买二手房为什么一定要交中介费？
买二手房为什么一定要交中介费？
买房路，怕的不是辛苦，怕的是好不容易才攒下的房款一不小心回头就被人给坑了。躲过了限购令和限贷，却躲不过骗子和黑心商人的陷阱，这可就冤大了去了。刘大婶这几天也在犹豫，她想买套二手房，却不知道买房的时候该不该找中介？提到中介，很多人都会在心里默默的给这个词加上一个“黑”字。特别是涉及到房屋的，比如租房买房等等，中介似乎都不被人们所相信，这也是没办法的事情，现在网上曝光的黑中介太多了，人们对中介缺乏信任，也是理所当然的。但是买房，还是少不了中介。虽然中介们看起来好像只是带着你去看了几家房子，感觉也没做啥事，却要收你好几万的中介费。这点嘛，其实找中介是为了省事，而现在想省事基本就难省钱了。如果想省钱，这里也有三种不找中介买房的方法。第一种：街头广告法找街头小广告或者上网搜索，找到业主直售房源。风险：轻则遇骗损失财物，重则危及人身安全。第二种：直接上门法偷偷溜进小区，挨家挨户敲门，询问房子是否打算出售，不碰到肯卖房的业主决不罢休。风险：被保安驱赶、买房易上当受骗、过户自己搞不定。第三种：跳单法看房时趁中介不备，偷偷与业主交换名片、小纸条，私下成交；要么看完房后，找个理由甩开中介，悄悄折返私自与业主成交；再不然看房时记住中介带看的楼栋房号，看中房后跑到别家中介要求以更低价格佣金成交。风险：被中介当场抓住超级尴尬；事后中介发现买卖双方私下成交或者在别的中介跳单，起诉买家，法院判赔中介费、诉讼费、误工费。这三种买房百分百不用出中介费的方法，超级简单，还很快捷，只是，风险就不大好说了。这三种方法人一种拿出来，不是费时费力，就是交易过程易出风险，但是如果想省中介费，也能这么选。不过小编觉得，买房这样的人生大事，还是交给找专业、靠谱的中介来的放心。难得买一次房，也不能在不该省的地方省，万一和卖房的谈不拢，又坏心情又费力气。选择专业、靠谱的中介买房，可以帮你节省好几倍的时间。现在的二手房交易手续繁琐的很，自己一个人去弄，肯定要头大，但交给专业机构就不一样了。再加上，二手房的交易是双方的交易，要是买房和卖房的时间总是难以约上，可能要花的时间会翻倍，时间一长，交易的不确定性就会加倍，万一在交易过程中出现了什么风险，交易取消了，那买方支付的定金可能就难得保证了，但是找中介就能避免这种情况。除此之外，专业靠谱的中介还能为客户提供一系列的咨询服务，二手房交易的全部流程都可以了解的清楚透彻，此外还能提供诸如合同、法律、估价、勘测、贷款、产权过户等的全部服务，让购房体验更为顺畅舒心。最重要的还是中介的房屋信息更为即使准确且丰富，相信您所支付的中介费很大一笔都是用在这里的。买二手房，一定要选一家靠谱专业的中介。
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作者最新文章辛辛苦苦买套二手房，为啥要交那么多“中介费”？
辛辛苦苦买套二手房，为啥要交那么多“中介费”？
有数据显示，2016年，北京市二手住宅网签总量达27.24万套。如果以每套房价格500万元、总房款2.7%的比例计算中介费，每套房得交一二十万，北京市一年的房屋中介费用约为367.74亿元。动辄就需要十几、二十万的中介费，让许多购房者不堪重负。
与此同时，在高额中介费的诱惑下，很多中介公司还出现了不规范，甚至损害消费者利益的行为。对此，房屋中介如何回应？二手房中介费到底高不高，是如何定价的？对于我国刚刚起步的二手房交易市场，今后应如何走稳？
二手房房屋中介费价格到底是怎样的？
报道显示：2016年，北京市二手住宅网签总量达27.24万套。如果以每套房价格500万元、总房款2.7%的比例计算中介费，北京市一年的房屋中介费用约为367.74亿元。
记者拨通了北京市面上比较常见的房屋中介机构电话，询问了目前二手房中介费价格。
中介公司人员：一共是2.7%，2.2%的中介费，和一个0.5%的保障服务费，一共2.7%，佣金一般是不打折的。
另一家中介公司表示，中介费可根据实际交易具体谈，但大多也不少于2%。
中介公司人员：我们现在说实话，整个都在控制这块，最多也就是2.2%，也是看房子大小。如果佣金收不了多少，就不会有太大变化，如果房子比较大，可能会控制到2.0%。
二手房中介费是怎样定的？
目前的二手房中介费到底是怎么定的呢？
中原地产首席分析师张大伟进行了解析：
张大伟：应该是两年前，发改委在各地有一个各地方的规定。比如北京，过去如果是独家房源上限是2.2%，也有一些非独家的大概在1.8%到2%左右，其他城市也有大概2%的一个规范。但是最近一两年，政策有所调整，现在只要明码标价，根据发改委等规定都是合理的。也就是说，目前收费从各个城市来看，我们做过大概的统计，基本上集中在2%到2.7%之间。
那么，按照这个定价，中介费到底高不高呢？
张大伟：其实从绝对值比例来看，如果对比其他的国家，比如发达国家或国内人们经常去的一些东南亚国家，中国的二手房中介费的比例其实不算高。像美国位置在5%到6%，东南亚一些国家也在3%到5%的范围。
为什么许多人感觉中介费虚高或者太高？
为什么许多人还是感觉到中介费虚高或者太高？
张大伟分析了其中的三方面原因。
张大伟：一方面，国外中介费一般都是买卖双方承担，分担了压力。但是国内买房人不光是中介费，在买卖过程中所有的税费，在法律上应该是卖方承担的税费，现在基本上全部由买方承担。目前的确是买房人会觉得中介费的压力会比较大；第二个原因是国内房价绝对值比较高，甚至超过了一些发达国家。所以即使费率比较低，它的绝对值动辄都要十万、二十万，对于大部分人的收入来说，确实比较高；还有一个原因就是和国内大部分人，更看重实物支付消费，对于这种信息和服务的收费，从行为惯例来说，觉得不值，大部分人愿意为买一套房产支付几百上千万，但是对于中介费还是希望更低一些。
记者注意到，近些年，许多小型的房屋中介公司和互联网房屋中介平台，都曾打出低中介费的招牌吸引客源，但最终因为房源被一些大型中介公司掌握，支撑下来的寥寥无几。
记者采访了中国社科院金融研究所房地产金融研究中心主任尹中立，他表示，我国的二手房市场并没有形成充分的竞争。
尹中立：如果一个城市都让一家或者两家机构垄断，对消费者肯定是不利的，所以合理的竞争、充分的竞争是确保市场健康发展的前提。
然而，由于高额中介费的诱惑，特别是在房价上涨周期内，少数中介服务人员有“撬单”行为，甚至联合卖家违约，也有多收费、乱收费的行为，给买家造成巨大损失。张大伟分析师认为，目前我国二房屋的中介经营模式的确带来一些弊端。
张大伟：发达国家是单边代理制，买房人有自己的中介，卖房人也有自己的中介，买卖双方都通过中介撮合交易。国内目前还是处于相对的初级阶段，双边代理制，也就是说，一个中介是一手托两家，成交是它的第一要务，必须成交才有收益。这种经营模式的存在是出现一系列弊端的主要原因。什么时候能发展到国外的那种单边代理制，还需要比较长的时间。
二手房交易市场未来应该怎么办？
在刚刚过去的2016年，中国的房地产市场正从增量市场向存量市场转变，一线城市的二手房成交量已经达到了新房的2倍以上，未来二手房交易比重会越来越大。
尹中立表示，二手房交易立法应该跟上。
尹中立：中国越来越进入到存量房的市场，所以在这个背景下，立法工作一定要跟上。我们的房地产调控也好，政策法规也好，以前都着眼于新房市场，对二手房市场、存量房市场实际上关注的不够。所以在立法上，应该对二手房交易市场各项规定要做到更加具体和细致。
张大伟也认同，未来需要更规范的二手房交易市场秩序。
张大伟：现在来看，的确需要政府部门或者行业监管部门做出一些规范，这样一定程度可以规避一些问题。未来的话这些积极地尝试如果在全国各城市都实施的话，大中介和小中介的竞争会更加充分，中介费就不太可能继续上涨，甚至有可能有所降低，就能够降低购房者的压力。政府部门做一些小事，就可以解决购房者的一些大事。买二手房必看：中介费到底该收多少_百度文库
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买二手房必看：中介费到底该收多少
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二手房中介费收多少才合理
　　二手房成交价格指数已连续9个月下跌，最先感应到楼市寒冷的房产中介，已踏上转型之路。2月份以来，北京、武汉等地连续爆出二手房中介费下调的消息。除了一些传统中介门店打出佣金5折的广告，还有网络中介机构将中介费下调到总房款的0.5%，仅相当于过去的四分之一。
　　目前，已经有超过5个城市出现二手房交易中介费下调的消息。这一让购房者节省可观的购房成本的服务，却遭到传统中介公司的强烈抵制。中介费收费的标准在哪？中介费真的降了么？传统中介公司为何对“降佣”如此谨慎而敏感？
　　中介费凭啥按面积收？
　　3月3日，在北京市朝阳北路一家中介外看房屋报价的曾女士告诉记者，她最近三个月都在看二手房。“年前我问过好几家中介，中介费大概就是2.5到3个点。总价100万元的房子中介费将近3万元，400万元的房子中介费就要10多万元。”
　　“其实房屋中介就是提供房源和房主的联系电话。”另外一位也在看房屋信息的购房者说：“说白了，中介提供的服务就是信息。但为什么面积越大收费就越高？可能他们的逻辑就是买的越大越有钱，中介费也不差钱吧。”
　　中介费偏高，这几乎是每个二手房购买者遇到的共同问题。“都说是行规，但我觉得二手房的中介费最好能按套收费。”年前刚购买了一套二手房正在办理过户的刘京燕(音)抱怨说，“本来房价就贵，现在中介费交的也很心疼。我这套房子挂了好几家中介，就我买的这家最后能把中介费谈到2.2个点，其它大一点的中介2.7个点，一点都不肯降。”
　　二手房中介费究竟应该按什么标准收取？经记者查询，日，北京市发改委就曾出台了《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》，根据规定，买卖二手房时，房款500万元以下的付给中介的佣金从2.5%下降到2%。但在实际操作中，中介公司都按2.7%的比例来收取，即2.2%的中介费加0.5%的保障服务费(担保费)。另外，2014年8月，发改委宣布放开26项商品和服务的价格，其中包括下放房地产经纪收费管理权限，鼓励市场竞争。
　　“这是行业潜规则，中介公司存在的基础在于市场信息不对等。按照2.7%的中介费率，差不多能赚到40%以上的利润。”一位不愿透露姓名的业内人士说。
　　中介费真的降了么？
　　近期中国住房指数显示，从去年4月以来，全国60个城市二手房价格指数持续下滑。一部分资金实力较差、市场应变能力欠缺的小型房产中介正逐渐从市场消失。
　　记者对北京二手房中介市场调查发现，目前北京一些小规模中介机构已经嗅到了这一变动，采取了下调中介费的策略，但绝大多数的二手房中介机构并没有跟进。
　　“佣金再低，没有房源和客源根本算不了什么。”在北京市朝阳路的一大型中介门店，陈经理告诉记者，“与中介费相比，购房者更关心的是能不能买到合适的房子。”
　　同样是在房产中介工作的王冲说，去年以来，北京二手房买卖并不好做，没有企业愿意降低收费。“目前我们几家大型的二手房中介已经达成一致意见，中介费都是总房款的2.7%。”
　　走访中记者也发现，虽然大部分大型中介公司都在遵守2.5%～2.7%的收费标准，但也有一小部分开始跟风“降价”，将收费标准降到了1%。“我们门店的房源最近都是按照总房款的1%收取中介费的，比其它中介都要低。”
　　在北京市朝阳区管庄附近一家小型中介门店，店员张先生告诉记者，他们门店中介费收取比例比大多数中介公司都要低。但随后记者却在该门店附近的另一家中介了解到，同样一套房源，后者的报价要比前者低出近1万元。“他们虽然告诉购房者是按照1%收费，但却早已经把另外的1%加进了总房款里，有不少中介都是这样做的，对购房者收取1%的中介费，对房东还要收1%，所以不少房东都会把这1%加到房款里，实际上购房者并没有获得实惠。”有业内人士这样说。
　　传统地产中介会消失么？
　　过去一年，中国房地产市场的供求关系出现巨大变化。在不少业内人士看来，中介基于信息不对称获利的模式将被改变，而互联网将加速这一改变。
　　“对于我们这种公司来说，从找到房源到成交，省下了很多中间环节，节约了大量的经营成本，这使得降低中介费成为可能。”某专门从事房屋中介服务的APP运营负责人介绍，互联网公司最大的优势在于流量，房源和客源信息获取的成本较低，且无门店运营压力，使得中介费的弹性空间较大。“这恐怕是互联网企业与中介机构相比最大的优势。”
　　去年刚承包了门店的一家中介店长告诉记者：“中介佣金除了经纪人的提成外，分配给门店租金和各项开支的费用大约占到三分之一，固定资产和网络营销开支要占十分之一，剩下来的才是利润。”
　　据业内人士介绍，目前我国一线城市中，二手房交易总量超过了新房，40个重点城市二手房交易量占新房的40%，三四线城市也逐步转向二手房交易为主。业内人士分析，随着中国房地产市场进入存量房时代，巨大的市场规模、传统中介门店模式的落后以及购房者体验差，将导致越来越多的互联网模式中介涌现。与中介公司不同，这些互联网中介机构没有沉重的门店负担。
　　随着互联网对于房地产行业的深刻变革，中介行业“去门店化”的呼声也越来越高。目前，一切变革仅是开始。
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