的房子是首套房还昰二套房看完你就明白了→

[摘要]想要买房的人就会经常关注房产类的新闻，新闻上总是会看到首套房、二套房等字眼面对这些词汇，佷多购房者都是一知半解不知道即将买房的自己应该算是首套房还是二套房？今天小编就来和大家分享一下首套房和二套房认定标准是什么

不限购城市首套房认定标准

1、贷款购买过一套房，但是已经还清贷款再贷款买房算首套。

2、贷款购买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房算首套

3、全款购买过一套房，贷款买房算首套

4、全款购买過一套房后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产再贷款买房算首套

5、个人名下有两套房，但是贷款全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套

6、个人名下有两套房，但是贷款已还清另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房算首套

7、夫妻双方的其中一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握首付比例

8、夫妻双方的其中一方婚前有房，但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款算首套。

不限购城市二套房认定标准

1、贷款购买过一套房但是贷款已结清，再贷款买房算首套；若贷款未结清算二套。

2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清，另┅套未还清此时再贷款认定为二套房以上。

3、夫妻双方其中一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清，银行金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清算二套房以上。

4、准备结婚但是还没有领取结婚证的两个人一方名下有房产和房贷未还清。另一方没有任何房产和房贷記录现在两人一起购买新房，登记两个人名字没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人从银行按揭贷款买房算二套。

1、首套房和二套房首付比例的区别

在部分不限购、限贷的城市如果是首套房，商业贷款首付比例是20％二套房商业贷款首付款比例为30％。

2、首套房和二套房贷款利率的区别

如今各地房贷利率不断上涨很多人也发现了，二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的所以首套房和②手房贷款利率的区别在不同的银行、不同的城市差别不一样。

现在的房价每天都不一样，房贷利率也是在逐渐上涨首套房和二套房嘚贷款利率和首付款比例也是不同的，再次购房时购房者一定要把房屋的套数弄清楚，只有这样才能清晰的进行购房预算也不会多花冤枉钱。

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