买房贷款.当房子在人们生活中占据越来越重要的位置时，买房贷款成了大部分买房人的首选。那么买房贷款需要有哪些流程，你清楚了吗?那买房贷款首付又是多少呢？
据中国人民银行长沙中心支行数据，4月份我省存款大幅多增，但个人存款出现下降;贷款增长止降回升，不过房地产信贷增速继续放缓，个人购房贷款明显少增。
公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。
你了解多少购房知识？对买房流程你又知道多少呢？越来越多年轻人加入购房者行列，首选是贷款，要想贷款就必须了解贷款买房流程，只有知道贷款买房流程，才能快速办好手续。
不少专家学者都表示，2017年房价仍然会持续上涨，工资增长幅度赶不上买房进度，买房贷款依然是很多人的第一选择，那么，2017年申请买房贷款需要什么条件?
2017年买房买房贷款手续、流程有哪些?先是明确需求:区域位置,面积,户型。做好预算:根据手中现金数量,以及能贷多少款,确定房子总价范围。
如果购房的首付不能证明是自有资金，而是通过银行贷款、互联网平台、房产中介融资，可能在沈阳的一些银行申请房贷时会遭拒。
市民王先生买了套二手房，中介迟迟办不下来贷款，导致贷款折扣取消；王先生自己找人办了贷款，中介还不退贷款服务费。最近王先生怒而投诉，在本报记者协调下，贷款服务费终于退了。
买房贷款六大误区 不知道这些小心吃大亏
2017年经历了调控政策的轮番轰炸后，仍然有购房人奔赴在买房的路上。有很多购房者不禁发问：今年银行政策收紧，买房申请贷款年限多久合适呢？银行贷款年限怎么算？
2017年买房贷款年限多久合适？银行信贷员这样说的
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年轻人,不要再贷款买房了!(句句是肺腑之言)
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个人买房贷款需要哪些条件
买房贷款可以减轻购房者的购房压力，大家不必一开始就拿很多钱出来就可以买到自己想要的房子。那么，个人买房贷款需要哪些条件呢？今天小编就为大家整理了有关个人买房贷款条件的文章。一起和小编来看看吧！
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年轻的时候，通过银行贷款买房；等到年老了，再把房子抵押给银行或专业机构，每月从中领取一笔&养老金&安度晚年&&这一政策对大家来说真是几家欢喜几家愁！那么，个人买房贷款需要哪些条件呢？今天和小编一起来看看吧！
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&&&&&& 个人买房贷款条件如下：
&&&&&& 年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明;
&&&&&& 1、贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、大修住房，目前其主要产品是抵押加阶段性保证个人住房贷款，即通常所称&个人住房按揭贷款&。
&&&&&& 2、贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。
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&&&&&& 3、贷款条件：借款人必须同时具备下列条件：
&&&&&& (1)有合法的身份;
&&&&&& (2)有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
&&&&&& (3)有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;
&&&&&& (4)有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的首付款;
&&&&&& (5)有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;
&&&&&& (6)贷款行规定的其他条件。
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&&&&&& 4、贷款额度：最高为所购(大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%;
&&&&&& 5、贷款期限：一般最长不超过30年。
&&&&&& 6、贷款利率：贷款期限为5年以下(含5年)的：贷款年利率为4.77%;贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5.04%(按各地政府实际情况定)。
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&&&&&& 7、申请贷款应提交的资料：
&&&&&& (1)个人住房借款申请书;
&&&&&& (2)身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);
&&&&&& (3)经办行认可的有权部出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料;
&&&&&& (4)合法的购买(大修)住房合同、协议及相关批准文件;
&&&&&& (5)抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书;
&&&&&& (6)保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明;
&&&&&& (7)银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券;
&&&&&& (8)借款人用于购买(大修)住房的自筹资金的有关证明;
&&&&&& (9)房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)(复印件);
&&&&&& (10)如果借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等;
&&&&&& (11)贷款行规定的其他文件和资料。
.............................................................................................................................................................
&&&& 总结：以上就是小编为大家搜集的个人买房贷款条件相关信息，希望对大家有所帮助！相信大家看了以上文章对个人买房贷款条件都略知一二了吧！如果还想了解更多有关个人买房贷款相关信息，就请关注美乐乐网之攻略吧！
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第一次买房五十万的新房最多可以代款多少钱
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经营网站备案信息按揭是什么意思？有人买房说是按揭，到底是怎 么回事？
揭是个外来词，来源于mortgage，就是抵押贷款。
一套100万的房子，你自己必须付首付，比如说30万，还有70万银行借给你，那个70万就是按揭。卖房子的地产开发商，他们是直接拿到100万的。
办理流程是：
1、和房产商签订买房子的合同（包括到有关部门登记等，以防一房卖二主）
2、到银行的房贷部门去申请贷款，需要说明公积金贷款还是相关信息贷款，还是两者混和，银行房贷部门会让你出示各种证明，包括购房合同（合同要办理公证的），房屋保险（可以自己买，也可以让银行推荐你一个卖此类保险的公司），公司开的收入证明等等。
3、银行和你签订贷款协议，约定以后你怎么还钱给银行，一般是按月还，但有等额和非等额两种，前者多付利息，后者早期还款压力大，越还越少。
4、银行把你自己的30万和借给你的70万一起开一张本票给你，你拿给房地产商，他就给你钥匙。
“按揭”这一词原是地方方言，按揭的规定分为广义和狭义两种。广义的按揭是指任何形式的质押（质押是动产的抵押）和抵押；狭义的按揭是指将房地产转移到贷款人名下，等还清贷款后，再将房地产转回到借款人（抵押人）名下。
按揭与抵押贷款不完...
揭是个外来词，来源于mortgage，就是抵押贷款。
一套100万的房子，你自己必须付首付，比如说30万，还有70万银行借给你，那个70万就是按揭。卖房子的地产开发商，他们是直接拿到100万的。
办理流程是：
1、和房产商签订买房子的合同（包括到有关部门登记等，以防一房卖二主）
2、到银行的房贷部门去申请贷款，需要说明公积金贷款还是相关信息贷款，还是两者混和，银行房贷部门会让你出示各种证明，包括购房合同（合同要办理公证的），房屋保险（可以自己买，也可以让银行推荐你一个卖此类保险的公司），公司开的收入证明等等。
3、银行和你签订贷款协议，约定以后你怎么还钱给银行，一般是按月还，但有等额和非等额两种，前者多付利息，后者早期还款压力大，越还越少。
4、银行把你自己的30万和借给你的70万一起开一张本票给你，你拿给房地产商，他就给你钥匙。
“按揭”这一词原是地方方言，按揭的规定分为广义和狭义两种。广义的按揭是指任何形式的质押（质押是动产的抵押）和抵押；狭义的按揭是指将房地产转移到贷款人名下，等还清贷款后，再将房地产转回到借款人（抵押人）名下。
按揭与抵押贷款不完全相同，对按揭较为贴切的解释是向购房者提供的购房抵押贷款，其贷款的目的是为了购买房屋（主要是住宅），并不是所有的以房屋为抵押的贷款都可以称作按揭。
简单的说，就是在你付了部分货款的情况下（银行称之为首付款），用你所买的东西向银行作抵押，银行帮你付清余款，然后你再在一定期限内分期偿还。当然，银行是要收利息的，一般发生在购买房子的时候，另购买汽车等大额消费品是也有发生.
其他答案（共1个回答）
关系，属于英美平衡法体系，并不存在于我国现行的法律体系中，所以对一般购房者来说，理解起来有一定难度。
我们目前所使用的按揭，一般指个人购置商品房抵押贷款。按揭作为担保的法律关系为：在...
按揭的含义
九十年代初，随着房地产业的兴起，“按揭”一词逐渐被人们所了解。“按揭”一词从香港传入，是英语”Mortgage”的粤语音译。有些购房者认为“按揭”就是指按揭贷款或抵押贷款，事实上，按揭是一种相关信息关系，属于英美平衡法体系，并不存在于我国现行的法律体系中，所以对一般购房者来说，理解起来有一定难度。
我们目前所使用的按揭，一般指个人购置商品房抵押贷款。按揭作为担保的法律关系为：在项目的期房预售合同中，买方支付一部分楼价款给卖方，其余房价款买方通过金融机构贷款支付给卖方。在房产证办理完毕之前，由卖方通过协议将买方对期房的期权让与给金融机构作为取得金融机构贷款的担保。待房产证办理完毕之后，卖方解除担保，买方将依合同取得期房的期权让与给银行作为偿还贷款的担保。买方还清所有贷款本金及利息后能优先获得赔偿。可将期权赎回，取得房产证。如果买方在贷款期限内违约，或不能偿还贷款，银行有权处分按揭楼宇并能优先获得赔偿。
为鼓励购房者购买所建房屋，开发商请求银行提供房地产抵押贷款，开发商要与银行签订按揭贷款合作协议书，银行、开发商与购房者应签订按揭贷款合同和担保书。
参考：Baidu
房贷按揭即住房按揭贷款。住房按揭贷款是住房担保贷款的一种，是指购房者以所购住房作抵押并由其所购买住房的房地产开发企业提供担保的个人住房贷款。“按揭”的通俗意义是...
按揭，你要为此多花费两万多元的代价！你看，全额的最大头的保费，而且有些保费对你根本一点用也没有。折扣是暗的，让售车商给“密”了。按揭贷款利息不多，但是附加在上的...
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其实，住房公积金就是一种职工福利，每月从你工资总额中拿出6%，单位再补贴6%，共计12%，（以前是这个比例，不知现在改了吗？）由单位转到在银行开立的公积金帐户上...
这个你还是要问你们那里卖车的，有的车不让贷款的，或者是贷款就不让优惠了，还有就是贷款的方式也不一样
答: #大连梧桐酒店式公寓#你好。请问豪华家庭套房和温馨家庭房别在哪？
答: 你朋友是宫颈息肉.推荐一文,供你参考:什么是子宫颈息肉子宫颈息肉是慢性宫颈炎表现的一种，在已婚妇女中比较多见。　　子宫颈是子宫下端的部分，其内腔呈圆筒形或梭形，...
答: li660912同学：您好！您有这样的想法非常好，说明您知道父母为了您成长的辛苦和劳累。呵呵，有这样的心理，我想您一定会在学习上下苦功夫，以优异的成绩来回报父母...
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相关问答：123456789101112131415新手贷款买房全攻略：让你少奋斗10年的房贷大学问
在经历了短暂的火爆交易后，一线城市楼市逐渐趋于理性，不少刚需族也开始重新思考买房大事，对于一般家庭来说，买房就少不了贷款，申请房贷是一门大学问，新手购房人买房需要下一番工夫研究才能弄懂，俗话说“知己知彼，百战百胜”，搞清房贷知识，申请房贷时说小了可以省下不少钱，说大了也能让你少奋斗10年！房贷利率是多少当前贷款期限5年以上，商业贷款的基准利率为4.90%，公积金贷款基准利率为3.25%。统计显示，截止到目前为止，最受市民欢迎的是：工农中建交五大行开年的房贷利率相当优惠。其中，农业银行、建设银行和中国银行最低都能享受9折优惠，工商银行和交通银行最低则能享受到8 .5折的优惠。珠海工行一位个贷经理表示，目前的房贷政策比较宽松，所以会有比较多的优惠和折扣，放款的时间一般是依据客户提供的资料是否齐全判断，此外，本人须提供社保证明和银行流水证明。农行一位个贷经理则表示，年初房贷额度相对宽松，一般一个月左右可以放款。贷款方式有哪些目前买房贷款方式主要为商业贷款、公积金贷款、组合贷款，具体介绍如下：1.商业贷款放款速度：办理商业按揭贷款时，从将产权证交给银行办理抵押到银行放款差不多需要2周时间,不同银行的进度可能会有不同。贷款额度：可贷额度=家庭月收入减去生活费用等开支后的还款能力/相应贷款年限的每万元月还款额例如：月收入1万元，月生活开支3000，贷款20年，按基准利率4.90%，用融360房贷计算器计算得出贷款1万元的月还款额为53.07可贷款额度=（）/53.07=131.9万元2.公积金贷款放款速度：2-3个月，最近多个城市公积金贷款额度吃紧，放款时间也会相应延长。贷款额度：各地的要求不同，详细可咨询当地住房公积金管理中心。目前，北京地区个人最高可贷120万元，在上海市缴纳住房公积金的家庭，首套房个人最高贷款限额为60万元，广州公积金贷款个人额度最高为60万元，深圳市公积金贷款个人额度最高为50万元。3.组合贷款放款速度：2-3个月以上贷款额度：比如房屋总价100万，要贷款70万，但是公积金最高额度只有50万，那么剩余20万可以选择商业贷款，组合贷款总的贷款额度不得超过70万。若购房人希望获得较低的贷款利率，那么公积金贷款是首选，只是其放款时间较长，着急买房的人最好考虑到这一点。若购房人没有公积金，或者公积金缴存时间不长，希望较快获得贷款的，可以选择商业贷款，要注意由于银行优惠政策不同，申请时要货比三家。若购房人购房者借款额度较大，且贷款的期望额度已经超过公积金贷款的可贷额度，可选择组合贷款方式，但是由于受到公积金贷款和商业贷款双方条件的限制，办理起来会复杂些，放款速度自然也会慢一些。总之，购房者一定要注意权衡利弊，选择适合自己的贷款方式。贷款期限为多久银行规定，商业贷款借款人的贷款期限最长可以计算到借款人65周岁，同时不得超过30年；公积金贷款，借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。贷款期限也要根据个人还款能力确定，期限长了交的利息就多，期限短了每月还款压力会变大。另外，购买二手房时，房龄也是银行确定贷款年限的重要因素，通常是根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限，如果房龄过大，也可能贷不到最长期限。总的来说，贷款期限不是越长越好，要保证在自己的经济能力范围内，同时注意各地房贷政策的差异性，合理确定贷款时间。还款方式有哪些买房贷款常见的还款方式为等额本息和等额本金、双周供、自由还款法，具体介绍如下：1.等额本息还款法释义：等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中，目前选择这种还款方式的人较多。特点：每月还款额中，本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。适用人群：比较适合收入相对稳定的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，如公务员、教师等收入稳定的人群。2.等额本金还款法释义：等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。特点：随着时间的推移还款负担会逐渐减轻，还款前期压力较大。这种还款方式的好处是相比等额本息前期偿还的利息更多，故能节省更多的利息。坏处是前期还款压力较大。适用人群：收入高还款能力较强并有提前还款打算的人3.双周供还本付息还款法释义：按揭贷款有传统的每月还款一次改为两周还款一次，每次还款额为月供的一半。特点：这种还款方式以等额本息或等额本金还款法为基础，由于还款频率高，相比月供能省下不少利息。但是由于其还款次数每月两次，与一般工资发放档期不太匹配，所以选择这种还款方式比较少。适用人群：工作和收入相对稳定，希望加快还款进度的人4.自由还款法自由还款法（仅限公积金贷款）释义：自由还款就是借款人在申请贷款时，住房公积金管理中心会根据其的借款金额和期限，给出一个最低还款额，以后借款人在每月还款数额不少于这一最低还款额的前提下，可以根据自身的经济状况，自由安排每月还款额的还款方式。最先北京住房公积金管理中心提出，并于日起实行。最低还款额计算公式为：贷款总额×该借款期限对应的每万元月最低还款额=借款人的月最低还款额。例如贷款100万，贷款30年，按目前公积金贷款基准利率3.25%，用融360计算器得出该贷款期限内的每万元最低还款额为43.52元，那么借款人月最低还款额=100X43.52元=4352元特点：包含了等额本金与等额本息两种方式，但还款额度由借款人决定，还款更加灵活自由。适用人群：收入稳定，有提前还款打算的人
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